政府采购合同书

甲方（采购方）：苏州工业园区尚城幼儿园

地 址：苏州工业园区东沙湖路112号

联 系 人：胡斌

联系电话：62950500-8041

乙方（供应方）：江苏海天物业服务有限公司

地 址：苏州工业园区通园路199号联发工业园6号厂房三楼

联 系 人：周亚珠

联系电话：13584846198

企业类型：其他

备案方：苏州工业园区财政局

联系地址：苏州工业园区现代大道999号现代大厦11楼

联系电话：0512-66681170

招标编号：SZZJ2019-Y-G-015

根据苏州正杰招投标咨询服务有限公司采购编号 SZZJ2019-Y-G-015 号政府采购招标文件及中标单位的投标文件和中标通知书，甲乙双方就此次中标的标的物的采购事宜，签订本合同书。

一、合同内容

1、乙方负责的甲方的物业管理服务项目

管理时间24个月（具体进驻时间以甲方书面通知为准，撤场时间顺延）。

2、下列文件为本合同不可分割部分：

① 中标通知书；

② 投标书；

③ 乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等；

④ 招标文件及其附件。

3、服务内容及标准：

项目概况

苏州工业园区尚城幼儿园共有总园和分园两个校区，建筑面积5307平方米，占地面积8100平方米；分园位于工业园区东沙湖路196号，建筑面积3000平方米，占地面积5000平方米。

现需按规定总园、分园各招收6名保安，保洁分园1名、总园2名，合计15人。管理内容：

1、保安保洁管理范围

认真做好校园区域内的安全保卫和环境卫生保洁工作。保安工作要做到切实保障全校师生生命财产的安全，保证良好的教育教学秩序；保洁工作要做到日清日扫、随时保洁，无垃圾和杂物，为学校创建优美洁净的教学环境。

2、保安管理工作要求

2.1保安服务的主要职责

保安：负责校园24小时全天门卫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患,确保学校师生生命财产安全。

2.2保安服务主要内容

2.2.1门卫保安

学校正门24小时在岗执勤，每天上学及放学期间例岗执勤（重要活动另行安排）；引导北、西两个校门车流、人流，维护秩序。指挥校门口周边车辆停放，维持校门口交通畅通；对在校内车辆进行停车管理,按照指定位置及要求排放，教育学生校园内禁止骑行车辆；接待来访人员并作好联系及来访人员、车辆的登记工作；对学生按照规定登记进出校门；24小时始终在岗位上执勤，对各项周界、监控、报警、门禁等安保设施进行日常管理，发现可疑及时处理；每天书信、报刊分发，快件邮包的签收；门卫室内部及门前三包责任区内的卫生；学校安排的其它门卫保安事项。

标准：公共区域秩序井然，绿地景观文明安全，停车场停放有序，传达门卫严格把关，进出通道安全畅通。能处理报警器误报和非误报等情况。制止不良行为，保证校园人身和财产的绝对安全。

2.2.2校园内治安巡逻检查

日常巡逻。每天按照校方指定时间点和路线定时定点安全巡视检查，（以电子巡更器记录为准）。做好动态的安全保安工作，确保校园秩序正常，确保学校各场所财产安全，处理校园内的突发事件。检查、排除安全隐患，及时上报，违规纠正，并有针对性地开展安全教育和提示。遇双休日、法定节假日、暑寒假等，需按照要求设置防盗、报警设备，按照规定线路规定时间巡逻一次，并做好记录。当接到无线红外报警系统、专用室场CK报警系统或周界红外报警系统报警指令后，立即赶赴报警点进行查看并处置。如遇其他紧急事件根据应急预案进行及时处理。

清场检查。全校放学后对校园各个部位、角落进行彻底、仔细地清场检查，清除各类可疑物品和无关人员，并作好记录，严禁外来人员进入校园内。检查各个教室、专用室场的门窗、日光灯、饮水机等设备是否已经关闭并加以登记，巡视检查时关闭不需要的灯，检查锁门情况及电梯开关。

