河源市源城区雅居乐中学物业管理服务定点采购定点议价成交公告

中标

金额

75.99万元

项目地址

广东省

发布时间

2022/11/29

公告摘要

项目编号ddyj-2022-640140

预算金额75.99万元

招标公司河源市源城区雅居乐中学

招标联系人欧阳润衡

中标公司河源市上善物业管理有限公司75.99万元

中标联系人-

公告正文

河源市源城区雅居乐中学物业管理服务定点采购定点议价成交公告

项目名称：河源市源城区雅居乐中学物业管理服务定点采购

项目编号：DDYJ-2022-640140

本项目于2022-11-28 08:26:49启动。现将本次议价结果公布如下：

（一）成交供应商：河源市上善物业管理有限公司

（二）成交价：759924.00（柒拾伍万玖仟玖佰贰拾肆元整）

（三）成交标的明细

服务描述		数量	单位	供应商报价(元)	是否中标
需求详细说明:查看附件查看附件		1	年	759,924.00	是

采购单位：河源市源城区雅居乐中学

2022年11月29日

源城区雅居乐中学2022年物业管理服务

用

户

需

求

书

河源市源城区雅居乐中学

二〇二二年十月

一、投标人资格

1.投标人应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件；

（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的三

证合一营业执照等证明文件）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供经会计师

事务所或审计事务所出具的2019年以来任意一年的年度审计报告。

若供应商新注册的，则提供成立至今的月或季度财务状况报表）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供具有履行

合同所必需的设备和专业技术能力承诺函）；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供近半年以

来依法缴纳税收和社会保障资金的相关材，如依法免税或不需要缴纳

社会保障资金的，应提供相应文件证明）；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记

录（提供书面声明原件）；

（6）法律、行政法规规定的其他条件（提供书面声明原件）。

2.在中华人民共和国境内注册的具有独立民事责任的法人，取得

工商行政管理部门核发的营业执照，具有相关经营范围；

3.供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)

“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重

违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)

