招标编号：LYSG2022-069-054

1.招标条件

本招标项目龙游民居苑景区配套提升项目已由龙游县发展和改革局备案，项目代码：2108-330825-04-01-380328 ，招标人为龙游云起旅游资源开发有限公司 ，建设资金为自筹资金，项目出资比例为100%。项目经龙游县公共资源交易监督管理办公室核准已具备招标条件，现对该项目设计、采购、施工工程总承包+运营（EPC+O）模式进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目地址：龙游县民居苑以南，灵山江以北。

2.2项目概况：主要工作内容为接待服务中心、接待用房（客房、茶室、餐厅等）和综合体验中心（文创基地、非遗工坊、特色业态体验设施等）共约1.7万平米的建设及装饰，地下车库和配套管理设施用房共约1.7万平米的建设，建筑物周边和体验活动场地、生态观光园、堤岸景观等建设，LED大屏、智能化管理系统、暖通工程（含热水系统）、给排水、供配电、消防、燃气、亮化工程的建设，酒店（民宿）软装、家具及办公室用品的采购安装等。（具体内容以批准的初步设计为准）。

2.3项目投资：审定概算建设工程费42255.0710万元，其中本招标项目工程总承包建安工程费30493.0164万元。

2.4招标范围：龙游民居苑景区配套提升项目采用工程总承包+运营模式，工程初步设计范围内的所有专业施工图设计、各类专项设计、非标准设备设计、施工图预算编制、工程前期手续的办理、建安工程施工、设备采购、竣工图编制、组织验收等相关资料的办理、工程缺陷责任期内的缺陷修复及保修服务，项目运营等与项目有关的所有建设和服务。

2.4质量要求：

2.4.1设计质量标准：满足国家、行业及地方现行技术标准、设计规范及初步设计图纸的要求。

2.4.2施工质量标准：满足本项目初步设计中提出的质量标准、各项参数指标及相关技术要求，符合国家、行业及地方现行建设工程施工质量验收规范和标准及施工图纸要求，一次性通过验收，要求达到衢州市“衢江杯”优质工程，争取达到浙江省“钱江杯”优质工程。

2.4.3运营标准：

1）确保运营区域范围安全，创造最佳营收利润，确保国有资产不流失，卫生、消防、环保检查通过率100%。

2）各渠道投诉最长响应处置周期不超过12小时；

3）根据民居苑景区特色，制定推广计划，营销策略。

4）遵循招标人的企业战略和品牌标准，保持高效运营，保证服务质量。

5）同时满足国家及行业相关管理规定。

6）运营期满，移交时所有运营资产达到运营前的交付状态。

2.6计划总工期：400日历天（自合同签订之日起计算工期）。

设计要求：从签订合同之日起30日历天内完成主体建筑，施工图出图及审查工作。

从签订合同之日起90日历天内完成其他相关专业设计，所有效果图、施工图出图及审查工作。

施工要求：从签订合同之日起 400 日历天内工程竣工验收完成，直至通过联合验收，并完成工程竣工备案、档案移交并办理完毕所有相关工作内容，整体移交。

2.7运营期：10年（项目建设期（含筹备期）和试营业期6个月满后开始计算运营期）。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人在中华人民共和国境内具有独立法人资格，且必须同时满足以下资格要求。

（1） 具有工程设计综合甲级资质或建筑行业工程设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质。

（2）具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质的企业。

（3）总承包项目负责人：具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格和安全生产考核合格证（B 类），总承包项目负责人须由联合体牵头人拟派，且不得在其他项目中担任工程总承包项目负责人（或工程总承包施工负责人或施工总承包项目负责人）。符合浙政发【2021】5号文件规定。

（4）施工负责人：具有有效的国家注册建筑工程专业一级建造师执业资格，并具有安全生产考核合格证书“B”证，同时符合《注册建造师执业资格管理办法（试行）》及符合浙政发【2021】5号文件规定，无在建工程。

