一、招标项目及服务范围项目名称：全院消防系统维护保养服务服务范围：1）消防系统设备、设施的维护、保养、检测；
2）每年对新区分院（含大港社区服务中心）的消防设施、
电器设备（线路）做一次全面测试，并提交第三方公
司出具的《消防设施检测报告》和《电气设备设施检
测报告》。
二、合同期限：三年
三、招标控制价：6.5万元/年
四、维护保养材料
1、维修、保养过程中单件价值200元或以下（不论数量）的配件均由乙方无偿提供。需要更换及消耗的零配件、电器仪表等（200元以上）由甲方承担，乙方提供需要更换的材料清单，甲方自行采购到位或甲方认可由乙方代为采购。
2、灭火器的检测、充填、更换。
五、投标人资格要求：      报价人参加本次采购活动除应当符合《民法典》的相关要求，还必须具备以下条件（但不仅限于以下条件），投标时需要提供：
1、投标人有效期内企业法人营业执照副本复印件；
2、企业法定代表人授权代表授权委托书及其身份证原件和复印件、法人
身份证复印件；
3、具备消防维修、保养或安装相关资质和维保经验；
4、投标文件一式五份。
（以上资质文件均须加盖单位公章）
六、设备维护保养具体要求
总体要求：
1.定期巡查，及时填写巡查记录；
2.及时排除设备隐患，确保设备完好率100%.
3.联系人：周主任 15240289678
 
七、 维护保养项目
1.按照国家有关规范，如：GB50261-96《自动喷水灭火系统施工和验
收》、GB50263-97《气体灭火系统施工及验收规范》、GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《江苏省建筑消防设施日常检査维修保养要求》等规定进行维护与试验，若国家或省有关消防机构有新规定则按新规定执行。
2.乙方必须具备消防工程维护保养资质和相关业绩；维保人员持有效证上岗。
3.维护质量必须满足现行消防规范的要求。应保证报警系统正常运行，各区域控制盘上无系统故障信号，无误发的火灾信号，系统自检正常，控制功能正确。
4.现场设备(包括模块、线缆、探头、手报、警铃等)功能正常，火灾报警控制器上各回路无故障点位。
5.负责检查感温、感烟探测器及更换工作。
6.控制回路绝缘电阻符合要求（不小于20MΩ)，工作接地电阻符合要求(回路接地电阻小于4Ω,总接地电阻小于1Ω）。
7.消防联动控制功能校验正常。
8.室內室外消火栓系统、应急照明、疏散指示标志等消防设施使用正常，如有损坏及时维修更换。
9.维修调换设备运行过程中损耗，失效的设备、零件维修和调换费用甲方询价也可委托乙方购买。
10.乙方在接到设备缺陷通知后，原则上白天2小时内到现场处理，一般缺陷夜间接到通知可以第二天到场处理。紧急事项应在3小时内进行处理。乙方必须承诺对消防系统发现的缺陷按照甲方缺陷管理办法进行处理，并承担该办法中相关考核。
11.进行日常、周、月、季、年检查，并按规定进行系统试验。
12.乙方协助甲方进行系统优化。
13.乙方定期做好维护设备的卫生清洁工作。
14.乙方应自备检测、检修工具和仪器。
15.检修工作结束时必须提交完整的检修文件(包括检修记录、试验报告等)。
16.若有关消防机构有新的取证要求，乙方协助甲方完成有关取证工作。
17、乙方维保人员到现场，提前联系消防设备现场管理人；着装干净整洁、挂牌带证文明施工。
八、 各系统具体要求：
1.火灾自动报警系统。
(1) 消防主机
(2) 火灾报警控制器
(3) 消防电话
(4) 消防广播
(5) 显示器
保证使用正常，发生故障、损坏在一个工作日内立即维修或更换，确保使用。
2.每季度应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能，填写季度登记表。
(1)采用专用检查仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；
(2)试验火灾自动报警装置的声光报警功能；
(3)检查消火栓最高点试验水压及压力表；
(4)对备用电源1~2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源自动切换试验。
(5)消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验；
(6)检查所有转换开关；
(7)强制切断非消防电源功能试验；
(8)如有损坏及时维修更换。
3.每年对火灾自动报警系统的功能，应用专用检测仪器对所有安装的探测器检查和试验1次，填写年检查等级表。
4.手提式ABC干粉、二氧化碳灭火器；根据甲方要求到期收取维修，摆放到位。
5.消火栓系统：
每季度检查如下内容，填写季度检查登记表
(1)消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丟失，如有损坏及时更换；
(2)消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油；
(3)检查室内消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水带有无霉腐，做到发现问题及时汇报甲方，及时修补更换；
(4)抽查消火栓的出水情况，对重点部位的消火栓每年应逐一进行出水检查；非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10%~20%进行出水抽测试验。
(5)每月检查消防水池、水箱的水位情况，确保供水正常。
(6)甲方的消防管道、各类阀门损坏；接到报修通知，立即安排人员到现场施工更换维修。
6.应急照明、疏散指示标志
(1)毎月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常；
(2)每季度对应急照明进行一次功能性测试；
(3)使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度；
 (4)疏散指示标志每月查看外观，核对位置及完好情况；
(5)每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试；
 (6)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度，达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。如有损坏，及时更换。
7.防火门维保。每月检查防火是否完整好用、闭门器是否完好好用、自动关闭程度、开启方向正确，双向门应按顺序自动关闭，及时维修更换。
8、远程联动控制系统
  （1）防火卷帘门
（2）楼层新风机组
每月检测联动情况，填写检查记录
九、消防设施及电气安全检测范围：
消防联动控制系统、火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、消防广播系统、消防电话系统、防火卷帘门，火灾应急照明及疏散指示系统消防检测和照明装置，配电箱（盘）和开关箱，低压断路器，插座与开关，低压配电装置 ，电气线路 ，电缆、电气安全检测 。 
镇江市第一人民医院新区分院
2024年09月24日