芜湖宣州机场航站楼内15间商铺出租公告

一、出租方承诺

本出租方（芜湖宣城机场建设投资有限公司）拟公开出租持有的芜湖宣州机场航站楼内15间商铺，现委托安徽长江产权交易所有限公司（以下简称“安徽长江产权交易所”）按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；

2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的《芜湖宣州机场航站楼内15间商铺出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、机场航站楼商铺租赁合同签署后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（一）出租标的基本信息

芜湖宣州民用机场是芜湖宣城两市合建项目，选址芜湖县湾沚镇小庄，距离G50沪渝高速出入口4.35千米，芜湖市区约35千米，宣城市区约25千米。机场于2018年10月开工建设，预计2020年底建成通航，设计为国内中小型枢纽机场。机场航站楼面积2.5万平方米，飞行区4C级（远期为4E），建有1条长2800米、宽45米的跑道，跑道二期将拓展至3200米，并预留3600米建设用地，建成1条长1477米的滑行道，2条垂直联络道，共设6座登机桥，12个C类站坪机位，近机位比例为55%。机场力争2020实现首航，作为芜湖宣城两市走进新时代、全面建成小康社会的标志性工程之一，实现两市700万人的航空梦。

围绕“四型机场”建设，芜湖宣州机场积极谋划应用新型智慧技术，如自助值机、自助行李托运、智慧安检等新技术，力争实现机场空侧和陆侧的精细化、协同化、可视化、智能化的运行与管理；项目设计坚持“两个创新”，即地下人防工程与航站楼进出港分流结合、在同类型机场中创新建设机坪管线加油；项目建设坚持“两个同步”，即地源热泵建设与绿色机场规划同步、弱电系统建设与智慧机场谋划同步。整体按照“小机场、大智慧”的整体建设目标，芜湖宣州民用机场确保在2020年通航时智慧化建设达行业先进水平。

机场计划首批开通北京、广州、深圳、成都、重庆、昆明、西安、厦门、青岛等热门城市航线，到2025年，机场旅客吞吐量可望达到200万人次，货邮吞吐量达到1万吨，起降飞机两万架次，国内通航点达25个以上。初步实现立足长三角，北联京津冀、南通珠三角，连接西部重点城市群的国内航线网络构型。

本次出租的15间商铺位于芜湖宣州机场航站楼内，机场航站楼建筑面积约25,000平方米，目前，机场航站楼土建工程已基本完工进入精装修阶段。

具体商铺位置、建筑面积、租金底价、交易保证金、履约保证金等相关情况详见下表：

标的编号	标的 名称	商铺 位置	建筑 面积 （㎡）	经营 项目	5年租金评估价（元）	5年期租金底价（元）	交易保证金（元）	履约保证金（元）	备注	状态
22FCZZ20200918	CY1-1号商铺	一层出发大厅右侧	304	中式餐饮及配套服务	1,126,200	1,130,000	200,000	50,000	有上下水管道/排烟管道；配套服务方案需报出租方同意	公告中
22FCZZ20200919	CY2-2号商铺	二层公共通廊与候机区中间	150	中式餐饮	1,453,300	1,454,000	250,000	60,000	有上下水管道/排烟管道	公告中
22FCZZ20200920	CY1-2号商铺	一层到达大厅左侧	302	西式餐饮/咖啡/茶座及配套服务	1,118,800	1,120,000	200,000	50,000	有上下水管道/排烟管道；配套服务方案需报出租方同意	公告中
22FCZZ20200921	CY2-1号商铺	二层公共通廊与候机区中间	180	西式餐饮/咖啡/茶座及配套服务	1,641,400	1,642,000	280,000	70,000	有上下水管道/排烟管道	公告中
22FCZZ20200922	SP2-3号商铺	二层公共通廊与候机区中间	94	单一品牌店	910,700	911,000	160,000	40,000		公告中
22FCZZ20200923	SP2-2号商铺	二层公共通廊与候机区中间	78	单一品牌店	755,700	760,000	130,000	30,000		公告中
22FCZZ20200924	SP2-5号商铺	二层候机区	90	文创产品/徽文化非物质遗产展示店	872,000	872,000	150,000	40,000		公告中
	SP2-6号商铺	二层候机区	88	综合工艺品	852,600	853,000	150,000	40,000		公告中
	SP1-1号商铺	一层出发与到达大厅中间	175	特产	997,400	1,000,000	170,000	40,000		公告中
	SP2-1号商铺	二层公共通廊与候机区中间	87	儿童产品/图书/数码/音像制品	644,600	645,000	100,000	30,000	须免费提供不少于40平米儿童游乐体验设施，儿童游乐区由出租方在商铺附近划定场地	公告中
22FCZZ20200925	SP1-3号商铺	一层远机位候机区与安检区中间	34	旅行用品/数码电子	251,900	252,000	40,000	10,000		公告中
	SP-1-2号商铺	负一层中间	53	便利店	182,400	183,000	30,000	10,000		公告中
	SP1-2号商铺	一层出发与到达大厅中间	175	综合工艺品	997,400	1,000,000	170,000	40,000		公告中
	SP2-4号商铺	二层候机区	96	特产	930,100	931,000	160,000	40,000		公告中
	SP-1-1号商铺	负一层中间	53	休闲食品/饮品	182,400	183,000	30,000	10,000		公告中

