中标
湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）
监理人按照监理办公用房检验床上用品桩顶标高围墙改造增设楼号单元号工程形象进度电力电信管网改造签证开工令工程竣工验收屋面防水监理人必须做好以下安全监理试验用房外墙改造旁站绿化建设白蚁工程小区健身设施建设工程建设睡床房屋建筑工程监理防盗网改造污水管网改造小区安防调解给排水管网改造公共楼梯间改造项目监理质量安全技术措施优化设计竣工结算雨水管线改造办公桌椅绿化亮化改造资料工程开工工程设计酬金工程施工组织设计监理人进行的材料和设备检测奖励对小区屋面进行防水改造废旧无用强弱电线工程结算款工程质量评估报告杆线改造供水网消防等设施小区绿化亮化工程升级改造勘察组织协调工程进度款交通工具施工现场进行定期和专项安全检查工程材料试验室施工进度计划施工监理服务施工分包人资质条件专业技术咨询技术方案施工测量放线监理人监督施工单位对桩的定位小区楼梯栏杆扶手监督承包人对项目进行保修和回访安全文明变更测量复核严把质量关道路修复翻新改造建筑外立面整治监理服务费外立面改造桩基偏差检测和试验设备电话台改造长度3600米部分违建拆除外墙砖装饰翻新社区配套设施改造巡视样品用房管网改造改造防锈防腐处理构配件信息进行管理小区道路改造在屋顶增设采光井过梯更换破损落水管水土保持保修
金额
-
项目地址
广东省
发布时间
2022/09/24
公告摘要
项目编号jg2022-16006
预算金额-
招标公司湛江市赤坎区中山街道办事处
招标联系人陈世强0759-3587665
招标代理机构广东华冠工程管理有限公司
代理联系人李晓0759-8208723
中标公司-
中标联系人-
公告正文
湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）
湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）
公告简要
- 项目名称：湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）
- 项目编号：JG2022-16006
- 本项目采用资格审查方式：资格后审
- 项目所在区域：广东省湛江市赤坎区
- 投标登记时间：2022年9月24日 0时0分~2022年10月19日 9时30分
- 投标登记方式：网上登记
- 是否允许联合体投标登记：否
- 保证金金额(万元)：1
- 最高投标限价(万元)：174.95
- 投标人资格条件：1. 具备工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级（或以上）级别资质，营业执照有效。
- 投标人拟担任本工程项目负责人要求：1.投标人拟派总监理工程师，具备建设主管部门颁发的注册在投标企业的房屋建筑工程监理工程师证书。自本项目投标之日起，其最多只能同时担任 2 项工程的总监理工程师（兼任的其他项目必须在湛江范围内）。
- 使用企业库数据源：交易集团企业库
- 开标时间：2022年10月19日 9时15分 - 2022年10月19日 9时45分
- 开标地点：第11开标室（天润路333号）
- 投标文件递交时间：2022年10月19日 8时45分 - 2022年10月19日 9时15分
- 自助签到日程安排：/
- 招标人：湛江市赤坎区中山街道办事处
- 招标代理：广东华冠工程管理有限公司
- 联系人：陈世强
- 代理联系人：李晓
- 联系方式：0759-8208723
- 代理联系方式：0759-3197520
- 招标监督机构：湛江市赤坎区住房和城乡建设局
- 监督电话：（0759）3587696
- 备注：以上为招标公告简要描述，招标公告详细信息请查看“招标公告”附件，具体时间及场地安排可能会因项目的补充、澄清、暂停等情况发生变更，请各投标人密切留意广州公共资源交易中心网站中公布的本项目日程安排。
- 招标公告（挂网盖章版）.pdf招标公告（挂网盖章版）.pdf
- 湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）招标文件定稿.doc湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）招标文件定稿.doc
- 湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）招标文件定稿.pdf湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）招标文件定稿.pdf
附件：
招标公告
湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目（监理）
1.招标条件
本招标项目湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造
项目（监理）已由湛江市赤坎区发展和改革局以湛赤发改投审[2022]
2号批准建设，项目代码为2201-440802-04-01-301788，项目业
主为湛江市赤坎区中山街道办事处，建设资金来自由区财政安排解决
出资比例为100%，招标人为湛江市赤坎区中山街道办事处，招标
代理机构为广东华冠工程管理有限公司。项目已具备招标条件，现对
该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1工程名称：湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改
造项目（监理）
2.2建设地点：湛江市赤坎区中山街道向阳片区
2.3建设内容和规模
本项目改造范围为中山街道向阳片区，该片区改造涉及居民
1433户，改造建筑135栋，总建筑面积11.69万平方米。主要
包含小区道路改造、给排水管网改造、电力电信管网改造、社区配套
设施改造、绿化亮化改造、外墙改造及建筑外立面整治等，项目主要
建设内容如下：
1、道路修复约4204.7米，路面面积25000平方米。
2、管网改造改造供水网12600米污水管网改造12600米
雨水管线改造12600米，以及管线改造所含的配套设施建设。
3、小区绿化亮化工程，含绿化建设、小区健身设施建设约5000
平方米。
4、围墙改造，改造长度3600米。
5、增加小区安防、消防等设施
6、立面整治：项目所在区的居住楼现有外立面由于时间久远，
部分外墙出现不同程度的脱落、空鼓等现象，不但对小区安全造成影
响，也影响城市文明形象。因此，将小区居民楼外立面进行翻新改造，
包括外墙砖装饰翻新、防盗网改造、公共楼梯间改造、屋面防水、部
分违建拆除，外立面改造61400平方米，清除废旧无用强弱电线、
杆线及杂物等：增设楼号单元号；对小区屋面进行防水改造；对小区
楼梯栏杆扶手等进行更换或防锈防腐处理。并在屋顶增设采光井过梯
更换破损落水管。
2.4本工程监理服务费（招标控制价）暂定为：174.95万元。
2.5监理服务期：自签订本合同之日起，至工程验收合格并完成
移交、施工合同约定的工程质量缺陷责任期满及完成工程竣工备案止
2.6招标范围：本工程的施工准备阶段、工程施工阶段、工程资
料备案阶段、竣工结算阶段和工程保修阶段的全部监理服务工作，包
括质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同及信息管理、安
全文明、结算管理等，人防、水土保持、环境保护等专项相关监理工
作及本工程的施工图、工程量清单和有关资料所包含的工程内容，以
及施工图中没有列出的，但为本工程的稳定、完整、安全等所必要的
附加工程的全过程监理及工程保修阶段监理。监理人按照监理合同要
求及《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）的规定监理，审查
设计文件和施工组织设计文件、控制工程质量、安全、投资、工期，
监督、管理建设工程合同的履行，以及组织协调建设单位与工程建设
2
有关各方的工作关系等。
3.投标人资格要求
3.1投标人必须具有独立法人资格。具备工程监理综合资质或房
屋建筑工程监理乙级（或以上）级别资质，营业执照有效。
3.2投标人拟派总监理工程师，具备建设主管部门颁发的注册在
投标企业的房屋建筑工程监理工程师证书。自本项目投标之日起，其
最多只能同时担任2项工程的总监理工程师（兼任的其他项目必须
在湛江范围内）。
3.3在“信用中国”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）中被
列入失信被执行人名单的投标人，在国家企业信用信息公示系统
（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单的投标人，均按否
决投标处理。（查询时间为本项目公告发布之日起查询结果有效）
3.4本项目须制作
本项目只须制作纸质版投标文件。
3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组
织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管
理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招
标项目投标。否则，相关投标均无效。
3.6本次招标不接受_联合体投标，不接受分公司投标
4.招标投标程序安排及要求
4.1招标公告发布时间：2022年月日时（北京时间，
下同）。
4.2答疑提问截止时间：2022年月_日_时。提问为匿
名方式，通过：邮箱提出邮箱地址：gdhg2019@163.com。
3
4.3招标文件答疑、澄清、修改或补充内容发布答疑时间（如有）
2022年月_日。统一在广州公共资源交易中心发布，内容在网
站发布后将视作已告知所有投标人。
4.4投标文件（纸质版）递交的截止时间：2022年月日_时
分。
纸质投标文件递交地址：广州公共资源交易中心（广州市天河区
天润路333号）号开标室。
4.5开标时间：2022年月日_时分。开标地点：广州公
共资源交易中心（广州市天河区天润路333号）号开标室。
4.6逾期送达的、未送达指定地点的、不按照招标文件要求密封
的投标文件，招标人，招标代理将予以拒收。
4.7请各潜在投标人开标前留意广州市疫情防控的最新要求及广
州公共资源交易中心疫情防控的最新规定（详见广州公共资源交易中
心网或自行咨询交易中心），安排相关人员到场递交投标文件等相关
事宜。
5.招标文件的获取
5.1本项目采用网上投标登记。凡有意参加投标者，于2022年
月日时分至2022年月日时分，登录广州公共资源交
易中心交易平台网站办理网上投标登记手续详见广州公共资源交易
中心网站发布的最新版操作指引。投标人须在上述规定的投标登记时
间内完成网上投标登记手续，逾期不受理。
5.2投标人于递交投标文件时向招标代理机构缴纳招标文件工本
费人民币500元。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在广东省招标投标监管网、广州公共资源交易
中心门户网站上发布。公告内容和时间不一致时，以广州公共资源交
易中心门户网站发布的为准。招标人的澄清（答疑）、补充、修改等
文件一律通过广州公共资源交易中心门户网站发布。
7.异议与投诉
根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第二十二条和第六
十条，潜在投标人或其他利害关系人对本招标公告及招标文件有异议
的，或认为招标投标活动不符合法律、行政法规规定的，应当在投标
截止时间10日前向招标人提出异议。对招标人答复不满意或者招标
人未在规定的时间内作出答复的，可以自知道或应当知道之日起10
日内向湛江市赤坎区住房和城乡建设局实名投诉，电话：0759-358
7665。（投诉应当有明确的请求和必要的证明材料，具体要求依照《工
程建设项目招标投标活动投诉处理办法》）
潜在投标人或其他利害关系人应当充分重视异议、投诉提出的时
限，避免异议权、投诉权因时效原因而消失。
8.本招标公告未尽事宜，执行本工程的招标文件及有关法律法规
规定。
9.联系方式
招标人：湛江市赤坎区中山街道办事处
地址：湛江市赤坎区中山街道井街7号
联系人：陈先生
电话：16662266535
招标代理机构：广东华冠工程管理有限公司
地址：湛江市赤坎区海北路九号之一鹰展假日广场第8层第03A、
5
05、06、07号
联系人：李工
电话：13434661848
传真：0759-3197520
电子邮件：gdhg2019@163.com
理
管
2
赤坎区中山街道办事处
招标人湛江
招标代理机构：广东华冠工程管理有限公司
日期：2022年月_日
湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧
小区升级改造项目(监理）
监理招标文件
湛
（公开招标）
招标人（公章）：湛江市赤坎区中山街道办事处
招标代理机构（公章）：广东华冠工程管理有限公司
编制时间：2022年9月
5.严格按照《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《广东省实施＜中华人民共和国招标投标法＞办法》和广州市建设工程招标投标程序进行，实行招标人负责制。4.招标文件采用“第x页共x页”的页码格式，并且在“目录”中标明对应的页码。3.“□”为选择项，选择的内容（项）保留，不选的请删除。2.招标人在使用本范本时，招标文件中的空格必须按实填写，招标人可根据需要补充填写内容。所有增加或修改部分内容、空白栏目的填写必须采用四号华文行楷字体。1.本参考范本由招标人或招标代理机构在“广州公共资源交易中心门户网站http://www.gzggzy.cn/”查看或下载。关于招标文件示范文本的使用说明
目录注：房屋建筑工程、市政公用工程项目招标参照本范本，若国家法律、法规、规章及上级有关文件另有规定的，从其规定。9、招标代理机构及投标人具体操作详见《广州公共资源交易系统（建设工程）用户手册》，下载地址：http://www.gzggzy.cn/。8.本参考范本中关于“广东省招标投标监管网”的地址全部默认为：http://zbtb.gd.gov.cn；关于“广州公共资源交易中心门户网站”的地址全部统默认为：http://www.gzggzy.cn/。7.招标文件进行备案时，必须同时加盖招标人和招标代理机构公章（首页和骑缝）。6.具备电子招标投标的项目，要尽可能使用电子信息化手段，积极推行电子招标投标。
4.评标委员会组建93.招标答疑92.有关定义81.工程概况和招标要求6第二部分投标人须知6第一部分招标公告1
10.投标文件编制139.签订合同128.监理费结算按如下办法确定：127.监理费的支付126.开标、评标及中标方法105.投标报价说明9
投标格式二总监理工程师简历表21投标格式一工程监理投标报价书20第三部分投标格式1913.其他要求1812.其它需要说明的问题1711.无效标的认定16
附件1：投标文件（正本）封面格式28投标格式七拟委派本项目监理人员架构表26投标格式六承诺书26投标格式五投标保证金银行保函23投标格式四授权委托书23投标格式三法定代表人身份证明22
湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）第一部分招标公告第五部分建设工程监理合同38（经评审的最低投标价法）30第四部分评标办法30附件2：投标文件（副本）封面格式29
2.3建设内容和规模：2.2建设地点：湛江市赤坎区中山街道向阳片区2.1工程名称：湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）2.项目概况与招标范围本招标项目湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）已由湛江市赤坎区发展和改革局以湛赤发改投审〔2022〕2号批准建设，项目代码为2201-440802-04-01-301788，项目业主为湛江市赤坎区中山街道办事处，建设资金来自由区财政安排解决，出资比例为100%，招标人为湛江市赤坎区中山街道办事处，招标代理机构为广东华冠工程管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。1.招标条件
5、增加小区安防、消防等设施。4、围墙改造，改造长度3600米。3、小区绿化亮化工程，含绿化建设、小区健身设施建设约5000平方米。2、管网改造：改造供水网12600米，污水管网改造12600米，雨水管线改造12600米，以及管线改造所含的配套设施建设。1、道路修复约4204.7米，路面面积25000平方米。本项目改造范围为中山街道向阳片区，该片区改造涉及居民1433户，改造建筑135栋，总建筑面积11.69万平方米。主要包含小区道路改造、给排水管网改造、电力电信管网改造、社区配套设施改造、绿化亮化改造、外墙改造及建筑外立面整治等，项目主要建设内容如下：
