一、合同编号

HHHTSZC-HT-2021-21097

二、合同名称

呼和浩特市疾病预防控制中心办公大楼物业服务

三、项目编号

2021-05646

四、项目名称

呼和浩特市疾病预防控制中心定点采购

五、合同主体

采购人（甲方）：呼和浩特市疾病预防控制中心

地址：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区金桥开发区后巧报路呼市疾病预防控制中心

联系方式：15849113211

供应商（乙方）： 呼和浩特市锦华物业服务有限责任公司

地址：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区鄂尔多斯东街10号龙谷华庭小区7号附楼

联系方式：18847159343

六、合同主要信息

主要标的：

序号	名称	数量（单位）	单价（元）	总价（元）
1	一、项目说明 1.项目基本情况：呼和浩特市疾病预防控制中心采购办公大楼物业服务,预算为300000.00元。 2.交付期：合同签订后7日内入驻场地，开始服务。 3.交付地点：采购人指定地点。 4.付款：按季结算，每季初将上季度费用结清。 5.服务期：1年（在合同期内，采购人对中标供应商的履约情况进行考核，不符合招标内容与要求考核不合格可以解除合同。）。 二、项目内容 呼和浩特市疾病预防控制中心位于内蒙古呼和浩特市赛罕区金桥开发区后巧报路。中心办公大楼总建筑面积为14908平米，共有三栋楼。其中，化验楼建筑面积为9583平米，共13层（第12层不在服务范围内，负1层在服务范围内。）；行政楼建筑面积为3105平米，共6层（第1、2层不在服务范围内。）；西侧楼建筑面积为2220平米，共3层（负1层在服务范围内。），院内占地面积为20114.8平米。 三、服务范围 内外保洁、绿化常规养护、小型工程维修、秩序维护、会议室保洁等服务进行采购。 四、物业服务标准与要求 1.环境维护服务包括： 1.1 办公楼、化验楼、西侧楼公共区域保洁服务： 1.1.1保洁员要求： 配备专业保洁人员，年龄55周岁以下，女性，熟练操作各种保洁设备。掌握电器电子设备、不锈钢材质设施等的清洁保养技术，会使用各类专业化学清洁剂及保养剂。 1.1.2公共区域： （1）范围： a.多功能大厅1、2层、化验楼1层大厅:包括大厅玻璃门窗，安全出口指示牌等。 b.步梯间（包括送样通道）：步梯台阶、大理石地面、不锈钢扶手、玻璃窗户、楼层指示牌、开关面板、电梯门、轿厢。 c.卫生间：男女卫生间地面、墙壁、面台、面盆、水龙头、镜子、开关面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、纸篓、不锈钢卫生纸盒、洗手液塑料盒、灯罩、墩布池、顶棚。 d.开水间：不锈钢衬台、墙面、开水器、踢脚线、茶根桶。 e.公共走廊：地砖、踢脚线、玻璃、窗台、窗框、灯罩、办公室门、垃圾桶、装饰画、宣传展板、消防报警器、指示牌、开关面板、顶棚。 （2）内容： 对以上范围区域进行摸尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫。 （3）标准： 以上区域卫生光亮整洁、无尘土、无水迹、无油渍、无污渍、无杂物，投标人要求制定详细的卫生清洁工作流程。 1.2行政楼、化验楼、西侧楼外围及三包保洁服务： （1）范围： 行政楼、化验楼、西侧楼门外台阶地面、院内停车场、机动车道及四周绿化带，以上区域卫生包含地面、墙面及卫生死角。 （2）内容： 对以上卫生区域地面进行清扫、垃圾杂物进行清理，行政楼、实验楼、西侧楼出入口的玻璃、外围公共区域的垃圾桶等进行擦拭。 （3）标准： 外墙及停车场地面、墙面无杂物、无烟头、无污渍、无油渍、无纸屑，绿化周边无枯枝落叶、绿化内无纸屑、无杂物。 1.3垃圾清运处理服务： （1）范围： 行政楼、西侧楼、化验楼产生的日常生活垃圾、装修垃圾、各类废弃物品以及化验楼产生的医疗垃圾等。 （2）内容： 将以上垃圾运送至指定地点进行处理，要求楼内垃圾日产日清。 （3）要求： 对收回的各类垃圾统一存放在指定地点，不得随意堆放，然后对垃圾进行分类处理后方可转运至垃圾回收站处理。 1.4大院绿化养护服务： （1）范围： 呼和浩特市疾病预防控制中心大院内所有绿化。 （2）内容： 日常清扫、浇灌、常规修剪、治虫、对枯枝烂叶进行清理，冬季浇冻水、春季浇春水，将生长不好的绿化进行更换和补充。 （3）标准： 绿化生长茂盛，无枯枝、无黄叶，养护成活率达到95%以上。 2.秩序维护服务包括： （1）秩序维护范围： 大门口外车辆乱停乱放管理、院内车辆停放及疏导、消防安全设施设备的检查以及应急服务等。 （2）秩序维护人员要求： 为保证服务质量和维护呼和浩特市疾病预防控制中心的形象，物业秩序维护管理的服务人员要求具有高中以上文化，品行端正，年龄在50周岁以下。 （3）秩序维护内容： 负责呼和浩特市疾病预防控制中心项目的大门口外车辆乱停乱放管理、院内车辆停放及疏导、消防安全设施设备的检查以及应急服务等。 （4）秩序维护工作要求： 负责服务区域内的秩序维护和处置突发应急事件的工作,制定完善的应急方案。 ① 严禁在辖区非停车位置上停车。 ②定时和不定时的对辖区进行安全巡查,检查本项目重点部位及各楼层门、窗、设施设备、消防等情况。 （5）消防管理要求： 负责服务区域内的全部消防设施、设备的使用和管理及办公楼的火灾报警和救助工作。制定较为完善的消防应急方案。 （6）车辆管理要求： ①对停车场实施管理和服务,保证车辆停放有序,严格执行停车场管理规定或临时特定的要求。 ②对进出所有车辆实行车牌自动识别管理,记录车辆进出时间和车容车貌（完损程度）情况。熟知熟记内部车辆驾驶员信息。禁止外来无关车辆进入停车场,临时特定要求机动处理。 ③不定时对停车场、车辆巡视,检查车辆门窗是否关好,是否有漏油的情况并通知驾驶员,做好情况记录。 ④对服务区域内发生的交通事故及交通设施损坏应及时保护现场,妥善处理并报告,协助采购人做好善后处理工作。 （7）应急预案的制定： 在呼和浩特市疾病预防控制中心《重大突发事件应急预案》的基础上,根据项目的特性及服务要求制定以下应急预案: ①电梯困人应急预案； ②火灾突发事故应急预案； ③停电、停水、供热事故应急预案； ④冬季除雪应急预案； ⑤物业服务辖区内各项设施、设备以及与物业服务管理相关的事故紧急处置办法。 3.工程技术维修服务包括： 3.1行政楼、西侧楼、化验楼照明设备维修更换服务 （1）范围： 行政楼、西侧楼、化验楼各公共区域、办公室、卫生间、设备间、监控室等。 （2）内容： 日常检查、更换、维修。 （3）要求： 工程技术人员要求持有电工上岗证件、年龄50周岁以下、身体健康，具有5年以上工作经验。 3.2实验楼负一层配电室管理服务 （1）内容： 日常检查、记录、清理配电室卫生。 （2）要求： 上岗人员持有电工证，年龄50周岁以下、身体健康，具有5年以上工作经验。 3.3行政公楼、西侧楼、化验楼生活用水泵房管理服务 （1）内容： 对自来水增压泵、各类阀门、开关、蓄水箱等设备进行日常卫生清理，检查、维修、保养，运行参数记录。 （2）要求： 年龄50岁以下、身体健康，具有5年以上工作经验。 3.5行政楼、西侧楼、实验楼消防系统泵房、消防水池管理服务 （1）范围： 实验楼负一层消防补水泵系统设备、消防水池、消防喷淋泵、消防控制柜、消防管道等。 （2）内容： 对以上设备进行日常卫生清理、检查、维修、保养、操作、参数记录等。 （3）要求： 消防设备管理人员要求持证上岗，年龄50周岁以下、身体健康，具有5年以上工作经验。 3.6化验楼采暖二次网设备管理服务 （1）范围： 化验楼负一层供热循环设备、二次加压设备、各类阀门、接头、管道等。 （2）内容： 对以上设施进行日常卫生清理、维修、检查、保养、操作、参数记录等。 （3）要求： 年龄50岁以下、身体健康，具有5年以上工作经验。 3.7行政楼、西侧楼、化验楼日常水电暖基础设施维修服务 （1）范围： 行政楼、西侧楼、化验楼各类楼内照明、配电箱、水暖管道、阀门、水龙头、开水器、热水器等小型电器卫生间设施。 （2）内容： 对以上设备进行日常检查、维修、保养。 （3）要求： 维修人员持有上岗证件，年龄50周岁以下、身体健康，具有5年以上工作经验。有特殊情况随时维修。 3.8疾控中心大院污水井、雨水井等巡检服务 （1）范围： 办公楼院内污水井、雨水井、地沟等区域。 （2）内容： 对各类井盖进行日常检查、维修、加固等，对各类井、管道进行日常检查、维修等。 （3）要求： 对以上内容进行定期检查、不得有堵塞，做好冬季井口保温工作，夏季防止雨水井倒灌等工作，制定详细的巡检计划。 4.会议室保洁服务 （1）保洁服务范围： 各类会议室。 （2）会议室卫生清洁范围： 地面、墙面、会议桌、会议椅、茶几、沙发、消毒柜、玻璃、窗台、纸巾盒、茶杯、杯托、暖壶、绿植、开关面板、踢脚线、装饰画等所有会议室内的物品。 （3）会议室卫生清洁标准： 以上清洁区域内容无尘土、无污渍、无水渍、无杂物、无手印、物品摆放整齐、规范。 五、服务人员要求 1.总需求： 物业公司设立“呼和浩特市疾病预防控制中心物业项目部”，为呼和浩特市疾病预防控制中心提供优质高效的物业管理服务。 2.制度建设要求： 物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。 3.员工素质要求： 各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。水、电人员需具备相应资质。 4.物业人员配备要求： （1）项目经理： 派驻的项目经理须持有全国物业管理从业人员岗位证书， 50岁以下，有办公楼、企事业单位5年以上物业管理经验或3年以上项目经理任职经历，有较强的组织领导能力和协调能力，能熟练操作电脑，要求1人。 （2）项目主管： 有3年以上同等职务的履历。要求1人。 （3）普通工作人员符合以下条件： ①秩序维护人员：须身体健康，责任心强，五官端正，接受过秩序维护或相关训练，掌握基本秩序维护技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录。具备相应资质，身高 1.70 米以上，年龄50周岁以下。要求1人。 ②环境维护人员：须身体健康，责任心强，五官端正，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录，年龄55周岁以下。要求楼内保洁4人，外围保洁1人，医疗垃圾清运1人，绿化工1人。 ③工程维修人员：须身体健康，必须持有相关行业颁发的资格证书并具有相关设备的管理经验。要求1人。 ④电工人员：要求1人。 ⑤物业人员共配置8人（部分岗位可以兼职）。 （4）对于不合适或不称职的员工，甲方有权提出调整要求，乙方应及时予以调整。 （5）人员配备要体现精干、高效、一专多能、训练有素，并结合工作特点，编制员工行为规范和操作性强的组织方案。 5、疾控中心办公楼托管的服务范围 （1）公共秩序及车辆停放管理（安防）。 （2）公共区域清洁与绿化服务（楼内保洁与户外保洁兼绿化）。 （3）医疗垃圾暂存点、污水处理站的管理。 6、其他要求： （1）供应商应从物业管理实际出发，根据合同约定的管理服务范围和标准，设立专门的项目管理机构，配备符合要求的物业管理人员、工程专业技术人员和各类服务人员，制定完整、有效的内部管理规章制度、各岗位工作计划、工作流程等，抓好员工思想教育、业务培训。 （2）供应商要保证服务人员的稳定；专业技术人员要有相关专业证书。 （3）物业服务人员上岗时必须按岗位要求身着统一制服、佩戴工牌，服装整洁、妆容朴素大方，服务面带微笑、态度亲切，言行规范，注意公众形象；服务人员须五官端正、形象良好，符合职业要求。 （4）采购人按照物业管理条例和甲方规章制度，由甲方对乙方进行监管。 （5）拟派项目经理、主管要有执业证书。 （6）拟派保洁员须有健康证。 （7）所有拟派人员提供劳动合同扫描件关键页。 （8）中标供应商在服务期内须组织最少1次的消防演练活动。 7.费用界定 7.1采购人负责费用 （1）特种设备及大型设备维保：如电梯、消防、智能系统、安全监控系统中心委托专业服务公司进行维护。中心负责建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检。 （2）消防器材的定期年检，灭火器的补压。 （3）生活水池的清洗及水质检查等费用。 （4）环卫垃圾处置费。 （5）物业公司办公用房。 （6）所有维修、更换单价200元以上材料等物品的购买费。 7.2物业负责费用 （1）用工成本。物业公司的用工须符合法律、法规之规定；管理服务人员的工资、社会保险、意外险和按规定提取的福利费等，人员工资不得低于项目所在地最低工资标准； （2）保洁耗材、保洁费（日常公共区域清洁所需的拖布、尘推、扫把、垃圾铲、清洁药剂等）； （3）除四害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）； （4）保洁机械（擦玻璃器、吸尘器等）； （5）安保器材及耗材（对讲机、警戒棍等）； （6）员工的服装费用； （7）行政楼、西侧楼、化验楼公共区域玻璃清洗一年至少2次。 （8）单次单项200元以下的日常维修耗材，经采购人同意，先由物业公司垫付。 六、注意事项 1、中标方人员管理与甲方无关，社会滋事及任何情况下造成的伤残致命均与甲方无关。 2、中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，采购单位有权终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。 七、现场踏勘 采购人统一组织现场踏勘，过期不候，报名供应商签到以证明其参加，采购人不得单独接待报名供应商踏勘。 踏勘内容：物业管理的场地、环境等 踏勘地点：呼和浩特市疾病预防控制中心 踏勘时间：2021年4月25日10时 联系人：布伦 联系电话：0471-6627146, 采购数量：1	1（项）	296,600.00	296,600.00

合同金额： 296,600.00元，大写金额：贰拾玖万陆仟陆佰元整

履约期限：2021年05月07日至2021年12月31日

履约地点：呼和浩特

采购方式：电子卖场

七、合同签订日期

2021年05月07日

八、合同公告日期

2021年05月08日

九、其他补充事宜

合同附件：

HHHTSZC-HT-2021-21097合同.pdfHHHTSZC-HT-2021-21097合同.pdf

呼和浩特市疾病预防控制中心

2021年05月08日