长沙市教育局幼儿园长沙市教育局幼儿园物业管理服务项目合同公告合同公告
公告日期:2025年01月15日
合同标的：物业管理服务。
金额明细：详见附件《分项报价表》。
序号
岗位
服务人员职责要求
人数
1
项目
经理
1、项目经理负责全体员工培训和工作安排，参与幼儿园部门会议，及时了解幼儿园情况，配合幼儿园及时处理相关工作事宜。
2、部门主管负责各部门员工工作安排，配合完成项目经理安排的各项工作。
1人
2
物业
助理
1、协助项目经理完成本管理处的各项工作。
2、认真完成所分管的各项工作。
3、当经理不在时,代理经理进行工作。
3
保洁员
1、实行零干扰清洁卫生服务。
2、做好环境卫生宣传工作，把提高学生清洁卫生意识、纠正学生的不良卫生习惯与环境卫生管理相结合，使学生也自觉地参与到环卫工作中。
3、遇到有损害环境卫生行为的学生，进行耐心教育和劝阻。
4、每天上、下午各打扫一次，全天候保洁，每小时循环保洁一次，先外之内。
清洁标准：建筑物每期进行一次扬尘、蛛网清扫，外墙1.5米高度保持无污迹、涂划、乱粘贴物；公共场所无明显泥沙、污垢，每100平方米内纸屑不超过两片，没有1厘米以上的石子；排水沟无明显泥沙、污垢；垃圾箱清运及时，清运率100%，周围无污垢、无纸屑、无积水，离垃圾箱两米无臭味；玻璃门窗、镜面和灯具标准是：玻璃面上无污迹、水迹，清洁后用纸巾擦拭，门窗无灰尘，清洁后的灯具无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖，灯罩明亮清洁；
楼梯的标准：保持楼梯清洁，目视楼梯无果皮、纸屑、蜘蛛网、污迹等；
卫生间标准：地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净，便器洁净无黄渍，室内无异味、臭味；
12人
4
绿化工
依照绿地植物生长规律，负责幼儿园绿地的树木、花灌木、绿篱、色块和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害草防治、修补、杂草清理等工作。达到植被生长正常，枝叶茂盛，无病虫害，无枯枝残叶，造型美观，与环境协调的养护标准。
2人
5
维修工
1、做好幼儿园建筑以及路面的日常维护，做到一般问题及时修，较大问题限时修，零星抢修时限不超过2小时，较大维修不超过三天。无论是星期天、节假日还是在恶劣气候环境下，确保幼儿园建筑物处于完好状态。
2、及时做好门窗锁窗帘等小型维修，及时完成幼儿园后勤部门交代的临时任务。
3、及时做好幼儿园教学、生活及办公用水、用电维护与维修（不包括各项目常办公设备维护）。做到一般问题及时修，较大问题限时修，抢修时限不超过2小时。无论是星期天、节假日还是在恶劣气候环境下，确保幼儿园水电每天每时处于完好状态。
3人
合计
19人
采购人负责提供日常使用的保洁工具及易耗品（如清洁布、拖把、扫把、垃圾桶、垃圾推车、人字楼梯等）。
/
无
详见服务内容。
《长沙市教育局幼儿园物业管理考核标准》
物业公司必须严格按照长沙市教育局幼儿园、长沙市教育局相关要求进行物业服务，幼儿园相关职能 部门每月参照相关考核标准严格对物业公司的服务考核评分，经考核后，评定本月物业公司得分：80分以上为合格，60分至79.99分为基本合格，60分以下为不合格。如在一个合同周期内，连续三个月或累计三个月评定为考核不合格，幼儿园有权终止服务合同。日常工作监督检查考核（见《物业管理考核实施细则》）。
物业服务考核实施细则
1、物业服务各项目权重：
考核内容
考核分数
考核情况
卫生保洁（30分）
工程管理（30分）
绿化管理（20分）
综合管理（20分）
总分（100分）
2、物业服务考核实施细则：
标准内容
分值
评分标准
得分
一、卫生保洁
30
1、室外公共场地
1、按幼儿园卫生保洁工作要求，做到清扫及时，随时维护，符合要求得满分。相关卫生清扫、保洁维护工作不到位，每处扣0.2分。
2、未按要求进行公共雨、污水管道疏通和沙井、化粪池清掏，每项工作每次扣 0.2分。
1）室外公共场地卫生清洁干净，随时保洁，要求无纸屑、果皮、烟头等垃圾。
2）运动场的卫生清洁干净，随时保洁，按幼儿园规定管理好场地。
3）室外公共场地垃圾桶（箱）摆放整齐、外表干净，定期擦拭，及时清倒，无异味、无外溢。
4) 校园围墙、围栏、大门、标识牌、宣传栏、雕塑小品整洁干净，无灰尘，无乱贴乱画现象。
2、楼内公共部分
