巢湖市焦姥花园一期5#楼二单元602室房屋转让

安徽金秋拍卖有限公司

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附件1：

网络连续竞价须知

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受安徽金秋拍卖有限公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，金秋拍卖有限公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，安徽金秋拍卖有限公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，安徽金秋拍卖有限公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因安徽金秋拍卖有限公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致安徽金秋拍卖有限公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，安徽金秋拍卖有限公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，安徽金秋拍卖有限公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归金秋拍卖有限公司。

安徽金秋拍卖有限公司

附件2：

合同编号：

房屋代码：

存量房买卖合同

出卖人：

买受人：

说 明

一、本合同文本为示范文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

二、本合同所指存量房是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

三、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

四、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

五、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

六、存量房买卖是一项民事法律行为，涉及标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立《存量房买卖合同》时，应注意以下问题:

（一）签订本合同前，出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料。

（二）买卖的存量房已抵押，出卖人应当办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。

巢湖市存量房买卖合同

合同双方当事人：

出卖人（甲方）：

姓名： 国籍：

居民身份证：

地址：

邮编： 联系电话：

姓名： 国籍：

居民身份证：

地址：

邮编： 联系电话：

委托代理人：

姓名： 国籍：

地址：

邮编： 联系电话：

买受方（乙方）：

姓名： 国籍:

居民身份证：

地址：

邮编： 联系电话：

姓名： 国籍：

居民身份证：

地址：

邮编： 联系电话：

委托代理人：

姓名： 国籍：

地址：

邮编： 联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖存量房达成如下协议：

第一条 甲方所卖存量房的基本情况

（一）存量房坐落在巢湖市 区 路 小区第 幢座 单元 （车库等部位： ），房屋代码 ，房地产权属证号为： 。

（二） 该存量房的用途为 住宅 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。

该存量房建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。

（三）随存量房同时转让的设备（非存量房附属设备）及装饰情况，在本合同附件一中约定。

（四）在存量房产权转移占有前，未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在本合同附件二中约定。

（五）甲方转让存量房的相关关系（包括抵押、相邻等其他关系），在本合同附件三中约定。

甲方如实陈述存量房权属状况、设备、装饰情况和相关关系；乙方对甲方上述转让的存量房具体状况充分了解，自愿买受存量房。

第二条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款:

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 人民币 ）每平方米 元，总金额（ 人民币 ） × 亿 × 仟 × 佰 贰 拾 柒 万 壹 仟 捌 佰 玖 拾 伍 元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ ）每平方 元，总金额（ ） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。

3、按套（单元）计算，该商品房单价为（ ）每平方 元，总金额（ ） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。

4、买受人在领取《成交确认书》前或签订本《存量房买卖合同》时，应向代理单位安徽金秋拍卖有限公司交纳成交金额1.9%的销售代理服务费（该服务费包括销售代理单位的人工费、宣传费、管理费、办公费、消耗品、油费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用等以及为完成本次项目所发生的其他费用）。安徽金秋拍卖有限公司指定账户（收款单位：安徽金秋拍卖有限公司；开户银行：中信银行巢湖支行；账号：8112301011900434681）。

第三条 付款方式及期限

甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其他房价款。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方约定按下列第 1 种方式按期付款：

1、一次性付款 本协议签订后5日内一次性付清房款

2、分期付款 /

3、其他方式 /

第四条 转让标的以现场现状移交。

第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值 元向乙方支付赔偿金。

第六条 甲、乙双方确认，本合同签订之后 日内，甲、乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。

第七条 存量房毁损、灭失风险责任自存量房交付之日起由乙方承担。

第八条 存量房交易中产生的税费，甲乙双方约定如下：转让过程中涉及的相关税、费，由甲乙双方按国家规定各自承担。房屋过户过程中应缴纳的公维资金、燃气建安费、契税等费用由买受人承担。

第九条 乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：

一、逾期未超过 五 日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之 五 的违约金，合同继续履行。

二、逾期超过 五 日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之 五 的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。

第十条 甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理：

一、逾期未超过 五 日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之 五 的违约金，合同继续履行。

二、逾期超过 五 日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之 五 的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起 五 日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。

第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。除房价款外，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

第十二条 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成的，按下述第 2 种方式解决：

1、[仲裁委员会申请仲裁]；

2、[依法向人民法院起诉]。

第十三条 本合同一式陆份，甲乙双方方各执壹份，巢湖市公共资源交易中心留存贰份，代理机构和房产部门各执壹份。

第十四条 本合同自甲、乙双方签章之日起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：

签订时间： 年 月 日

签订地点：巢湖市