天津城市更新建设发展有限公司产业运营合作伙伴招募公告
（招标编号:/）
项目所在地区:天津市
一、招标条件
本天津城市更新建设发展有限公司产业运营合作伙伴招募已由项目审批/核准/备案机
关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为天津城市更新建设发展有限公司。本项目已
具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模:1项
范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:
(001)天津城市更新建设发展有限公司产业运营合作伙伴招募;
三、投标人资格要求
(001天津城市更新建设发展有限公司产业运营合作伙伴招募)的投标人资格能力要求:
-一、大健康产业
1、基础资质要求
在中华人民共和国境内注册的具有法人资格，如康复医院、中医医药、月子中心、体检中心、
慢性病管理、各类专科诊所、医疗器械、运动健身等单体业态需注资本在50万元人民币
及以.上（医疗综合体运营类公司需注册资本在500万以上)，以企业营业执照为准，涉及到
的营业执照等必备证件经年检合格。
2、运营资质要求
（2.1）单体业态类
①供应商具备政府主管部门审批的相关执业许可证;
②入库单位在近三年经营活动中没有重大违法记录;
③近三年没有相关安全事故;
④入库单位近三年无重大社会负面新闻事件;
⑤持续运营时间不低于3年。
（2.2）医疗综合体运营类
①满足以上单体业态运营资质要求（医疗综合体持续运营时间可不低于1年);
②至少有1个医疗综合体运营项目;
③医疗综合体项目中经营业态组合不低于4个;
④医疗综合体总建筑面积不低于5000平米。
二、孵化器、众创空间等科技企业
1、基础资质要求
在中华人民共和国境内注册的具有法人资格且注册资本在500万元人民币及以上(园区运营
类公司需注册资本在2000万以上)，以企业营业执照为准，涉及到的营业执照等必备证件经
年检合格。
2、运营资质要求
（2.1）孵化器类
①具备完善的运营管理体系和孵化服务机制，实际注册并运营满2年;
②孵化场地集中，可自主支配的孵化场地面积不低于2000平方米。其中，在孵企业使用面
积（含公共服务面积）占60%以上;
③孵化器配备自有种子资金或合作的孵化资金规模不低于50万元人民币，获得投融资的在
孵企业占比不低于10%，并有不少于1个的资金使用案例;
④孵化器在孵企业不少于20家且每千平方米平均在孵企业不少于2家。
（2.2）众创空间类
①发展方向明确、模式清晰，具备可持续发展能力。设立专门运营管理机构,具有独立法人
资格，运营满一年以上;
②拥有不低于500平方米可自主支配场地面积且提供不少于20个创.业工位。同时须具备公
共服务场地和设施，提供的创业工位和公共服务场地面积不低于众创空间总面积的75%;
③入驻创业团队和企业不低于15家;
④具备创业投融资服务功能，与天使投资人、创业投资机构等金融机构有紧密的合作，能够
提供创业领域投融资服务，技术创新金融支持服务，完善投融资模式，吸引社会资本投资入
驻团队或企业。
（2.3）园区运营类
①运营商有不低于2个重资产投资园区项目;
②轻资产园区托管项目不低于1个;
③重资产投资或轻资产委托运营项目单体项目需有建筑面积超过5万平米的招商运营案例。
三、健康养老服务
1、基础资质要求
在中华人民共和国境内注册的具有法人资格且注册资本在500万元人民币及以上，以企业营
业执照为准，涉及到的营业执照等必备证件经年检合格。
2、运营资质要求
①具有独立承担民事责任能力的申请人营业执照;
②申请人或其全资设立的机构具有《养老机构设立许可证》;
③申请人或其全资设立的机构具有《医疗机构执业许可证》;
④申请人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记
录名单的承诺函。
四、老旧小区社区商业
老旧小区社区便民商业服务配套设施和综合服务包括但不限于，生活服务类如超市、书店、
菜市场、便利店、药店、诊所、维修点、邮政快递、洗衣店、通信宽带服务、家政服务等;
生活消费类如餐饮、咖啡店、面包店、水果店、花店、宠物服务、眼镜店、口腔牙科、美容
理发、健身房、少儿托管培训中心、社区养老、社区食堂等社区综合服务类如社区物业服
务、停车服务、新能源充电桩服务等。
1、基础资质要求
在中华人民共和国境内注册的具有法人资格且注册资本在5万元人民币及以上(以企业营业
执照为准)，涉及到的营业执照等必备证件经年检合格;营业年限不低于3年。
