绿能小镇核电生活服务区经营管理公开招租公告
受苍南县核合管理服务有限公司委托，浙江浦银工程咨询集团有限公司将对绿能小镇核电生活服务区140个店铺及300个摊贩位置进行公开招租，现将有关事项，公告如下：
一、招租原则
根据公开、公平、公正原则，公开对外招租，符合要求的承租人都可以公平参与竞租，程序正当，公正不偏私。
二、竞拍标的及起拍价
标的

标项	坐落地址	占地面积（㎡）	年租金底价（元/年）	租期（年）
1	绿能小镇核电生活服务区	21159平方	4946071	2+2年
注： 1、绿能小镇核电生活服务区总占地面积约21159平方，钢结构建筑共11幢，6米*38米2幢，12米*38米4幢，24米*38米2幢，公厕2个，办公楼1个，建筑占地面积4546.4平方，建筑面积8952平方，室外配套占地面积16612.6平方，商业建筑都为2层钢构结工程，公厕为1层钢构，最高建筑为8.85米，建筑结构安全等级为二级，抗震等级四级，基本风压=0.6KN/M2，钢型号Q235B，配套工程包括室外地面硬化、给排水、排污、供电、照明等基本设施。 2、生活服务区总共合计可做140个店铺，内部规划设置超市、购物街、美食街、运动场馆、活动营地、公用厕所、停车场、小摊贩区等配套设施，为核电项目及绿能小镇工作人员提供完善的配套服务。主体建筑旁设置300个3*3米摊贩位置提供部分小摊贩经营场所。 3、入驻企业需在项目建设期参与规划设计。 4、租期自合同签订之日起2年，2年后根据经营状况决定是否续租及租金金额。每年支付一次租金，实行先缴纳后使用原则。第一年租金在项目建设完成并进场后15个工作日内一次性支付。 5、中标人逾期缴纳租金的，每逾期一日，应向招标人支付逾期租金0.5%的违约金，逾期支付租金超过3个月的，招标人有权单方解除合同。 6、合同期内，中标人可将部分经营权转租给第三方，但不允许将整体经营权转租，转租期内应按相关经营管理要求实施。

三、竞租人资格条件要求
1、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力的个人、企业或组织；
2、具有民事权利能力和民事行为能力；
3、承租人需按出租人的要求，进行合法经营；
4、不能将标的物用于存放法律法规禁止的危险物品；
5、符合国家法律法规规定的其他条件。
四、承租要求
（一）安全措施
1、服务区内消防及安全问题需由入驻企业出资承保场地险。
2、入驻企业组织管理人员巡逻服务区，加强安全和环保巡查、管理人员工资由入驻企业自行承担。
3、场区内需安装无死角监控，设备由入驻企业出资，安装位置自行设计，保证实行24小时实时监控。
4、入驻企业需制定绿能小镇核电生活服务区消防安全应急预案。
（二）环境卫生
1、入驻企业、商家按规范设计布局及卫生管理。
2、入驻企业和入驻商家约定门前三包责任，签订承诺书，制定规范和处罚措施。政府部门依照相关协议、法律法规协助管理。
3、由于入驻企业、入驻商家环境卫生管理不善，环保方案不当引起的污染问题，由入驻企业负责及时解决。
（三）交通引导
1、入驻企业可按规范在集市周边增设车辆引导牌、指示牌、设置服务岗，引导车辆停到指定停车场。
2、入驻企业和商家不能在项目规划范围外经营。
（四）双方权利义务
（1）招租人的权利义务
1．招租人作为该项目的合法使用权者，拥有签署本合同的全部权利和授权。
2．招租人同意在合法范围内的宣传广告中注明入驻企业为该项目的经营管理公司。
3．招租人协助、配合入驻企业办理经营管理中涉及的证照和许可。
4.在入驻企业举办各类商业活动时，提供必要的报批、审批等事项的协助。
（2）入驻企业的权利义务
1．入驻企业保证拥有与其经营管理相符的经营资质，有专业的管理人员和所需的专业设备，并负责该项目的日常经营管理工作，以确保该项目正常运营。
2．入驻企业应妥善管理招租人出租给入驻企业的国有资产，依法进行保养和维护，造成损坏的，由入驻企业负责恢复原状，不能恢复的，则由入驻企业负责赔偿损失（入驻企业享有向责任人追偿的权利）。
3．入驻企业不得将租赁资产设立任何形式的担保。
4．在项目正式进入持续经营阶段，入驻企业必须在每年末按时以书面形式向招租人通报项目整体经营管理情况。
(五)有以下情形之一的，取消竞租人资格：
（1）非本人参与竞租的;
（2）投标报价时低于年租金底价；
（3）未在竞标截止时间递交竞租资料的；
（六）本次招租不接受联合体竞标。
五、竞标人咨询报名时间
本公开招租项目公告期限为5个工作日，公告期2024年11月6日至2024年11月13日17时止，报名地点：浙江浦银工程咨询集团有限公司，苍南县灵溪镇上江小区25幢三单元202室，咨询人：张先生，咨询电话：15258099438；监督人：赖先生，监督电话：13858755533。
六、竞标截止时间及地点：
2024年11月27日14：30时在苍南县沿浦镇人民政府五楼会议室举行.