夜间巡逻。夜间防盗、报警设备布防后，每小时一次按巡更路线、巡更点进行校园内的安全巡更，并做好记录。发现问题及时赶赴出警点进行查看并处置。

标准：遵守规定的巡更时间、巡更线路、巡更点进行巡更。每天检查巡更考勤记录，无闲杂人员和可疑人员躲藏在校园内，不留安全隐患，确保安全无事故。

2.2.3消防工作

熟悉了解校园所有消防设施器材，懂得防火、灭火知识，能熟练使用灭火器材扑救火灾，每周检查记录校园内公共部位的消防设施，确保完好，绘制消防设施分布图，协助校方做好室外设施的日常维护；建立托管消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限；经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练；发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救物资等工作。

标准：懂防火、灭火知识，会使用灭火设备扑救火灾，制定应急预案，能按照应急预案处理突发事件。

2.2.4其它安全保安工作要求

做好学校举行大型活动、家长会、承担举办临时性大型活动、重要接待任务、重大节日的庆典活动、学校基建和修缮等的安全保卫工作。其它属于保安服务范围内的工作以及校方临时交办的任务。

标准：确保以上活动、工作安全有序，无事故。

2.3配合学校安排的其它工作

保洁标准及质量要求

（1）保洁标准：“四净”标准

- 楼面净。

- 道路、地面净。

- 标识、宣传牌/栏净。

- 厕所净。

（2）质量要求

①管理要求

- 设立完备的保洁岗位，在规定时间内，始终保持有岗、有人、有服务。

- 上岗的工作人员必须仪容端庄、仪表整洁、礼貌服务。

- 定岗、定人、定时进行楼道、厕所、公共区域的保洁服务工作，服务规范、程序完善。

②部位质量要求

——地坪

- 地砖经过清洗和综合保洁后，做到干净无污渍。

- 水泥地、广场砖地面经清洗和综合保洁后，表面做到干净、无纸屑。

- 大门口周边地面无纸屑、杂物。

——墙面（3米以下）

- 面砖、铝塑板材料等组成的墙面保持无积灰。

——金属、木质器材等

- 标识牌、宣传牌/栏等设施干净。

- 厕所镜面、钢质装饰品的毛面及不锈面保持干净。

- 木质器材做到表面无污迹。

——厕所

- 门及护板表面无污迹。

- 坐厕要畅通，无异物，无便渍。

- 小便池内无烟头、痰迹等异物。

- 瓷砖地面干净无积水。

- 盥洗室台面无水渍。

- 污物篓及时清理。

——教学楼、操场

- 楼道及走廊每日清拖、无纸屑。

- 楼道瓷砖干净，走廊楼梯护栏等做到表面无污迹。

- 楼幢周边清理干净、无纸屑等杂物。

- 操场跑道无杂物、无垃圾类物品、、操场器械表面无污迹，定期消毒。

——大厅

- 大厅地面干净无杂物。

- 宣传栏设施干净。

——墙面、屋顶

- 附属墙面3米以下无积尘；

- 各楼玻璃幕墙和窗户玻璃每学期开学前擦拭一下（2米以上高空）。

- 可上人屋顶每月清扫，保持干净。

——会议室、阶梯教室

- 地面干净无纸屑等垃圾；

- 桌椅、扶手无灰尘。

（四）保洁工作范围

（1）校内的车道、人行道、绿化带等所有公共环境的清扫保养；

（2）校内楼幢公共地方（如楼梯、墙面、门厅、栏杆、大厅、扶手、指示牌、宣传栏）的保洁保洁；

（3）学校功能室如阶梯教室、会议室、办公室、公共教室等公共活动场所；

（4）垃圾的收集及清运。

人员要求

（一）保安人员要求

1、保安人员：人数不少于12人，总园、分园全年白班在岗人员均不得少于2人，夜班分别不得少于2人，负责门卫、校园巡逻。每3小时按巡更路线进行全校巡视（以电子巡更器记录为准）。持有上岗证。

保安人员应具备相应的政治、业务、身体素质，应经有关法律和业务知识、技能培训，考核合格，取得上岗证书,初中及以上文化程度，身高1.72米以上，年龄50周岁以下，能够实行24小时值守。具有保卫、保安工作经验在保安工作岗位2年以上的人数不少于总数的30%。身体健康，普通话标准，有文明沟通能力且能坚持原则；能操作各类安保设备，懂得一般的电脑操作方法。能吃苦耐劳，责任心强。中标单位签订合同时须向甲方递交保安人员简历及保安员证原件。

2、总、分两园保安队长各1人，男性，身高1.72米以上，年龄40周岁以下，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，接受过专门的保安业务培训，至少有两年以上队长工作经验。

