珠海市香洲区住房和城乡建设局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：珠海市香洲区住房和城乡建设局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-706511
（三）预算金额：380,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：第一条 服务标准要求 （一）保安 1.本项目大楼实行封闭式管理，安保人员须尽职尽责，做好本项目各区域内安全保卫工作。 2.有专业的保安队伍，持证上岗，实行24小时值班及巡逻制度；熟悉各区域的工作环境，文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责。 3.结合办公大楼特点，制定安全防范措施，做好各种登记和应急方案、预案。做好来访人员的登记工作，禁止闲杂人员进出办公大楼各区域内办公室等场所。如遇突发情况，保安人员须第一时间到场维持秩序，采取相应处理措施，并报告有关人员及领导。 4.发现危及人身安全处应设有明显标志和采取防范措施，定期检查消防栓、灭火器，并按消防局要求做好标记和登记。 （二）保洁 1.办公楼大堂、办公室、会议室、会客室、接待室、走廊、窗户、墙面、洗手间等公共场所日常清洁； 2.区域内公共场所的日常清洁（如：走廊、洗手间、走廊墙面及走廊天花板等）。 3.公共区域每月不少于2次定期大清扫，办公大楼地毯每年不少于2次定期专业清洗，日常养护除外； 4.垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀，具体包含：大堂、办公室、会议室、会客室、接待室、电梯、走廊；地毯每周吸尘1次，环卫设施完备，须在一楼大厅设一组四分类垃圾箱、每楼层设一组两分类垃圾箱、自配车载式垃圾箱一个，每天收集清运垃圾不少于1次，每天冲洗洗手间不少于3次； 5.清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁； 6.公共区域需保持清洁、无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象。 第二条 服务考评要求 严格按照制定的物业服务标准开展物业管理服务工作，并对延伸服务完全配合，完善及共享物业管理监督体系。 1.甲方管理部门每季度对乙方服务质量进行考核，综合满意率须达到80%以上，如未达标必须进行整改，综合满意率低于70%，采购单位有权解除合同； 2.如乙方提供的服务不符合合同规定，如乙方违约行为经提出后在7日仍未达到合同的要求，甲方有权根据情节对乙方做出处罚，并可单方终止合同，且无需承担违约责任。 第三条 双方责任及义务 1、甲方的责任及义务 （1）按照乙方投标时承诺及招标文件规定，监督检查服务项目的实施及各项制度的执行。甲方有权对乙方的服务每月进行检查、监督，并按提出要求和检查标准验收。验收按招标文件规定及乙方投标文件承诺的服务要求；国家及地方的相关法律法规政策文件及合同约定执行。（2）依照本合同按时支付乙方服务费用。 2、乙方的责任及义务 （1）履行投标文件的服务承诺、招标文件、本合同要求； （2）根据有关法规和政策以、招标文件、本合同要求，结合实际制定配套的管理制度，编制保安工作规范； （3）遵守甲方有关职能部门的各项规章制度，配合做好各项日常活动，完成治安防范方面的宣传、落实、管理工作； （4）打击违法犯罪行为，坚决同不良现象做斗争； （5）积极排除存在的不安全因素，发现财物丢失、被盗，及时采取措施，保护好现场并报告甲方领导，配合做好侦破工作； （6）认真落实防火措施，经常检查消防设备，熟练使用各种灭火器材，发现火情要及时扑救并立即报警，做好应急处置工作； （7）负责服务区域内垃圾分类工作，安排保洁员担任垃圾分类督导员，做好服务区域垃圾分类投放指引、管理，负责做好垃圾分类清运； （8）依照本合同收取服务费用，承担服务人员的工资、福利、保险、工伤事故全部费用，负责处理服务人员发生的违法行为； （9）乙方指派的工作人员应经过技术培训，上岗时统一服装，统一标识，当进行大清扫时，乙方应增派人手协助。 （10）乙方在执行合同期间，因人为因素发生损坏设备设施的，由乙方负责。 （11）乙方应有切实可靠的安全施工保障措施，若发生人身伤亡事故，由乙方承担责任。 （12）本合同终止时，必须在五天内向甲方移交甲方所提供的办公设备，协助甲方与新的服务机构办理交接手续。 （13）乙方应严格按照本合同约定配备相关人员、设施、设备配置。乙方如不履行或者履行配备相关人员、设施、设备配置不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任或甲方可单方终止合同，且无须承担违约责任。第四条 合同的变更补充和争议的解决办法 1.具体日常管理服务中相关内容或条款经双方协商一致，可结合实际工作需要以书面形式补充。 2.双方在履行合同过程中如发生争议，应协商解决，协商不成，双方均可向合同履行地即珠海市香洲区人民法院提起诉讼。除争议事项外，双方应继续履行本合同，乙方必须确保正常开展工作。 第五条 承担风险事项 1.甲方对服务质量进行全过程监控，发现服务人员日常工作不到位、不达标或有违约现象，将作出相应的违约处罚。 2.乙方与聘用人员间发生纠纷，自行负责调解与处理，甲方不承担任何责任。 3.服务人员自身因素违反国家相关法规、行业规范造成他人人身伤亡，由乙方负责处理并承担全部的责任，甲方不承担任何责任。 第六条 违约责任 1.如乙方在合同期间内提出解除合同，需提前1个月书面通知甲方，并一次性向甲方支付1万元违约金，如该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。 2、如甲方在合同期间内因涉及搬迁提出解除合同，需提前1个月书面通知对方，甲方无需对乙方赔付违约金，甲方无需承担任何责任。3.如乙方提供的服务不符合本合同的规定，承担违约责任，在当月服务费中扣除。如该违约行为经甲方提出后在7日仍未达到本合同的要求，甲方有权根据情节对乙方做出处罚，并可单方终止合同，且无需承担违约责任。4.在履行合同过程中，如乙方提供的服务不符合规定，造成甲方财物丢失、被盗，需承担经济责任，甲方经核实后进行索赔，索赔金额在当月服务费中扣除。 5.合同执行期，如遇不可抗力（台风、暴雨、地震、战争等）造成甲方财产损失的，乙方无需负责，但乙方未及时采取措施减少或避免甲方财产损失的除外。 6. 违约方须承担守约方为维权而产生的律师费、诉讼费、鉴定费、公证费等一切费用。 第七条 乙方需要为员工购买相关保险，因职务行为或意外事件和不可抗力造成乙方员工损害赔偿的，由乙方负责。	第一条 服务期限 合同签订生效之日起1年。具体按实际进驻日期算1年服务期限。 第二条 服务范围 戎华大厦办公大楼第一、三、四、五层（建筑面积约1900平方米）。 第三条 服务内容及岗位配置 （一）保安 办公大楼设大门值班岗1个岗； （二）保洁 办公大楼按楼层分工设2个岗； （三）人员配备及上岗要求 1.配备保安人员3名（24小时三班工作制）持有保安员证，50岁以下，身体健康，责任心强，具有物业安全、消防、监控、交通的管理能力。 2.配备保洁员2名，55岁以下，身体健康，责任心强。 3.为本项目配备人员必须在投标人名下签订劳动合同、购买社保，且本项目不允许转包、分包及劳务派遣。如乙方违反上述事项，甲方有权终止本合同。 （四）其他要求 1.乙方的员工在工作期间及上下班时间发生的人身安全事故由乙方负责，与甲方无关。 2.乙方须提供派驻人员的相关资料给甲方备查（包括但不限于身份证复印件、上岗证、工作证等）。 3.乙方不得从事与本项目无关的行为，未经甲方书面许可，乙方不得向任何第三方机构或人员透露甲方工作场所中的任何情况。否则，甲方有权解除合同并依法追究相关人员的法律责任，因此造成甲方的一切损失由乙方承担。对泄密行为如构成犯罪的，乙方还须承担的相应的刑事责任。	1	项

（五）议价发起时间：2023年02月13日
二、需求信息
服务时间：12个月 个月
合同份数：4
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：魏琪 0756-2635595
采购单位：珠海市香洲区住房和城乡建设局
2023年02月13日