拍品名称

成都市龙泉驿区西干道东泰工业园办公、厂房及配套用途房地产与所涉及的交配电设备（详见评估报告资产列表）

评估价：7563.1212万元

起拍价：6051万元

保证金：600万元

加价幅度：20万元

拍品情况

财产所在位置

成都经济技术开发区星光中路103号

执行案号

（2020）川0112执414号

优先购买权人

/

业务件号

龙国用（2009）字第100813号、龙国用（2009）字第100814号、监证0058575、监证0058577、监证0058576、监证0556747，部分厂房无产权。

查封情况

成都市龙泉驿区人民法院有处置权

拍品所有人

被执行人（公司）

规划用途

工业用地；办公、厂房、其他用房等

建成年代

约2003年

土地使用期限

土地使用期限至2052年10月17日

建筑面积

详见评估报告

财产占有情况

承租人临时使用，租赁合同已经到期。

是否负责腾退

是

钥匙

无钥匙。

提供的文件

1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》

拍卖对象说明

1、拍卖对象位于成都市龙泉驿区西干道东泰工业园区（实地查勘位置为成都市龙泉驿区星光中路103号内），所在区域为成都经济技术开发区，作为工业厂房及配套用途房地产使用，其配套设施较齐全、地理位置较好。

2、交通便捷度

（1）道路通达度

星光中路、北京路、雅士路、白家路、航天南路、驿都中路等交通主干线和支线构成该区域内的主要交通路网，道路通达度较好。

（2）公交便捷度

区域内目前主要公共交通工具为公交车、出租车等，交通便捷度一般。

（3）对外交通便捷度

拍卖对象位于成都市龙泉驿区西干道东泰工业园区（实地查勘位置为成都市龙泉驿区星光中路103号），主要由星光中路、北京路、雅士路、白家路、航天南路、驿都中路等主干道、次干道及支路，对外交通便捷度较好。

（4）交通管制

评估对象所临道路均实行双向行驶，限速管理。

3、基础配套设施完善度

（1）供水：拍卖对象所在区域能基本的满足区域用水，供水保证率较好。

（2）排水：拍卖对象所在已基本完善雨污分流排水设施，区域排水较畅通。

（3）供电：拍卖对象所在区域供电来自城市国家电网，供电保证率较高。

（4）通讯：拍卖对象所在通讯线路通畅，在该区域内中国电信、中国移动、中国联通等电话信号都能覆盖，区域的通讯条件较好。

（5）通路：拍卖对象所在区域有星光中路、北京路、雅士路、白家路、航天南路、驿都中路等交通主干线和支线构成了主要的交通路网，路面状况较好，道路通达度较好。综上所述，拍卖对象基础配套设施完善度较好。

4、公共服务设施完善度

拍卖对象所在区域有龙泉驿区第五小学校、四川航天职业技术学院、龙泉二中、成都市龙泉驿区第六中学校、四川省第三人民医院、龙泉长兴医院等教育、医疗机构，有永辉超市（皇冠国际社区店）、世纪摩尔生活超市（东方华大广场店）、北泉路综合贸易菜市场等购物、休闲娱乐场所及部分金融机构储蓄网点，公共配套设施基本完善，公共服务设施状况较好，能够满足人们日常的工作和生活需要。

5、环境质量

拍卖对象所在区域无空气污染，无噪音污染，无危险设施、污染物及污染源，人文环境较好，治安状况良好，总体来看环境质量较好。

综上所述，拍卖对象的区域因素总体状况较好，对其房地产价值保值及增值无不利影响。

6. 税费负担情况：税费金额与被执行人的房屋面积大小、取得方式、初始价格、产权办理时间及竞买人和被执行人的房屋套数等情况有关，可能产生个人所得税、契税、增值税等税费，请竞买人自行到相关行政部门了解。标的物过户登记产生的相应税费按照法律、行政法规的规定由相应主体承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人凭有关缴费凭证原件在领取本院权证转移裁定文书后15日内向本院提交退款申请，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，按照相关规定处理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费及未明确缴费义务人的费用，由买受人自行按照规定处理，拍卖人不承担上述费用。

7.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，公告内容一部分摘取《川华房评[2021]0801号》评估报告及补充的拍卖中所涉及的交配电设备的评估报告。

8.法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。

其他特别说明（部分资料摘自评估报告）：

（1）拍卖对象中厂房1跨越宗地红线，其总建筑面积为1935.37平方米，其中位于红线外的部分为1485.70平方米，位于红线内的部分为449.67平方米；厂房1附属用房跨越宗地红线，其总建筑面积为86.52平方米，其中位于红线外的部分为65.75平方米，位于红线内的部分为20.77平方米。

（2）东泰（成都）工业有限公司厂房墙体占用了四川东泰新材料科技有限公司土地面积41.88平方米，关于被占用的41.88平方米部分买受人自行与东泰（成都）工业有限公司协商处理。

（3）三个可移动行车及部分其他生产设备本院负责腾退，但腾退可能需要一定的时间。

（4）关于配套设施设备、无证厂房及红线外部分标的竞买人可以暂时使用，但后期使用风险或被拆除风险自行承担，均按相关部门要求处理。

（5）拍卖对象中位于成都市龙泉驿区西干道东泰工业园综合幢1.2层的房屋，登记楼层为1、2层，实际房屋为3层，本次估价1、2层按照证载建筑面积进行评估，由于根据其平面图可知底层、2层面积均为383.68㎡，评估公司人员目测3层与底层、2层一样大，因此，3层面积也按照383.68㎡计算，如实际面积与目测面积不一致的相关风险自行承担。