公告摘要
项目编号ynycgj2022-08030
预算金额-
招标联系人吴老师
招标代理机构云南因诚项目管理咨询有限公司
代理联系人李工
标书截止时间2022/09/07
投标截止时间2022/09/13
公告正文
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江东花城小区物业服务更换采购项目竞争性商公告
（招标编号：YNYCGJ2022-08030）
项目所在地区：云南省，昆明市，盘龙区
一、招标条件
本江东花城小区物业服务更换采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为其他资金自等资金，招标人为昆明市盘龙区金辰街道江东花城小区物业管理委员会。本
项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式
二、项目概况和招标范围
规模：江东花城小区位于盘龙区铂金大道中段与昆山高速交汇处，古地面积348.75亩
规划批准红线范围。物业管理区域东靠昆曲路：南至任旗营老李山，西临金汁河，北接
羊肠小村.小区被铂金大道分为南、北两院，共开设5道出入小区大门
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的
（001）江东花城小区物业服务更换采购项目：
三、投标人资格要求
（001江东花城小区物业服务更换采购项目）的投标人资格能力要求：1.3.1供应商须在
中华人民共和国境内注册、持有有效的营业执照，且营业执照上的经营范围包括物业管理服
务：
（1）具有独立承担民事责任的能力：
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
（5）在经营活动中没有重大违法记录
（6）法律、行政法规规定的其他条件
1.3.2供应商须具备壹年以上物业服务管理经验，人员和设备满足本项目需求，拟投入本项
目主要负责人员具有相关专业的执业证书或资格证书：
1.3.3供应商在过去三年中不曾在任何合同中违约或被驱逐，或因自身的原因而导致合同被
解除情况：未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税
收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
1.3.4本项目不允许联合体投标。：
本项目不允的联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年09月01日09时00分到2022年09月07日17时00分
获取方式：请供应商于2022年09月01日至2022年09月07日（法定公休日、法定节
假日除外），每日上午09：00至11：30，下午14:30至17:00（北京时间，下同），在云
南因诚项目管理咨询有限公司（昆明市盘龙区新迎北区迎春巷1号3楼）报名并获取竞争性
碰商文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年09月13日14时30分
递交方式清泉社区会议室（昆明市盘龙区霖雨路碧桂园北城映象秋分苑7栋105号商
铺）。邮寄方式递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年09月13日14时30分
开标地点清泉社区会议室（昆明市盘龙区霖雨路碧桂园北城映象秋分苑7栋105号商
铺）。
七、其他
1、采购内容：
1.】根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国物权
法》、国务院《物业管理条例》、《昆明市物业管理办法》和相关法律、法规、政策，本次招
标项目为物业服务现项自已具备招标条件。
云南因诚项目管理咨询有限公司受昆明市盘龙区金辰街道江东花城小区物业管理委员会委
托，对“江东花城小区物业服务更换采购项目”进行公开竞争性碳商采购，采购编号为：
YNYCG.12022-08030。
风电
1.2项目概况
1.2.1项目名称：江东花城小区物业服务更换采购项目。
1.2.2采购编号：YNYCGJ2022-08030。
1.2.3项目简介及服务范围
江东花城小区位于盘龙区铂金大道中段与昆曲高速交汇处，占地面积348.75亩（规划批准红
线范围。物业管理区域东靠昆曲路：南至任旗营老李山，西临金汁河，北接羊肠小村，小区
被铂金大道分为南、北两院，共开设5道出入小区大门
小区总建筑面积275341平方来，其中公用建筑面积25944平方米，居住建筑面积249397万
平方米，地下建筑面积15266平方米，公共绿地22400平方米，经化率45%。
小区共有63栋（座）房屋、149个单元、2680户居民，其中小高展有10座32个单元，1080
户（不包含东源煤矿办公楼楼）、电梯34部，多层53栋117个单元1600户。有底层临街商
网105户，总计商业及住户共2785户。
小区目前共有1723个车位。其中：6个地下车库，839个车位，7个院内地面停丰场，192
个车位（院外地面停车车位40个存在争议），小高层一楼车库85个（25个有门），院内一
楼私家庭院停车位220个。
1.2.4服务期限：叁年，合同壹年壹签。自合同签订之日起至合同截止前60天前，由物业
公司对小区住户进行物业满意度调查，满意度达到90%则续签合同
