广东实验中学物业管理服务定点议价采购公告

广东实验中学采用定点采购议价方式实施本次采购。

（一）项目名称：广东实验中学物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2022-569576

（三）预算金额：750,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	一、项目概况 1、项目内容：广东实验中学校园时花种植及绿化养护服务项目，服务范围包括初中校区和高中校区，其 中初中校区位于广州市越秀区中山四路51号，高中校区位于广州市荔湾区省实路1号。 2、采购预算：本项目的采购预算包括图纸中所需全部时花和植物及人工、水、药、肥料、摆设费、管护 费、运输费、花草树木补种及对损坏设施和设备的修复补缺（不可抗拒的自然灾害除外）、警示牌的设立、人 员社保金、设备的使用费、企业管理费、利润等各项税费及合同实施过程中应预见和不可预见费用等完成本项 目所需的一切费用。 二二、、种种植植时时间间安安排排 1、原则上每年分6期进行种植，管养总时间为12个月。具体种植时间由甲方根据天气及需要制定实施时 间。2、每次更换时花或植物工作必须按种植计划表的时间落实时花或植物种植和养护，特殊情况（如计划调 整等）必须在收到更换时花通知的5天内完成，当次时花或植物种植完毕后，乙方须在5天内递交该次种植的验 收资料给甲方。 三三、、时时花花或或植植物物种种植植要要求求 （（一一））绿绿化化施施工工原原则则：： 1、种植施工时要按照图纸施工，如有变更，必须征得设计单位和甲方同意。 2、当施工时现场出现障碍物（如砂井、管线等）或图纸与现场发生偏离，无法按图施工或发生可能影响 设计效果时，须同甲方、设计单位协商处理。 （（二二））种种植植土土、、地地形形施施工工说说明明: 1、种植土宜选肥沃的耕作土或红壤、黄泥土，不含砂石、建筑垃圾及其他化学污染物，疏松湿润、排水 良好、富含有机质，PH5.0-7.0之间。 2、为保证植物健康，正常的生长，除种植池尺寸限制的情况外，合格土土层厚度应满足以下要求：草地 不小于20CM，花池木不小于50CM。 3、如有土质未粘贴土，土壤板结，透水透气性差，种植前需深翻并加入适量沙或有机质改善土壤结构； 如有土质为瘠薄的石砾土、重沙土，种植时增加客土和有机肥的用量。 （（三三））种种植植施施工工说说明明：： 1、种植穴的直径随土球的增大而递增。挖穴后，发现瓦砾垃圾，根据情况加大种植穴、置换客土或添加 有机肥。挖穴时发现电缆、管道等要停止操作，及时找有关部门配合解决。挖穴时如遇到影响较大的障碍物， 应会同甲方与设计人员协商解决。 2、植物种植前，应将基肥与种植土拌匀。基肥可为充分腐熟、干爽的蘑菇肥、塘泥、泥炭土、堆肥等。 设计基肥用量为：地被植物10千克/平方米，原土贫瘠和种植土肥力欠佳的时候应增加基肥，特殊情况下可会 同甲方最后确定具体用量。 3、苗木种植应遵循各种苗木的自然形态特点和生物学特性，在保持基本形态下剪去阴枝、病弱枝、徒长 枝、重叠枝、过密的枝条及断根、劈裂根、病虫和过长的根。 4、种植地被和花带时，其边缘种植密度大于约定的种植密度及苗木质量、自然，高低层次分明。 （（四四））时时花花种种植植规规定定：： 1、时花种植周期：原则上每年分6期来进行种植管养，包括初中和高中校区内所有时花，每期种植养护时 间含翻土、晒地、除菌等前期工作。 2、原则上每期时花应按以上时花品种分季节性来进行种植。具体种植时，养护单位需根据《时花种植月 份与植物参考对照表》（详见附件）出具详细种植方案，经甲方审定后方可实施。 3、如因特殊情况当季不能提供设计文件要求品种摆放，需用其他品种时花代替的，养护单位须提前三天 报甲方审批，经甲方同意更换后方可实施。 