3.1投标人必须具有独立法人资格。具备工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级（或以上）级别资质，营业执照有效。3.投标人资格要求2.6招标范围：本工程的施工准备阶段、工程施工阶段、工程资料备案阶段、竣工结算阶段和工程保修阶段的全部监理服务工作，包括质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同及信息管理、安全文明、结算管理等，人防、水土保持、环境保护等专项相关监理工作及本工程的施工图、工程量清单和有关资料所包含的工程内容，以及施工图中没有列出的，但为本工程的稳定、完整、安全等所必要的附加工程的全过程监理及工程保修阶段监理。监理人按照监理合同要求及《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）的规定监理，审查设计文件和施工组织设计文件、控制工程质量、安全、投资、工期，监督、管理建设工程合同的履行，以及组织协调建设单位与工程建设有关各方的工作关系等。2.5监理服务期：自签订本合同之日起，至工程验收合格并完成移交、施工合同约定的工程质量缺陷责任期满及完成工程竣工备案止。2.4本工程监理服务费（招标控制价）暂定为：174.95万元。6、立面整治：项目所在区的居住楼现有外立面由于时间久远，部分外墙出现不同程度的脱落、空鼓等现象，不但对小区安全造成影响，也影响城市文明形象。因此，将小区居民楼外立面进行翻新改造，包括外墙砖装饰翻新、防盗网改造、公共楼梯间改造、屋面防水、部分违建拆除，外立面改造61400平方米，清除废旧无用强弱电线、杆线及杂物等；增设楼号单元号；对小区屋面进行防水改造；对小区楼梯栏杆扶手等进行更换或防锈防腐处理。并在屋顶增设采光井过梯,更换破损落水管。
3.6本次招标不接受联合体投标，不接受分公司投标。3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。否则，相关投标均无效。本项目只须制作纸质版投标文件。3.4本项目须制作：3.3在“信用中国”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)中被列入失信被执行人名单的投标人，在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单的投标人，均按否决投标处理。（查询时间为本项目公告发布之日起查询结果有效）3.2投标人拟派总监理工程师，具备建设主管部门颁发的注册在投标企业的房屋建筑工程监理工程师证书。自本项目投标之日起，其最多只能同时担任2项工程的总监理工程师（兼任的其他项目必须在湛江范围内）。
纸质投标文件递交地址：广州公共资源交易中心（广州市天河区天润路333号）号开标室。4.4投标文件（纸质版）递交的截止时间：2022年月日时分。4.3招标文件答疑、澄清、修改或补充内容发布答疑时间（如有）：2022年月日。统一在广州公共资源交易中心发布，内容在网站发布后将视作已告知所有投标人。4.2答疑提问截止时间：2022年月日时。提问为匿名方式，通过：邮箱提出邮箱地址：gdhg2019@163.com。4.1招标公告发布时间：2022年月日时(北京时间，下同)。4.招标投标程序安排及要求
5.2投标人于递交投标文件时向招标代理机构缴纳招标文件工本费人民币500元。5.1本项目采用网上投标登记。凡有意参加投标者，于2022年月日时分至2022年月日时分，登录广州公共资源交易中心交易平台网站办理网上投标登记手续。详见广州公共资源交易中心网站发布的最新版操作指引。投标人须在上述规定的投标登记时间内完成网上投标登记手续，逾期不受理。5.招标文件的获取4.7请各潜在投标人开标前留意广州市疫情防控的最新要求及广州公共资源交易中心疫情防控的最新规定（详见广州公共资源交易中心网或自行咨询交易中心），安排相关人员到场递交投标文件等相关事宜。4.6逾期送达的、未送达指定地点的、不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人，招标代理将予以拒收。4.5开标时间:2022年月日时分。开标地点：广州公共资源交易中心（广州市天河区天润路333号）号开标室。
8.本招标公告未尽事宜，执行本工程的招标文件及有关法律法规规定。潜在投标人或其他利害关系人应当充分重视异议、投诉提出的时限，避免异议权、投诉权因时效原因而消失。根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第二十二条和第六十条，潜在投标人或其他利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，或认为招标投标活动不符合法律、行政法规规定的，应当在投标截止时间10日前向招标人提出异议。对招标人答复不满意或者招标人未在规定的时间内作出答复的，可以自知道或应当知道之日起10日内向湛江市赤坎区住房和城乡建设局实名投诉，电话：0759-3587665。（投诉应当有明确的请求和必要的证明材料，具体要求依照《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》）7.异议与投诉本次招标公告同时在广东省招标投标监管网、广州公共资源交易中心门户网站上发布。公告内容和时间不一致时，以广州公共资源交易中心门户网站发布的为准。招标人的澄清（答疑）、补充、修改等文件一律通过广州公共资源交易中心门户网站发布。6.发布公告的媒介
招标代理机构：广东华冠工程管理有限公司电话：16662266535联系人：陈先生地址：湛江市赤坎区中山街道井街7号招标人：湛江市赤坎区中山街道办事处9.联系方式
电子邮件：gdhg2019@163.com传真：0759-3197520电话：13434661848联系人：李工地址：湛江市赤坎区海北路九号之一鹰展假日广场第8层第03A、05、06、07号
1.工程概况和招标要求第二部分投标人须知日期：2022年月日招标代理机构：广东华冠工程管理有限公司招标人：湛江市赤坎区中山街道办事处
1.2.1工程名称：湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）1.2工程概况1.1.3国土批文：湛赤自然资（生保）〔2022〕9号。1.1.2规划批文：湛赤自然资（规划）〔2022〕10号。1.1.1计划批文：湛赤发改投审〔2022〕2号。1.1建设依据
1.3招标要求1.2.6资金来源、投资性质：由区财政安排解决。1.2.5现场条件：具备开工条件。1.2.4建设规模：本项目改造范围为中山街道向阳片区，该片区改造涉及居民1433户，改造建筑135栋，总建筑面积11.69万平方米。主要包含小区道路改造、给排水管网改造、电力电信管网改造、社区配套设施改造、绿化亮化改造、外墙改造及建筑外立面整治等，（项目主要建设内容，详见招标公告2.3）。1.2.3建设单位：湛江市赤坎区中山街道办事处1.2.2工程地点：湛江市赤坎区中山街道向阳片区
1.4投标人的确定1.3.5工程质量要求：合格或以上1.3.4工程监理要求：按设计的施工图纸及国家现行的监理规范和施工规范的标准进行施工管理。1.3.3招标范围：本工程的施工准备阶段、工程施工阶段、工程资料备案阶段、竣工结算阶段和工程保修阶段的全部监理服务工作，包括质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同及信息管理、安全文明、结算管理等，人防、水土保持、环境保护等专项相关监理工作及本工程的施工图、工程量清单和有关资料所包含的工程内容，以及施工图中没有列出的，但为本工程的稳定、完整、安全等所必要的附加工程的全过程监理及工程保修阶段监理。监理人按照监理合同要求及《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）的规定监理，审查设计文件和施工组织设计文件、控制工程质量、安全、投资、工期，监督、管理建设工程合同的履行，以及组织协调建设单位与工程建设有关各方的工作关系等。1.3.2招标方式：公开招标。1.3.1监理工期：自签订本合同之日起，至工程验收合格并完成移交、施工合同约定的工程质量缺陷责任期满及完成工程竣工备案止。
1.5.2未中标投标人的投标保证金在发出中标通知书后5个工作日内依法予以退还。②银行保函：必须由投标人的基本账户银行出具，样式见“投标格式三”。①现金汇款：投标保证金必须由投标人的基本账户汇到广东华冠工程管理有限公司的投标保证金专用账户（开户名：广东华冠工程管理有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司湛江前进支行，账号：44605101040003423），该保证金必须在2022年月日时前汇到保证金专用账户，否则作无效标处理。该保证金汇款凭证必须在用途栏注明是湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）（可简写“中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）”）投标保证金，否则，可能导致无法确认该笔投标保证金的用途，一切由于投标人原因造成投标保证金未能到账的，后果由投标人自负。1.5.1本项目投标保证金为人民币壹万元，必须在投标保证金缴交截止时间前缴交，投标人采用现金汇款或者银行保函的方式缴交均可。1.5投标保证金本项目采用资格后审，参加投标的单位不得少于3家，当投标单位不足3家，或开标后送达评标委员会评审的投标人不足3家，或经评标委员会评审后有效投标人不足3家，则按照有关法律法规重新组织招标。
④中标人未能在规定期限内按招标文件要求提交履约保证金或签署合同。③中标人放弃中标资格；②投标人在投标过程中有违反招标投标法律法规行为的；①投标人在有效期内撤回其投标文件；1.5.4如投标人出现下列情况之一的，其投标保证金不予退还：1.5.3中标人的投标保证金在按要求提供履约保证金并签署合同后5个工作日内依法予以退还。
2.3项目监理机构：监理单位派驻工程项目负责履行委托监理合同的组织机构。2.2投标人：所有参加的投标单位。2.1招标人：指建设单位、发包人。2.有关定义投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的费用。1.6投标费用
3.4招标答疑纪要（如有）作为招标文件的一部分，与招标文件具有同等法律效力。3.3招标答疑的目的是澄清、解答投标人在查阅招标文件和现场踏勘后可能提出的任何方面的问题，并由招标人和代理机构按规定作出答复。3.2本项目不组织现场踏勘，如有需要，投标人可自行前往现场踏勘，费用及安全问题自行承担。3.1投标人下载招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，需要招标人及设计单位解释或说明的问题，请按规定向招标人或招标代理机构提出。3.招标答疑2.4总监理工程师：由监理单位法定代表人书面授权，全面负责委托监理合同的履行、主持项目监理机构工作的监理工程师。
6.1开标、评标和定标活动在广州公共资源交易中心进行，由招标人或代理机构组织。6.开标、评标及中标方法本工程监理费暂以工程概算建安工程费为7781万元为计算基础，投监理费报价（用百分比表示）。本工程监理费以市场调查研究以及参考国家发改价格[2007]670号文计算得出的施工监理服务费（招标控制价）174.95万元，以浮动0％为投标上限报价，以浮动-5％为投标下限报价，即-5％≤a≤0％(若超出此报价范围，则作废标处理)。投标人投报监理费浮动系数（用百分比表示）。本工程最后中标监理费＝本工程招标控制价×（1+a）。中标单位所投的报价为签订工程监理合同的依据，投标人投报监理费浮动系数作为监理服务费结算的依据。监理服务费包括了承担全部工程的实施、完成及其缺陷修复等监理合同责任的总花费和监理人因监理本合同工程需缴纳的一切税费，并包括为工程顺利进行按照国家现行有关建设工程规范、规程和技术标准要求必须配套完成的工作内容所需的费用。若施工工期延长，则监理期限顺延，不增加监理服务费。监理服务费结算时根据合同约定扣除应扣的款项（如：罚款、违约金、赔偿款等）。因国家政策变化、政府对工程的计划调整或不可抗力等非委托人主观原因造成工程停建的，则投标人必须终止相应工程的服务并积极配合委托人做好善后工作。按已实际完成的建安工程费（并经财政部门最终审定的已完建安工程结算价）为计费额，监理服务费按监理合同约定的计算方法结算监理服务费，投标人不得要求额外的费用及任何形式的补偿。5.投标报价说明评标委员会构成：评标专家5人，其中招标人代表1人，另外4人从广东省综合评审专家库中随机抽取。4.评标委员会组建
①本人有效身份证原件；6.2.2如授权委托人递交投标文件的，同时提供以下资料：②法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件。①本人有效身份证原件；6.2.1如法定代表人递交投标文件的，同时提供以下资料：6.2投标人法定代表人或其授权委托人按时参加（投标单位来人不得超过两人），投标文件由投标人法定代表人或其授权委托人凭6.2.1或6.2.2条款要求的资料递交，否则招标人及招标代理机构有权拒收投标文件。
6.4.1确定有效标：详见第四部分评标方法。6.4中标方法6.3开标会议由招标人或代理机构组织主持。招标人和代理机构将当众检查、启封投标文件，对投标文件是否密封及资料原件进行核对，当场公布核查结果，宣读并纪录投标文件的主要内容。如果投标人法定代表人或其授权委托人递交投标文件后不参加开标会议的，则视同投标人默认开标会议结果。④本人在投标单位缴纳社保的证明原件(注：2022年6、7、8月任意一个月的缴费凭证)，该证明文件需加盖当地社保局或税务局印章。如达到法定退休年龄,无法提供该社保证明的，须提供本人与投标单位劳动关系证明。③被委托人有效授权书原件、被委托人身份证复印件；②法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件；
8.监理费结算按如下办法确定：按合同条款支付。7.监理费的支付6.5开标和评标整个过程严格按照相关法律、法规执行，投标人不得对招标人和评标委员会施加影响，违者取消其投标资格；招标人和评标小组成员不得就有关评标内容、资料向投标人或评标无关人员泄露，违者追究相关责任。6.4.3中标候选人公示3日（最后一日为工作日），如在公示第一中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。招标人没有义务向未中标的投标人解释不中标的理由。期间有接到异议的，经核实若存在与本招标文件废标条件相符的，可废除其中标资格；如有弄虚作假行为，除废除中标资格外，自愿接受在一年内不得进入广州公共资源交易中心投标的处理。招标人没有义务向未中标的投标人解释不中标的理由。6.4.2确定中标办法：详见第四部分评标方法。
9.3招标人和中标人将在自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。若因中标人原因不能在30天内与业主签订书面合同，招标人将取消其中标资格，并确认第二中标候选人为中标人或重新组织招标。9.2中标人在签订合同时对上述文件有异议或增加招标文件外的要求，不愿遵照执行招标文件的条款时，招标人有权没收其投标保证金，取消其中标资格，确认评标结果排位第二名的投标人为中标单位或重新组织招标。9.1招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，根据招标文件和中标人的投标文件，参照中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局制定的《建设工程委托监理合同》（GF—2012—0202）订立书面合同，不能再签订背离合同实质性内容的其他协议。9.签订合同监理服务费结算价采用招标控制价（招标控制价=174.95万元）为最高限额，若结算价高于最高限额，则以最高限额作为最终结算价。监理服务费最高限额不因建安费的增加而调整。中标单位所投的报价为签订工程监理合同的依据，投标人投报监理费浮动系数作为监理服务费结算的依据。监理服务费包括了承担全部工程的实施、完成及其缺陷修复等监理合同责任的总花费和监理人因监理本合同工程需缴纳的一切税费，并包括为工程顺利进行按照国家现行有关建设工程规范、规程和技术标准要求必须配套完成的工作内容所需的费用。若施工工期延长，则监理期限顺延，不增加监理服务费。监理服务费结算时根据合同约定扣除应扣的款项（如：罚款、违约金、赔偿款等）。因国家政策变化、政府对工程的计划调整或不可抗力等非委托人主观原因造成工程停建的，则投标人必须终止相应工程的服务并积极配合委托人做好善后工作。按已实际完成的建安工程费（并经湛江市财政部门最终审定的已完建安工程结算价）为计费额，监理服务费按监理合同约定的计算方法结算监理服务费，投标人不得要求额外的费用及任何形式的补偿。
10.2.1.2投标人的监理资质证书副本复印件或含二维码的网络打印证件；10.2.1.1投标人的法人营业执照副本复印件或含二维码的网络打印证件；10.2.1所有复印件或网络打印证件必须加盖投标单位公章,需要年审的证件必须经有关行政主管部门年审合格才有效,如到期未年审,必须附有关行政主管部门未组织年审的说明,否则视做无效证件：10.2投标文件的组成10.1投标文件的语言。投标文件以及投标人与招标人间有关投标的来往文书均使用中文。10.投标文件编制
10.2.1.8总监理工程师简历表（投标格式二）；10.2.1.7工程监理投标报价书（投标格式一）；10.2.1.6在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)中未被列入失信被执行人名单的截图，在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中未被列入严重违法失信企业名单的截图（查询时间为本项目公告发布之日起查询结果有效）；10.2.1.5总监理工程师注册证书复印件或含二维码的网络打印证件；10.2.1.4投标人经基本户汇出的投标保证金银行汇款凭证复印件或投标保证金银行保函原件（投标格式五）；10.2.1.3投标人基本账户开户银行出具的《基本账户信息》复印件或基本账户开户许可证复印件（如果基本账户账号变更，还必须提供开户行出具的有效账号变更证明复印件）；
