编号:xtzs202205006
1.招商人：陕西双维铁路工贸有限责任公司
2.招商项目及概况
2.1项目地址：该场地位于灞桥区十里铺北路西侧，米秦南路南侧，陇海铁路线北侧，双维配送中心东侧。
2.2项目概况：本项目占地约8425m2，地上临建已拆除，可作为仓储、物流或综合市场。
2.3经营方式：租赁经营
2.4租赁年限：5+5年，5年为一个合同周期，在上一个5年合同期内，对方未发生违约行为，则优先续签下一个5年合同。
2.5招商方式：公开招商
2.6招商底价（含税价）：10.2元/㎡·月，第二年起租金在上一年租金的基础上每年递增3%。
2.7经营范围：仓储、物流或综合市场
2.8支付方式：合同签订后15日内缴纳第一年度租金及履约保证金后，方可开展经营，否则作为弃商处理，竞商保证金不予退还。第二年起，中商人提前三个月缴纳全年的租赁费，否则按规定核算扣除履约保证金。
2.9重要事项说明：
（1）中商人如在该场地建设建筑物、构筑物，应经集团公司土地管理部门同意后，按照国家和地方政府有关规定办理报批手续，建成后相关资产所有权归属于国铁经营公司。中商人承担建设过程中和投入使用后的安全责任。
（2）竞商人在报名前需对场地进行现场踏勘，承担踏勘过程中发生的自身费用，并填写《现场踏勘确认书》（详见附件），充分了解场地现状（包括但不限于土地状况、地面建筑情况、是否存在法律纠纷等）后综合考量是否参与竞商。因竞商人未对场地状况做充分了解，中商后项目未能如期推进，中商人自行承担相关风险，不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。
（3）中商人确定后，若因政府规划、铁路政策调整或其他情形导致无法开展合作的，本项目自动终止，中商人无条件退出场地，招商人不承担违约责任和赔偿责任。
2.10特别约定
（1）出租场地的日常维护由中商人解决，招商人负责督查租赁期内出租场地的安全、日常管理等事项。
（2）中商人承担出租场地期间所产生的水、电、暖、天然气、物业费等费用，按量计算。如需缴纳土地收益金，由中商人承担，具体在合同中明确。
（3）如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。
（4）在合同期内，不得进行转租、转包、转借他人，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。
（5）中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。
（6）中商人禁止从事危险品仓储经营、非法经营以及环境、噪音污染等影响铁路运输安全的活动。严禁在承租范围内及铁路沿线违法施工，不得设置可能危及铁路运输安全的设施。不得使用彩钢瓦、石棉瓦、树脂瓦、防尘网、广告牌等有可能危及铁路行车安全的轻质物体。并接受铁路安监部门的检查，对检查出的问题必须按要求整改。对于距离线路较近的，根据安全需要应设置防撞墙、防撞墩等，确保行车安全。
3.竞商人的资格要求
3.1竞商人必须为中华人民共和国境内注册、有效存续的独立法人企业，注册资本金不少于100万元。
3.2竞商人不得为信用中国（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人、企业经营异常名录和重大税收违法案件当事人的名单；应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜纠纷。
3.3满足国家、国铁集团及其他行业资质要求和规定。
3.4竞商人营业范围应包含仓储、物流、食品批发、日用百货内容。
3.5承认并服从招商人的监督、管理，遵守铁路各种相关规定。
3.6法定代表人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同企业，不得同时参加本项目。
3.7竞商人应对该场地进行现场踏勘，确认接受项目现状条件后，进行报名。
3.8竞商人需提供经营开发方案一份（含新建建筑物、构筑物建设方案，该方案一经确认原则上不允许修改）。
3.9《现场踏勘确认书》。
3.10不接受联合体竞商；
3.11已按要求缴纳竞商保证金的竞商人。
3.12已报名并获得招商文件。
3.13竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：壹拾万元整（100000元），具体缴纳事宜详见招商文件。
4.评审办法：三轮竞价法。
5.竞商报名及招商文件的获取方式
5.1凡有意参加竞商者，请于2022年6月20日至2022年6月28日在95306国铁招商网报名获取招商文件，售价200元/包件（售后不退，开票流程详见附件1）。
报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。
联系人：杨先生，联系电话及传真电话：029-82324248。
5.2网上报名：网上报名先登录95306国铁招商网https://zs.95306.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。
5.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。
6.竞商文件的递交时间及地点
6.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。
6.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2022年7月6日08时30分，递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第5开标室）, 联系人：杨先生，联系电话：029-82324248
6.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。
7.发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商网（https://zs.95306.cn/#/）上公布。
8.招商文件购买及联系方式
代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行
账号：3700 0220 0920 0071 120
地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室
邮编：710054
联系人：杨先生
联系方式：029-82324248
邮箱：sxtxzs123@163.com
（注：标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。）
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