珠海高新技术产业开发区南屏科技工业园管理委员会物业管理服务定点竞价采购公告

珠海高新技术产业开发区南屏科技工业园管理委员会物业管理服务定点竞价采购公告

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定点竞价公告

珠海高新技术产业开发区南屏科技工业园管理委员会采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

（一）项目名称：珠海高新技术产业开发区南屏科技工业园管理委员会物业管理服务定点采购

（二）项目编号：GD-MCDD-2021-07279

（三）预算金额：1,850,748.44

（四）采购需求：

编号	服务描述	数量	计量单位
1	（一） 保安值勤工作： 1、内容： （1） 对南屏科技广场所辖范围内的地域实行24小时全天候保安巡视服务，为防盗、防火、防灾、交通和维持管理区域的公共秩序，预防和处理各类不安全事件。 （2） 门岗的值班工作，通过对进出人员、车辆、物资的进出控制管理，确保所辖项目安全。门岗、大楼保安室（监控室）实行24小时值班，并负责对南屏科技广场及其管辖范围内进行巡视。 （3） 巡逻保安的巡视部位和内容主要有：停放车辆、房屋门、窗、外墙面、路灯、草坪灯、消防栓、路牌、交通牌、绿化、道路、周界、报警设施、周界围栏等设施。夜间巡视时关闭不必要的照明灯和水笼头等，节约水电。 （4） 按时报告工作情况，做好工作记录。 （5）地下车库车闸系统的管理。 2、保安人员要求： （1） 严格遵守国家和地方的法律法规及采购单位的各项管理规定。 （2）所有保安人员需要有保安员证，监控室人员需持有建（构）筑物消防员证，中标单位在中标后需派驻本项目的保安人员保安证、身份证提交采购方备案。 （2） 严格遵守采购单位的各项保密制度，有高度的保密意识，本项目配置的保安人员需要有相对稳定性，保安人员的人事更变必须先报采购单位，经采购单位审查后更换合格的保安员，并将保安员档案资料报采购单位备案监管。 （3） 保安人员应经过正式训练和业务培训，并且定期进行，熟悉南屏科技广场管辖区内地域的基本情况及人员、车辆的基本情况，熟悉操作南屏科技广场的监控系统。 （4） 热爱保安工作，坚守岗位，服从管理，廉洁奉公，严格执行岗位责任制，敢于与危及指挥所财物和人员的犯罪分子作斗争。 （5） 仪容整洁，有礼貌，值班时禁止喝酒、吸烟、会客等与值班执勤职责无关的事。 （6） 严格执行请假、销假、交接班等制度，并做好出入管理登记和工作记录。 3、巡查工作要求： （1） 负责按巡逻路线对管辖区域进行巡查，要以步巡为主，按规范的形体动作和步伐行进，夜间巡逻时，要带好自卫器材，照明用具和通讯器材，杜绝各类安全隐患，确保自身安全和服务区域的安全。 （2） 熟悉所辖项目的楼宇、各种公共设施、设备的分布位置，各类公共场所设施的使用性质和服务对象，系统掌握所辖项目整体情况，发现可疑情况，应立即查明、报告。 （3） 巡逻保安应记录当班时发生的情况，未处理的事项必须移交下一班，项目经理每月提交一次巡逻工作报告，做好工作记录，重大事项及时报告。 4、门岗的值班工作要求： （1） 熟悉所辖项目基本情况及人员、车辆的进出基本情况，疏通车辆和人员进出，维护门口交通秩序，保证车辆及行人出入安全。 （2） 人员进出管理：站岗保安应离进出的业主或来访客人1－4米处时，主动敬礼或问好，对外来人员要询问清楚，按规定办理相关登记手续后才能放行。对于施工人员，在所辖项目施工必须得到业主同意并办理相应的手续。施工人员进出所辖项目时，保安人员核对《施工人员出入证》。 （3） 进出车辆管理：站岗保安面对进出车辆距站岗 1－4米处时，如进出车辆为内部人员车辆时，站岗保安应用标准的交通通行手势指挥车辆通过大门，并敬礼。如果进出车辆是外来车辆时，应快步上前至车门边，敬礼并询问来由，做好车辆登记，核实资料无误后，方可放行。 （4） 物品的进出管理：当有物品搬出时，大门岗值班保安应查检《物品放行条》，核查搬迁物品与《物品放行条》上所列物品是否相符，若不符，应要求停止搬迁并上报物管服务中心查明原因；若相符，则记录后放行。对外来物品进入南屏科技广场进行查检并作登记，作为今后物品搬出放行的依据，同时也杜绝危险品的进入。 5、监控室管理要求： （1） 熟悉南屏科技广场办公楼内各监控点，协助各岗位及时发现警讯。 （2） 24小时严密监视指挥中心内的各种情况，发现可疑或不安全现象，及时汇报上级管理部门，通知相关人员及时处理，随时汇报现场情况，直到处理完毕。 （3） 记录当班的监查情况，做好交接班手续，无遗漏、无差错，监视设备无损坏、无丢失，登记内容清楚、准确、及时，如实记录和反映情况。发现监视设备故障要立即通知相关维修人员，最大限度减少故障时间。 （4） 保持监控室内的卫生整洁，严禁无关人员进入工作室，值班时精神集中，不能擅自离开岗位。 （二） 卫生清洁和保洁工作： 1、内容及要求： 保洁内容 操作要求 要求和质量标准 大楼公共场所保洁 每天3次 地面、墙面无垃圾、无污渍，有光泽。 卫生间保洁 每天4次 卫生洁具无污垢，无异味，地面无积水，及时更换纸筒纸巾，摆放洗手液和香薰。 大楼公共设施保洁 每天保洁 表面光泽，无尘渍。 大楼外部保洁 每天保洁 地面无垃圾、无污渍、无积水，水沟无垃圾、积水。 会议室及党建活动室的保洁 每天保洁一次 平时保持干净、无尘，会前按需要提前摆放相应物品、用具，与会人员走后清理、保洁，清洗干净会议室茶杯并晾干消毒。 办公室保洁 每天2次 负责办公室、休息室、卫生间所有卫生保洁，内部物品表面光泽无灰尘，休息室保持干净舒适。 办公室垃圾箩、公共场所垃圾桶保洁 每天3次 上班前清理公共场所的垃圾桶并更换垃圾袋，保持垃圾桶干净、无异味，上班后巡收各办公室垃圾箩的垃圾并更换垃圾袋。 门窗/玻璃 每周擦洗5次 无灰尘、光洁明亮 。 绿地保洁 每天2次 无垃圾杂物，基本无枯叶。 路灯清洁 每月1次 灯具无污渍。 地毯保洁 每月清洗4次 无污渍、无异味。 水井和化粪池 及时清理 井内无杂物、积沙，定期吸粪，不淤积，排污畅通。 监控室的保洁 每天2次 保持清洁，无尘。 电梯 每天3次 地面、墙面无垃圾、无污渍，有光泽。 设备用房的保洁 按需进行 保持清洁，无尘。 外墙清洗 每季度1次 确保外墙美观、无污渍。 2、附加要求及说明： （1） 工作人员要加强对机关工作的保密意识，要有纪律意识，在公共场所不能大声说话，工作完毕要回休息室，不能到处走动。 （2） 专人每天对清洁工作巡视检查并做好工作记录，同时合理地安排调度，推行零干扰的工作思路。 （3） 大楼公共场所包括过道、走廊、大厅、各大小会议室、楼梯等所有的公共场所；大楼公共设施包括消防设施、中央空调、给排水设施、供电用电设备设施、电梯、扶手、大小门窗、外墙等；大楼周边管理范围包括大楼外的道路、广场、球场、停车场、绿化、路灯、栏杆、围墙、保安亭等。 （4） 办公室保洁指清洁采购单位1楼党群办公室和6楼办公室，以及其他需用到的办公室，不局限于6楼。 （5） 卫生清洁和保洁所需用到的工具、清洁剂、消毒剂、卫生间纸巾、洗手液和卫生间香薰等用品费用包含在投标报价中，由中标单位承担。 （三） 各种设备设施的维护保养工作： 1、电梯的维护保养工作： 电梯按国家及行业标准、规范和操作规程进行维护保养，保证设备使用安全和注意维护操作的安全，保证电梯正常工作。