注：本项目需提交纸质版投标文件，并将投标文件10.2.1.1至10.2.1.13的内容签字盖章后按顺序进行扫描，扫描的内容要求清晰可辨，并以PDF格式刻录入u盘（u盘需标注公司名称），该u盘作为投标文件的重要组成部分，并与纸质投标文件一起用密封袋密封包装，投标截止前提交。10.2.1.13投标报价折算标准表所需提供的资料（若有缺项不作为废标条件，但相应项按最不利于投标人的情形进行评审）。10.2.1.12拟委派本项目监理人员架构表（投标格式七）；10.2.1.11承诺书（投标格式六）；10.2.1.10授权委托书（投标格式四）；10.2.1.9法定代表人身份证明（投标格式三）；
10.4.2投标人基本账户开户许可证或《基本账户信息》（如果基本账户账号变更，还须提供开户行出具的有效账号变更证明）；10.4.1如投标保证金采用现金汇款的，需投标人经基本户汇出的投标保证金银行汇款凭证（若汇款凭证是网上打印的回执则无需核对原件）或投标保证金银行保函原件；10.4投标人在开标时须提供以下资料原件进行核对：10.3.2被委托人有效授权书原件、被委托人身份证复印件（法定代表人亲自参加的不需提供）；如授权委托人出席开标会还需提交本人在投标单位缴纳社保的证明原件(注：2022年6、7、8月任意一个月的缴费凭证)，该证明文件需加盖当地社保局或税务局印章。如达到法定退休年龄,无法提供该社保证明的，须提供本人与投标单位劳动关系证明。10.3.1法定代表人有效证明书原件、法定代表人身份证复印件；10.3投标人在递交投标文件的同时必须单独提交以下资料（不需密封）：
11.无效标的认定10.5.3全套投标文件应无涂改和行间插字和删改，除非这删改是根据招标人的书面通知进行的，或者是招标人造成的必须修改的错误。修改处须由投标文件签字人签字证明或加盖投标人的公章。10.5.2投标文件“正本”与“副本”均应使用黑色墨水打印或手写。招标文件规定投标文件中由法定代表人、总监理工程师亲笔签名的地方，必须由投标人法定代表人、总监理工程师亲自签名（电子签名或盖签名章视为无效签名）；授权人只能代表法定代表人参加开标等活动，不得签署有关的投标文件。10.5.1投标人应向招标人提交纸质投标文件1式5份（1正4副），及提交投标文件电子U盘，提交的纸质投标文件均应按招标文件规定内容、格式编制并按“A4”幅面在左侧装订（有关图表可用A3纸打印，但必须按A4幅面折叠装订），并明确标明为“正本”和“副本”，投标文件封面采用附件的封面格式。投标文件“正本”与“副本”有不一致处，以“正本”为准。投标人须将投标文件包装密封。10.5投标文件的份数和要求：10.4.3拟派总监理工程师注册证书（提供网络打印证件的不需提供原件核对，可直接扫二维码验证）；
11.2.3招标文件中注明要求签字盖章却没有按要求签字盖章的，或能认定属冒充签名的；11.2.2开标时无法按照本招标文件的要求提供所需资料原件核对（投标报价折算标准表所要求的原件除外）；11.2.1需要年审的证件到期未年审，不能提供有关行政主管部门未组织年审的说明；11.2投标文件有下列情况之一者由评标委员会确认为无效标：11.1.1投标文件未按本文件第10.5条“投标文件的份数和要求”的10.5.1条提交投标文件、未按本文件第11条“投标文件的密封与标志”进行装订密封与标志的。11.1有下列情况之一者由招标代理机构当场宣布投标文件无效，不进入评标程序：
11.2.9未按照本招标文件要求编制投标文件，或在“投标文件的组成”中有缺项的（除注明可缺项的除外）；11.2.8投标文件没有实质性响应招标文件的；11.2.7监理费报价超出招标文件范围的；11.2.6投标文件中关键字迹模糊，辨认不清的；11.2.5投标文件有两个或两个以上的报价；11.2.4投标文件附有招标人不能接受的条件；
12.2招标人不接受未中标投标人的查询，亦不对未中标原因作解释。12.1中标通知书由招标人发出，发出前应确认不存在投诉以其他影响中标结果的情形。12.其它需要说明的问题如果投标文件中存在缺陷或不足（细微偏差），但对投标文件的合法性、有效性不构成影响，评标委员会不得废标。11.2.11违反有关法律法规及规定的，如投标文件互相雷同、投标人与招标人存在利害关系等情况的。11.2.10未能按规定提交本项目投标保证金的；
中标人交纳的履约保证金通过银行转账方式执行的，在接到招标人发出的中标通知书后10天内将履约保证金转入招标人指定的帐户（中标后由招标人提供），并凭银行出具的资金转入有效证明和招标人确认该款项到帐后到招标人财务处领取履约保证金收款收据。若中标人未有在上述规定时间内将该履约保证金转到招标人指定帐户并向招标人提交银行出具的资金转入有效证明时，招标人即取消该中标人的中标资格，没收其投标保证金，并按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人。中标人应在签订合同前向招标人提供（中标价的5%）元人民币履约保证金（可通过转账或银行保函方式执行）：12.6履约保证金12.5本说明未尽事宜，按国家、省、市现行有关规定，由双方在签订合同时商定。12.4投标文件正本与副本不一致时，以正本为准。12.3投标人在投标文件中所提供的复印件，按招标文件10.4条要求提供的原件须在参加开标会现场出示，以便核实，无原件者视为无效证件。（提供网络打印证件的不需提供原件核对，可直接扫二维码验证）
投标格式一工程监理投标报价书第三部分投标格式投标人投标时必须配备现场专业监理人员2名以上(含2名，总监理工程师除外)，其中监理人员配备视工程情况要求，如有弄虚作假行为，除废除中标资格外，自愿接受在一年内不得进入广州公共资源交易中心投标的处理，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人。13.其他要求12.7中标人在合同履行过程中如有违约行为，招标人按合同有关条款追究其违约责任。中标人的违约行为根据合同约定产生违约金的，招标人将在履约保证金中扣除违约金；当履约保证金不足扣除违约金时，招标人将在进度款中扣除违约金。如履约担保为银行保函或商业保函的，则招标人可在进度款中扣除违约金。如中标人在合同履行过程中没有违约责任，招标人在工程竣工验收合格并交付使用、完成工程竣工结算且提交符合要求的工程竣工资料（含竣工图审核盖章确认、竣工验收备案等）后应中标人的要求在一个月内全额退还履约保证金，履约保证金不予计息。中标人申请退还履约保证金时须向招标人提交符合要求的申请资料。中标人交纳的履约保证金通过银行保函或商业保函方式执行的，在招标人和中标人签订监理合同之日起10天内向招标人提供有效的担保函件,履约保函必须是中标人开户银行出具，详见招标人提供的履约保函格式。履约保函有效期满而工程尚未竣工，中标人必须续交履约保函，否则招标人有权停止支付所有监理服务费款项，由此引起的一切后果均由中标人承担。在工程竣工之前，中标人要担保函件持续有效。若中标人未有在上述规定时间内将有效的担保函件交到招标人指定的地点，招标人即取消该中标人的中标资格，没收其投标保证金，并按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人。
投标格式二总监理工程师简历表日期：年月日法定代表人：（亲笔签名）投标人：（盖章）工程监理投标报价书
| 工程名称 | ||
| 招标单位 | ||
| 投标单位 | ||
| 投报监理费浮动系数（a）有效区间 | -5％≤a≤0％ | |
| 投标人投报监理费浮动系数（％） | %（下划线所填写保留小数点后两位数） | |
| 投标人投标报价（元） | ￥ （下划线所填写保留小数点后两位数） | |
投标格式三法定代表人身份证明日期：年月日法定代表人：（亲笔签名）投标人：（盖章）总监理工程师简历表
| 姓 名 | 性 别 | 年龄 | |||
| 学历及专业 | 现任职务及拟任职务 | 技术职称 | |||
| 监理培训证号 | 监理工程师注册证书号 | ||||
| 主要经历 | |||||
经营期限：成立时间：年月日地址：单位性质：投标人名称：法定代表人身份证明
日期：2022年月日投标人：（盖单位章）附：法定代表人身份证复印件。特此证明。系（投标人名称）的法定代表人。姓名：性别：年龄：职务：
附：被授权人身份证复印件代理人无转委托权。委托期限：。本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。授权委托书投标格式四授权委托书
日期：2022年月日身份证号码：委托代理人：（签字）身份证号码：法定代表人：（签字）投标人：（盖单位章）
若投标人在投标有效期内撤销投标文件；兹有（投标人名称）（以下称“投标人”）在（担保人名称）（以下简称“我方”）开设基本存款账户，其账号为：。鉴于投标人于年月日参加你方(工程名称)招标的投标，我方在此无条件及不可撤销地具结保证并承诺，一旦收到你方提出的下述任何一种情形的书面通知之日起7个工作日内，我方无条件地向贵方支付人民币（大写）元整[保证金金额]（（小写）￥元）：（招标人名称）：保函编号：投标保证金银行保函（仅供参考）投标格式五投标保证金银行保函
担保人名称（投标人基本存款账户开户银行）（盖单位公章）：本保函自开具之日起生效，有效期截止日期为年月日(注：有效期截止日期不得少于本项目的投标有效期)。到期后，无论你方是否将保函正本退回我方，本保函均自动失效。要求我方承担保证责任的通知应在本保函有效期内送达我方。发生招标文件明确规定可以不予退还投标保证金的其他情形。不按照招标文件要求提交履约保证金；在签订合同时向招标人提出附加条件；中标后无正当理由不与招标人订立合同；
联系电话（手机）：联系人：邮政编码：担保人地址：日期：年月日担保人法定代表人或委托代理人（签字）：
（招标人）：（监理）承诺书投标格式六承诺书2、各投标人须从其基本户开户银行出具投标保证金银行保函为招标人对本项目投标保证金银行保函的要求。注：1、本投标保证金银行保函为参考样本，各投标人可使用本参考样本或按其基本户开户银行出具的投标保证金银行保函样本（须涵盖本参考样本的所涉信息及要求）。
拟委派本项目监理人员架构表投标格式七拟委派本项目监理人员架构表日期：年月日法定代表人：（亲笔签名）投标人：（盖章）我公司参加（工程名称）投标，拟派担任总监理工程师，专业监理人员名（不含总监理工程师），保证监理人员能到位履行工作职责、总监符合兼任规定，并声明：派驻现场的监理人员与投标文件监理人员架构表人员一致；如有弄虚作假行为，除废除中标资格外，自愿接受在一年内不得进入广州公共资源交易中心建设工程交易场所投标的处理，特此承诺。
| 序号 | 岗位 | 姓名 | 身份证号 | 职称 | 执业资格证号 | 注册执业证号 |
| 1 | 拟派项目总监 | |||||
| 2 | ||||||
| ... |
日期：年月日法定代表人：（亲笔签名）投标人：（盖章）3、派驻现场的监理人员需与本表中填写的监理人员一致。2、一个人具备多个执业资格的，可将表格自行扩展后填写并提供相关资料予以证明。注：1、需提供上表中全部人员的身份证及相关证书资料复印件，还需提供全部人员在投标单位缴纳社保的证明原件(注：2022年6、7、8月任意一个月的缴费凭证)，该证明文件需加盖当地社保局或税务局印章。如达到法定退休年龄,无法提供该社保证明的，须提供本人与投标单位劳动关系证明。加盖单位公章。
件文标投湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）附件1：投标文件（正本）封面格式
附件2：投标文件（副本）封面格式日期：年月日总监理工程师：（亲笔签名）法定代表人：（亲笔签名）投标人：（单位盖章）（正本）
（副本）件文标投湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）
（经评审的最低投标价法）第四部分评标办法日期：年月日总监理工程师：（亲笔签名）法定代表人：（亲笔签名）投标人：（单位盖章）
2.2七部委第12号令《评标委员会和评标方法暂行规定》；2.1《中华人民共和国招标投标法》；2、评标依据1.2评标委员会应坚持“公开、公正、公平、诚信、科学、择优”的原则，根据评标办法，对投标文件进行认真评审，完成评标报告；向招标人报告评审意见，推荐综合得分由高至低排序的前一～三名为第一中标候选人、第二中标候选人和第三中标候选人。1.1评标委员会由招标人根据招投标相关法律法规依法组建，负责评标活动。1、评标委员会及其职责
3、评标专家守则2.7省、市各级行政主管部门颁发的其他有关招投标相关法律法规。2.6本招标工程项目的招标文件；2.5《中华人民共和国招标投标法实施条例》2.4《广东省加强建设工程招标投标监督管理的若干规定》；2.3《广东省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》；
3.2.4必须客观、不得带有成见；3.2.3必须科学、不得草率；3.2.2必须公正、不得循私；3.2.1必须遵守评标纪律、不得泄密；3.2参与评标专家：3.1所有参加评标的专家必须遵守国家、地方政府制定的有关工程招标投标的法则、规定，遵守有关工程招标投标的保密制度；如有违反者，给予行政处分；情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。
4.1.2由招标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证；4.1.1开标由招标人或招标代理主持；4.1开标程序：4、开、评标程序3.2.6必须严谨、不得随意马虎。3.2.5必须平等、不得强加于人；
4.3.1经评审的最低投标价法主要是通过对投标人的企业综合实力、业绩、质量、信用等方面制定量化因素及折算系数对投标报价进行折算，以经评审的最低投标价作为推荐中标候选人的依据，具体评审内容详见《投标报价折算标准表》。4.3评标程序：4.2招标代理将上述符合要求的投标文件，送至评标委员会进行评审。4.1.5招标人对开标过程进行记录，并存档备查，投标人在开标记录上签字；4.1.4开标，由招标人宣读a、投标人名称；b、标书密封情况；c、投标报价等主要内容以及开标记录表中的其他必要内容；4.1.3若投标人代表对开标过程提出异议，该投标人代表须同时出示本人第二代身份证原件；
（1）T为投标人报价，Ti为某项因素i的经评审投标价；经评审的投标价=T+（Ti-T）=T+（T1-T）+（T2-T）+…（Tn-T）；说明：《投标报价折算标准表》
| 序号 | 评审因素 | 评审标准 |
| 1 | 企业管理体系 | 具备质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、信息安全管理体系认证证书：1.同时具备四项证书的，T1＝T×0.95；2.同时具备三项的，T1＝T×0.98；3.同时具备两项的，T1＝T×1.00；4.具备一项的，T1＝T×1.02；5.投标人不满足本栏目上述要求的，T1＝T×1.05。注：需提供相关有效体系认证证书作为评审依据，否则按最不利于投标人的情形进行评审。 |
| 2 | 财务状况 | 1.投标人连续5年评为纳税信用A级纳税人的，T2＝T×0.95；2.投标人连续4年评为纳税信用A级纳税人的，T2＝T×1.0；3.投标人不满足本栏目上述要求的，T2＝T×1.05；注：①按信用中国查询为准，否则评标委员会按最不利于投标人的情形进行评审。 |
| 3 | 企业资质等级 | 1.投标人具备工程监理综合资质的，T3=T×0.95；2.投标人具备房屋建筑工程监理甲级资质的，T3=T×1.00；3.投标人不满足本栏目上述要求的，T3＝T×1.05。注：需提供相关有效资质证书作为评审依据，否则按最不利于投标人的情形进行评审。 |
| 4 | 企业获奖 | 1.近3年投标人承接的房屋建筑类工程获得国家级奖2项的，T4＝T×0.95；2.近3年投标人承接的房屋建筑类工程获得省级奖2项的，T4＝T×1.0；3.投标人不满足本栏目上述要求的，T4＝T×1.05。注：①近3年是指以招标公告发布之日（含）为基准倒算3年期间；②提供获奖证书或获奖正式文件的复印件（或扫描件）加盖投标人公章，否则评标委员会按最不利于投标人的情形进行评审。 |
| 5 | 拟派总监代表 | 1.拟派本项目的总监代表同时具备注册监理工程师、一级注册建造师、一级注册造价师、咨询工程师及高级工程师的，T5＝T×0.95。 2.拟派本项目的总监代表同时具备注册监理工程师、一级注册建造师的，T5＝T×1.0。 3.投标人不满足本栏目上述要求的，T5＝T×1.05。 注：需提供以上证明材料，否则评标委员会按最不利于投标人的情形进行评审。 |
| 6 | 企业类似业绩 | 1.近3年投标人承接1项工程造价金额≥ 6000万元人民币的类似工程业绩的，T6＝T×0.95； 2.近3年投标人承接1项工程造价金额≥ 5500万元人民币的类似工程业绩的，T6＝T×1.0；3.投标人不满足本栏目上述要求的，T6＝T×1.05。 注：①类似工程业绩是指建筑工程 ； ②近3年是指以招标公告发布之日（含）为基准倒算3年期间； ③提供须附监理合同关键页、中标通知书复印件、竣工报告或竣工验收备案表复印件加盖公章，时间以竣工验收时间为准。④应按招标文件相应条款提供业绩证明材料，否则按最不利于投标人的情形进行评审。 |
