出租标的名称

哈尔滨理工大学5处商服中心（日常用品销售区、快递区、通讯区、熟食区、果蔬销售区）分别招租

项目编号

XS19HL0010002

出租底价

详见本公告附件1

挂牌起始日期

2019年1月28日

挂牌期满日期

2019年2月20日

标的所在区域

哈尔滨市

标的类型

房产租赁权

出租标的

基本情况

标的情况

附件1：出租房产明细表.xls

标的图片

附件：出租标的照片.rar

其他

1. 项目成交后承租方在经营过程中每年须交纳管理费，果蔬销售区交纳3万元管理费，日常用品销售区交纳5万元管理费，快递区、通讯区、熟食区须分别交纳1万元管理费。

2. 5处商服中心须交纳的承租押金（履约保证金）详见本公告附件1。

3. 项目成交后，公共区照明所涉及的电费及水费由出租方承担，租赁区域所涉及的水、电、气、包烧费由承租方承担。

4. 不允许破坏房屋结构。

5. 项目成交后，营业时间要严格按照学生服务中心整体时间（暂定早7:00至晚21:30）执行，不得自行调整营业时间、不得随意闭店。

6. 项目成交后租赁合同一年一签订，如因出租方原因欲在合作期内解除合同，出租方提前两个月告知承租方，并退回相应租金，出租方不承担给承租方带来的经济损失。

7. 租赁期满后，承租方应结清所涉及的相关费用，并将房屋交还于出租方。

交易条件

出租期限

3年

免租（装修）期

无

出租用途要求

详见本公告附件1

租金调整方式

无

租金支付要求

年付（提前一个月支付）

租房押金设定

详见本公告附件1

与出租相关其他条件

1. 承租方应在竞价成交之次日起 3个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。交易服务费按照出租期限内租金总额的1%计算；交易服务费最低不少于1000元，不足1000的按照1000元收取。

2. 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件4《行政事业单位国有资产租赁合同》。承租方应在《行政事业单位国有资产租赁合同》签订之日起 5 个工作日内将出租标的第一年租金、租房押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。

3. 承租方携带与出租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》（其中一份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的第一年租金、租房押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。

4. 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。

5. 在租赁合同期限内，出租标的所发生的水费、电费、包烧费（供暖费）、物业费等费用均由承租方承担。

交易保证金设定

交纳金额

详见本公告附件1

交纳方式

意向承租方应在2019年2月20日16时00分00秒前，通过网上会员注册时绑定的本人（单位）名下银行卡（结算账户），采取网上银行支付、手机银行支付或银行柜台转账的方式，将交易保证金全额汇入交易机构指定银行账户。如交易保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户，则该意向承租方不具备承租资格。

处置方式

1. 意向承租方未承租标的的，交易机构在成交之次日起3个工作日内将交易保证金（不计息）按原渠道退还到意向承租方的银行账户。

2. 意向承租方承租标的的，交易机构在收到其与出租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》之次日起3个工作日内将交易保证金（无息）按原渠道退还到承租方的银行账户。

3. 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、租房押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

出租方

基本情况

名称

哈尔滨理工大学

注册地

哈尔滨市南岗区学府路52号

经济类型

事业法人

组织机构代码

122300004240104488

出租行为

批准情况

批准单位名称

黑龙江省教育厅

批准文件及文号

行政事业单位国有资产出租申报审批表（2019年1月7日）

资产评估

评估值

详见本公告附件1

评估机构

黑龙江新功房地产估价有限公司

评估基准日

2018年12月4日

信息公告

信息公告期

15个工作日

公告媒体名称

http://www.huaee.net；《新晚报》

公告期满后，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

出租标的展示

展示时间

公告期内

展示地点

出租标的所在地

联系人信息

王老师：13904505902；曹老师，13349413456

竞价安排

竞价方式

网络动态报价

自由报价期

2019年1月28日10:00-2019年2月21日10:00

延时报价周期

300秒

意向承租方

资格条件

依法注册并有效存续的企业法人单位

风险提示及其他事项说明

1. 意向承租方在竞价前请务必遵照《电子竞价风险告知及接受确认书》、《黑龙江联合产权交易所竞买人条款》、《会员注册须知》等要求（可点击网页页首“用户须知”下“用户交易规则”处，进入查看），了解标的情况、竞买资格、注册报名、交易保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容及规则。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2. 用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“用户须知”下“用户交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3. 交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付交易保证金及交易服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“用户须知”下“用户交费须知”处查看。

4. 出租标的按现状进行出租。交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

5. 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

6. 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

7. 意向承租方必须认真查看本公告附件4中的《行政事业单位国有资产租赁合同》，并接受该《行政事业单位国有资产租赁合同》的所有条款。出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。

8. 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、租房押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

9. 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。

10. 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理。

11. 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、租房押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

12. 本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

附件资料

附件3：交易须知.doc

附件：行政事业单位国有资产租赁合同.doc

交易机构

机构名称

黑龙江联合产权交易所

经办部门

交易二部

项目负责人

杜女士

联系电话

0451-87200133

传真

0451-87200133

机构地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号