公告基本信息

项目编号	JC002302328	项目名称	罗湖区原人民北路108号
起始日期	2024年01月05日 09时00分00秒	结束日期	2024年01月18日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	深圳市罗湖区人民北路2184号
面积/数量	1293.660平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年6个月	免租期	5个月（加固装修期，不含在租赁期限内）
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后10个工作日	招租底价	30元/平方米/月
租金的递增	第三年、第五年租金分别递增5%	租金支付方式	月付
资产用途限定	其他(综合)
履约条件	1.该物业出租面积1293.66㎡整体租赁; 2.若最终获得承租权，承租方须在深圳联合产权交易所出具“公开招租结果通知书”之日起5个工作日内向出租方交纳人民币500万元加固装修保证金，并在10个工作日内与出租方签订租赁合同，否则将视为承租方违约，出租方有权没收招租保证金并对该物业重新招租； 3. 承租方须于入驻租赁物业之前自行完成对租赁物业的加固设计及工程施工，相关设计费、加固费用全部由承租方承担，承租方应保证租赁物业在签署租赁合同之日起5个月内完成加固工程及验收，并且必须由具有“国家资质认定证书”且是深圳市住建局公布的深圳市房屋安全鉴定机构名录中的18家之一的鉴定机构进行检验并出具检验合格报告。在未能完成加固工程并取得符合前述要求的合格验收报告前，承租方不得开始对外经营； 4.免租期自租赁合同签订之日起算，免租期满开始起算租赁期限，免租期内承租方应完成加固装修工程并取得合格验收报告，免租期满后无论是否完成加固装修工程并取得合格验收报告，亦无论承租方是否开始对外经营，自免租期满次日起，承租方必须开始向出租方交纳租金。加固保证金分阶段退还：在签署租赁合同生效之日起满2个月时退还人民币200万。承租方完成加固工程并提供符合前述第3点要求的合格验收报告，退还剩余保证金； 5.可以转分租。转分租合同约定的租赁期限不得长于承租方与出租方签订的租赁合同期限； 6.承租方包管理、包安全、包维修（含主体建筑渗漏等）；物业交付之日起，水、电、管理费、卫生费等一切费用及安全管理责任均由承租方承担； 7.物业以现状交付，意向承租方在报名前应前往物业实地踏勘，以充分了解物业本身及周边的相关情况，意向承租方参加报名的，即视为已踏勘现场、已完全知悉租赁物业现状并自愿接受物业现状。 8.其他履约条件详见留存在深圳联合产权交易所股份有限公司的《租赁合同》版本及其他有关文件。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	网络竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后无异议采取协议租赁。
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，每次延长信息公告期限 5个工作日，最多不超过3周期。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.中国境内依法注册并有效存续的独立法人的企业； 2.企业实缴注册资本需为人民币500万元（含）以上（意向承租方需提供证明材料，工商信息查询单或验资报告）； 3.企业注册时间满三年以上，提供2021年至2023年纳税证明，三年纳税总额不少于人民币40万元； 4.企业需提供现办公经营场地的证明资料（房屋租赁合同或自有房产证明）。
需提供的证明材料	意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照副本复印件（核原件）； 4.工商信息查询单； 5.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）； 6.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 7.承租物业用途说明； 8.2021年至2023年纳税证明； 9.出租方要求的其他材料。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年01月18日 18时00分00秒

交易保证金

金额	120,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截止时间	2024年01月18日 21时30分00秒

交易机构信息

名称	深圳联合产权交易所股份有限公司	地址	深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层
联系人	王小姐；郭先生	联系方式	0755-26922954、0755-83881979

出租方信息

名称	深圳市特力（集团）股份有限公司

其他

特殊事项说明

1.合同期内，如因租赁物业被拆迁改造，需要终止合同，出租方将书面通知承租方，承租方需无条件配合解除合同。除土地使用权及地上建筑（产权）获得相应赔偿归出租方外，其他搬迁、装修等补偿全部归承租方所有，出租方不再给予承租方其他任何形式补偿或赔偿，承租方不得以任何理由向出租方提出其他任何索赔； 2.租赁物业是八十年代的建筑，没有办理建筑消防验收和环保验收合格证。物业加固装修的一切有关消防、环保验收手续由承租方自行负责办理，出租方提供协助但不承担办理消防、环保验收合格证的义务和责任。根据《房屋安全鉴定报告》该楼现状评定为安全等级为C级，又与隔楼是连体建筑，承租方加固施工必须与相关建筑物的业主进行协调，充分考虑施工对其他建筑物的影响，同时配备合格消防设施、水电消防管理设施等一切安全保障措施，如加固施工过程中有引起任何经济、刑事、安全事故责任的，均由承租方承担责任，给出租方造成损失的，出租方有权在加固保证金中予以扣除，不足部分可向承租方继续追索； 3.租赁押金：2个月租金； 4.租金支付方式：银行转账、按月支付。

公告附件列表：
附件1：附件1：人民北2184号房屋安全检测鉴定报告.pdf
附件2：附件2：租赁合同模板（原人民北路108号）.pdf