| 7 | 拟派本项目其他人员 | 1.拟派本项目的监理服务团队其他人员中有具备一级注册建筑师的，T7＝T×0.95；2.投标人不满足本栏目上述要求的，T7＝T×1.05；注：需提供相关有效证书作为评审依据，否则按最不利于投标人的情形进行评审。 |
| 8 | 企业诚信情况 | 1.投标人具有银行颁发的 AAA 级的信用等级证书、AAA 级的资信等级证书，且证书在有效期内的，T8＝T×0.95；2.投标人不满足本栏目上述要求的，T8＝T×1.05；注：需提供相关有效证书作为评审依据，否则按最不利于投标人的情形进行评审。 |
| 9 | 其他 | 1.投标人具有较强管理创新能力承担本工程的管理工作，评定为“高新技术企业”的，T9＝T×0.95；2.投标人不满足本栏目上述要求的，T9＝T×1.05；注：需提供相关有效证书作为评审依据，否则按最不利于投标人的情形进行评审。 |
i=1
5.1评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，评标报告由评标委员会全体成员签字。对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。评标委员会应当对此作出书面说明并记录在案。由评标委员会推荐3名中标候选人。有效的投标人投标报价由评标委员会依据《投标报价折算标准表》折算后，折算价由低向高排列，最低折算价的投标人为第一中标候选人，次低折算价的投标人为第二中标候选人，依次类推；如果出现2个或2个以上相同折算价时（折算价计算值保留小数点后两位，第三位四舍五入），应以投标报价低的为第一中标候选人，次低的为第二中标候选人；如果投标报价也一样，则由评标委员会通过投票表决。任何人不得非法干预、影响投票表决过程，评标委员会以记名投票方式进行投票，按得票数量多的排名在前确定名次。5、确定中标候选人注：“三分之一数量投标人”为四舍五入保留整数；当“中间区域”存在两种方案选择时，取价低方案，例如共5家投标人时，选取第2、3名的投标报价。（3）对投标人的投标报价由低往高排序。投标人报价不得高于招标控制价，且不低于工程成本。若投标报价<（选取上述报价次序排在中间区域的三分之一数量投标人的报价，计算算术平均价）×97%（范围：95%至97%之间）的，评委即认定为明显低于市场平均价（视同低于工程成本价），将其投标否决。（2）Ti=T×某项因素i对应的折算系数，折算系数的设置区间为[0.95,1.05]；
招标人根据评标委员会提供的评标报告和推荐的中标候选人排列的先后顺序确定排名第一的中标候选人为中标人，并在广州公共资源交易中心及广东省招标投标监管网站将中标候选人公示三日（最后一日须为工作日）。如在公示期间有接到异议的，经核实若存在与本招标文件废标条件相符的，可废除其中标资格。排名第一的中标候选人被废除中标资格的，确定排名第二的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标的、因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。排名第二的中标候选人出现前款规定同样原因的，招标人可以确定排名第三的中标候选人为中标人。招标人没有义务向未中标的投标人解释不中标的理由。6、确定中标单位5.2.2澄清和确定的问题不允许更改投标价格和投标文件的实质性内容。但按照投标须知规定校核时发现的算术计算错误不在此列。5.2.1澄清是评标委员会就投标文件不清晰及不明确的内容进行质询。首先评标委员会对需要澄清的内容以书面形式向投标单位提出，随后投标单位在规定时间内（在评标结束之前）以书面形式做出答复，澄清和答复的问题须经投标单位代表人签字确认才可生效作为投标文件的组成部分。在必要时，为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评标委员会有权个别要求投标人澄清其投标文件。有关规定如下：5.2投标文件的澄清
4.评审因素中的评审项，若不符合评审要求或缺项、辨认不清，则按最不利于投标人的情形进行评审。3.若业绩、奖项证明材料中的单位名称与投标单位名称不一致的，需提供有效变更证明，否则按最不利于投标人的情形进行评审。2.奖项只对主建企业及其项目负责人参与评审。否则按最不利于投标人的情形进行评审。说明：1.本表所述奖项如变更奖项名称或用另一奖项取代的，需提供奖项颁发地建设行政主管部门（地级市级以上）的证明；附表
| 国奖 | ||
| 鲁班奖 | 国家优质工程奖 | 中国土木工程詹天佑大奖 |
| 全国建筑工程装饰奖 | 中国安装之星 | 中国钢结构金奖 |
| 全国市政金杯示范工程 | 其他。（由招标人在此注明奖项名称，该奖应与项目的特点和需求紧密相关，未注明的不作为评审依据。） | |
| 省奖 | ||
| 长城杯（北京） | 阿房宫奖（陕西） | 钱江杯（浙江） |
| 白玉兰杯（上海） | 西夏杯（宁夏） | 杜鹃花杯（江西） |
| 海河杯（天津） | 飞天奖（甘肃） | 楚天杯（湖北） |
| 巴渝杯（重庆） | 江河源杯（青海） | 芙蓉奖（湖南） |
| 龙江杯（黑龙江） | 天山奖（新疆） | 天府杯（四川） |
| 长白山杯（吉林） | 雪莲杯（西藏） | 云南省优质工程（云南） |
| 世纪杯（辽宁） | 安济杯（河北） | 黄果树杯（贵州） |
| 草原杯（内蒙古） | 中州杯（河南） | 金匠奖（广东） |
| 汾水杯（山西） | 扬子杯（江苏） | 广西优质工程奖（广西） |
| 泰山杯（山东） | 黄山杯（安徽） | 闽江杯（福建） |
| 绿岛杯（海南） | 省建设工程优质奖(省市政优良样板工程) | |
| 市奖 | ||
| 市建设工程优质奖 | ||
（ＧＦ－2012－0202）第五部分建设工程监理合同招标人根据评标委员会递交的评标报告，最终依法审定中标人。但在签订合同前的任何时候，评委、招标人以及其他人员发现投标人在招标过程有弄虚作假行为、虚报资料情况，一经查实，立即取消其中标人资格。7、审定中标人6.投标单位在投标文件中的评审内容复印件均需提供原件核对，否则按最不利于投标人的情形进行评审。
住房和城乡建设部制定制定监理人：委托人：湛江市赤坎区中山街道办事处工程名称：湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）建设工程监理合同
一、工程概况根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关法律、法规和公开招标结果，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。监理人（全称）：委托人（全称）：湛江市赤坎区中山街道办事处第一部分协议书国家工商行政管理总局
3、小区绿化亮化工程，含绿化建设、小区健身设施建设约5000平方米。2、管网改造：改造供水网12600米，污水管网改造12600米，雨水管线改造12600米，以及管线改造所含的配套设施建设。1、道路修复约4204.7米，路面面积25000平方米。3.建设内容及规模：本项目改造范围为中山街道向阳片区，该片区改造涉及居民1433户，改造建筑135栋，总建筑面积11.69万平方米。主要包含小区道路改造、给排水管网改造、电力电信管网改造、社区配套设施改造、绿化亮化改造、外墙改造及建筑外立面整治等，项目主要建设内容如下：2.工程地点：湛江市赤坎区中山街道向阳片区1.工程名称：湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。二、词语限定4.工程概算投资额或建筑安装工程费：万元。6、立面整治：项目所在区的居住楼现有外立面由于时间久远，部分外墙出现不同程度的脱落、空鼓等现象，不但对小区安全造成影响，也影响城市文明形象。因此，将小区居民楼外立面进行翻新改造，包括外墙砖装饰翻新、防盗网改造、公共楼梯间改造、屋面防水、部分违建拆除，外立面改造61400平方米，清除废旧无用强弱电线、杆线及杂物等；增设楼号单元号；对小区屋面进行防水改造；对小区楼梯栏杆扶手等进行更换或防锈防腐处理。并在屋顶增设采光井过梯,更换破损落水管。5、增加小区安防、消防等设施。4、围墙改造，改造长度3600米。
（4）专用条件及附录A、附录B；（3）中标通知书；（2）履行本合同的相关补充协议（含双方洽商记录、会议纪要、索赔、监理费用等修正文件）；（1）协议书；约定本合同文件的组成及解释顺序为：三、组成本合同的文件
四、总监理工程师双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。（8）工程监理相关的标准、规范及有关技术文件；（7）招标文件及其附件（含招标期间澄清、补充修改的文件及答疑纪要等）；（6）投标文件及其附件（含评标期间的澄清文件和补充资料）；（5）通用条件；
监理服务费结算时参考《国家发展改革委、建设部关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》（发改价格〔2007〕670号）及根据市场情况调节，监理服务费结算价=施工监理服务收费基价×K×（1-|a|）计算。其中：a为监理人投报监理费浮动系数（a=%）；K为专业、复杂程度及高程调整等综合系数（取K=1.0）；施工监理服务收费基价按《施工监理服务收费基价表》并以湛江市财政部门最终审定的建安工程结算价为计费额采用直线内插法计算，《施工监理服务收费基价表》如下表：监理服务收费基价表》如下表：本工程暂定签约酬金（即暂定监理服务费合同价）为中标价。本合同签订时，施工图预算财政部门（或第三方造价咨询机构）尚未审定，财政部门（或第三方造价咨询机构）审定施工图预算后，根据审核结论及合同约定，确定监理服务费最终合同价，前期已支付监理服务费款项（含预付款、进度款等）作相应退补调整。监理服务费最终合同价=施工监理服务收费基价×K×（1-|a|）计算。其中：a为监理人投报监理费浮动系数（a=%）；K为专业、复杂程度及高程调整等综合系数（取K=1.0）；施工监理服务收费基价按《施工监理服务收费基价表》并以湛江市财政部门最终审定的建安工程预算价为计费额采用直线内插法计算。包括：暂定签约酬金（大写）：（¥元）。五、签约酬金总监理工程师姓名：，身份证号码：，注册号：,手机号码：。
2、相关服务酬金：/。监理服务费结算价采用招标控制价（招标控制价=174.95万元）为最高限额，若结算价高于最高限额，则以最高限额作为最终结算价。监理服务费最高限额不因建安费的增加而调整。计费额大于1000000万元的，以计费额乘以1.039%的收费率计算收费基价。其他未包含的其收费由双方协商议定。注：1、计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定监理服务收费基价；施工监理服务收费基价表
| 序号 | 计费额（万元） | 收费基价（万元） |
| 1 | 500 | 16.5 |
| 2 | 1000 | 30.1 |
| 3 | 3000 | 78.1 |
| 4 | 5000 | 120.8 |
| 5 | 8000 | 181.0 |
| 6 | 10000 | 218.6 |
| 7 | 20000 | 393.4 |
| 8 | 40000 | 708.2 |
| 9 | 60000 | 991.4 |
| 10 | 80000 | 1255.8 |
| 11 | 100000 | 1507.0 |
| 12 | 200000 | 2712.5 |
| 13 | 400000 | 4882.6 |
| 14 | 600000 | 6835.6 |
| 15 | 800000 | 8658.4 |
| 16 | 1000000 | 10390.1 |
六、期限（4）其他相关服务酬金：按已包含在监理酬金中考虑，不另计。（3）保修阶段服务酬金：按已包含在监理酬金中考虑，不另计。（2）设计阶段服务酬金：按已包含在监理酬金中考虑，不另计。（1）勘察阶段服务酬金：按已包含在监理酬金中考虑，不另计。其中：
（3）保修阶段服务期限自竣工验收合格之日起至工程质量保修期满止。（2）设计阶段服务期限自/年/月/日始，至/年/月/日止。（1）勘察阶段服务期限自/年/月/日始，至/年/月/日止。2.相关服务期限：自签订本合同之日起，至工程验收合格并完成移交、施工合同约定的工程质量缺陷责任期满及完成工程竣工备案止。1.监理期限：
1.订立时间：202年月日。八、合同订立2.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，并按本合同约定支付酬金。1.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理服务与相关服务。七、双方承诺（4）其他相关服务期限自/年/月/日始，至/年/月/日止。
或其委托代理人（签字或盖章）：或其委托代理人（签字或盖章）：法定代表人（签字或盖章）：法定代表人（签字或盖章）：地址：地址：委托人：湛江市赤坎区中山街道办事处（盖章）监理人：（盖章）3.本合同一式拾份，具有同等法律效力，委托人执伍份，监理人执伍份。2.订立地点：湛江市。
第二部分通用条件电子邮箱：电子邮箱：传真：传真：电话：电话：账号：账号：开户银行：开户银行：
1.1.3“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的一方，及其合法的继承人。1.1.2“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的一方，及其合法的继承人或受让人。1.1.1“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义：1.1定义1.定义与解释
1.1.9“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。1.1.8“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。1.1.7“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。1.1.6“相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。1.1.5“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。1.1.4“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的当事人，及其合法的继承人。
1.1.15“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.1.14“一方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第三方”是指除委托人和监理人以外的有关方。1.1.13“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额。1.1.12“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。1.1.11“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人的金额。1.1.10“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。
1.2.2组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：1.2.1本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种及以上语言文字时，应以中文为准。1.2解释1.1.18“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用条件约定的其他情形。1.1.17“月”是指按公历从一个月中任何一天开始的一个公历月时间。1.1.16“天”是指第一天零时至第二天零时的时间。
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。（5）投标文件。（4）通用条件；（3）专用条件及附录A、附录B；（2）中标通知书；（1）协议书；
（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；2.1.2除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：2.1.1监理范围在专用条件中约定。2.1监理的范围和工作内容2.监理人的义务
（8）检查施工承包人的试验室；（7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；（6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；（4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；（3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；
（14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；（13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；（12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；（11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；（10）查验施工承包人的施工测量放线成果；（9）审核施工分包人资质条件；