七、竞租保证金：
金额: 100000元 大写：壹拾万元整。
交付方式：银行转帐
收款单位（户名）：苍南县核合管理服务有限公司
开户银行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司马站支行沿浦分理处
银行账号：201000357120159
注：竞租成交者，保证金转为项目履约保证金（履约保证金退还时间：合同期满或终止，招租人即可无息退还入驻企业履约保证金；竞价成交后，由竞价成交者原因放弃租赁等相关情况的，保证金不予退还）。未成交者，保证金在15个工作日内无息退还。
八、竞标人须递交以下报名材料
有承租意向的竞租者：公司法人凭营业执照、身份证原件及复印件加盖单位公章；授权委托人凭法人授权委托书、身份证原件及复印件加盖单位公章；个人凭身份证及身份证复印件，到浙江浦银工程咨询集团有限公司（苍南县灵溪镇上江小区25幢三单元202室）报名。(招租文件售价：文件售价300.00元，售后不退。投标人必须交纳购买公开招租文件的费用后方能参加竞标，否则不予接收竞标文件)。
九、代理费用
招标代理费用为年承租金额的1%，由成交人支付，竞租人报价需考虑该费用。
十、特别说明
▲对于未进入候选的投标供应商提供的落选方案，采购人可无条件选取部分方案内容，且落选方案采购人不予任何费用补偿。请各投标供应商综合考虑后进行投标，参与投标代表认同本项目招标文件规定内容，愿意参加本次投标活动，并对作出的承诺承担履行义务。
十一、竞标方式
1、竞标当天，竞租人持①有效证件(公司法人必须提供营业执照、法人代表身份证原件及复印件，如授权委托人凭法人授权委托书、身份证原件及复印件，加盖单位公章参与竞标。原件备查，复印件须加盖公章)，个人携带身份证原件及复印件；②投标保证金电子回单。
2、本次招租方式采取组建评标委员会进行综合评审，评标委员会由招租人代表以及有关技术、经济专家共同组成。
3、评审方式详见附件一。
4、参与竞标的竞租人需提供报价文件和技术方案文件各正本一份、副本五份，两部分应独立密封包装，技术方案电子文件U盘一份单独密封。
5、竞标策划方案经评标委员会一致认定不满足项目实施要求的，视为无效标处理。
6、低于招租年租金为无效报价。
7、当本次有效竞租投标人＜3个时，评标委员会应判定本次投标是否具有竞争性。若评标委员会认为本次投标明显缺乏竞争的，可以否决全部投标。
8、有效的竞租单位在三家及以上时，评标委员会推荐得分最高的三家供应商为中标候选单位，根据需要由三家候选单位各派1名代表进行方案阐述，方案阐述时间另行通知，根据方案现场阐述情况最终提交苍南县核合管理服务有限公司股东会议研究确定中标单位。
9、如未尽事宜在《租赁合同》中明确。
10、本招租公告最终解释权归苍南县核合管理服务有限公司。
苍南县核合管理服务有限公司
浙江浦银工程咨询集团有限公司
2024年11月5日
附件信息:
公开招租--绿能小镇核电生活服务区经营管理(发布).pdf
218.6 KB