1.2.5收费标准：物业服务费计费方式为总价包干制
（1）物业管理综合服务费
1、住宅：按照0.8元/平方米·月收取：
2、商铺：按照2.10元/平方米·月收取
3、储藏室：按照0.30元/平方米·月收取
（2）高层用户电梯费按照楼层差收取
二楼按0.40元／平方米·月的30%收取
三楼按0.40元／平方米·月的60%收取
四楼按0.40元/平方米·月的90%收取
五楼（及以上楼层）按0.40元/平方米·月的100%收取。
注：电梯费单独列账，专款专用，除用于电梯维护、维修、保养使用，不得用于其它开支，
管
若有结余可滚存使用
（3）水池清洗消毒费（即自来水二次加压费）按照每户每年60元收取。
（4）代收垃圾清运费
1、住宅：按照每户每年120元收取
010%
2、商铺：按照每月每平方米0.75元收取
3、餐饮商铺：按照每月每平方米1.50元收取（注：或根据相关部门的委托按其收费标准和
要求收取。）
5）地下车库车位综合服务费
按照每个每年100元收取（包含：公用电分摊费20元：卫生费20元：车位养护、管理、清
扫费60元
（六）地面车库（小高层一楼）综合服务费
1、有车位的业主车位按每月每平方米0.30元收取（车位面积或车库全部面积）：
2、车库公共卫生区域卫生费20元／月／每车位。
（七）地面停车位租用费
小区有公共地面停车位192个，每个每年按1800元收取。（备注：收入列入公共经费账户，
除支付物委会必要的正常办公费外，其余用于小区公共区域维修
1.3供应商资格要求
1.3.1供应商须在中华人民共和国境内注册、持有有效的营业执照，且营业执照上的经营范
围包括物业管理服务：
（1）具有独立承担民事责任的能力：
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：
(4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）在经营活动中没有重大违法记录
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
1.3.2供应商须具备壹年以上物业服务管理经验，人员和设备满足本项目需求，拟投入本项
目主要负责人员具有相关专业的执业证书或资格证书
1.3.3供应商在过去三年中不曾在任何合同中违约或被驱逐，或因自身的原因而导致合同被
解除情况：未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税
收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。理茶
1.3.4本项目不允许联合体投标
2、竞争性碳商文件的获取
2.1请供应商于2022年09月01日至2022年09月07日（法定公休日、法定节假日除外）
每日上午09：00至11：30，下午14:30至17:00（北京时间，下同），在云南因诚项目管
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理咨询有限公司（昆明市盘龙区新迎北区迎春港1号3楼）报名并获取竞争性碳商文件。
报名时需携带以下资料营业执照副本（加盖公章的复印件）②法定代表人身份证明书（原
件）：③法人授权委托书（原件）及授权代理人身份证，获取竞争性碳商文件。
2.2竞争性碳商文件每份售价人民币500元/套，售后不退且不办理邮寄。
3、响应文件的递交
3.1响应文件递交截止时间（碳商截止时间，下同）为2022年09月13日14时30分，地
点为：清泉社区会议室（昆明市盘龙区霖雨路碧桂园北城映象秋分苑7栋105号商铺）。
3.2逾期送达或未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理
4、发布媒介公告：
本项目竞争性碳商公告同时在《中国招标投标公共服务平台
（cebpubservice.com/index.shtml）、《采购与招标网》（www.chinabidding.cn）上发布，
我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
5、联系方式
采购人：昆明市盘龙区金辰街道江东花城小区物业管理委员会
地址：昆明市盘龙区霖雨路东段与昆曲高速交汇处
联系人：吴老师潘老师
电话：1808711685813577188511
采购代理机构：云南因诚项目管理咨询有限公司
地址：昆明市盘龙区新迎北区迎春巷1号3楼
联系人：李工吴工
电话：1660884533013888912664
八、监督部门
本招标项目的监督部门为昆明市盘龙区清泉社区
九、联系方式
招标人：昆明市盘龙区金辰街道江东花城小区物业管理委员会
地址：昆明市盘龙区霖雨路东段与昆曲高速交汇处
有限公司司
联系人：吴老师潘老师
电话：180871168581357718
电子邮件：2505229896qq.com
招标代理机构：云南因诚项目管理咨询有限公司
地址：昆明市盘龙区新迎北区迎春巷1号3楼
联系人：李工吴工
电话：166088453301388891
电子邮件：1951506566qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人签名
招标人或其招标代理机构：（盖章）
联系我们
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