报建编号：

招标备案号：12132024052002

1、	招标条件
本项目北辰区天穆片区城市更新项目已由 天津市北辰区行政审批局 以 津辰审投备[2024]63号 批准建设，招标人为 天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司 ，建设资金为 985100 万元，资金来源为 银行贷款:770000万元，自筹及其他资金:215100万元 ，资金来源已经落实，建设规模为 831600平方米 。项目已具备招标条件， 国信招标集团股份有限公司 受 天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司 的委托，现对该项目的 设计 进行公开招标择优选定承包人。
2、	项目概况与招标范围 2.1 项目概况：北辰区天穆片区城市更新项目，建设规模为831600平方米，项目实施范围包括天穆片区、刘房子片区：1、天穆片区更新范围153.51公顷，其中，老旧小区改造提升及完整社区补短板包括建筑屋面防水更新、外墙修复、路面翻新修复、配套设施改造加装等；天穆老村改造包括新建聚辰路（顺义道-文庆道）、天吉道（聚辰路-欢辰路）、欢辰路（天吉道-运河东路）3条道路及配套管线工程，新建老村内部路及其他配套基础设施；道路工程包括新建天顺道（运河东路-京津路）、庆辰路（天顺道-佳庆道）、佳庆道（运河东路-庆辰路）、顺义西道支路（运河东路-顺义西道）、顺义西道（运河东路-天辰路）5条道路及配套管线工程；新建还迁房规划用地面积3.29万平方米，总建筑面积9.36万平方米；新建商品房住宅（包含商业），规划总用地面积7.44万平方米，总建筑面积 22.98万平方米；新建商品房商业总用地面积7.46万平方米，总建筑面积15.45万平方米；公服设施建设规划总用地面积3.58万平方米，总建筑面积2.38万平方米。2、刘房子片区更新范围102.21公顷，其中，老旧小区改造提升及完整社区补短板包括建筑屋面防水更新、外墙修复、路面翻新修复、配套设施改造加装等；道路及绿化工程包括新建荣国路（光荣道-支路一）、支路一（辰盛路-支路四）、支路二（荣国路-支路三）、支路三（支路二-支路一）、支路四（光荣道-支路一）5条道路及配套管线工程，改造辰盛路辅路人行道，新建公园绿地1处；新建商品房住宅（包含商业），规划总用地面积11.19万平方米，总建筑面积31.13万平方米；公服设施建设规划总用地面积2.29万平方米，总建筑面积1.86万平方米,总投资额985100万元。 2.2 工程建设地点：北辰区天穆镇、佳荣街道，涉及天穆片区、刘房子片区两个片区。其中，天穆片区东至高峰南路，南至文庆道，西至运河东路，北至现状滦水园；刘房子片区东至佳庆道，南至商业大学，西至辰达路，北至佳宁道 2.3 标段划分与招标范围：本次招标标段为：一标段：标段名称：北辰区天穆片区城市更新项目一一新建低碳社区及公服设施之刘房子05地块设计，招标范围：北辰区天穆片区城市更新项目——新建低碳社区及公服设施之刘房子05地块（含幼儿园）用地面积43188㎡，四至为东至支路四，南至支路一，西至荣国路，北至光荣道，其中居住地块容积率2.1，幼儿园容积率0.9。刘房子05地块（含幼儿园）总建筑面积约：121661 ㎡，其中居住地块建筑面积117761㎡，幼儿园建筑面积3900㎡，地上最大单体建筑面积约：7394㎡，地下建筑面积约7500㎡，最大单跨跨度约：8.2m，最高高度约：小高层住宅54m+架空层5.25m，地上最高18层+1层架空层，地下1层，最大基坑深度约为4.9米，结构类型：框架及剪力墙结构。本次招标范围：方案设计、初步设计、施工图设计。具体为：需对项目开发范围内的全部建筑单体、构筑物等，包括但不限于以下所列各项：住宅、地下车库（含人防）、各类市政配套的场站点、千人指标及规划条件中规定的配套用房、发包人方用于项目展示的临建样板房及示范区内的相关建筑、构筑物等，进行概念方案设计；方案设计；扩初设计；施工图设计；竖向设计；二次管网路由设计及管网施工图综合；绿建设计（图审深度）；弱电系统（智能化、安防、网络等）专项设计配合；装配式设计（图审深度）及相关深化配合；红号站、黑号站设计配合；给水中水泵房施工图设计配合；提供各专业的选型建议和大型设备技术参数及技术经济方案比较意见；房测报建配合；精装、景观配合设计、设计估算；配合各专业现场施工、竣工验收；各专项设计咨询；配合施工图图审；发包人要求的营销资料配合（营销物料、合同附图、差异户型、车位附图、不利因素、产品手册）；设计相关的专项优化设计工作等。总投资额400.0万元。 2.4 计划工期要求：2024年06月24日 至 2024年09月21日 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、	投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人须具有：一标段：资质：工程设计综合资质甲级或者工程设计建筑行业乙级及以上或者工程设计建筑行业建筑工程专业乙级及以上，资格:1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、人员资格要求：（1）项目负责人1人，必须为本单位的注册建筑师，具备一级注 册建筑师资格，且为未被限制投标资格的人员，提供2024年1 月至今连续3个月社保经办机构出具的本公司社保缴纳证明材 料。提供相关证书及承诺书；4、其他资质要求：（1）为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对 失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警 示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网 （www. creditchina.gov.cn）查询为被人民法院列为失信被执行人的投 标单位，取消投标资格，本标段不接受联合体投标。
4、	投标确认方式 4.1 凡具备投标人资格要求的投标人在获取招标文件的同时在截止时间前应持“身份认证”登陆可通过天津建设工程投标信息系统进行确认：(http://www.tjconstruct.cn) 4.2 各投标人均可对上述标段中的1个标段投标确认,兼投不兼中。
5、	公告发布与获取招标文件截止时间（北京时间） 5.1 本招标项目的招标公告发布时间：2024年05月27日 至 2024年06月03日。 5.2 本招标项目的获取招标文件截止时间：2024年06月03日16时00分。
6、	招标文件（资格预审文件）的获取 6.1 凡投标确认的投标人，请于2024年05月27日至2024年06月03日 （法定公休日、法定节假日除外，如有变更另行通知），每日上午09时00分 至 12时00分， 下午 13时00分 至 16时00分（北京时间）， 持企业营业执照副本（加盖公章的复印件）、企业资质证书（加盖公章的复印件）和单位介绍信 ， 前往 招标代理办公地点，须先将上述资料扫描件及授权代表姓名、电话发至邮箱gxzb_tj@163.com，邮件注明项目名称+企业名称，并致电022-23125249转801，现场或邮件 获取文件。 6.2 文件售价及图纸押金详见文件相关要求。
7、	投标文件的递交 7.1 递交文件的地址： 招标人指定地址 。 7.2 递交文件的截止时间为： 参见招标文件 。 7.3 电子文件的提交方式： 光盘 。