4、时花规格：要求提供的时花为当季花卉，刚摆放的时花每株花的开花量必须达3朵或以上，时花冠幅与 高度须大于500px。时花保持长期旺盛，色泽鲜艳，没有枯叶和残花，没有病害和虫害。地被、灌木要求冠 幅 20-1125px，长势正常，无枯枝残叶。 5、时花密度:时花的高度和冠幅需按设计要求，种植后时花与时花之间密度充满，时花间的空隙小 于 25px，时花种植或摆放后保持垂挂长度大于 500px，摆花期间保持开花量 50%以上，保持花朵盛开的摆放 效果。6、补缺与更换：摆放时期的时花必须保持每株开花量3朵或以上，时花密度要充满。摆放的时花保持花朵 鲜艳，株型整齐无空缺，密度充满。在一次种植周期内时花有缺失、被采摘、受伤害、菌害或虫害等导致枝叶 腐烂、叶片缺失或枯死额或其他因素所造成的损坏和缺失，养护单位必须及时跟换种植。 四四、、工工作作人人员员要要求求 1、乙方必须聘请有工作经验的人员进行就业。 2、乙方须统一绿化工作人员服装。 3、专业技术人员必须持证上岗。 4、乙方所有工作人员每天上班必须穿着好统一工作服。 5、乙方的项目经理在时花种植期间必须常驻在本项目服务区工作，在时花养护期间项目经理每周不少 于2天在本项目服务区工作，外出、请假等须经甲方同意。项目经理在本项目服务区工作时必须每天巡查管理 区域，安排好养护人员工作，项目经理必须每天上午6：00—晚上22：00开手机；台风天气需全天开机。 6、乙方的项目经理和技术人员须参与甲方每周召开的例会，每周例会的时间由甲方确定。 7、乙方的工作服与养护车辆须标示监督投诉电话，供广大群众共同监督绿化管养工作。 8、人员设置要求如下： （1）专业人员配备：须配备不少于8名专业园林绿化养护人员，其中不少于1名风景园林或园林中级及以上 职称的项目经理专职负责本项目，并不得擅自更换。 注：指派负责本项目的项目经理必须能代表乙方履行管理职责与承担检查扣罚责任。指派的项目经理必须 由乙方的法定代表人签订委托授权书，并交一份给甲方存档。项目经理必须是投标文件中指定的委派人员，不 得随意变更，并常驻在本项目服务区工作。特殊情况需经甲方中层办公会议同意后方可变更，一般情况下不得 变更。如未经甲方同意擅自变更的，甲方有权终止合同。乙方的2名专业技术人员必须在每期时花种植前5天上 报工作计划。 （2）乙方必须根据现场实际情况补充人手保证5天内完成全面更换种植任务。 （3）绿地长期固定配置养护人员配备要求：固定配置的养护人员工作以常规的除草、松土、清理杂物垃 圾、保洁、施肥等日常养护为主；水车淋洒所配备的人员、草坪剪草及花灌木修剪人员、喷药、应急人员应另 外配备，不能抽调固定的管养人员从事其它绿化工作。乙方必须根据现场实际情况确保人员充足。 9、乙方须安排专职人员每天对摆放的时花、花箱和其它配套设施进行巡查，及时发现时花缺失情况或其 它存在问题，确保所有花盆、陶罐及其它设施保持完整无缺。如有损坏、缺失，由乙方在5天内修复、补缺。 10、乙方项目经理在本项目服务区工作时须将每天巡查中存在的问题记录在案，并对记录在案的空缺及需 补换的苗木进行备苗，并在5日内提供苗木到现场实行更换，以保障时花的摆放效果。 11、乙方必须在合同签订生效之日起5天内向甲方提交人员管理架构表，如有增减必须登记更正，每月1日 至5日前，乙方须把增减名单以书面形式送到甲方备案，随时接受抽查。 五五、、服服务务监监督督、、考考核核与与评评估估 1、考核评估：根据双方签定的合同，由甲方职能部门对整个合同执行期间进行不间断的监督，甲方职能 部门每月一次组织乙方和相关部门共同巡查，在绿化养护服务质量考核评估表上根据项目实况评分考核，经双 方人员签名确认，作为支付月服务费的依据。 2、服务质量评价： （1）主要参照评价依据：《城市绿地养护技术规范》《城市绿地养护质量标准》 （2）评价方法：现场随机调查。 （3）评估结果：通过实地调查后出具服务质量考核评价报告，服务质量考核评价不足80分的，将提出警告 并要求限期整改；若下个月服务质量考核评价仍然不足80分的，将扣除当月服务费的5%作为罚金；如全年累 计有三个月的服务质量考核评价不足80分的，则甲方有权终止合同。 六六、、其其它它要要求求 1、台风季节需提前做好防台风工作。寒潮天气做好防寒工作防止摆花冻伤。因严重自然灾害造成时花或 绿化受损的，要一小时内上报受损情况。 2、甲方有权根据合同、国家有关法律、法规、规章规定和国家、省、市、区、行业标准的要求检查、考 核乙方的工作，标准依据如有更新的，以最新的为准。 3、乙方须严格遵守国家的法律法规，忠实履行合同规定的条款，严格遵守学校的规章制度，服从学校后 勤基建处的管理。加强对员工的培训、教育和管理，不断提高服务能力。热诚为广大师生员工提供高效优质的 服务。自觉接受学校及相关部门的检查、监督和指导，积极配合学校做好卫生管理服务的有关工作，积极配合 学校开展节能工作并自觉在卫生管理服务工作中厉行节约，特别是节水、节电。未经甲方书面同意，乙方不得 以转包、分包等形式转移管护服务的工作及义务。 4、乙方的办公场地、工具、车辆存放地和员工住所自行解决。否则，甲方有权终止合同，由此产生的不 利后果、经济损失和法律责任由乙方负责。 5、乙方须建立完善的管理班组，制定管理岗位职责以及各岗位规范、操作规程、管理制度（包括节假日 值班制度、防汛防台风期间的值班制度和应急抢险工作制度）。根据合同约定，配备技术管理人员和作业人 员，并将岗位规范、操作规程、管理制度及工作人员的名单交甲方审批备案。 6、乙方须接受甲方的管理、监督、检查和考核，如因乙方管理不善，造成甲方按合同对其予以不合格评 分的，须接受甲方有关规定进行的处罚。 7、对甲方发出的整改通知，乙方须及时按甲方的要求进行整改。乙方无正当理由拒绝整改时，甲方可以 另行委托他人予以整改，所发生的费用由乙方承担。 8、所有与乙方管理工作相关的一切纠纷概由乙方负责解决并承担相关一切的经济责任与法律责任。	一、项目概况 1、项目内容：广东实验中学校园时花种植及绿化养护服务项目，服务范围包括初中校区和高中校区，其 中初中校区位于广州市越秀区中山四路51号，高中校区位于广州市荔湾区省实路1号。 2、采购预算：本项目的采购预算包括图纸中所需全部时花和植物及人工、水、药、肥料、摆设费、管护 费、运输费、花草树木补种及对损坏设施和设备的修复补缺（不可抗拒的自然灾害除外）、警示牌的设立、人 员社保金、设备的使用费、企业管理费、利润等各项税费及合同实施过程中应预见和不可预见费用等完成本项 目所需的一切费用。 二二、、种种植植时时间间安安排排 1、原则上每年分6期进行种植，管养总时间为12个月。具体种植时间由甲方根据天气及需要制定实施时 间。2、每次更换时花或植物工作必须按种植计划表的时间落实时花或植物种植和养护，特殊情况（如计划调 整等）必须在收到更换时花通知的5天内完成，当次时花或植物种植完毕后，乙方须在5天内递交该次种植的验 收资料给甲方。 三三、、时时花花或或植植物物种种植植要要求求 （（一一））绿绿化化施施工工原原则则：： 1、种植施工时要按照图纸施工，如有变更，必须征得设计单位和甲方同意。 2、当施工时现场出现障碍物（如砂井、管线等）或图纸与现场发生偏离，无法按图施工或发生可能影响 设计效果时，须同甲方、设计单位协商处理。 （（二二））种种植植土土、、地地形形施施工工说说明明: 1、种植土宜选肥沃的耕作土或红壤、黄泥土，不含砂石、建筑垃圾及其他化学污染物，疏松湿润、排水 良好、富含有机质，PH5.0-7.0之间。 2、为保证植物健康，正常的生长，除种植池尺寸限制的情况外，合格土土层厚度应满足以下要求：草地 不小于20CM，花池木不小于50CM。 3、如有土质未粘贴土，土壤板结，透水透气性差，种植前需深翻并加入适量沙或有机质改善土壤结构； 如有土质为瘠薄的石砾土、重沙土，种植时增加客土和有机肥的用量。 （（三三））种种植植施施工工说说明明：： 1、种植穴的直径随土球的增大而递增。挖穴后，发现瓦砾垃圾，根据情况加大种植穴、置换客土或添加 有机肥。挖穴时发现电缆、管道等要停止操作，及时找有关部门配合解决。挖穴时如遇到影响较大的障碍物， 应会同甲方与设计人员协商解决。 2、植物种植前，应将基肥与种植土拌匀。基肥可为充分腐熟、干爽的蘑菇肥、塘泥、泥炭土、堆肥等。 设计基肥用量为：地被植物10千克/平方米，原土贫瘠和种植土肥力欠佳的时候应增加基肥，特殊情况下可会 同甲方最后确定具体用量。 3、苗木种植应遵循各种苗木的自然形态特点和生物学特性，在保持基本形态下剪去阴枝、病弱枝、徒长 枝、重叠枝、过密的枝条及断根、劈裂根、病虫和过长的根。 4、种植地被和花带时，其边缘种植密度大于约定的种植密度及苗木质量、自然，高低层次分明。 （（四四））时时花花种种植植规规定定：： 1、时花种植周期：原则上每年分6期来进行种植管养，包括初中和高中校区内所有时花，每期种植养护时 间含翻土、晒地、除菌等前期工作。 2、原则上每期时花应按以上时花品种分季节性来进行种植。具体种植时，养护单位需根据《时花种植月 份与植物参考对照表》（详见附件）出具详细种植方案，经甲方审定后方可实施。 3、如因特殊情况当季不能提供设计文件要求品种摆放，需用其他品种时花代替的，养护单位须提前三天 报甲方审批，经甲方同意更换后方可实施。 4、时花规格：要求提供的时花为当季花卉，刚摆放的时花每株花的开花量必须达3朵或以上，时花冠幅与 高度须大于500px。时花保持长期旺盛，色泽鲜艳，没有枯叶和残花，没有病害和虫害。地被、灌木要求冠 幅 20-1125px，长势正常，无枯枝残叶。 5、时花密度:时花的高度和冠幅需按设计要求，种植后时花与时花之间密度充满，时花间的空隙小 于 25px，时花种植或摆放后保持垂挂长度大于 500px，摆花期间保持开花量 50%以上，保持花朵盛开的摆放 效果。6、补缺与更换：摆放时期的时花必须保持每株开花量3朵或以上，时花密度要充满。摆放的时花保持花朵 鲜艳，株型整齐无空缺，密度充满。在一次种植周期内时花有缺失、被采摘、受伤害、菌害或虫害等导致枝叶 腐烂、叶片缺失或枯死额或其他因素所造成的损坏和缺失，养护单位必须及时跟换种植。 四四、、工工作作人人员员要要求求 1、乙方必须聘请有工作经验的人员进行就业。 2、乙方须统一绿化工作人员服装。 3、专业技术人员必须持证上岗。 4、乙方所有工作人员每天上班必须穿着好统一工作服。 5、乙方的项目经理在时花种植期间必须常驻在本项目服务区工作，在时花养护期间项目经理每周不少 于2天在本项目服务区工作，外出、请假等须经甲方同意。项目经理在本项目服务区工作时必须每天巡查管理 区域，安排好养护人员工作，项目经理必须每天上午6：00—晚上22：00开手机；台风天气需全天开机。 6、乙方的项目经理和技术人员须参与甲方每周召开的例会，每周例会的时间由甲方确定。 7、乙方的工作服与养护车辆须标示监督投诉电话，供广大群众共同监督绿化管养工作。 8、人员设置要求如下： （1）专业人员配备：须配备不少于8名专业园林绿化养护人员，其中不少于1名风景园林或园林中级及以上 职称的项目经理专职负责本项目，并不得擅自更换。 注：指派负责本项目的项目经理必须能代表乙方履行管理职责与承担检查扣罚责任。指派的项目经理必须 由乙方的法定代表人签订委托授权书，并交一份给甲方存档。项目经理必须是投标文件中指定的委派人员，不 得随意变更，并常驻在本项目服务区工作。特殊情况需经甲方中层办公会议同意后方可变更，一般情况下不得 变更。如未经甲方同意擅自变更的，甲方有权终止合同。乙方的2名专业技术人员必须在每期时花种植前5天上 报工作计划。 （2）乙方必须根据现场实际情况补充人手保证5天内完成全面更换种植任务。 （3）绿地长期固定配置养护人员配备要求：固定配置的养护人员工作以常规的除草、松土、清理杂物垃 圾、保洁、施肥等日常养护为主；水车淋洒所配备的人员、草坪剪草及花灌木修剪人员、喷药、应急人员应另 外配备，不能抽调固定的管养人员从事其它绿化工作。乙方必须根据现场实际情况确保人员充足。 9、乙方须安排专职人员每天对摆放的时花、花箱和其它配套设施进行巡查，及时发现时花缺失情况或其 它存在问题，确保所有花盆、陶罐及其它设施保持完整无缺。如有损坏、缺失，由乙方在5天内修复、补缺。 10、乙方项目经理在本项目服务区工作时须将每天巡查中存在的问题记录在案，并对记录在案的空缺及需 补换的苗木进行备苗，并在5日内提供苗木到现场实行更换，以保障时花的摆放效果。 11、乙方必须在合同签订生效之日起5天内向甲方提交人员管理架构表，如有增减必须登记更正，每月1日 至5日前，乙方须把增减名单以书面形式送到甲方备案，随时接受抽查。 五五、、服服务务监监督督、、考考核核与与评评估估 1、考核评估：根据双方签定的合同，由甲方职能部门对整个合同执行期间进行不间断的监督，甲方职能 部门每月一次组织乙方和相关部门共同巡查，在绿化养护服务质量考核评估表上根据项目实况评分考核，经双 方人员签名确认，作为支付月服务费的依据。 2、服务质量评价： （1）主要参照评价依据：《城市绿地养护技术规范》《城市绿地养护质量标准》 （2）评价方法：现场随机调查。 （3）评估结果：通过实地调查后出具服务质量考核评价报告，服务质量考核评价不足80分的，将提出警告 并要求限期整改；若下个月服务质量考核评价仍然不足80分的，将扣除当月服务费的5%作为罚金；如全年累 计有三个月的服务质量考核评价不足80分的，则甲方有权终止合同。 六六、、其其它它要要求求 1、台风季节需提前做好防台风工作。寒潮天气做好防寒工作防止摆花冻伤。因严重自然灾害造成时花或 绿化受损的，要一小时内上报受损情况。 2、甲方有权根据合同、国家有关法律、法规、规章规定和国家、省、市、区、行业标准的要求检查、考 核乙方的工作，标准依据如有更新的，以最新的为准。 3、乙方须严格遵守国家的法律法规，忠实履行合同规定的条款，严格遵守学校的规章制度，服从学校后 勤基建处的管理。加强对员工的培训、教育和管理，不断提高服务能力。热诚为广大师生员工提供高效优质的 服务。自觉接受学校及相关部门的检查、监督和指导，积极配合学校做好卫生管理服务的有关工作，积极配合 学校开展节能工作并自觉在卫生管理服务工作中厉行节约，特别是节水、节电。未经甲方书面同意，乙方不得 以转包、分包等形式转移管护服务的工作及义务。 4、乙方的办公场地、工具、车辆存放地和员工住所自行解决。否则，甲方有权终止合同，由此产生的不 利后果、经济损失和法律责任由乙方负责。 5、乙方须建立完善的管理班组，制定管理岗位职责以及各岗位规范、操作规程、管理制度（包括节假日 值班制度、防汛防台风期间的值班制度和应急抢险工作制度）。根据合同约定，配备技术管理人员和作业人 员，并将岗位规范、操作规程、管理制度及工作人员的名单交甲方审批备案。 6、乙方须接受甲方的管理、监督、检查和考核，如因乙方管理不善，造成甲方按合同对其予以不合格评 分的，须接受甲方有关规定进行的处罚。 7、对甲方发出的整改通知，乙方须及时按甲方的要求进行整改。乙方无正当理由拒绝整改时，甲方可以 另行委托他人予以整改，所发生的费用由乙方承担。 8、所有与乙方管理工作相关的一切纠纷概由乙方负责解决并承担相关一切的经济责任与法律责任。	1	项

服务时间：12个月

（五）议价发起时间：2022年09月22日

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

联系方式：熊老师 020-81508118

采购单位：广东实验中学

2022年09月22日