（20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；（19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；（18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；（17）验收隐蔽工程、分部分项工程；（16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；（15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；
（1）适用的法律、行政法规及部门规章；2.2.1监理依据包括：2.2监理与相关服务依据2.1.3相关服务的范围和内容在附录A中约定。（22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。（21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；
2.3项目监理机构和人员2.2.2相关服务依据在专用条件中约定。双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。（4）本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同。（3）工程设计及有关文件；（2）与工程有关的标准；
（2）有违法行为不能履行职责的；（1）严重过失行为的；2.3.4监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员：2.3.3监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人。2.3.2本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行。2.3.1监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。
2.4履行职责2.3.5委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。（6）专用条件约定的其他情形。（5）严重违反职业道德的；（4）不能胜任岗位职责的；（3）涉嫌犯罪的；
2.4.4除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有权要求承包人予以调换。在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时，应在发出指令后的24小时内以书面形式报委托人。2.4.3监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。2.4.2当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必要的证明资料。2.4.1在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、工程建设有关标准及本合同履行职责。
监理人无偿使用附录B中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除专用条件另有约定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产，监理人应妥善使用和保管，在本合同终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按专用条件约定的时间和方式移交。2.7使用委托人的财产在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。2.6文件资料监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告。2.5提交报告
3.3提供工作条件委托人应按照附录B约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。3.2提供资料委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构的权限。如有变更，应及时通知承包人。3.1告知3．委托人的义务
3.5委托人意见或要求委托人应授权一名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应在双方签订本合同后7天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7天通知监理人。3.4委托人代表3.3.2委托人应负责协调工程建设中所有外部关系，为监理人履行本合同提供必要的外部条件。3.3.1委托人应按照附录B约定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，供监理人无偿使用。委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。
4.违约责任委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金。3.7支付委托人应在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。3.6答复在本合同约定的监理与相关服务工作范围内，委托人对承包人的任何意见或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令。
委托人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。4.2委托人的违约责任4.1.2监理人向委托人的索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生的费用。4.1.1因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失。赔偿金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协商确定。监理人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。4.1监理人的违约责任
因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损害。因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任。4.3除外责任4.2.3委托人未能按期支付酬金，应按专用条件约定支付逾期付款利息。4.2.2委托人向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起的费用。4.2.1委托人违反本合同约定造成监理人损失的，委托人应予以赔偿。
5.3支付酬金监理人应在本合同约定的每次应付款时间的7天前，向委托人提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额。5.2支付申请除专用条件另有约定外，酬金均以人民币支付。涉及外币支付的，所采用的货币种类、比例和汇率在专用条件中约定。5.1支付货币5.支付
除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效。6.1生效6.合同生效、变更、暂停、解除与终止委托人对监理人提交的支付申请书有异议时，应当在收到监理人提交的支付申请书后7天内，以书面形式向监理人发出异议通知。无异议部分的款项应按期支付，有异议部分的款项按第7条约定办理。5.4有争议部分的付款支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。
6.2.5因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。6.2.4合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整。6.2.3合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时，监理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作，附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务的准备时间不应超过28天。6.2.2除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。6.2.1任何一方提出变更请求时，双方经协商一致后可进行变更。6.2变更
6.3.2在本合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小。除不可抗力外，由此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补偿。解除本合同的协议必须采取书面形式，协议未达成之前，本合同仍然有效。6.3.1在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义，经双方协商一致，可以解除本合同或监理人的部分义务。在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。因上述原因解除本合同或解除监理人的部分义务导致各方损失的，各自负责，与对方无关。除双方协商一致可以解除本合同外，当一方无正当理由未履行本合同约定的义务时，另一方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。6.3暂停与解除6.2.6因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。
6.4终止6.3.6本合同解除后，本合同约定的有关结算、清理、争议解决方式的条件仍然有效。6.3.5因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时，一方应立即通知另一方，可暂停或解除本合同。6.3.4监理人在专用条件5.3中约定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同约定应付的款项，可向委托人发出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出监理人可以接受的延期支付安排，监理人可向委托人发出暂停工作的通知并可自行暂停全部或部分工作。暂停工作后14天内监理人仍未获得委托人应付酬金或委托人的合理答复，监理人可向委托人发出解除本合同的通知，自通知到达委托人时本合同解除。委托人应承担第4.2.3款约定的责任。6.3.3当监理人无正当理由未履行本合同约定的义务时，委托人应通知监理人限期改正。若委托人在监理人接到通知后的7天内未收到监理人书面形式的合理解释，则可在7天内发出解除本合同的通知，自通知到达监理人时本合同解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至限期改正通知到达监理人之日，但监理人应承担第4.1款约定的责任。暂停部分监理与相关服务时间超过360天，监理人可发出解除本合同约定的该部分义务的通知；暂停全部工作时间超过360天，监理人可发出解除本合同的通知，本合同自通知到达委托人时解除。如暂停部分监理工作的，只需支付另一部分监理工作的酬金即可；如暂停全部工作，委托人应将监理与相关服务的酬金支付至暂停全部工作日止。
双方应本着诚信原则协商解决彼此间的争议。7.1协商7.争议解决（2）委托人与监理人结清并支付全部酬金。（1）监理人完成本合同约定的全部工作；以下条件全部满足时，本合同即告终止：
8.1外出考察费用8.其他双方均有权不经调解直接向专用条件约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3仲裁或诉讼如果双方不能在14天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解。7.2调解
8.4奖励经委托人同意，根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。8.3咨询费用委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用，由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。8.2检测费用经委托人同意，监理人员外出考察发生的费用由委托人审核后支付。
8.7通知双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实施工程有关的第三方所提供的保密资料，保密事项在专用条件中约定。8.6保密监理人及其工作人员不得从与实施工程有关的第三方处获得任何经济利益。8.5守法诚信监理人在服务过程中提出的合理化建议，使委托人获得经济效益的，双方在专用条件中约定奖励金额的确定方法。奖励金额在合理化建议被采纳后，与最近一期的正常工作酬金同期支付。
1.定义与解释第三部分专用条件监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务的资料。除专用条件另有约定外，如果监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料，应当征得委托人的同意。监理人对其编制的文件拥有著作权。8.8著作权本合同涉及的通知均应当采用书面形式，并在送达对方时生效，收件人应书面签收。
2.1.1监理范围包括：施工准备阶段、工程施工阶段、工程资料备案阶段、竣工结算阶段和工程保修阶段的全部监理服务工作，包括质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同及信息管理、安全文明、结算管理等，人防、水土保持、环境保护等专项相关监理工作及本工程的施工图、工程量清单和有关资料所包含的工程内容，以及施工图中没有列出的，但为本工程的稳定、完整、安全等所必要的附加工程的全过程监理及工程保修阶段监理。监理人按照本合同要求及《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）的规定监理，审查设计文件和施工组织设计文件、控制工程质量、安全、投资、工期，监督、管理建设工程合同的履行，以及组织协调建设单位与工程建设有关各方的工作关系等。2.1监理的范围和内容2.监理人义务1.2.2约定本合同文件的组成及解释顺序为：按本合同协议书第三条款的约定执行。1.2.1本合同文件除使用中文外，还可用无。1.2解释
2.3.4更换监理人员的其他情形：按补充条款的约定执行。2.3项目监理机构和人员2.2.2相关服务依据包括：/。2.2.1监理依据包括：国家、广东省有关法律、行政法规，有关工程建设规范、技术标准；财政资金管理制度；本工程经审查合格的设计文件资料和经财政审核的工程预算书；建设工程施工合同；委托人的有关管理制度等。2.2监理与相关服务依据2.1.2监理工作内容还包括：对本工程的材料、设备按《主要材料、设备确定及进场验收制度》进行检查、验收，严把质量关；按委托人的管理制度对现场签证严格把关，杜绝随意签证现象发生；审核工程形象进度；审核工程进度款、签证及变更；参与施工期间新增材料设备或清单项共同签证价格；对于《湛江市工程造价信息》中未列的材料需要询价时，按照工程进度计划配合委托人按询价计划进行询价；审核工程结算款；协助建设单位审核竣工结算；负责施工期间对施工单位派驻本项目的人员进行考勤并按月编制考勤记录表；监督承包人对项目进行保修和回访等。
2.4.3.4对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提交建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。2.4.3.3对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权；2.4.3.2选择工程分包人的认可权；2.4.3.1选择工程总承包人的建议权；2.4.3对监理人的授权范围：2.4履行职责