“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动

期间。（以集中采购机构于报价截止日当天在“信用中国”网站

（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http：

//www.ccgp.gov.cn/）

2查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供全部搜

索结果截屏打印并加盖公章）。

4.本项目不接受联合体投标。

5.已登记报名并获取本项目采购文件（提供报名回执证明材料）。

二、项目服务内容和标准及要求

（一）学校基本概况

河源市源城区雅居乐中学位于河源市源城区文昌路北225号，学

校占地面积为51110㎡，建筑面积29730㎡。现有办公楼1栋、教学

楼3栋、体育馆1栋、篮球场、足球场、停车场及其它运动设施。办

学规模为42个教学班，2200名学生，教职员工157名。

（二）物业管理服务范围、要求

3.1保安服务

1.保安人员要求：年龄30-55周岁，身体健康（持健康证），

服从工作安排；退伍军人优先考虑；个人无纹身，无犯罪记录,要持证

上岗(保安员证)。

2.保安服务工作范围：学校规划红线内区域及周边。

3.保安服务标准和要求：

（1）为确保校园安全，必须在校方的安全防范重点部位设置固定

岗位。在校园实行24小时全覆盖巡逻及秩序维护。

（2）负责校方的消防设备的检查，并定期组织安保人员进行防火

知识的培训及演练。

（3）在校方学校各大门门口安排人员24小时值班，值班人员在

值班时间，禁止吸烟、禁止饮酒、禁止玩手机。

（4）必须提供安保人员的基本资料给校方管理部门及当地派出所

备案，如有人员变动应及时通知。

（5）必须不定期组织安保人员学习学校保卫及校方的有关管理规

定，校方有义务提供相关资料并参加会议。

（6）如校园内发生突发事件，安保人员必须第一时间内赶到事发

地点妥善处理，并及时通知校方、警方。

（7）在有大型活动、比赛、会议、新生入学及各类考试时，校方

要求增派安保人员，应积极配合并做好秩序维护工作。

（8）指定每个区域的责任人，落实网格化管理。不定期对员工开

展思想教育和业务培训，培训情况要有视频、图片、文字资料留存备

查。

3.2保洁服务

1.保洁服务人员要求：女性，年龄30-55岁，身体健康（持健康

证），服从工作安排。

2.保洁服务的工作范围校园内所有场所。包括行政楼、教学楼、

体育馆、功能场室、运动场、外墙玻璃、走廊、楼梯、窗户、绿地、

道路等所有地面的卫生保洁。

3.保洁服务标准和要求

（1）行政办公室桌椅、文件柜、家具等每天清洁；纸篓、烟灰缸

每天清理一次；茶杯要每天或定期清洗、消毒。

（2）地面、楼梯等每天打扫、保持楼梯栏杆、走廊清洁明亮，无

痰迹、窗户明亮、窗台无尘土。

（3）公共卫生间每天打扫两次，地面无尘土、无垃圾、墙上无蜘

蛛网。

（4）内外玻璃每月擦一次。公共部位卫生间每天打扫两次，做到

下水道畅通、无异味、地面整洁、墙上无蜘蛛网。

（5）架空层定期打扫，保持地面整洁。

（6）体育运动场跑道、足球场、篮球场等的清洁，无垃圾杂物；

下水道畅通，无异味。

（7）校道每天清扫两次，保持地面清洁，无碎石、无淤泥、无明

显黑色车轮印、无障碍物。

（8）绿地无树叶、无白色垃圾、无大块石头。

（9）公共地方天花每月清扫一次;教学楼、办公楼楼梯、走廊开

学前要冲洗；教学楼天面、露台，每学期开学前要清理一次（包括垃

圾、淤泥、杂草）保证排水畅通。

（10）指定每栋楼每个区域的责任人，落实网格化管理。不定期

对员工开展思想教育和业务培训，培训情况要有视频、图片、文字资

料留存备查。

三、物业管理需求

为保障学校教育教学工作能够正常开展，根据实际情况，设置1

名物业主管，负责学校物业全面运营管理工作、组织业务培训以及协

调、沟通、处理日常事务工作。学校将物业管理服务分为四大块：安

全管理、环境卫生管理、美化绿化管理、宿舍管理。

（一）安全管理

校区安全主要靠物防、人防与计防三方面相结合进行，学校日常

保安重点工作主要分为公共秩序维护、公共财产安全及师生的安全、

日常车辆管理、消防安全防范、紧急事件处理等，在人员配制上，设

置7名保安人员岗位（含1名保安队长），队长负责处理日常工作，

并协助物业主管做好校园及周边保安部的安防工作。根据学校特点，

要求管理人员持证上岗、穿制服、标志明显，来访出入严格执行询问、

登记制度，24小时轮值班，不因双休与节假日而中断。保障校内的治

安环境，保障全体师生人身与物品安全。

（二）环境卫生管理

学校环境卫生保洁服务主要分为五大块，外围保洁、校园内公共

区域（含卫生间）保洁、垃圾的清理、功能场室保洁等。设置6名保

洁人员岗位（含1名保洁领班），领班负责监督检查各岗位工作质量，

组织实施场所日常清洁周期性清洁工作；校方简单接待工作。在日常

保洁服务是采用分区域进行，根据学校作息时间安排保洁工作，要求

教学楼、行政楼及校园主干道每天清扫工作需在学生上课前完成，校

园每天要巡回保洁，保证上下午各一次。

（三）绿化美化管理

设置1名绿化工，负责校园花草树木养护、修剪、浇水、施肥，

负责对各项绿化设施、设备的保管、保养工作。

（四）宿舍管理

设置5名宿舍管理员，负责学生在宿舍期间安全。学生午休、晚

寝管理、宿舍财产安全、宿舍日常管理工作等。

四、物业管理服务设置及报价

（一）物业人员配置一览表

序号	岗位设置	人数	主要职责
1	物业主管	1	负责学校物业全面运营管理工作、组织业务培训以及协调、沟通、协助后勤部门服务等工作。
2	保安队长	1	全面负责区域内的消防，保安工作，建立完备的保安制度，确保正常安全的教育秩序，负责对本队队员岗位考评工作，明月定期向学校汇报。
3	保安员	6	值守各大门；询问出入大门的陌生人员、车辆、出入运送物品；上小学维持秩序；机动巡逻；处理突发事件；24学生轮值；中午、每晚办公楼、教学楼清场等。
4	保洁领班	1	监督检查各岗位工作质量，组织实施场所日常清洁周期性清洁工作；校方简单接待工作。
5	保洁	4	做好责任区域内的卫生清洁及循环保洁工作
6	绿化工	1	负责学校花草树木的养护；定期修剪、施肥、喷洒农药，防止草木病虫害的发生。
7	宿管员	5	负责宿舍日常管理；学生在宿舍期间安全；学生午休、晚寝管理；宿舍财产安全等。
合计	合计	19	备注：具体岗位及作业区域可根据实际情况作调整。