由中标单位负责购买电梯保险及年审且支付相关费用。电梯每月保养至少两次。 2、中央空调及送风排风设施的维护保养、清洗工作： 中央空调及送风排风设施按国家及行业标准、规范和操作规程进行维护保养，保证设备使用安全和注意维护操作的安全，保证中央空调及送风排风设施正常工作，并每年至少清洗两次中央空调及送风排风设施以保证空气的清洁卫生。 3、供电用电设备设施（高低压配电房、发电机房、南屏科技工业园生活配套区1号、2号配电房的维护保养、及用电总、分电表的抄表、计费工作，D区排污管线泵站用电及设备正常维护）。供电用电设备设施按国家及行业标准、规范和操作规程进行维护保养，保证设备使用安全和注意维护操作的安全，保证供电用电设备设施正常工作。办公楼地下室设置了备用发电机组，中标单位需对其进行维护及每年两次的试运行。 4、消防及给排水设备设施的维护保养工作： 消防及给排水设备设施按国家及行业标准、规范和操作规程进行维护保养，保证设备使用安全和注意维护操作的安全，保证消防及给排水设备设施正常工作。 5、监控设备设施的维护保养工作： 监控设备设施按国家及行业标准、规范和操作规程进行维护保养，保证设备使用安全和注意维护操作的安全，保证监控设备设施正常工作。 6、包括但不限于房屋门窗、办公室设备、洗手间设备、厨房设备等中心大楼内的各种设备的维护保养工作，灯泡灯管更换指定为节能灯，灯泡、窗把手、门锁及水龙头等零配件更换费用包含在投标报价中，由中标单位承担。 7、玻璃幕墙至少清洗一次，其余外墙的清洗视卫生情况而定。 8、以上1、2、4、5、7项的工作内容须根据相关规定和采购单位的需求，由专业资质或专业技术能力的供应商开展工作，所产生的费用已包含在中标费用内，采购单位不再另行支付。 9、以上各种设备的日常维护保养及日常的维修工作包含在投标报价中，中标后不得以任何理由增加费用。设施设备的零配件的更换由中标单位视实际情况需要提出，经采购单位核实并同意后由中标单位实施，更换零配件所需的人工费用由中标单位承担，材料费用由采购单位承担。 （四） 绿化美化及病虫害防治工作： 1、绿化园林内容及要求： 项目 质量检验标准 草地 长势：生长良好、保持翠绿、茂密均匀、外观良好，无斑枯或成片死亡现象。 纯度：基本无杂草，纯度达98％以上。 完整度：公共绿地绿化覆盖率达100％，无黄土露天现象。 平整度：每月修剪不少于一次，修剪平整，草长保持3－6厘米，有条件地段应进行图案造型。 病虫害防治：基本无虫害、病害现象。 其它：无践踏、无占用绿地，无垃圾、石块等杂物。 绿球 绿篱 绿雕 长势：枝繁叶茂，长势良好，无死亡、枯萎现象，无枯枝败叶。 完整度：绿篱无空缺、残缺现象，生长整齐连续。 造型：造型别致、逼真、美观，绿篱保持平整、规格一致，生长旺盛期每20天左右修剪一次，非生长期每1－1．5个月修剪一次。 病虫害防治：基本无虫害、病害现象。 其它：无践踏、无占用绿地，无垃圾、石块等杂物。 树木 长势：枝繁叶茂，长势良好，无死亡、枯萎现象。 造型：垂榕等造型树每月修剪一次（生长旺盛期），其它树木应适时修剪，保持造型整齐、美观。 其它：无内生枝、丛生枝，无枯枝败叶，无严重倾斜。松土区轮廓整齐、美观。 色块 长势：肥水控制适当，长势良好，色块颜色分明、整齐。 造型：保持平整（或平顺），造型合理、层次分明、美观生动；图案美观、界线分明。 病虫害防治：无虫害、无病害。 花卉 长势：合理控制水肥，花繁叶茂，疏密适当花期正常。 造型：修剪及时，造型美观。 园林小品 雕塑 整洁度：无污渍、无张贴、无青苔等污染物。 完好度：无缺损、剥落、断裂等损坏现象。 