2.4.3.10在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程竣工结算的复核权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。2.4.3.9工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。2.4.3.8工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全的施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。2.4.3.7征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。2.4.3.6主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。2.4.3.5审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。若施工组织设计和技术方案中存在投标报价外增加造价的情况，则另需向委托人就增加造价的情况提出书面报告，并获得委托人批准同意后执行，否则，造成损失或发现存在重大问题的委托人有权对监理单位进行处罚。
2.7使用委托人的财产监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及约定的专项报告)、时间和份数：编制监理规划、监理月报、监理细则、监理工作总结各一式五份，报业主和市有关主管部门。监理规划、监理细则在开工前5日提交；监理月报表在每月5日前提交；工地例会纪要在会议后3日内提交；工程竣工前15日内向委托人出具工程监理工作总结报告；监理单位进场后必须每日向委托人提供监理日志、监理日报，监理日志（日报）内容包含但不限于：参建单位工作情况、投入人员、工作进度、项目相应照片、质量安全文明施工记录、存在问题及处理情况等。2.5提交报告2.4.4监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：/。2.4.3.12监理人应当自行完成建筑工程本专业的监理业务，并在保证整个建筑工程项目完整性的前提下，经委托人同意，可将监理人没有相应资质的专业工程监理业务分包给具有相应资质的分包人，监理人对分包人的行为向委托人负责，监理人和分包人就分包工作向委托人承担连带责任，相关监理费用已包含在本合同价内（包括分包产生的税费）。并将分包或委托合同（须载明分包人或被委托人本项目主要参与人员资历等有关资料）报委托人备案。2.4.3.11监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则变更须经委托人事先批准。在紧急情况下为未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。
3.6答复委托人代表为：。3.4委托人代表3.委托人义务监理人应在本合同终止后10天内移交委托人无偿提供的房屋，移交的时间和方式为：时间：本合同终止后10天内；方式：由双方在工地现场办理房屋、设备交接手续。附录B中由委托人无偿提供的房屋的所有权属于：委托人。监理工程所需使用的一切办公、交通、通讯、测量、气象检测试验、照相录相、电脑、打字复印等设备和生活设施由监理人负责解决。
4.2委托人的违约责任赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷湛江市财政部门已审定的工程预算造价（不含暂列金额），最高不超过监理报酬总数。4.1.1监理人赔偿金额按下列方法确定：4.1监理人的违约责任4.违约责任委托人同意在7天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
监理人应在本合同约定的每次应付款时间的7天前，向委托人提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额。5.2支付申请币种为：人民币，比例为：/，汇率为：/。5.1支付货币5.支付与结算4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法确定:不计利息。
监理服务费结算价采用招标控制价（招标控制价=174.95万元）为最高限额，若结算价高于最高限额，则以最高限额作为最终结算价。监理服务费最高限额不因建安费的增加而调整。注：调整系数：专业调整系数为1.0；工程复杂程度调整系数为1.0；高程调整系数为1.0。本工程最终监理服务费=本工程最终施工监理服务收费基准价×（1+a）×1.0×1.0×1.0×（1-10％）计算，其中a是监理人投报监理费浮动系数（用百分比表示）；根据国家发改价格[2007]670号文规定的通知计取，最终监理费以工程结算价为计算基础并按国家取费标准和中标下浮率计取。5.3.1正常工作酬金的支付：本工程监理服务费计费额以本工程的建安工程费（含设备）为基准价,建安工程费（含设备）以市财政局审定的工程预算总造价为准。5.3支付酬金
| 支付次数 | 支付时间 | 支付比例 | 支付金额（万元） |
| 预付款 | 合同签订后10天内 | 支付合同价款的30% | |
| 进度款 | 进度款按施工费的进度款同期支付 | 支付至合同价款比例的85%，预付款在每次进度款中扣除合同价预付款的20%。 | |
| 进度款 | 待工程竣工验收备案后10个工作日内 | 支付至合同价款比例的97% | |
| 最后付款 | 施工质保期满后10工作日内 | 剩下的3%待工程质保期满后10个工作日内一次性拨付完毕 |
不可抗力的确认：5.3.4本工程因不可抗力原因造成工程延期的，施工监理工期自然顺延，但不增加工程监理报酬。5.3.3由监理人提出确保质量、节约投资的工程变更方案并经委托人确认的，按所节约投资金额的2%奖励给监理人。5.3.2对附加工作报酬（如有）按下列条款和补充条款计算：本项目每笔款项（含预付款、进度款、结算款、质量保证金、履约保证金等）支付申请时监理人必须向委托人提交符合要求的申请资料，完成全部审批流程后再提供全套完整的PDF电子版扫描件给委托人。委托人逾期支付监理费的违约金的计算方式：无。
⑤非委托人、监理人责任造成的爆炸、火灾。④空中飞行物坠落；③湛江市赤坎区内范围内日最大降水量超过200mm的特大暴雨；②湛江市赤坎区内范围内五级以上地震；①正面吹袭湛江市赤坎区的十级以上台风或龙卷风；除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形：传染病疫情、地震、滑坡、火山爆发、火灾、洪涝灾害或潮汐、台风或旋风、飓风、风暴、闪电、或其它险恶的气候条件、核泄漏、原子弹及压力波，或其它自然灾难：
6.合同生效、变更、暂停、解除与终止“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。5.4额外工作报酬计取：监理人免收额外工作报酬。5.3.6监理附加工作报酬（仅限节约投资奖励金）在工程竣工验收后与工程监理报酬总额一并结算。5.3.5由于监理人失职而造成监理工作内容、工作量和持续时间的增加，不得计取附加工作报酬。对以上几种形式，应以造成灾害和影响施工为准。其它未提及的不可抗力情形执行本合同通用条款，并执行国家有关规定。
6.2.6因规划调整、设计变更、工程规模调整、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，监理服务费按本合同协议书第五条和专用条件5.3的约定方法计算，除上述方法计算的监理服务费外，监理人不得要求额外的费用及任何形式的补偿。6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：按专用条件5.3.3的约定执行。6.2.2非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金不计算。6.2变更本合同生效条件：自双方签字盖章且监理人提交履约保证金之日起生效。6.1生效
（1）提请仲裁委员会进行仲裁。合同争议的最终解决方式为下列第（2）种方式：7.3仲裁或诉讼本合同争议进行调解时，可提交/进行调解。7.2调解7.争议解决
委托人应在咨询工作完成后/天内支付咨询费用。8.3咨询费用委托人应在检测工作完成后/天内支付检测费用。8.2检测费用8.其他（2）依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
委托人申明的保密事项和期限：如发生泄密情况，由泄密方承担由此引起的全部法律责任及经济责任。8.6保密由监理人提出确保质量、节约投资的工程变更方案并经委托人确认的，按所节约投资金额的2%奖励给监理人，奖励金待工程竣工结算时一并审核支付。奖励金额＝工程投资节省额×奖励金额的比率；合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：8.4奖励
9.补充条款（本条款下所涉及的罚款委托人可视项目实际情况予以处罚）：本项目所涉及的知识产权归委托人所有，监理人必须保证本项目的设计文件、资料等均未擅自修改、复制或向他人转让，否则必须承担由此而引起的全部法律责任。监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件：/。8.8著作权第三方申明的保密事项和期限：如发生泄密情况，由泄密方承担由此引起的全部法律责任及经济责任。监理人申明的保密事项和期限：监理人必须做好本项目的保密工作，保证本项目的设计文件、资料等均未擅自修改、复制或向他人转让，如发生以上情况，监理人必须承担由此引起的全部法律责任及经济责任。
9.5监理人必须加强工程变更和索赔费用的管理，有效地控制工程造价。9.4保修阶段监理服务期限自竣工验收合格之日起至工程质量保修期满止。9.3在工程施工期间，按委托人的要求将监理日报、周报、月报、工程例会纪要和施工单位项目负责人、设计驻场人员、施工项目部主要人员驻施工现场的考勤签到情况报送委托人现场代表，否则，可按人民币1000元/次扣除监理费。9.2如果本工程监理人不执行或只是部分执行专用条款规定的监理业务和监理工作内容或达不到委托人要求的，委托人可视情况扣除3%-10%的监理服务费结算款。监理人员进退场日期必须满足工程实际施工进度要求，按监理方案、相关规定及委托人要求进场，人员退场前必须报委托人批准。9.1监理人配备本工程的现场监理人员，除总监理工程师外，须达到2人及以上，并满足本工程各专业需要。具体人员详见工程施工许可报建名单。如监理人在项目施工期间未按要求配备监理人员的，委托人可处以人民币10000元/人•月的违约金，违约金在应支付的监理进度款中扣除。
9.7需要取得委托人批准才能行使的职权：对设计单位和施工单位提出优化设计的认可；对施工组织设计审核、批准；开工、停工、复工令的签发；对工程变更及工程签证的签认；对工期提前或延误的签认；对工程款和合同价款支付的批准；施工合同约定的承包人的任何权利与义务的变更。9.6施工阶段监理工作结束后20个日历天内，监理人向委托人提交监理工作总结和符合要求的监理档案资料各五份。委托人出台工程变更和现场签证管理制度的，从其管理制度。9.5.3监理人不按上述规定而批准实施的工程变更和审批索赔费用，委托人可按照人民币2万元/次扣罚监理费。9.5.2监理人要客观合理地处理承包单位向委托人提出的索赔费用，在对索赔费用作出评价和审查后，须将工程索赔费用报经湛江市财政部门、委托人审定，方能追加合同价款。9.5.1凡涉及需要调整预算（施工合同）的工程变更，监理人在对工程变更方案的必要性、经济性和合理性作出评估后，报经委托人认可；在变更实施（签发工程变更单）前，必须将工程变更费用预算送湛江市财政部门或委托人审核，经湛江市财政部门或委托人审批后，方能调整预算和实施工程变更，并按实施工程变更实际核定追加合同价款。否则，不能计量和追加施工合同价款。
9.10委托人对监理人派驻施工现场的总监理工程师和专业监理人员实行考勤制度，采用照相考勤机考勤，监理人员的每月驻施工现场时间均以照相考勤机的实际记录为准。照相考勤机由委托人负责统一管理。监理人在工程施工期间，专业监理工程师按委托人的要求及工程进度进驻施工现场，且在一个月内签到时间不能少于22天，每少签到一天可处以罚金人民币1000元/人。所有人员缺勤的罚款均在当月监理费中扣除，如工程停工则不记录考勤。9.9.3监理人新委派的总监理工程师、配备现场专业监理人员在职称、职业资格、工作经验等方面均不得低于原来所承诺的人员。监理人变更人员所须承担的违约金在变更当月监理费中扣除。9.9.2监理人投标时承诺拟派配备现场专业监理人员（在监理人承诺派驻现场的监理机构人员表中标明，除总监理工程师以外），未经委托人同意不得更换，擅自更换配备现场专业监理人员的，可处以人民币5万元/人•次的违约金（仅刑拘、身亡可免责）。委托人因现场专业监理人员工作能力、工作水平不足，或工作质量差，主动要求监理人更换现场专业监理人员；或监理人提出更换现场专业监理人员申请且获委托人批准后更换的，委托人仍扣罚监理人的违约金为人民币1万元/人•次。9.9.1本工程的总监理工程师经确认后不得更换，监理人未经委托人书面同意，擅自更换工程总监理工程师的，将承担人民币20万元/次的违约金（仅刑拘、身亡可免责），委托人有权暂停支付监理费，甚至终止监理合同，并保留索赔的权利。委托人因总监理工程师工作能力、工作水平不足，或工作质量差，主动要求监理人更换总监理工程师；或监理人提出更换总监理工程师申请且获委托人批准后更换的，委托人仍扣罚监理人的违约金为人民币15万元/次。9.9总监理工程师和配备现场专业监理人员的更换：9.8对工程监理人与施工单位或者材料供应商虚报工程量，弄虚作假、降低工程质量，将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字的，严格按照有关规定严肃处理。一经发现，由假签证所发生的一切费用由监理人负责，从本工程的监理费中扣除。委托人有权登报声明该监理人在三年内不得在湛江市范围参加财政性投资建设项目的监理。
9.16若湛江市建设行政主管部门和委托人认定监理人有挂靠行为，或转包行为（无须监理人认可，除非监理人在委托人发出通知后3天内提出有效举证），委托人有权解除监理合同、没收履约保证金、将监理人驱逐出现场等，由此造成的损失均由监理人承担，同时委托人可对监理人处以人民币贰拾万元罚款,湛江市建设行政主管部门根据相关规定对监理人进行处理。9.15监理人须及时做好现场签证，督促施工单位及时报送竣工结算报告及完整的竣工结算资料，协助委托人、施工单位进行工程结算，避免施工单位结算滞后及工程移交延迟的问题。9.14施工单位在每月5日前同时向委托人和监理人申报上月已完工的工程进度，监理工程师在收到进度报告3个工作日内审核确定工程进度款并交委托人。9.13如工程实施过程中，委托人发现总监理工程师不具备管理素质，并因此原因无力推进工程实施者，且不按委托人要求更换的，委托人有权就此中止监理合同，并上报湛江市建设行政主管部门处罚，监理人承担相应的责任。9.12对于难以胜任工作的监理人管理人员，委托人有权要求监理人进行更换，直至委托人满意为止，且更换人员应在接到书面通知后的3个工作日内到位。9.11总监理工程师及其他应参会管理人员未经委托人批准，无故缺席工程例会，总监理工程师可按人民币2000元/次处以罚金，其他人员可按人民币1000元/人•次处以罚金，所有罚款均在当月监理费中扣除。
各阶段驻场监理机构人员计划一览表序号岗位姓名身份证号职称执业资格证号注册执业证号联系电话1项目总监23456序号岗位姓名身份证号职称执业资格证号注册执业证号联系电话1项目总监234569.18监理人承诺派驻现场的监理机构人员组成如下表：9.17监理人根据有关规范要求及符合湛江市档案馆对工程档案资料的规定，监督施工单位按时按需提供工程档案资料，及监督工程档案资料移交档案馆验收的全过程。
| 序号 | 姓 名 | 本项目监理岗位 | 基础阶段（ 人） | 主体阶段（ 人） | 高峰阶段（ 人） | 验收阶段（ 人） | 保修期阶段（ 人） |
| 1 | 项目总监 | ||||||
| 2 | |||||||
| 3 | |||||||
| 4 | |||||||
| 5 | |||||||
| 6 |
对检查发现存在的安全隐患及时发出整改通知。按规定审查施工组织设计中安全措施及专项施工方案。对严重危及工程和人员安全的作业和设备的作用，要及时发出停工（停用）指令，并通知委托人。建立施工现场的安全生产监理制度。9.19监理人必须做好以下安全监理工作：注：各阶段驻场监理人员投入必须无条件服从委托人的调整要求。
9.21履约保证金为人民币元（按实际中标价的5%计算）。履约保证金可采用转账或银行保函的方式提交。监理人交纳的履约保证金通过银行转账方式执行的，在接到委托人发出的中标通知书后10天内将履约保证金转入委托人指定的帐户；监理人交纳的履约保证金通过银行保函方式执行的，在委托人和监理人签订监理合同之日起10天内向委托人提供有效的担保函件。履约保函必须是监理人开户银行出具，详见委托人提供的履约保函格式。履约保函有效期满而工程尚未竣工，监理人必须续交履约保函，否则委托人有权停止支付所有监理服务费款项，由此引起的一切后果均由监理人承担。监理人在合同履行过程中如有违约行为，委托人按合同有关条款追究其违约责任。监理人的违约行为根据合同约定产生违约金的，委托人将在履约保证金中扣除违约金；当履约保证金不足扣除违约金时，委托人将在进度款中扣除违约金。如履约担保为银行保函的，则委托人可在进度款中扣除违约金。如监理人在合同履行过程中没有违约责任，委托人在工程竣工验收合格并交付使用、完成工程竣工结算且提交符合要求的工程竣工资料（含竣工图审核盖章确认、竣工验收备案等）后应监理人的要求在一个月内全额退还履约保证金，履约保证金不予计息。监理人申请退还履约保证金时须向委托人提交符合要求的申请资料。9.20监理内容还包括但不限于：白蚁工程、水土保持。施工企业因施工安全原因被建设行政主管部门或安监站责令停工整改后，监督其落实整改并反馈整改情况。按有关规定对单元的安全防护、文明施工措施费用的使用进行监督。对施工现场进行定期和专项安全检查，做好安全检查记录。对发出整改通知书的，跟踪整改落实情况，如施工企业拒不整改，要及时通知建设单位。