（二）租赁期限

5年，租赁期限自出租标的正式移交之日算起。

（三）用途及经营业态

1、用途：商业。

2、经营业态：意向竞租方的经营业态应符合机场服务要求，并禁止经营危险品、易燃易爆品、油烟、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业。

意向竞租方在报名时须填写《商铺经营业态申请表》，经出租方审批同意后方可参与竞租。

（四）特别提示

1、意向竞租方至少选择八个标的中的一个标的进行竞租，可同时竞租多个标的。

2、出租标的所在建筑主体（即机场航站楼）尚未办理建设工程消防验收，关于出租标的所在建筑主体的建设工程消防验收工作由出租方负责，如因此产生的经济、法律责任由出租方承担，与承租方无关。

3、竞得标的后，承租方须向出租方上报出租标的相关商铺的建设改造、布局方案（含施工时间、设计图纸等相关资料），并经出租方审核批准同意后方可实施，相关费用由承租方自行承担，由此产生的一切经济、法律责任由承租方自行负责，与出租方无关；承租方对相关商铺的建设改造、布局等需符合机场整体风格，所用材料需符合出租方要求，确保机场建成通航时商铺同步投入运营。

4、竞得标的后，承租方须向出租方缴纳综合管理费（综合管理费是指因出租方提供并维护了洗手间、通道、电梯等公共设施及公共区域的保洁、垃圾处理、候机楼内外绿化、保安等基本服务，以及承租方运营（非餐饮类无独立电表商户）所使用的电费、水费及所享用的空调服务所产生的费用），承租方综合管理费的缴纳时间同租金的缴纳时间。

芜湖宣州机场航站楼非餐饮类无独立电表商铺综合管理费按照10元/㎡·月收取，餐饮类有独立电表商铺综合管理费按照每平方米5元/㎡·月收取。

芜湖宣州机场航站楼商铺的电源、空调按照统一规定的时间开启和关闭，且非餐饮类无独立电表商铺电源总用电功率不得超过5KW。

5、意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向安徽长江产权交易所有限公司提交现场查勘申请，由安徽长江产权交易所有限公司与出租方联系后，通知现场查勘时间。

三、出租方

芜湖宣城机场建设投资有限公司

四、出租行为的内部决策及批准情况

本次标的出租行为已履行了相应的决策程序，并已取得芜湖市人民政府国有资产监督管理委员会的批准。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方：芜湖宣城机场建设投资有限公司。

2、评估机构：芜湖鼎晟房地产评估有限公司。

3、评估基准日：2020年5月15日。

4、资产评估名称及文号：《资产评估报告》（芜鼎资评字[2020]第106-1号）。

5、评估对象：芜湖宣城机场建设投资有限公司所属的位于芜湖宣州机场航站楼的商铺5年期的使用权价值（租金）。

6、资产评估结果：详见“出租标的简况”。

7、评估备案机构：芜湖市人民政府国有资产监督管理委员会。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、出租标的租金底价：详见“出租标的简况”。

2、租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，每个合同年度租金具体支付比例如下：

a.第一个合同年度租金为5年租金成交金额的17.50%；

b.第二个合同年度租金为5年租金成交金额的18.50%；

c.第三个合同年度租金为5年租金成交金额的19.50%；

d.第四个合同年度租金为5年租金成交金额的21.00%；

e.第五个合同年度租金为5年租金成交金额的23.50%。

（2）第一个合同年度租金自《机场航站楼商铺租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月之前付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方有权单方解除《机场航站楼商铺租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

（3）自《机场航站楼商铺租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应按出租标的对应的履约保证金金额向安徽长江产权交易所指定账户缴纳出租标的履约保证金，履约保证金不计息。

（4）自《机场航站楼商铺租赁合同》生效之日起，承租方缴纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《机场航站楼商铺租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部分。

3、与标的出租的相关的其他条件

（1）意向竞租方承诺：自2017年8月1日（含）至2020年7月31日期间，意向竞租方未发生一般及以上安全生产事故，没有因违法经营行为受到刑事处罚或吊销营业执照的重大违法记录，在近3年经营活动中无不良记录。

（2）意向竞租方承诺：已对出租标的进行了详细的了解和调研，并完全知悉，对其存在的投资风险已做了充分预判，如因此产生任何经济、法律风险，均由承租方自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关。

（3）意向竞租方承诺：承租方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交（具体移交时间以出租方通知为准，出租方根据机场航站楼规划设计预留商铺达到可交付条件时进行交付），承租方应配合办理标的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方无关。

