茂名市电白区政府投资项目代建中心采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：茂名市电白区政府投资项目代建中心物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-773426
（三）预算金额：24,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	需求详细说明:查看附件	成交供应商应配备相关管理服务人员1名，并应提供以下服务：茂名市电白区政府投资项目代建中心的办公区域、公共活动场所的台（地）面、墙面、门、窗、灯具、果壳箱、花盆、挂饰等，建筑内墙、窗台、连廊等，以及生活垃圾清理等项目范围内的环境卫生保洁。	12	月

商务需求

编号	需求内容
1	购单位应为成交供应商免费提供清洁所需用的水电和物料用房，但成交供应商应本着节约的原则，合理使用。
2	采购单位应督促成交供应商健全应有的制度规程、工作规范等，并提出合理化建议。
3	采购单位应检查、考核成交供应商服务工作的过程和结果，监督成交供应商标准和制度、计划的执行情况。
4	采购单位不得干涉成交供应商依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如成交供应商工作人员表现不好或造成不良影响，采购单位有权向成交供应商提出更换。
5	采购单位应协助成交供应商做好管理工作。
6	成交供应商应根据有关法律、法规及本项目采购合同的规定，结合保洁管理实际情况，制定该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法；自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受采购单位的检查监督。
7	成交供应商应积极采纳采购单位在物业管理方面的合理化建议。
8	成交供应商未经采购单位书面同意，不得将本合同项目转包给第三方经营。
9	成交供应商应建立本项目的保洁管理档案并负责及时记载有关变更情况。在合同期满终止时，成交供应商必须向采购单位移交原委托管理的全部物业及各类管理档案、财产等资料;成交供应商自己购置的用具及设备仍归成交供应商所有。
10	成交供应商必须遵守采购单位有关管理制度，确保采购单位保洁管理工作每天正常运行；成交供应商员工不能随意翻阅文件、资料，不接触涉密物品，不查看办公室内的电脑内容以及不能带领无关人员进入采购单位办公场所。
11	成交供应商在做好工作的同时，有责任向采购单位提出合理化建议和问题处理方案，以提高管理效率和管理质量。
12	成交供应商的员工按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象。
13	成交供应商日常管理过程中对无法解决的事项或物业设施设备无法使用，要及时向采购单位反映。
14	成交供应商在工作区域内发生突发事件如消防、抗台或突发的公共事件等，必须积极配合采购单位工作要求。
15	成交供应商在工作过程中应注意安全，采购单位对成交供应商过失，不负任何安全责任和医疗费用。
16	成交供应商提供的服务不符合本采购合同规定的，采购单位有权拒收，并且成交供应商须向采购单位支付采购合同总价3‰的违约金。
17	成交供应商未能按采购合同规定的时间提供服务，从逾期之日起每日按采购合同总价3‰的数额向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权终止合同，由此造成的甲方经济损失由成交供应商承担。
18	采购单位无正当理由拒收接受服务，到期拒付服务款项的，采购单位向成交供应商偿付采购合同总的1%的违约金。
19	采购单位应按期付清服务费，每逾期一天，支付欠款总额的3‰违约金，累计违约金不超过服务费总额的10%。因采购单位使用的是财政资金，采购单位在本项目付款方式条款规定的付款时间为向财政部门提出支付申请手续后即视为采购单位已经按期支付。
20	如在本项目采购合同履行期间，区政府有关部门将本采购合同涉及的服务区域及服务内容归纳统一管理，则本项目采购合同自然终止，采购单位和成交供应商均无需承担违约责任，不产生任何赔偿损失责任。成交供应商应向采购单位移交原委托管理的全部物业及各类管理档案、财产等资料;成交供应商自己购置的用具及设备仍归成交供应商所有。
21	争议的解决:本项目采购合同执行过程中发生的任何争议，由双方当事人协商解决；如双方不能通过友好协商解决，按相关法律法规处理。
22	不可抗力：本项目采购合同任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
23	在中国境内、外发生的与本项目采购合同执行有关的一切税费均由成交供应商负担。
24	1、本项目采购合同双方当事人对采购合同书条款以及其相关联内容有保密的责任，另有规定的除外。 2、除另有规定的外，未经双方书面许可，任何一方不得向任何组织、个人提供、披露双方或与对方有关的资料和信息。

（五）议价发起时间：2023年04月23日
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：梁远荣 0668-5282893
采购单位：茂名市电白区政府投资项目代建中心
2023年04月23日