深圳市土地使用权出让公告

深土交告〔2022〕77号

根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局龙华管理局（以下简称市规划和自然资源局龙华管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称“公共资源交易中心”），在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440306403012GB00123宗地的使用权，公告期自2022年12月16日至2023年1月4日，挂牌期自2023年1月5日至2023年1月16日15时止。现予公告。

一、宗地情况

宗地 代码	宗地号	土地 位置	土地 用途	准入行业类别	土地面积（平方米）	建筑面积 （平方米）	挂牌起始价（人民币、万元）	竞买（投标）保证金（人民币、万元）	土地使用年限（年）
440306403012GB00123	A912-0610	龙华区观湖街道	新型产业用地	A02新能源产业和A04新材料产业	29118.68	160100	65000	13000	50

上述宗地的具体情况以《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

（二）自签订《成交确认书》之日起10个工作日内，竞得人应持《成交确认书》向深圳市龙华区工业和信息化局（以下简称龙华区工业和信息化局）申请签订产业发展监管协议书。

（三）自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议书向市规划和自然资源局龙华管理局申请签订《出让合同》。

（四）竞得人应当自签订《出让合同》之日起15个工作日内一次性付清地价款。

（五）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

（六）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（七）本宗地总建筑面积160100平方米（研发用房112000平方米，配套办公30900平方米，宿舍12900平方米，商业2000平方米，物业服务用房300平方米，公交首末站2000平方米）。其中研发用房112000平方米、宿舍12900平方米、商业1000平方米限整体转让，归竞得单位所有；配套办公30900平方米、商业1000平方米限整体转让，物业服务用房100平方米不得转让，产权归社区股份公司（即深圳市松元厦股份合作公司）所有，用地单位建成后无偿返还社区股份公司（即深圳市松元厦股份合作公司）；物业服务用房200平方米不得转让，产权归全体业主所有，按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行；2000平方米公交首末站产权归政府，由用地单位建成后无偿移交政府。

具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。

（八）成交价款中70%部分属于政府的地价收入，由税务部门负责征缴；成交价款中30%部分属于社区股份公司（即：深圳市松元厦股份合作公司）的交易收益，由竞得单位先行支付至公共资源交易中心账户监管，待签订《出让合同》后，再由公共资源交易中心将该部分交易收益划转至社区股份公司账户（即：深圳市松元厦股份合作公司）。

（九）本宗地位于地质灾害中易发区，用地单位须按危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施，避免产生地质灾害隐患。

（十）本宗地后续设计和实施方案应与轨道交通详细规划方案对接，位于22号线规划控制区的354.34平方米用地范围内禁止建设任何永久性建、构筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）；位于规划控制预警区7692.72平方米用地范围内应禁止围护结构锚索等施工措施构件进一步侵入规划控制区。

（十一）本宗地须1.5年内开工，4年内竣工，具体时间以《出让合同》为准。

（十二）本宗地的国有建设用地使用权和建筑物、构筑物及其附属设施全部可抵押，抵押价值不得超过本合同剩余年期国有建设用地使用权出让价款和建筑物、构筑物及其附属设施的残值之和。

三、竞买人主体资格要求

具备下列条件的,可独立申请（不接受联合竞买）本次出让宗地：

竞买申请人应为深圳注册的企业法人。

四、竞买申请程序

（一）申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向龙华区工业和信息化局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

（二）网上注册

竞买申请人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳公共资源交易公共服务平台网站中的操作指引（https://new.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=1717872）。

（三）申请竞买

竞买申请人网上注册后，登录统一用户中心，在深圳土地矿业权交易平台选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（四）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2023年1月14日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（五）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2023年1月16日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

五、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2023年1月16日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、其他

本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、产业发展监管协议、《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳公共资源交易公共服务平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易公共服务平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

深圳市规划和自然资源局龙华管理局 地址：深圳市龙华区清湖路壹点规划馆；咨询电话：（0755）23335819。

深圳市龙华区工业和信息化局 地址：龙华区清湖服务中心2栋612；咨询电话：（0755）23336079。

深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274；网址：https://new.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

出让人：深圳市规划和自然资源局龙华管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司

（深圳公共资源交易中心）

2022年12月16日