项目名称

哈尔滨市道里区大安街9号房产出租

项目编号

[2024]哈产租168

挂牌起始日期

2024-06-17

挂牌截止日期

2024-07-02

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。
3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的概况

出租标的名称

标的现状

标的类型

房屋 

权证号

权属所有人

坐落位置

哈尔滨市道里区大安街9号 

出租参考建筑面积

5106.82平方米 

层数/所在层数

请见附件资产租赁合同 

履约保证金

100万元 

出租期限

5年 

是否设置原承租人优先权

否

评估报告现用途

目前状况

闲置 

租金递增方式

每年年租金递增3%；                                     第二年年租金=第一年年租金*（1+3%）；   第三年年租金=第二年年租金*（1+3%）；

第四年年租金=第三年年租金*（1+3%）；

第五年年租金=第四年年租金*（1+3%）。 

附属设施

出租底价

165.46万元/年租金

评估情况

评估值

165.46万元/年租金

账面值

评估基准日

2024-03-15

评估机构

黑龙江天信土地房地产资产评估       有限公司

评估报告编号

黑天信评报字

【2024】第054号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江天信土地房地产资产评估有限公司出具的黑天信评报字【2024】第054号资产评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。
3、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《资产出租合同》为准。
4、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
5、租赁标的仅作主题酒店、星级宾馆（含特色餐饮）用途，若承租方更改租赁标的的用途，出租方将扣除承租方所交履约保证金，并有权解除合同。
6、承租方应按工商管理部门核发的营业执照登记的符合出租方要求的经营范围使用租赁标的，不得改作它用。所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律、法规。
7、租赁标的交付后，经出租方同意承租方可以按实际情况要求对租赁标的进行整改及装修。出租方给予承租方装修免租期，具体要求如下：年租金按照标的底价165.46万元/年，免租期为2个月，年租金每增加100万元（含100万元整），免租期延长1个月，年租金以签订的合同金额为准，若租户装修工期少于免租期限，以实际开业时间为准计算租期。
8、承租方不得转租，如承租方转租，出租方有权立刻解除合同，不予归还所交的租金及履约保证金。
9、承租方承租后，需在取得消防部门核发的消防合格证，方可进行经营。承租方自行承担未取得消防合格证的全部责任，与出租方无关。
10、承租方承租后，租用的标的屋内所发生的一切事故由其自行负责，与出租方无关，直至承租方将租用的标的物交还出租方为止。
11、承租方应当缴纳人民币100万元整作为租赁合同履行的履约保证金，缴纳履约保证金后3个工作日内，与出租方签署合同。待合同期满承租方无任何违约的情况下，出租方应在承租方返还租赁标的并结清所有费用之日起15个工作日内将履约保证金无息的退还给承租方。
12、承租方成交后未按出租方要求用途使用房产，或未按照提供项目经营方案经营的，出租方将全额扣除履约保证金，并解除合同，承租方将租赁物业交还出租方。
13、年租金每年递增3%，具体详见租金递增方式。承租方须将首年租金交至哈尔滨产权交易所指定账户，以后每年应提前一个月将足额租金以银行转账或存款的方式一次性付入出租方指定的银行账户。

14、承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下履约保证金不予退还，解除合同，承租方将租赁物业交还出租方。意向承租方报名即视为已向相关部门咨询了解并同意接受办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续所有事宜，成交后不得以不了解及无法办理等理由拒接履行合同。
15、租赁标的仅作规定用途，且不得用于经营空气污染、噪音污染或影响周边居民生活休息的项目;如承租方违反前述约定擅自改变租赁标的用途和擅自转租、转让或转借，出租方有权单方终止租赁合同，并不再返还承租方交纳的履约保证金。本房产不允许转租。      
16、相关及其他事宜，以承租与出租双方签订的《资产出租合同》为准。 
哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨马迭尔文化旅游投资集团有限公司

统一社会信用代码：91230109MACQFUFJ7L

法定代表人：孔庆滨

出租方决策文件

哈尔滨马迭尔文化旅游投资集团有限公司董事会决议 

出租行为批准

哈尔滨马迭尔文化旅游投资集团有限公司

交易
条件

信息披露

首次公告不少于10个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于5个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决与哈尔滨产权交易所无关。
2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

   为加快推进中央大街区域业态升级改造，积极探索中央大街区域“招商引资市场化、业态投资专业化、管理服务一体化”出租方对本次出租标的经营业态有一定要求:
1、按出租方要求本次出租的标的拟为主题酒店、星级宾馆(含特色餐饮)用途，承租方管理团队拥有较强的国内知名品牌酒店管理经验；包括但不限于全季、桔子水晶、亚朵等连锁酒店集团旗下中高端品牌或不低于三星级酒店投资建设标准。
2、意向承租方应为独立法人，具有独立承担民事责任的能力。
3、承租方需具有3年以上酒店经营管理相关经验，承租方须提供相关证明如合同或协议原件及复印件。
4、意向承租方应具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须提供信息披露期前三个月的银行流水，月账户余额不少于 300 万元。
5、意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
6、拟参加本项目意向承租人、法定代表人及其授权委托人未被列入失信被执行人名单，被列入失信被执行人名单的不允许参加本项目，(提供意向承租人等在“信用中国”网站中未被列入失信被执行人名单的网页截图并加盖公章为准)，以公告发布后查询的结果为准，对属于失信被执行人的意向承租人，不得参与本项目。查询网址:信用中国(http://www.creditchina.gov.cn)。

7、拟参加本项目投标的潜在承租人须自行到中国裁判文书网查询是否有行贿犯罪记录(查询内容:企业、法定代表人及其授权委托人)，如有行贿犯罪记录的，不得参与本项目;以公告发布后在中国裁判文书网(http://wenshu.court.gov.cn)查询的结果为准，如果没有行贿记录，网站会显示“无符合条件的数据”、“暂无数据”等信息，如果有行贿记录，网站会有结果展示，需要下载相关档案，就要注册一个账号即可下载，如有违法违规记录的，不得参与本项目(以“中国裁判文书网”网站截图并加盖公章为准)
8、意向承租方需向出租方提供项目经营方案(方案内应包括经营内容、经营规划、人员配置、管理体系等内容详询出租方展示联系人)。     
9、以上条件审核合格后承租方可参加该项目。 
          

意向承租方须在2024年06月18日9:00至2024年07月01日 16:00（工作时间）到出租方指定地点（详询出租方展示联系人）进行材料审核（具体需要提供的资料、提供方式及地点详询出租方展示联系人），须经出租方对上述要求审定合格后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点通过材料审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）           
                                 

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2024-06-18 09:00  至  2024-07-02 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：165.46万元
交纳截止时间：2024-7-3 09:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《资产出租合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续。
2、承租方出现以下任何一种情况则视为违约，承租方交纳的保证金将被扣除。保证金不足以缴纳交易服务费或补偿出租方的，哈尔滨产权交易所及出租方可按实际损失继续追索。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《资产出租合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

0.1万元

竞价时间

自由竞价时间：2024年06月18日 09:00 至 2024年07月03日 10:00 止
限时竞价时间：2024年07月03日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的 ，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《资产租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：黄经理， 0451-81390719

项目联系人及电话：杜女士， 0451-58700022

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他