招 标 人：天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司(公章)
法定代表人：郭洪赞(印鉴)
办公地址：天津市北辰区北仓镇京津路西侧北辰大厦C座14层
邮政编码：300402 联系人：强晓冬 电话：022-86918653
传　　真：022-86918653

招标代理机构：国信招标集团股份有限公司(公章)
法定代表人：贾宇昆(印鉴)
办公地址：天津市和平区建设路105号，滨江国际大饭店写字楼11层1107室。
邮政编码：300042 联系人：刘鹏 电话：18622026956
传　　真：022-23125249

日期:2024年05月27日

违法违规举报：

招标人或其招标代理机构应当对其提供的招标公告的真实性、准确性、合法性负责。

在招标投标活动中采取明招暗定、虚假招标、围标、陪标、串标和借照或挂靠等不正当手段获取工程的，将取消其中标资格，同时依据《中华人民共和国招标投标法》、《天津市建筑市场管理条例》等法律法规进行处理。

投标人在招标过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出质疑。对招标人答复仍持有异议的，向天津市北辰区住房和建设综合行政执法支队实名投诉。

举报及投诉受理单位：

天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司          受理负责人：强晓冬
电话：022-86918653传真：022-86918653
受理单位地点：天津市北辰区北仓镇京津路西侧北辰大厦C座14层

天津市北辰区住房和建设综合行政执法支队          受理负责人：郭庆
电话：26823486传真：26832379电子邮箱：bcqjgz@sina.com
受理单位地点：天津市北辰区津京公路350号

天津市公共资源交易网招投标投诉专区： http://ggzy.zwfwb.tj.gov.cn/ztbts/index.jhtml