一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-380313
项目名称：鄂尔多斯空港物流园区管理委员会物业管理服务定点采购
采购单位：鄂尔多斯空港物流园区管理委员会
所属区域：鄂尔多斯市
预算金额(元)：1,700,000.00
项目开始时间：2024-04-12 14:53:33
项目截止时间：2024-04-19 00:00:00
采购人联系方式：折英 18247785899
采购计划备案书/批准书编号：鄂财购备字(电子)[2024]KG00019号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
鄂尔多斯市政府采购中心：0477-8398696
系统运维技术支持：0477-8398623
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	综合物业管理服务	1	年

五、商务需求

编号

需求内容

1

空港创新创业基地物业服务招标文件具体商务需求 一、服务面积及范围：（一）服务面积：建筑面积为69690.84㎡，包含办公楼A楼，层高18层（含地下一层）建筑面积为26038.76㎡，停车场面积：29012㎡，道路硬化面积：25068（二）服务范围：1.秩序维护服务及消防系统管理2.卫生保洁服务3.水、电、暖、气等公共设施设备的维护与管理4.办公楼管理服务5.会议服务及接待服务 二．管理模式：双方（委托方鄂尔多斯空港物流园区管理委员会为甲方，受托方为乙方）签订《物业管理服务合同》，以合同方式约定双方权利和义务。 三．付款方式：按月支付，中标方需在次月15日前向甲方提供增值税发票，支付上月费用。 四．人员配置要求： 1.项目经理1人：须具有大专及以上文化程度，有担任5年以上项目负责人的经历，持有物业经理上岗证，有较强的组织领导能力和协调能力，年龄55周岁以下；必须在本单位工作：2.保洁主管1人：有较强的组织领导能力和协调能力，年龄45周岁以下。3.秩序维护主管1人：须身心健康，责任心强，五官端正，会讲普通话，接受过相关训练，掌握基本安全保卫技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无违法违纪不良记录，年龄45周岁以下。4.秩序维护人员4人：须身心健康，责任耐心强，无违法违纪不良记录，年龄50周岁以下。5.环境保洁人员8人：须身心健康，责任心强，五官端正，思想品德好，无违法违纪不良记录，要求年龄55周岁以下。6.前台接待人员2人：要求女性，身体健康，具备相关礼仪知识，会讲普通话，年龄35周岁以下。7.工程维修人员1人：要求男性，身体健康，技术全面，年龄50周岁以下。8.消防值班人员2人：须持有建筑物消防员证件，年龄50周岁以下。9.会务服务人员2人：须身心健康，具备相关的礼仪知识，服务得体大方，会讲普通话，身高1.65米以上，年龄35周岁以下，有两年以上会议服务经验。10.在合同期间，如果招标方根据工作需要，要求服务方增加服务人员，人员单价费用按服务方中标后分项报价明细表中对应的岗位薪酬标准（工资、保险、服装费、福利费、伙食费、加班费等）计算并签订补充协议，无对应岗位的，参照本项目所在地该岗位的工资标准确定。 五．秩序维护服务内容及标准：（一）服务内容：1.大楼进出口管理2.公共秩序维护3.巡逻及安全隐患排查4.车辆停放管理（二）服务标准：1.24小时值班，物业管理区域内的安全巡视与管理、入口处的安全巡视、秩序维护与管理，严禁上访人员闯入办公区，严禁群体性事件发生；2.物业管理区域内导行、值勤、巡逻、维持秩序 ；3.车辆疏导和停放管理，停车场设施与环境管理；4.对违反公共设备、设施使用规定的行为，应采取规劝、制止等措施管理；5.夜间巡逻、值班管理；6.公共区域秩序维护及安全监控管理；7.进入楼内外来人员进行登记。 六．环境卫生服务内容及标准：（一）服务内容：楼内公共区域、设施设备清洁 服务标准：1.楼道及电梯清洁：无杂物、灰尘、蜘蛛网，无乱贴广告，无乱堆放，挂墙设施、扶手无尘，地面无拖痕，干净整洁，无异味。2.卫生间清洁：无杂物、灰尘、蜘蛛网，无乱贴广告，无乱堆放，挂墙设施、扶手无尘，地面无拖痕，室内无异味，洗手台无水渍、垃圾，镜面清晰、明亮，马桶冲洗干净，工具摆放合理、整齐，卷纸、抽纸、洗手液及时补充或更新。3.办公区域及大厅等公共区域环境清洁：无杂物，无灰尘，家具、用品摆放整齐，无卫生死角，无异味、空气清新，无虫鼠、蛛网等。4.墙面、开关按钮，门、窗、玻璃、百叶窗清洁：无广告纸、蜘蛛网、积尘、污迹等。5.消防栓、消防管道、配电箱等清洁：无蜘蛛网，无积尘、污迹等。6.灯具清洁:灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩无蜘蛛网，保持明亮洁净. (二)服务内容：楼外公共区域、停车场、道路清洁 服务标准：1.停车场、硬化地面及绿化区域清洁：无垃圾、果皮、纸屑、杂物、泥沙、积水、积雪、杂草。2.楼门外的宣传栏、标识牌清洁:宣传栏、标识牌无污迹、斑点、积尘。3.垃圾桶的清洁：每日一次清倒，无滴水、蚊虫孳生、异味、污迹、张帖广告，上层白色石头保持干净。4.排水沟、排污管、污水井、楼宇内公共区域消杀：少蚊、蝇、蟑螂，无鼠。 七．设施设备维护服务内容及标准： （一）服务内容：1.对物业服务范围的日常养护2.对服务范围内的水、电进行日常巡视3.针对大型设施设备进行日常巡视4.针对楼宇内弱电、监控等系统进行每日巡查5.对物业服务范围内的维修问题及时维修6.