9.27本合同中所有违约处罚条款，发包人可视情况处置。9.26所有违约金（含赔偿金、罚金等）委托人有权从监理服务费中扣除，如剩余监理服务费不足扣除的，委托人有权依法追索。9.25项目建设过程中，监理人须无条件接受发包人对项目的各类管理制度文件及考核、履约评价要求，服从管理。9.24监理人监督施工单位对桩的定位、桩基偏差、桩顶标高进行测量复核，对其测量结果进行严格的审核和把关，并按见证取样制度进行现场取样送检。监理人必须及时检验桩的质量，并协助施工方排除隐患，排除有缺陷的桩。9.23在项目实施期间，监理人需无条件服从委托人对监理人的考核及根据考核结果进行处理。9.22因规划调整、湛江市政府和有关主管部门要求，本工程施工内容调整时，除按本合同约定方法结算监理费外，委托人不再向监理人支付任何其他补偿费用。
附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备A-4其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：按相关规定。A-3保修阶段：按国家和广东省的相关规定。A-2设计阶段：按相关规定。A-1勘察阶段：按相关规定。附录A相关服务的范围和内容
B-3委托人提供的资料B-2委托人提供的房屋B-1委托人派遣的人员
| 名称 | 数量 | 工作要求 | 提供时间 |
| 1. 工程技术人员 | |||
| 2. 辅助工作人员 | |||
| 3. 其他人员 |
| 名称 | 数量 | 面积 | 提供时间 |
| 1. 办公用房 | 1 | ||
| 2. 生活用房 | 1 | ||
| 3. 试验用房 | |||
| 4. 样品用房 | |||
| 用餐及其他生活条件 | 办公桌椅 套，睡床 套，床上用品 套，电话 台。根据监理实际驻场人数可适当增减。 | ||
| 名称 | 份数 | 提供时间 | 备注 |
| 1. 工程立项文件 | |||
| 2. 工程勘察文件 | |||
| 3. 工程设计及施工图纸 | |||
| 4. 工程承包合同及其他相关合同 | |||
| 5. 施工许可文件 | |||
| 6. 其他文件 |
甲方：湛江市赤坎区中山街道办事处安全监理补充协议附录D安全监理补充协议附录C监理人项目部人员执业证书复印件：B-4委托人提供的设备
| 名称 | 数量 | 型号与规格 | 提供时间 |
| 1. 通讯设备 | |||
| 2. 办公设备 | |||
| 3. 交通工具 | |||
| 4. 检测和试验设备 |
四、对检查发现存在的安全隐患及时发出整改通知。三、按规定对施工组织设计中安全措施及专项施工方案进行审查。二、对严重危及工程和人员安全的作业和设备的作用，要及时发出停工（停用）指令，并且通知甲方及时向有关主管部门报告。一、施工现场的安全生产监理制度。双方就工程委托监理与相关服务事项协商一致，签订以下补充协议，乙方必须严格执行以下约定：乙方：
十、如施工过程中发生安全事故，经相关部门认定为施工单位责任，且监理单位履行监管责任不到位或不及时的，扣除乙方监理服务费合同金额的20%（如剩余监理服务费不足以扣除的，甲方有权依法追索）。九、将监理服务费中的0.1%作为安全监理费使用。八、施工企业因施工安全原因被建设行政主管部门或安监站责令停工整改后，监督其落实整改并反馈整改情况七、按有关规定对施工单位的安全防护、文明施工措施费用的使用进行监督。六、对施工现场进行定期和专项安全检查，做好安全检查记录；总监和安全专监参加甲方组织项目定期或不定期的安全生产联合飞行巡查。五、对发出整改通知书的，跟踪整改落实情况，如施工企业拒不整改，要及时向有关主管部门报告。
编号:履约保函附录E履约保函日期：2022年月日日期：2022年月日法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：
三、在本保函的担保期间内，我方将在收到受益人经法定代表人或其委托代理人签字并加盖公章的书面索赔通知原件后十个工作日内，不争辩、不挑剔、不可撤销地向受益人支付索赔款，直至本保函担保的最高金额。二、本保函担保的期限自本保函签发之日起至年月日下午五时。一、本保函担保的金额为（大写）人民币元（RMB）。鉴于（以下简称“被担保人”）已与受益人签订了编号为的“合同名称”（以下简称“合同”），金额（大写）：人民币元（RMB）。我方作为保证人接受被担保人的委托，在此向受益人提供不可撤销合同履约保证：致：（以下简称“受益人”）：签发日期:
九、本保函担保适用中华人民共和国法律。八、本保函担保项下的权利不得转让或出让，但可由受益人之继承人或其受让人继承。七、本保函对保证人及其继受人有不可撤销的约束力，保证人自愿作出上述承诺，并清楚了解本保函法律含义。六、本保函担保的期限届满，或我方向受益人支付索赔款已达本保函担保的最高金额，我方的保证责任免除，以两者中较早发生者为准。本保函到期后保函正本应退还我方。本保函到期后无论保函正本退还我方与否，本保函到期即自动失效。五、我方出具本保函后，受益人与被担保人对合同进行的任何修订，或受益人对合同有关事项的任何忍让皆不会解除或减轻我方于本保函担保项下的责任。四、受益人出具的书面索赔通知书无需要求证明被担保人是否违约或索赔金额是否恰当，但受益人书面索赔通知书必须在本保函担保期内送达我方。
项目管理承诺书（监理）附录F项目管理承诺书法定代表人或其委托代理人（签名）：保证人（盖章）：银行十、本保函担保以中文文本为准，涂改无效。
四、如发生上述更换项目总监理工程师情形的，委托人不仅可单方解除合同、扣除违约金，仍可同时报请项目所在地、监理人注册所在地建设行政主管部门对我方（监理人）进行通报查处。三、我方特别承诺，严格按照合同约定，派出造价专员审核工程形象进度、审核工程进度款、参与施工期间新增材料设备或清单项共同签证价格、审核工程变更、签证及结算款，配合协助委托人审核竣工结算，对于《湛江市工程造价信息》中未列的材料需要询价时，按照工程进度计划配合委托人按询价计划进行询价。严格按照委托人相关管理制度要求开展监理工作，如有违反，委托人可单方解除合同，并对我方（监理人）处以本项目合同总额15%的违约金；二、我方特别承诺，在办理完成本项目《施工许可证》之前，不得更换项目总监理工程师，如有违反，委托人可单方解除合同，并对我方（监理人）处以本项目合同总额50%的违约金；一、我方承诺，在签订本项目监理合同之日起，除发生《湛江市人民政府关于印发湛江市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标改革若干规定的通知》（湛府规[2012]12号）第31条规定的情形或非承包方原因致使工程项目停工120天以上（含本数）的，不得更换项目总监理工程师，如有违反，委托人可单方解除合同，并对我方（监理人）处以本项目合同总额30%的违约金；我方（监理人）承接贵单位的XXX（项目名称），针对本项目监理管理工作作出承诺如下：致：湛江市赤坎区中山街道办事处（委托人）：
日期法定代表人：（签字或盖章）监理人：（公章）注：本承诺书为合同附件，与合同具同等法律效力，若本承诺书与合同约定有相冲突之处的，以本承诺书为准。特此承诺。
湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧
小区升级改造项目(监理）
监理招标文件
城区住房有T
（公开招标）
福
招标人（公章湛江市赤坎区中山街道办事处
招标代理机构（公章）：广东华冠工程管理有限公司
编制时间：2022年9月
关于招标文件示范文本的使用说明
1.本参考范本由招标人或招标代理机构在“广州公共资源交易中心门户网
站http://www.gzggzy.cn/”查看或下载。
2.招标人在使用本范本时，招标文件中的空格必须按实填写，招标人可根
据需要补充填写内容。所有增加或修改部分内容、空白栏目的填写必须采用四
号华文行楷字体。
3.“□”为选择项，选择的内容（项）保留，不选的请删除。
4.招标文件采用“第x页共x页”的页码格式，并且在“目录”中标明
对应的页码。
5.严格按照《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法
实施条例》《广东省实施＜中华人民共和国招标投标法＞办法》和广州市建设
工程招标投标程序进行，实行招标人负责制。
6.具备电子招标投标的项目，要尽可能使用电子信息化手段，积极推行电
子招标投标。
7.招标文件进行备案时，必须同时加盖招标人和招标代理机构公章（首页
和骑缝）。
8.本参考范本中关于“广东省招标投标监管网”的地址全部默认为：htt
p://zbtb.gd.gov.cn；关于“广州公共资源交易中心门户网站”的地址全部统
默认为：http://www.gzggzy.cn/。
9、招标代理机构及投标人具体操作详见《广州公共资源交易系统（建设
工程）用户手册》，下载地址：http://www.gzggzy.cn/。
注：房屋建筑工程、市政公用工程项目招标参照本范本，若国家法律、
法规、规章及上级有关文件另有规定的，从其规定。
目录
第一部分招标公告
第二部分投标人须知
1.工程概况和招标要求
2.有关定义
3.招标答疑
4.评标委员会组建
5.投标报价说明
6.开标、评标及中标方法
7.监理费的支付
8.监理费结算按如下办法确定：
9.签订合同
10.投标文件编制
11.无效标的认定
12.其它需要说明的问题
13.其他要求
第三部分投标格式
投标格式一工程监理投标报价书
投标格式二总监理工程师简历表
投标格式三法定代表人身份证明
投标格式四授权委托书
投标格式五投标保证金银行保函
投标格式六承诺书
投标格式七拟委派本项目监理人员架构表
附件1：投标文件（正本）封面格式
附件2：投标文件（副本）封面格式
第四部分评标办法
（经评审的最低投标价法）
第五部分建设工程监理合同
第一部分招标公告
湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监理）
1.招标条件
本招标项目湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监
理）已由湛江市赤坎区发展和改革局以湛赤发改投审〔2022〕2号批准建设，
项目代码为2201-440802-04-01-301788，项目业主为湛江市赤坎区中山街
道办事处，建设资金来自由区财政安排解决，出资比例为100%，招标人为
湛江市赤坎区中山街道办事处，招标代理机构为广东华冠工程管理有限公司。
项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1工程名称：湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改造项目(监
理）
2.2建设地点：湛江市赤坎区中山街道向阳片区
2.3建设内容和规模：
本项目改造范围为中山街道向阳片区，该片区改造涉及居民1433户，
改造建筑135栋，总建筑面积11.69万平方米。主要包含小区道路改造、
给排水管网改造、电力电信管网改造、社区配套设施改造、绿化亮化改造、外
墙改造及建筑外立面整治等，项目主要建设内容如下：
1、道路修复约4204.7米，路面面积25000平方米。
2、管网改造：改造供水网12600米，污水管网改造12600米，雨水
管线改造12600米，以及管线改造所含的配套设施建设。
3、小区绿化亮化工程，含绿化建设、小区健身设施建设约5000平方米。
4、围墙改造，改造长度3600米。
5、增加小区安防、消防等设施。
6、立面整治：项目所在区的居住楼现有外立面由于时间久远，部分外墙
出现不同程度的脱落、空鼓等现象，不但对小区安全造成影响，也影响城市文
明形象。因此，将小区居民楼外立面进行翻新改造，包括外墙砖装饰翻新、防
盗网改造、公共楼梯间改造、屋面防水、部分违建拆除，外立面改造61400
平方米，清除废旧无用强弱电线、杆线及杂物等；增设楼号单元号；对小区屋
面进行防水改造；对小区楼梯栏杆扶手等进行更换或防锈防腐处理。并在屋顶
增设采光井过梯,更换破损落水管。
2.4本工程监理服务费（招标控制价）暂定为：174.95万元。
2.5监理服务期：自签订本合同之日起，至工程验收合格并完成移交、施
工合同约定的工程质量缺陷责任期满及完成工程竣工备案止。
2.6招标范围：本工程的施工准备阶段、工程施工阶段、工程资料备案阶
段、竣工结算阶段和工程保修阶段的全部监理服务工作，包括质量控制、投资
控制、进度控制、组织协调、合同及信息管理、安全文明、结算管理等，人防、
水土保持、环境保护等专项相关监理工作及本工程的施工图、工程量清单和有
关资料所包含的工程内容，以及施工图中没有列出的，但为本工程的稳定、完
整、安全等所必要的附加工程的全过程监理及工程保修阶段监理。监理人按照
监理合同要求及《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）的规定监理，
审查设计文件和施工组织设计文件、控制工程质量、安全、投资、工期，监督、
管理建设工程合同的履行，以及组织协调建设单位与工程建设有关各方的工作
关系等。
3.投标人资格要求
3.1投标人必须具有独立法人资格。具备工程监理综合资质或房屋建筑工
程监理乙级（或以上）级别资质，营业执照有效。
3.2投标人拟派总监理工程师，具备建设主管部门颁发的注册在投标企业
的房屋建筑工程监理工程师证书。自本项目投标之日起，其最多只能同时担任
2项工程的总监理工程师（兼任的其他项目必须在湛江范围内）。
3.3在“信用中国”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)中被列入失信
被执行人名单的投标人，在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中
被列入严重违法失信企业名单的投标人，均按否决投标处理。（查询时间为本
项目公告发布之日起查询结果有效）
3.4本项目须制作：
本项目只须制作纸质版投标文件。
3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个
人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，
不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。否则，相关投标
均无效。
3.6本次招标不接受联合体投标，不接受分公司投标。
4.招标投标程序安排及要求
4.1招标公告发布时间：2022年月日时(北京时间，下同)。
4.2答疑提问截止时间：2022年月日时。提问为匿名方式，
通过：邮箱提出邮箱地址：gdhg2019@163.com。
4.3招标文件答疑、澄清、修改或补充内容发布答疑时间（如有）：2022
年月日。统一在广州公共资源交易中心发布，内容在网站发布后将视作
已告知所有投标人。
4.4投标文件（纸质版）递交的截止时间：2022年月日时分。
纸质投标文件递交地址：广州公共资源交易中心（广州市天河区天润路
333号）号开标室。
4.5开标时间:2022年月日时分。开标地点：广州公共资源交
易中心（广州市天河区天润路333号）号开标室。
4.6逾期送达的、未送达指定地点的、不按照招标文件要求密封的投标文
件，招标人，招标代理将予以拒收。
4.7请各潜在投标人开标前留意广州市疫情防控的最新要求及广州公共资
源交易中心疫情防控的最新规定（详见广州公共资源交易中心网或自行咨询交
易中心），安排相关人员到场递交投标文件等相关事宜。
5.招标文件的获取
5.1本项目采用网上投标登记。凡有意参加投标者，于2022年月日
时分至2022年月日时分，登录广州公共资源交易中心交易平台网
站办理网上投标登记手续。详见广州公共资源交易中心网站发布的最新版操作
指引。投标人须在上述规定的投标登记时间内完成网上投标登记手续，逾期不
受理。
5.2投标人于递交投标文件时向招标代理机构缴纳招标文件工本费人民
币500元。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在广东省招标投标监管网、广州公共资源交易中心门户
网站上发布。公告内容和时间不一致时，以广州公共资源交易中心门户网站发
布的为准。招标人的澄清（答疑）、补充、修改等文件一律通过广州公共资源
交易中心门户网站发布。
7.异议与投诉
根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第二十二条和第六十条，潜
在投标人或其他利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，或认为招标投
标活动不符合法律、行政法规规定的，应当在投标截止时间10日前向招标人
提出异议。对招标人答复不满意或者招标人未在规定的时间内作出答复的，可
以自知道或应当知道之日起10日内向湛江市赤坎区住房和城乡建设局实名投
诉，电话：0759-3587665。（投诉应当有明确的请求和必要的证明材料，具
体要求依照《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》）
潜在投标人或其他利害关系人应当充分重视异议、投诉提出的时限，避免
异议权、投诉权因时效原因而消失。
8.本招标公告未尽事宜，执行本工程的招标文件及有关法律法规规定。
9.联系方式
招标人：湛江市赤坎区中山街道办事处
地址：湛江市赤坎区中山街道井街7号
联系人：陈先生
电话：16662266535
