滁州经开区龙山小区门面房招租项目竞价公告
滁州经开区龙山小区门面房招租项目
竞价公告
 项目编号：czsjcq202305-028
滁州市公共资源交易中心将于2023年6月12日10时00分至2023年6月13日10时00分止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）上对滁州经开区龙山小区门面房招租项目进行公开挂牌，现公告如下：
注：2023年6月12日10时00分至2023年6月13日10时00分止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口（滁州市公共资源交易平台电子交易系统）！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。
一、竞租标的物：  
1号标的物（一标段）：滁州市龙山小区农贸市场第二层，面积1332.10平方米，竞租起始价：143900元/年；
2号标的物（二标段）：滁州市龙山小区农贸市场第三层，面积968.32平方米，竞租起始价：69700元/年；
3号标的物（三标段）：滁州市龙山小区商业3#楼第二层4间，面积281.73平方米，竞租起始价：60900元/年；
4号标的物（四标段）：滁州市龙山小区3#楼第三层（两间）（不包含31.21平方米的琴房），面积53.02平方米，竞租起始价：4500元/年；
5号标的物（五标段）：滁州市龙山小区商业3#楼第一层第四至五间，面积119.88平方米，竞租起始价：43200元/年；
6号标的物（六标段）：滁州市龙山小区商业3#楼第一层第六至七间，面积143.19平方米，竞租起始价：51600元/年；
7号标的物（七标段）：滁州市龙山小区商业3#楼第一层第八至十三间，面积382.64平方米，竞租起始价：137900元/年；
二、重大事项披露： 
1、滁州经开区龙山小区门面房招租项目，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，禁止经营易燃易爆、有环境和噪音污染、易占道经营的经营项目如：车辆修理、洗车、机电零配件销售、门窗加工、歌舞娱乐等噪音较大的扰民业务。竞得人在承租后须配合招租人做好文明城市创建工作，房屋装修须服从市容局的相关规定，具体工作内容按政府相关文件要求执行，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞价资格并按违约处理，履约保证金不予退还。
2、租赁期限：五年。
3、租金支付方式：先付款后使用，租金每年缴一次，第一年年租金金额为成交价，从第二年起每年租金在上年度年租金的基础上递增 3 %，第一年租金在规定的时间缴入滁州经济技术开发区凤凰办事处指定帐户，转账时备注：滁州经开区龙山小区门面房招租项目（×标段）租金。后期租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定。
4、履约保证金：履约保证金为中标年租金的10%，履约保证金在中标方领取中标通知书后5日内一次性支付。退还时间：租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下，招租人按承租人提供的原招租人开出的履约保证金凭证原件在10个工作日内退还（不计利息）。在租赁期满或合同解除前，承租人不得利用该保证金冲抵任何应由承租人承担的费用。承租人如因自己行为不能提供招租人原开出的履约保证金凭证原件或有违约情形的，招租人将不负责退还该履约保证金。
5、中标人须在签订《租赁合同书》前必须完成第一年租金、履约保证金两项费用的交纳，交纳齐全方可签订合同。
6、装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，内部允许设置隔断，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。
7、其他相关要求：标的物一切以现状为准，滁州经济技术开发区凤凰办事处不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。
备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。
三、租金价格、保证金及加价幅度：
1号标的物（一标段）：滁州市龙山小区农贸市场第二层，面积1332.10平方米，竞租起始价：143900元/年；保证金：30000元，加价幅度：500元或者500的整倍数。年租金=竞得人的成交价。
2号标的物（二标段）：滁州市龙山小区农贸市场第三层，面积968.32平方米，竞租起始价：69700元/年；保证金：25000元，加价幅度：500元或者500的整倍数。年租金=竞得人的成交价。
3号标的物（三标段）：滁州市龙山小区商业3#楼第二层4间，面积281.73平方米，竞租起始价：60900元/年；保证金：25000元，加价幅度：500元或者500的整倍数。年租金=竞得人的成交价。
4号标的物（四标段）：滁州市龙山小区3#楼第三层（两间）（不包含31.21平方米的琴房），面积53.02平方米，竞租起始价：4500元/年；保证金：2000元，加价幅度：500元或者500的整倍数。年租金=竞得人的成交价。
5号标的物（五标段）：滁州市龙山小区商业3#楼第一层第四至五间，面积119.88平方米，竞租起始价：43200元/年；保证金：20000元，加价幅度：500元或者500的整倍数。年租金=竞得人的成交价。
6号标的物（六标段）：滁州市龙山小区商业3#楼第一层第六至七间，面积143.19平方米，竞租起始价：51600元/年；保证金：20000元，加价幅度：500元或者500的整倍数。年租金=竞得人的成交价。
7号标的物（七标段）：滁州市龙山小区商业3#楼第一层第八至十三间，面积382.64平方米，竞租起始价：137900元/年；保证金：30000元，加价幅度：500元或者500的整倍数。年租金=竞得人的成交价。
四、本次招租项目由安徽瑞佳工程项目管理有限公司代理。
五、保证金交纳及处置