2、运营资质要求
①有过社区商业中生活服务类或生活消费类单一业态或多个业态不低于2年的行业经营经
验;
②未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
五、主题性商业设施
1、基础资质要求
在中华人民共和国境内注册的具有法人资格且注册资本在500万元人民币及以上，以企业营
业执照为准，涉及到的营业执照等必备证件经年检合格。
2、运营资质要求
(一）商业中心
①在中国境内具有不低于3年的商业管理经验或商业物业管理经验;
②近五年内承担过至少两项不少于5万方的商业项目前期定位咨询服务,或在中国境内在管
商业项目（或商业物业项目面积）总计不低于10万平方米;
③近三年内未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信主体及在中国裁判
文书网查询投标人及其法定代表人无任何行贿犯罪等重大违法记录。
（二）特色主题酒店
①经营范围必须包括酒店管理,并在人员、设备资金等方面具备相应的服务能力;
②具有五年(含)以上相关酒店运营管理经验(以营业执照日期为准);
③自2019年1月1日以来完成新承接的自营或管理所投标品牌的酒店至少3家,须提供合同
关键页扫描件;
④近三年没有处于财务被接管、冻结、破产状态;
⑤未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态;
⑥企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题、没有被
有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。;
本项目不允衿联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2022年08月24日09时00分到2022年09月24日17时00分
获取方式:无
五、投标文件的递交
递交截止时间:2022年09月24日18时00分
递交方式:无/
六、开标时间及地点
开标时间 :2022年09月24日18时00分
开标地点 :无
七、其他
天津城市更新建设发展有限公司（以下简称“天津城更公司”)由天津城市基础设施建
设投资集团有限公司（以下简称“天津城投集团”）全资设立，注册资本100亿元，是天津
城投集团旗下城市更新业务的专业平台公司，承担城市更新项目的策划、投资、开发建设、
经营、运维等全生命周期管理工作，立足城市综合运营服务商定位，履行市政府授权的城市
更新实施主体责任，推动优化城市结构、完善服务配套、提升城市品质，助力城市高质量发
展。
天津城更公司坚持“城市发展、产业升级、产城融合”理念，以城市更新项目产业空间
载体为重要依托，着力承担城市更新产业项目的投资、开发建设、招商运营等主体责任，通
过导入大健康产业、孵化器/众创空间、健康养老服务、主题创新性商业（含老旧小区商业）
等各类产业发展平台和高品质生活服务配套设施，聚集孵化产业链相关企业，有效导入智慧
医疗、医疗器械、人工智能、信息软件、数字设计、科技研发平台等相关产业链上下游企业
和科创企业，吸引优秀人才聚集，显著推动区域内产业结构升级和人才结构优化，激发产业
发展活力，并促进区域消费可持续增长，为城区带来功能性变更。
结合以上产业发展诉求，天津城更公司拟对大健康产业、孵化器/众创空间、健康养老
服务、城市更新老旧小区商业、主题性商业设施（购物中心、酒店）等相关产业运营合作伙
伴开展招募工作，欢迎符合资格条件的企业单位积极参加。
其他:
1、本次招募时间2022年08月24日至2022年09月24日。
2、本公告中涉及招标义件获取时间、获取方法、开标时间及地点均不作为公告实质参考内
容。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为招标人监督部门，监督电话022-23191285。
九、联系方式
招标人:天津城市更新建设发展有限公司
地址:天津市和平区大沽北路161号城投大厦
联系人:张先生
电话:15122762699
电子邮件:596150700@qq.con
招标代理机构 :天津城投建设工程管理咨询有限公司
地址:天津市南开区红旗南路与凌宾路交口商会联合大厦13层
联系人:孙禄
电话:13821301922
电子邮件:TJCTZX@126.con
招标人或其招标代埋机构主要负责人（项目负清人）:____（签名）
招标人或共招标代理机构:(盖草）