1）楼内走道、楼梯间、附属设施，保持干净，无垃圾、灰尘、污垢、痰迹、摆放整齐。
2）卫生间、洗手间每日清洁干净，无灰尘、灰网、乱贴乱画，地面每日清洁，无垃圾、积水、卫生洁具无锈、无异味。
3）垃圾日产日清，垃圾桶（箱）每日擦洗清倒，无异味、无外溢。
4）门窗玻璃每月擦拭一次，下层随时擦拭，明亮，无印迹、无乱贴、乱画现象。
5）每学期擦拭一次所有公共区域、实验实训室内的玻璃窗，每学期擦拭一次所有楼栋内外电扇、灯具，每学期清扫一次屋顶、天台。
3、会议室、值班室卫生
1）地面清洁、无杂物、痰迹、烟头。
2）会议室椅、柜、桌设施擦拭干净，物品摆放有序。
3）门、窗、玻璃、灯具干净明亮。
4）无灰尘、灰网、无蝇、无鼠、空气清新。
4、每年全面疏通一次公共雨、污水管道，每学期彻底清掏一次沙井、化粪池。
二、工程管理
1、幼儿园水电维修，做到一般问题及时修，较大问题限时修，抢修时限不超过 2 小时。无论是星期天、节假日还是在恶劣气候环境下，确保幼儿园水电每天每时处于完好状态。
未及时维修，发现一处末及时维修扣0.2分。
2、做好门窗、锁、课桌椅等的维修工作，及时完成幼儿园后勤部门交代的临时任务。
3、及时做好园区教学、生活及办公用水用电维护与维修。
三、绿化管理
20
1、负责校区绿化植物维护工作，做到按规程适时修剪，视长势适量施肥，随时清除杂草，保形态即时抹芽，免虫害提前防治，看气候抗旱排涝，保完好按时补苗，防损坏时时看护。
各种绿植长势良好，无虫害，叶枝上无明显积尘，绿化带无垃圾、烟头、纸屑等杂物，
发现一处扣0.2分。
2、每年分季节对校内绿化进行修剪和养护两次以上。
四、综合管理
1、服务人员统一着装、佩戴标志，语言规范，文明服务，无传染疾病，禁止物业人员辱骂学生和无理与教职工争吵。
物业管理整体规范、措施到位，制度齐全，符合幼儿园要求得满分，每发现一处不符合扣0.2分，对幼儿园安排的临时工作不配合或完成不符合要求，每次扣0.2分。
2、按幼儿园要求使用办公值班用房；不允许个人单独生火做饭。
3、协助幼儿园做好零星物资搬移，园内配送。
4、人员配置要符合幼儿园要求；物业从业人员的确定或变动应在3天内向物管办汇报。
5、能完成幼儿园临时安排的其他工作。
双方协商处理。
4、负责提供日常使用的保洁工具和材料（如垃圾桶、垃圾推车、人字楼梯等），以及日常保洁、工程维修材料、绿化工具等。
5、负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起20日内与乙方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料）等，并在乙方管理期满时予以收回。
6、因学校举行大、小型活动时，甲方应将活动方案及时提交乙方，乙方需全力配合，确保活动的有序、安全。
4、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理，为员工购买保险，必须实施专业培训与教育。
5、制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。
6、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
7、对其员工管理应符合长沙市政府的有关规定及甲方有关的要求，员工入职时，乙方需向甲方提供员工备案资料复印件，以便于学校及时了解和备案。
8、所配驻的物业服务人员素质需达到服务要求。乙方应具有优质用人计划奖补制度，适当提高优秀人才待遇。
9、开展意见调查，乙方定期发放意见调查表，征求学校的意见，了解对物业管理的需求，确保服务到位。
10、在合同执行期间，乙方人员工作时若发生工伤或意外伤害，由乙方承担全部民事责任，甲方不承担任何责任。
11、本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。
3、如因乙方管理不善，造成重大经济损失，经第三方专业机构认定，甲方有权终止本合同，并追究乙方的经济责任。
4、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可发出警告或整改通知，甲方连续二次或半年内三次发出警告或整改通知而又无彻底改善的，视为乙方无能力继续履行合同，甲方有权终止合同。
3、服务期限三年，即2025年1月17日至2028年1月16日，合同一年一签。本次签订合同为第一年，自2025年1月17日至2026年1月16日止。