（1）保证金须在2023年6月12日10时前交纳完毕；保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。
（2）本标的物竞价人原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户，竞价人保证金在签订合同后原账号退回。
（3）拍租成交后，成交价款（第一年租金）及履约保证金在中标通知书发放后5日内缴纳至滁州经济技术开发区凤凰办事处指定账户（户名：成交后另行通知，开户银行：成交后另行通知，账号：成交后另行通知），转账时备注：滁州经开区龙山小区门面房招租项目（×标段）租金。（凭付款凭证及相关身份材料）到滁州经济技术开发区凤凰办事处办理后续交易手续。
竞价保证金缴入以下账户：
1号标的物竞价保证金账户：
户名：滁州市公共资源交易中心；
开户行：中国农业银行滁州中都支行；
子账号：123340010400044210000000196
2号标的物竞价保证金账户：
户名：滁州市公共资源交易中心；
开户行：中国农业银行滁州中都支行；
子账号：123340010400044210000000278
3号标的物竞价保证金账户：
户名：滁州市公共资源交易中心；
开户行：中国农业银行滁州中都支行；
子账号：123340010400044210000000279
4号标的物竞价保证金账户：
户名：滁州市公共资源交易中心；
开户行：中国农业银行滁州中都支行；
子账号：123340010400044210000000410
5号标的物竞价保证金账户：
户名：滁州市公共资源交易中心；
开户行：中国农业银行滁州中都支行；
子账号：123340010400044210000000412
6号标的物竞价保证金账户：
户名：滁州市公共资源交易中心；
开户行：中国农业银行滁州中都支行；
子账号：123340010400044210000000513
7号标的物竞价保证金账户：
户名：滁州市公共资源交易中心；
开户行：中国农业银行滁州中都支行；
子账号：123340010400044210000000514
转账时备注：滁州经开区龙山小区门面房招租项目（×标段）保证金。
注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳成交价款（第一年租金）及履约保证金（为竞得年租金的一个季度租金），竞价人的保证金不予退还。
②若存在不予退还竞价人投标保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。
③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。
④被滁州市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。
⑤竞价人仅代表本人参与竞价，竞拍成功后以成交人姓名签订合同，不得以其他人代签，否则保证金不予退还。
六、竞租人应具备条件：
1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退或转租等行为的，均可参与，如有不符合条件的，中标后甲方有权解除中标资格。
2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍，竞价后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告期内向滁州经济技术开发区凤凰办事处提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。
3、中标人须在中标公示结束后3个工作日至代理公司领取中标通知书，领取中标通知书后的5个工作日内，主动与招标人签定《招租合同》，否则视为中标人自动放弃中标资格，投标保证金不予退还，且招标方有权对外重新公开招标。
七、咨询、看样的时间：
自公告之日起至2023年6月9日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与招租方联系。
八、竞价方式：
本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。
九、特别提醒：
1、标的物以现状为准，滁州市公共交易中心和滁州经济技术开发区凤凰办事处以及安徽瑞佳工程项目管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。
3、因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4、标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
5、竞得人须在成交公示结束后3个工作日内到代理机构领取中标通知书，领取中标通知书之日起5个工作日内，主动与招租人签订合同，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。
6、竞得人只能把承租物做为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由中标人承担。
7、标的物的具体交付时间以产权人通知为准。新竞租人竞拍成功后应给予原承租人合理的搬迁时间
8、优先购买权人（如有）
9、竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。  
十、联系方式：
招租单位：滁州经济技术开发区凤凰办事处
联系地址：蒋妍妍 05502590018 
代理公司：安徽瑞佳工程项目管理有限公司
联系地址：于添伟 17755062276
                                                     
招租单位：滁州经济技术开发区凤凰办事处
代理公司：安徽瑞佳工程项目管理有限公司
2023年5月31日
 
竞买须知.doc
滁州市公共资源产权竞价系统竞买人操作手册.docx
竞价公告.doc
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