防风 抗寒 在台风和秋冬季节，做好相应的防风抗寒措施，减少损失。台风来临前，及时对易折和初种的苗木绑扎加固，以防台风吹折和拔起，伤及路人和影响交通；对抗寒能力较差的树种用草绳绑扎或用薄膜遮盖保温，确保树木顺利过冬。 土壤改良 及平整 通过施肥，换土等手段改善苗木生长环境；及时经过人工处理，使出现凹陷高低不平的草地平整，恢复美观。 绿化园林需根据采购单位需求种植所需花草树木，费用由中标单位承担。 2、病虫害防治工作的内容及要求： （1） 灭“四害”工作达到市防疫、卫生部门的消杀标准，按照市相关部门的布置和要求组织实施，施工人员应接受培训并获得珠海市爱卫生委员会颁发《卫生杀虫灭鼠上岗证》的专业人员执行，确保达标。 （2） 对场地进行全面消杀“四害”技术服务，要求达到全国爱卫办《全爱卫发（1997）第5号》文件及珠海市防疫、卫生部门的防治指标，即“四害”防治达标。 （3） 每月全面施工一次，每季度进行全面监测一次，对于临时发现的“四害” 防治问题，应在12小时内进行处理。 （4） 每次施工提前2天通知并提交施工计划，获准后施工。施工时间以不影响采购单位正常工作为前提。 （5） 积极配合相关部门的布置和安排，指定专职人员负责检查，施药及登记等相关具体工作的实施，每次施工后做好施工记录，由采购单位派员确认，并跟进施工效果。 （6） 防治期间所使用的杀虫药物、灭鼠器械均采用国内外经国家爱卫办指令允许使用的低毒药物，保证施工环境安全，并对人畜无危害。 （7） 白蚁防治采取预防和灭治相结合，对于已发现的白蚁进行清除，指定专职人员负责范围内的检查，放药以及登记等具体实施工作，在容易有蚁患的地点喷洒预防性药物达到有效预防的目的。 3、以上绿化园林更换植物及病虫害防治工作需用到的工具、肥料和杀虫药等费用包含在投标报价中，由中标单位承担。 （五） 应急及其他服务工作： 1、协助采购单位做好物业出租的管理工作。 2、代理采购单位做物业水电费及各租赁户水电费的计费、催缴工作。 3、每天及时派送采购单位订购的报纸至相应的办公室。 4、遇到应急事件中标单位服务于本项目的人员必须服从采购单位的调配和管理。 5、中心大楼的垃圾收集及清运工作由中标单位负责并承担相关费用，至少两天清理一次，保证垃圾不外溢出垃圾箱。	1	项

（五）竞价公告时间：2021-02-02 10:53:22 ~ 2021-02-06 00:00:00

（六）供应商报价时间：2021-02-08 09:00～16:00

（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有0家。

供应商名称
珠海正方物业管理有限公司
珠海惠景物业管理服务有限公司
珠海高新港湾物业管理服务有限公司

（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

（一）定点竞价公告期。公告期间供应商可以查看公告内容和响应，如发现公告内容有不准确、不完整、不全面、不清晰、违规等情况时，应主动与采购人沟通了解。

（二）定点竞价报价时间。公告结束后第1个工作日9点至16点。

（三）供应商报价规则，供应商应按照如下规则报价。

（1）供应商的报价应是单价。

（2）供应商的报价应不高于最高限价。

（3）供应商可以多次报价，新报价不得高于旧报价。报价提交后5分钟内可以撤回。

（4）供应商最后1次的报价为有效报价。

（5）系统不要求供应商报价必须比其他供应商报价低。

联系方式：吴晓芬 8301531

采购单位：珠海高新技术产业开发区南屏科技工业园管理委员会

2021年02月02日