（二）保洁人员要求

1、保洁员工：人员不少于3人（其中含2名保洁队长），年龄不超过50周岁，有学校保洁工作经验身体健康。有保洁工作经历的不少于总数的30%。初中以上学历，身体健康；能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。在校工作人员不得少于合同人数。乙方签订合同时须向甲方递交保洁人员简历备份一份交学校备案。学校对物业管理单位派驻的人员要进行资格审查。保洁队长,要求女性,高中以上学历,必须具有较强的管理和协调能力。

（三）关于管理人员：乙方必须另行安排项目经理1人，不定期负责与甲方进行协调，每月形成书面汇报材料汇报当月物业情况，人员要求为思想品德端正，持有物业管理上岗证书。有过学校管理经验，年龄45岁以下。熟悉学校情况，沟通能力强，熟悉得学校保安、保洁管理，能够代表公司在现场进行指挥。

专用设备：

1、乙方须提供一定的保安专用设备驻校使用。并及时更新，以保证正常使用。保安人员除了可以使用学校配备的技防、物防设备。还应当配备：对讲机（不少于4部）、强光电筒、巡更机、岗台、太阳伞等。

2、乙方须提供一定的保洁专用设备驻校使用。并及时更新，以保证正常使用：包括但不限于10米伸缩梯、榨水器、玻璃刮水器、静电尘推、警示牌、多功能擦地机、洗地机、吸水机、吸尘机、抛光机、吹风机等。

3、该费用包含在投标报价中，甲方不再另行支付。

二、服务费用

1、中标合同价（暂定）：人民币壹佰肆拾叁万柒仟陆佰元整（人民币1437600.00元）。

2、以上费用包括完成所有招标内容所涉及的劳务支出及其配套的工具耗材、各种税费、保险、劳保、维护、支持与培训等工作所发生的全部费用以及企业利润、税金和政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

3、合同价款的支付及付款方式：

政府采购合同签订完毕生效后，服务费用每月支付一次，在当月最后一个星期经考核验收后办理服务费支付手续。

（1）每月支付的服务费用=[（中标价/24）-上月考核应扣费用]

（2）甲方每月对保安保洁管理服务进行综合考评一次。各相关职能部门每月对分管业务条线进行月度考核一次。

（3）考核方式：

A. 日常由各业务条线负责人对物业相关业务工作实施跟踪检查，并于每月初向总务处提交上月度相关业务月度考核报表，作为总务处对物业公司进行季度综合考评的基础。在协议框架范围内双方签订《物业管理考核细则》，以补充协议的方式作为物业管理考核的执行文件。

B.月考核及工作量经双方核实确认后15日内支付当月物业基本管理费。

（4） 当月最后一周周五前，乙方需先向甲方提供：

A、合格的发票。

B、经甲方负责任人签字认可的考评表及工作量确认单。

三、服务工作管理、检查考核

甲方根据招标文件中考核标准的对乙方管理服务工作进行考核。

四、不可抗力

1、因不可抗力（或甲、乙双方不能控制的原因）不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

2、合同一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

五、合同生效及其它

1、本合同经双方签字盖章后生效，生效后至政府采购管理部门备案。

2、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式盖章记录在案，作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但需向采购方提交二份备存。

六、合同的解除和转让

1、甲方和乙方协商一致，可以解除合同。

2、有下列情形之一，合同一方可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的，未受不可抗力影响的一方有权解除合同；

（2）因合同一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同。

3、有权解除合同的一方，应当在违约事实或不可抗力发生之后三十天内书面通知对方提出解除合同，合同在书面通知到达对方时解除。

4、合同的部分和全部都不得转让。

七、其它

1、乙方除应做好服务人员的安全教育外，还应为服务人员提供必要的劳动保护条件，为服务人员办理作业时的人身安全保险和意外伤害险，一切安全责任事故均由乙方负责（保险种类由乙方自行选择）；

2、本合同未尽之处双方协商解决；如协商不成，双方同意由一方向合同履行地人民法院提起诉讼。

八、附则

1、合同份数：本合同一式四份，甲乙双方各执一份，招标代理机构一份，政府采购管理部门一份。

2、未尽事宜

本合同未尽事宜应按《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》以及其同相关法律、法规之规定解释。

甲方签章： 乙方签章： 政府采购管理部门备案章

代表人： 代表人： 授权代表人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日