招标代理机构：广东华冠工程管理有限公司
地址：湛江市赤坎区海北路九号之一鹰展假日广场第8层第03A、05、
06、07号
联系人：李工
电话：13434661848
传真：0759-3197520
电子邮件：gdhg2019@163.com
招标人：湛江市赤坎区中山街道办事处
招标代理机构：广东华冠工程管理有限公司
日期：2022年月日
第二部分投标人须知
1.工程概况和招标要求
1.1建设依据
1.1.1计划批文：湛赤发改投审〔2022〕2号。
1.1.2规划批文：湛赤自然资（规划）〔2022〕10号。
1.1.3国土批文：湛赤自然资（生保）〔2022〕9号。
1.2工程概况
1.2.1工程名称：湛江市赤坎区中山街道向阳片区老旧小区升级改
造项目(监理）
1.2.2工程地点：湛江市赤坎区中山街道向阳片区
1.2.3建设单位：湛江市赤坎区中山街道办事处
1.2.4建设规模：本项目改造范围为中山街道向阳片区，该片区改
造涉及居民1433户，改造建筑135栋，总建筑面积11.69万平方
米。主要包含小区道路改造、给排水管网改造、电力电信管网改造、社
区配套设施改造、绿化亮化改造、外墙改造及建筑外立面整治等，（项
目主要建设内容，详见招标公告2.3）。
1.2.5现场条件：具备开工条件。
1.2.6资金来源、投资性质：由区财政安排解决。
1.3招标要求
1.3.1监理工期：自签订本合同之日起，至工程验收合格并完成移
交、施工合同约定的工程质量缺陷责任期满及完成工程竣工备案止。
1.3.2招标方式：公开招标。
1.3.3招标范围：本工程的施工准备阶段、工程施工阶段、工程资
料备案阶段、竣工结算阶段和工程保修阶段的全部监理服务工作，包括
质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同及信息管理、安全文
明、结算管理等，人防、水土保持、环境保护等专项相关监理工作及本
工程的施工图、工程量清单和有关资料所包含的工程内容，以及施工图
中没有列出的，但为本工程的稳定、完整、安全等所必要的附加工程的
全过程监理及工程保修阶段监理。监理人按照监理合同要求及《建设工
程监理规范》（GB/T50319-2013）的规定监理，审查设计文件和施
工组织设计文件、控制工程质量、安全、投资、工期，监督、管理建设
工程合同的履行，以及组织协调建设单位与工程建设有关各方的工作关
系等。
1.3.4工程监理要求：按设计的施工图纸及国家现行的监理规范和
施工规范的标准进行施工管理。
1.3.5工程质量要求：合格或以上
1.4投标人的确定
本项目采用资格后审，参加投标的单位不得少于3家，当投标单
位不足3家，或开标后送达评标委员会评审的投标人不足3家，或经评
标委员会评审后有效投标人不足3家，则按照有关法律法规重新组织招
标。
1.5投标保证金
1.5.1本项目投标保证金为人民币壹万元，必须在投标保证金
缴交截止时间前缴交，投标人采用现金汇款或者银行保函的方式缴交均
可。
①现金汇款：投标保证金必须由投标人的基本账户汇到广东华冠工
程管理有限公司的投标保证金专用账户（开户名：广东华冠工程管理有
限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司湛江前进支行，账号：
44605101040003423），该保证金必须在2022年月日时
9.8对工程监理人与施工单位或者材料供应商虚报工程量，弄虚作假、降低工程质量，
将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字的，严格按照有关规定
严肃处理。一经发现，由假签证所发生的一切费用由监理人负责，从本工程的监理费中扣
除。委托人有权登报声明该监理人在三年内不得在湛江市范围参加财政性投资建设项目的
监理。
9.9总监理工程师和配备现场专业监理人员的更换：
9.9.1本工程的总监理工程师经确认后不得更换，监理人未经委托人书面同意，擅自更
换工程总监理工程师的，将承担人民币20万元/次的违约金（仅刑拘、身亡可免责），委
托人有权暂停支付监理费，甚至终止监理合同，并保留索赔的权利。委托人因总监理工程
师工作能力、工作水平不足，或工作质量差，主动要求监理人更换总监理工程师；或监理
人提出更换总监理工程师申请且获委托人批准后更换的，委托人仍扣罚监理人的违约金为
人民币15万元/次。
9.9.2监理人投标时承诺拟派配备现场专业监理人员（在监理人承诺派驻现场的监理机
构人员表中标明，除总监理工程师以外），未经委托人同意不得更换，擅自更换配备现场
专业监理人员的，可处以人民币5万元/人•次的违约金（仅刑拘、身亡可免责）。委托人
因现场专业监理人员工作能力、工作水平不足，或工作质量差，主动要求监理人更换现场
专业监理人员；或监理人提出更换现场专业监理人员申请且获委托人批准后更换的，委托
人仍扣罚监理人的违约金为人民币1万元/人•次。
9.9.3监理人新委派的总监理工程师、配备现场专业监理人员在职称、职业资格、工作
经验等方面均不得低于原来所承诺的人员。监理人变更人员所须承担的违约金在变更当月
监理费中扣除。
9.10委托人对监理人派驻施工现场的总监理工程师和专业监理人员实行考勤制度，采
用照相考勤机考勤，监理人员的每月驻施工现场时间均以照相考勤机的实际记录为准。照
相考勤机由委托人负责统一管理。监理人在工程施工期间，专业监理工程师按委托人的要
求及工程进度进驻施工现场，且在一个月内签到时间不能少于22天，每少签到一天可处以
罚金人民币1000元/人。所有人员缺勤的罚款均在当月监理费中扣除，如工程停工则不记
录考勤。
9.11总监理工程师及其他应参会管理人员未经委托人批准，无故缺席工程例会，总监
理工程师可按人民币2000元/次处以罚金，其他人员可按人民币1000元/人•次处以罚金，
所有罚款均在当月监理费中扣除。
9.12对于难以胜任工作的监理人管理人员，委托人有权要求监理人进行更换，直至委
托人满意为止，且更换人员应在接到书面通知后的3个工作日内到位。
9.13如工程实施过程中，委托人发现总监理工程师不具备管理素质，并因此原因无力
推进工程实施者，且不按委托人要求更换的，委托人有权就此中止监理合同，并上报湛江
市建设行政主管部门处罚，监理人承担相应的责任。
9.14施工单位在每月5日前同时向委托人和监理人申报上月已完工的工程进度，监理
工程师在收到进度报告3个工作日内审核确定工程进度款并交委托人。
9.15监理人须及时做好现场签证，督促施工单位及时报送竣工结算报告及完整的竣工
结算资料，协助委托人、施工单位进行工程结算，避免施工单位结算滞后及工程移交延迟
的问题。
9.16若湛江市建设行政主管部门和委托人认定监理人有挂靠行为，或转包行为（无须
监理人认可，除非监理人在委托人发出通知后3天内提出有效举证），委托人有权解除监
理合同、没收履约保证金、将监理人驱逐出现场等，由此造成的损失均由监理人承担，同
时委托人可对监理人处以人民币贰拾万元罚款,湛江市建设行政主管部门根据相关规定对
监理人进行处理。
9.17监理人根据有关规范要求及符合湛江市档案馆对工程档案资料的规定，监督施工
单位按时按需提供工程档案资料，及监督工程档案资料移交档案馆验收的全过程。
9.18监理人承诺派驻现场的监理机构人员组成如下表：
| 序号 | 岗位 | 姓名 | 身份证号 | 职称 | 执业资格证号 | 注册执业证号 | 联系电话 |
| 1 | 项目总监 | ||||||
| 2 | |||||||
| 3 | |||||||
| 4 | |||||||
| 5 | |||||||
| 6 |
各阶段驻场监理机构人员计划一览表
| 序号 | 姓名 | 本项目监理岗位 | 基础阶段（人） | 主体阶段（人） | 高峰阶段（人） | 验收阶段（人） | 保修期阶段（人） |
| 1 | 项目总监 | ||||||
| 2 | |||||||
| 3 | |||||||
| 4 | |||||||
| 5 | |||||||
| 6 |
注：各阶段驻场监理人员投入必须无条件服从委托人的调整要求。
9.19监理人必须做好以下安全监理工作：
1)建立施工现场的安全生产监理制度。
2)对严重危及工程和人员安全的作业和设备的作用，要及时发出停工（停用）指令，
并通知委托人。
3)按规定审查施工组织设计中安全措施及专项施工方案。
4)对检查发现存在的安全隐患及时发出整改通知。
5)对发出整改通知书的，跟踪整改落实情况，如施工企业拒不整改，要及时通知建设
单位。
6)对施工现场进行定期和专项安全检查，做好安全检查记录。
7)按有关规定对单元的安全防护、文明施工措施费用的使用进行监督。
施工企业因施工安全原因被建设行政主管部门或安监站责令停工整改后，监督其落实
整改并反馈整改情况。
9.20监理内容还包括但不限于：白蚁工程、水土保持。
9.21履约保证金为人民币元（按实际中标价的5%计算）。履约保
证金可采用转账或银行保函的方式提交。监理人交纳的履约保证金通过银行转账方式执行
的，在接到委托人发出的中标通知书后10天内将履约保证金转入委托人指定的帐户；监理
人交纳的履约保证金通过银行保函方式执行的，在委托人和监理人签订监理合同之日起10
天内向委托人提供有效的担保函件。履约保函必须是监理人开户银行出具，详见委托人提
供的履约保函格式。履约保函有效期满而工程尚未竣工，监理人必须续交履约保函，否则
委托人有权停止支付所有监理服务费款项，由此引起的一切后果均由监理人承担。监理人
在合同履行过程中如有违约行为，委托人按合同有关条款追究其违约责任。监理人的违约
行为根据合同约定产生违约金的，委托人将在履约保证金中扣除违约金；当履约保证金不
足扣除违约金时，委托人将在进度款中扣除违约金。如履约担保为银行保函的，则委托人
可在进度款中扣除违约金。如监理人在合同履行过程中没有违约责任，委托人在工程竣工
验收合格并交付使用、完成工程竣工结算且提交符合要求的工程竣工资料（含竣工图审核
盖章确认、竣工验收备案等）后应监理人的要求在一个月内全额退还履约保证金，履约保
证金不予计息。监理人申请退还履约保证金时须向委托人提交符合要求的申请资料。
9.22因规划调整、湛江市政府和有关主管部门要求，本工程施工内容调整时，除按本
合同约定方法结算监理费外，委托人不再向监理人支付任何其他补偿费用。
9.23在项目实施期间，监理人需无条件服从委托人对监理人的考核及根据考核结果进
行处理。
9.24监理人监督施工单位对桩的定位、桩基偏差、桩顶标高进行测量复核，对其测量
结果进行严格的审核和把关，并按见证取样制度进行现场取样送检。监理人必须及时检验
桩的质量，并协助施工方排除隐患，排除有缺陷的桩。
9.25项目建设过程中，监理人须无条件接受发包人对项目的各类管理制度文件及考核、
履约评价要求，服从管理。
9.26所有违约金（含赔偿金、罚金等）委托人有权从监理服务费中扣除，如剩余监理
服务费不足扣除的，委托人有权依法追索。
9.27本合同中所有违约处罚条款，发包人可视情况处置。
附录A相关服务的范围和内容
A-1勘察阶段：按相关规定。
A-2设计阶段：按相关规定。
A-3保修阶段：按国家和广东省的相关规定。
A-4其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：按相关规定。
附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
B-1委托人派遣的人员
| 名称 | 数量 | 工作要求 | 提供时间 |
| 1.工程技术人员 | |||
| 2.辅助工作人员 | |||
| 3.其他人员 |
B-2委托人提供的房屋
| 名称 | 数量 | 面积 | 提供时间 |
| 1.办公用房 | 1 | ||
| 2.生活用房 | 1 | ||
| 3.试验用房 | |||
| 4.样品用房 | |||
| 用餐及其他生活条件 | 办公桌椅套，睡床套，床上用品套，电话台。根据监理实际驻场人数可适当增减。 | 办公桌椅套，睡床套，床上用品套，电话台。根据监理实际驻场人数可适当增减。 | 办公桌椅套，睡床套，床上用品套，电话台。根据监理实际驻场人数可适当增减。 |
B-3委托人提供的资料
| 名称 | 份数 | 提供时间 | 备注 |
| 1.工程立项文件 | |||
| 2.工程勘察文件 | |||
| 3.工程设计及施工图纸 | |||
| 4.工程承包合同及其他相关合同 | |||
| 5.施工许可文件 | |||
| 6.其他文件 |
B-4委托人提供的设备
| 名称 | 数量 | 型号与规格 | 提供时间 |
| 1.通讯设备 | |||
| 2.办公设备 | |||
| 3.交通工具 | |||
| 4.检测和试验设备 |
附录C监理人项目部人员执业证书复印件：
附录D安全监理补充协议
安全监理补充协议
甲方：湛江市赤坎区中山街道办事处
乙方：
双方就，工程委托监理与相关服务事项协商一致，签订以下补充协
议，乙方必须严格执行以下约定：
一、施工现场的安全生产监理制度。
二、对严重危及工程和人员安全的作业和设备的作用，要及时发出停工（停用）指令，
并且通知甲方及时向有关主管部门报告。
三、按规定对施工组织设计中安全措施及专项施工方案进行审查。
四、对检查发现存在的安全隐患及时发出整改通知。
五、对发出整改通知书的，跟踪整改落实情况，如施工企业拒不整改，要及时向有关
主管部门报告。
六、对施工现场进行定期和专项安全检查，做好安全检查记录；总监和安全专监参加
甲方组织项目定期或不定期的安全生产联合飞行巡查。
七、按有关规定对施工单位的安全防护、文明施工措施费用的使用进行监督。
八、施工企业因施工安全原因被建设行政主管部门或安监站责令停工整改后，监督其
落实整改并反馈整改情况
九、将监理服务费中的0.1%作为安全监理费使用。
十、如施工过程中发生安全事故，经相关部门认定为施工单位责任，且监理单位履行
监管责任不到位或不及时的，扣除乙方监理服务费合同金额的20%（如剩余监理服务费不
足以扣除的，甲方有权依法追索）。
甲方（盖章）：，乙方（盖章）：
法定代表人（签名）：，法定代表人（签名）：
日期：2022年月日，日期：2022年月日
附录E履约保函
履约保函
编号:
签发日期:
致：，（以下简称“受益人”）：
鉴于，（以下简称“被担保人”）已与受益人签订了编号为
的“，合同名称，”（以下简称“合同”），金额（大写）：
人民币，元（RMB，）。我方作为保证人接受被担
保人的委托，在此向受益人提供不可撤销合同履约保证：
一、本保函担保的金额为（大写）人民币元
（RMB，）。
二、本保函担保的期限自本保函签发之日起至年月日下午五时。
三、在本保函的担保期间内，我方将在收到受益人经法定代表人或其委托代理人签字
并加盖公章的书面索赔通知原件后十个工作日内，不争辩、不挑剔、不可撤销地向受
益人支付索赔款，直至本保函担保的最高金额。
四、受益人出具的书面索赔通知书无需要求证明被担保人是否违约或索赔金额是否恰
当，但受益人书面索赔通知书必须在本保函担保期内送达我方。
五、我方出具本保函后，受益人与被担保人对合同进行的任何修订，或受益人对合同
有关事项的任何忍让皆不会解除或减轻我方于本保函担保项下的责任。
六、本保函担保的期限届满，或我方向受益人支付索赔款已达本保函担保的最高金额，
我方的保证责任免除，以两者中较早发生者为准。本保函到期后保函正本应退还我方。本
保函到期后无论保函正本退还我方与否，本保函到期即自动失效。
七、本保函对保证人及其继受人有不可撤销的约束力，保证人自愿作出上述承诺，并
清楚了解本保函法律含义。
八、本保函担保项下的权利不得转让或出让，但可由受益人之继承人或其受让人继承。
九、本保函担保适用中华人民共和国法律。
十、本保函担保以中文文本为准，涂改无效。
保证人（盖章）：，银行
法定代表人或其委托代理人（签名）：
附录F项目管理承诺书
项目管理承诺书（监理）
致：湛江市赤坎区中山街道办事处（委托人）：
我方（监理人）承接贵单位的XXX（项目名称），针对本项目监理管理工作作出
承诺如下：
一、我方承诺，在签订本项目监理合同之日起，除发生《湛江市人民政府关于印发湛
江市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标改革若干规定的通知》（湛府规[2012]12号）
第31条规定的情形或非承包方原因致使工程项目停工120天以上（含本数）的，不得更换
项目总监理工程师，如有违反，委托人可单方解除合同，并对我方（监理人）处以本项目
合同总额30%的违约金；
二、我方特别承诺，在办理完成本项目《施工许可证》之前，不得更换项目总监理工
程师，如有违反，委托人可单方解除合同，并对我方（监理人）处以本项目合同总额50%
的违约金；
三、我方特别承诺，严格按照合同约定，派出造价专员审核工程形象进度、审核工程
进度款、参与施工期间新增材料设备或清单项共同签证价格、审核工程变更、签证及结算
款，配合协助委托人审核竣工结算，对于《湛江市工程造价信息》中未列的材料需要询价
时，按照工程进度计划配合委托人按询价计划进行询价。严格按照委托人相关管理制度要
求开展监理工作，如有违反，委托人可单方解除合同，并对我方（监理人）处以本项目合
同总额15%的违约金；
四、如发生上述更换项目总监理工程师情形的，委托人不仅可单方解除合同、扣除违
约金，仍可同时报请项目所在地、监理人注册所在地建设行政主管部门对我方（监理人）
进行通报查处。
特此承诺。
注：本承诺书为合同附件，与合同具同等法律效力，若本承诺书与合同约定有相冲突
之处的，以本承诺书为准。
监理人：，（公章）
法定代表人：，（签字或盖章）
日期
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