（4）意向竞租方承诺：出租标的实际面积与本公告列示的面积存在差异时，不调整租金，亦不调整商铺综合管理费的缴纳依据。

（5）意向竞租方承诺：竞得标的后，承租方须向出租方上报出租标的相关商铺的建设改造、布局方案（含施工时间、设计图纸等相关资料），并经出租方审核批准同意后方可实施，相关费用由承租方自行承担，由此产生的一切经济、法律责任由承租方自行负责，与出租方无关；承租方对相关商铺的建设改造、布局等需符合机场整体风格，所用材料需符合出租方要求，确保机场建成通航时商铺同步投入运营。

（6）意向竞租方承诺：出租标的投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，依法申请消防安全检查，费用自行承担。

（7）意向竞租方承诺：承租方经营项目须为自有品牌或具有所代理品牌厂家或国内总代理商的授权。

（8）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方可对出租标的进行内部功能分区分割优化，但任一分区不得超出出租标的范围。

（9）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得改变出租标的用途及经营业态，不得利用标的存放危险物品，不得利用标的进行违法活动及非法使用出租标的；不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权。

（10）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得违反《机场航站楼商铺租赁合同》的有关约定，如承租方不承担维修责任或不支付维修费用或非合理性使用商铺，致使商铺或设施设备严重损坏的；承租方违法经营、销售假冒伪劣或其它不合格商品，或提供低劣服务，造成严重后果的（如被新闻媒体披露、消费者投诉、工商、质监、海关、税务相关部门查处等情形）；承租方擅自歇业时间累计达十天或连续擅自歇业达五天、未按机场管理规定提前闭店或推迟营业超过十五次的，出租方均有权单方解除《机场航站楼商铺租赁合同》，无偿收回出租标的，并有权追究承租方的违约责任。

（11）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方须严格遵守芜湖宣州机场航站楼内的相关各项管理制度，自主经营，自负盈亏，依法纳税。

（12）意向竞租方承诺：在租赁期限内，自行负责出租标的日常维护、维修；按照有关部门规定安全使用水、电等；并按时交纳电费、综合管理费等各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。

（13）意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

（14）意向竞租方承诺：《机场航站楼商铺租赁合同》期满或提前终止时，承租方在10个工作日内腾空出租标的，对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，并将出租标的恢复至出租方同意接受的状态，对在承租期间的建设、改造等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占有使用费。

（15）意向竞租方承诺：对拟定的《机场航站楼商铺租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

1、意向竞租方应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的内资企业法人。

2、本项目同一标的不接受联合体报名。

七、交易信息

（一）公告期

自2020年9月2日至2020年9月15日。

（二）信息发布期满后，如未征集到意向竞租方，信息发布自动终结。

（三）报名时间

自2020年9月4日至2020年9月15日，每工作日8:00至12:00,14:30至16:30

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额：详见“出租标的简况”。

2、交易保证金交纳时间：报名截止时间前，意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户（以实际到达指定账户时间为准），否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理：

（1）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金，作为支付安徽长江产权交易所的违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格：

a.公告期间，在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效承租申请后单方撤回申请的。

b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。

c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时，所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《机场航站楼商铺租赁合同》的。

（2）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方按要求与出租方签订《机场航站楼商铺租赁合同》后，意向竞租方未按《机场航站楼商铺租赁合同》要求履约并且《机场航站楼商铺租赁合同》中有该违约约定的时，出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格。

（3）意向竞租方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《机场航站楼商铺租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的承租价款低于本次公告交易的标的承租价款（对于没有产生承租价款的，标的底价视为标的承租价款）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的承租价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担， 由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

（4）采取协议出租的交易方式的，在承租方签订《产权成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（6）自《机场航站楼商铺租赁合同》生效之日起，承租方缴纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《机场航站楼商铺租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部分。

（7）未竞得本标的的意向竞租方且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

（五）报名地点

安徽长江产权交易所有限公司。

（六）出租文件

每套报名资料费人民币200元，不论成交与否，资料费概不退还；购买资料时，意向竞租方应向安徽长江产权交易所有限公司提供相关报名资料。

（七）报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

（八）交易方式

1、对于每一个标的，信息发布公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。

符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价（报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价），该报价确定为成交价；并按通知要求签订《产权成交确认书》。

2、对于每一个标的，信息发布公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，确定的承租方在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《电子竞价成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》）。

3、 交易方式由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

4、 加价幅度由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

（九）交易签约

承租方应于签订成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）之日起3个工作日内，依据成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）确定的成交价签订《机场航站楼商铺租赁合同》。

（十）竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

（十一）交易时间

由安徽长江产权交易所确定交易时间，并另行通知。

（十二）交易双方签订《机场航站楼商铺租赁合同》，承租方依据《机场航站楼商铺租赁合同》 约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

安徽长江产权交易所有限公司

联 系 人：郑经理

联系电话：0553-3117537

传 真：0553-3117971

联系地址：安徽长江产权交易所（芜湖市渡春路1号（芜湖市人大原办公楼））。

芜湖宣州机场航站楼内15间商铺出租项目的相关公告信息以安徽长江产权交易所网站（www.ccjex.com）发布的相关信息为准。

芜湖宣城机场建设投资有限公司

2020年9月2日