建立设备台账及档案（二）服务标准：1.建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修实施方案和各种措施。2.制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理，正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。3.建立安全检查制度，对所有服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行24小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。4.设备及运行泵房、机房等环境整洁，无杂物、灰尘、无鼠虫害发生。5.报修问题处理及时，处理完毕后及时回访。6.建立设备台账和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。 八．会议服务内容及标准：（一）服务内容：1.会前、会中、会后等常规服务2.会议接待服务3.会议用品清洗服务（二）服务标准：1.按会议要求安排和布置会场；2.会前按要求摆放桌、椅、台布、台裙、会标、台签、茶杯、毛巾、纸、笔、饮用水，并将空调、音响、灯光等设施设备调试好；3.会议期间服务人员不准远离会场，站立于会议室门前，每间隔15分钟续水一次；4.会后及时整理会场，有关设备、用品回库；5.保持会议室经常性的清洁卫生、器具完好；6.按规范做好杯具、毛巾、杯垫的洗消工作；7.按要求搞好会议服务，一般性会议提供续水等普通服务，特殊性会议提供礼仪性服务。 九．其他服务：1、采购方遇重大活动，物业公司要无偿提供协助及服务，包括会场布置及会场卫生服务工作和安全保卫等。2、物业公司负责登记接收报纸、各类普通邮件（平信、明信片、汇款单、包裹单等）的收发管理。每日将所有报纸按照甲方的要求按类分拣、整理，送到指定的办公室；邮件签收后，直接送达到具体的收件人；包裹签收后，应立即通知收件人，收件人亲自领取，不允许代领。3、物业档案资料的建立与管理。4、采购方提供物业管理办公用房及库房,不提供员工住宿用房。 十．费用界定：（一）采购方负责费用 1.特种设备及大型设备的维保及维修配件：电梯、中央空调、智能系统、消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统等特种设备和大型设备由招标方委托给专业维保公司负责专业维保，物业管理服务方建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时配合招标方联系维保方维修，需定期检测和年检的设备配合招标方督查维保方定期年检。2.消防系统、消防器械（包括灭火器年检及填装补压）检测费用及空调机组维保和年检费用。3.电梯维保及年检费用。4.水、电、暖、气等能源费用。5.绿化养护、补栽等费用，公共区域、室内绿植及大型活动会议的鲜花的租赁费用。6.高空作业、日常维修（大楼公共区域设施，不含土木工程、家具和办公设备）耗材单件单价200元以上由招标方负责，超过200元的零星工程项目报招标方同意后由服务方负责维修，全额费用由甲方据实结算。7.外围垃圾桶、垃圾车，生活垃圾外运的费用。 （二）服务方负责费用 1.用工成本。根据劳动法、合同法及其相关法律法规的规定发放员工工资2.社会保险费（按劳动法规定供应商必须为全员购买含养老、医疗、失业、工伤和生育的社保五险和大额医疗险）3.工会经费；4.残疾人保障金（需按不配备残疾职工测算）；5.周六日加班费、法定节假日加班费；6.意外保险；7.行政办公费用（物业服务活动中所需电脑、电话、打印机、传真机、复印机、纸张、笔、尺等）；8.保洁机械、耗材费（如公共区域日常所需的拖布、尘推、扫把、垃圾铲、家私腊、碧丽珠、清洁药剂等，卫生间所需的洗手液、卷纸、抽纸等）；9.安保器材（如对讲机、警戒棍等）；10.电梯地垫、会议室地毯清洁费；11.工程工器具及维修耗材费（单价200元以内设备设施的日常检修及耗材费用）；12.广场、道路、围网及宣传栏清洗费；13.会议室窗帘清洗费；14.员工的服装费用、行李及床铺费用；15.员工食宿费用；16.员工福利费；17.员工体检费；18.管理佣金；19.税金。 十一．合同执行方式：本次招标服务期三年。每年物业费预算为1700000元。合同一年一确认。

六、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
七、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
综合物业管理服务		1	年	鄂尔多斯市誉港实业发展有限公司	1,699,000.00	是

八、供应商报价
成交供应商：鄂尔多斯市誉港实业发展有限公司
成交时间：2024-04-17 10:09:50
成交金额：1699000.00，大写(人民币)：壹佰陆拾玖万玖仟元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	鄂尔多斯市誉港实业发展有限公司	1,699,000.00	2024-04-16 10:14:04
2	伊金霍洛旗惠众物业服务有限公司	1,699,350.00	2024-04-15 09:51:45
3	鄂尔多斯市通惠物业服务有限公司	1,699,800.00	2024-04-15 10:19:07

采购单位：鄂尔多斯空港物流园区管理委员会
2024年04月17日