★在建工程：在建工程的开始时间为合同工程中标通知书发出之日（不通过招标方式的，开始时间为合同签订之日），结束时间为该合同工程通过验收或合同解除之日。

（5）设计负责人：具备有效的注册一级建筑师或注册一级结构工程师执业资格。

（6）总承包项目负责人和施工负责人可兼任外，其余岗位人员不得兼任，且必须为本单位（联合体单位）在职人员。

（7）运营团队要求：配备满足本项目运营需求的运营团队，且拟派至本项目的运营团队负责人须具有成功运营经验，自2017年1月1日至投标截止时间止（以合同签订时间为准）承接过至少一个委托运营项目，投标时须提供委托运营项目合同（或项目合作开发运营合同）。

（8）企业及项目负责人、施工负责人、设计负责人无正在公示的不良行为（不良行为记录指被各级行政主管部门记录并公示的违反法律法规和政策规定的行为，未被记录不良行为的上述行为不作为认定依据。

3.2投标人被列为失信被执行人的、因串通投标等行为被立案调查的，谢绝参与投标。

3.3财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

3.4本次招标接受联合体投标，若为联合体投标的，联合体成员不得超过3家，本项目要求联合体牵头人为施工总承包企业，并提供联合体协议，明确牵头人及各方职责。遵守招标文件第二章投标人须知第 1.4.2 项的规定。牵头人作为本项目的总负责方，联合体申请人与招标人之间的往来所有事务（包括信函、担保、款项支付等）均将通过牵头人传递。联合体中标后，其成员不得变更。联合体各方应共同与发包人签订合同（项目运营阶段若前5年运营考核合格，后5年运营可直接与联合体中运营单位签订运营合同）。联合体各方应为履行合同承担连带责任。 联合体协议经发包人确认后作为合同附件。在履行合同过程中，未经发包人同意，不得修改联合体协议。联合体牵头人或联合体授权的代表负责与发包人联系，并接受指示，负责组织联合体各成员全面履行合同。

3.5联合体牵头人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。同一公司企业最多允许三家子公司参加本项目投标，超过三家以上的以投标保证金最早转入县公共资源交易中心账户或最早购买投标保函的前三家有效。

4.招标文件资料的获取

4.1本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式获取。

4.2招标文件网上下载时间：自招标文件发布之日起至投标截止时间。

4.3潜在投标人登录衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn/）办理投标人信息入库（衢州市级交易平台市场主体信息库，下同）备案事宜。

4.3.1未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。 投标企业同时可申领招投标企业CA证书及电子签章。经人工形式审查后公示三天，自动入库。具体操作可参考衢州市企业入库操作手册（投标人）。

4.3.2 CA办理：

（1）中国联通衢州CA办理流程（龙游与衢州市本级的联通CA通用）：请到当地营业厅办理，办理流程详见龙游县公共资源交易中心网站通知公告中《关于CA数字证书办理的通知》（网址：http://ztb.longyou.gov.cn/front/content/9006000000/ecc8211d52024d4ebb821b4265933d9b）

（2）天谷CA在线办理流程：投标人注册登录系统后点击左侧“天谷CA在线办理”，根据系统操作手册以及流程说明在线申请办理，联系电话：0570-3899008，15762980753。

4.3.3 投标工具

投标工具有以下三家：擎州、品茗、招天下，投标人可自行选择。

擎洲公司联系方式，徐工，0570-8757622，杜工，15088719872；

品茗公司联系方式，许工，15157078007；

招天下公司联系方式，400-0571-337。

4.4潜在投标人可在衢州市公共资源交易网（http://ggzy.qz.gov.cn/）免费下载招标文件及相关资料。确定参加投标的企业可凭本单位CA数字证书登录衢州市公共资源电子交易系统，按照操作手册在对应模块下载领取。

4.5潜在投标人对招标文件有疑问的，应通过衢州市公共资源电子交易系统或书面向招标人提出。提交疑问截止日为2022年5月15日17:00时前。招标人将在衢州市公共资源交易网、龙游县公共资源交易中心网上发布补充（答疑、澄清）文件。潜在投标人应自行关注网站公告，招标人不再书面通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

4.6本次招标采用电子招标，不见面方式。

5.投标保证金

5.1本项目交纳投标保证金人民币50万元整，投标保证金专户信息如下：

5.1.1账户名称：衢州市公共资源交易龙游县分中心；

5.1.2开户银行：浙江龙游农村商业银行股份有限公司；

5.1.3账 号：按系统随机分配账号。

5.2缴纳截止时间：本项目投标保证金缴纳截止时间为：2022年5月30日15时00分00秒，以衢州市公共资源电子交易系统确认到账为准（因各银行系统到账时间不同，请提前交纳，否则后果自负）。

5.3缴纳方式

5.3.1投标人登录衢州市公共资源电子交易系统--“业务办理”--“缴纳保证金”模块：

5.3.2缴纳方式之一（按项目在线支付）：投标人通过网银（电汇）方式，从经系统备案的银行基本账户汇出，一次性足额缴纳。

5.3.3缴纳方式之二（联保资金支付）：联保资金小于项目投标保证金时，按系统提示，从经系统备案的银行基本账户汇出，一次性足额补交差额。

申请联保资金请咨询市招投标协会秘书处，联系电话0570-8757610。

5.3.4缴纳方式之三（电子保函）：使用电子保函方式缴纳的，具体操作流程详见《衢州市公共资源交易平台电子保函操作规则（试行）》。投标人须在投标截止时间前，一次性提供不低于招标要求的投标保证金金额的担保，否则视为未缴纳投标保证金。投标保证金缴纳时间以电子保函实际获得时间为准。投标人使用电子保函所遇一切相关问题及相关纠纷，均由投标人与保函出具机构之间自行解决，监管办及交易中心不承担任何责任。

软件公司联系电话：0570-3899008。

5.4投标人如有违反法律法规、招标文件和其他相关规定，作不予退还投标保证金处理（投标保证金不予退还的情形详见本招标文件第二章投标人须知），出现不予退还情形的，招标人告知龙游县监管办登记后，保证金不再退还给投标人。保函出具机构收到《不予退还投标保证金通知单》后5个工作日内将投标保证金担保赔偿款汇入县监管办投标保证金专户。

备注：重新招标项目，参与投标的投标人仍需按上述规定要求重新递交投标保证金。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2022年5月31日9时30分整。

6.2投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至衢州市公共资源电子交易系统（ggzy.qz.gov.cn）；招标文件500元/份，扫码支付（二维码附后），支付完成后备注公司名称，凭支付记录开具报名费发票。

6.3不见面开标大厅网址：

（http://ggzy.qz.gov.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）

7、 发布公告的媒介

本次招标公告同时在“浙江省公共资源交易服务平台”、“衢州市公共资源交易网”、“龙游县公共资源交易网”上发布。

8、联系方式

招标人：龙游云起旅游资源开发有限公司
地 址：龙游县东华街道宝塔路46号聚宝古街528号
联系人：姚先生
电话：0570-7805666

招标代理机构：华诚工程咨询集团有限公司
地址：龙游县东方广场A座901室
联系人：梅女士
电话：0570-7982622
2022年4月30日

附件:
招标文件正文.doc 招标文件正文.doc [A330825000029001001]龙游民居苑景区配套提升项目（一期）工程总承包项目运营（EPCO）.QZZF 项目红线图.dwg 龙游项目范围及地形图.dwg 龙游室内方案20220103.pdf 龙游室内方案20220103.pdf 龙游民居苑景区配套提升项目.pdf 龙游民居苑景区配套提升项目.pdf 初步设计.rar 初步设计.rar 概算.rar 概算.rar 龙游民居苑景区配套提升项目.pdf 龙游民居苑景区配套提升项目.pdf 龙游室内方案20220103.pdf 龙游室内方案20220103.pdf
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