公开竞价交易公告

市交易编号：港口镇镇集资竞20240058

${附件链接}

中山市港口镇石特股份合作经济联合社定于 2024年7月24日9:30时（北京时间）对石特社区穗安员工楼进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：石特社区穗安员工楼

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
石特社区穗安员工楼	200012005000-WY0136	001	0 平方米	2300.0000 平方米	20000.0000 元/宗·月	金穗园一巷1号	宿舍	按发包用途

   （三）租赁/承发包年限：15年；
   （四）拟合同起止时间：2024年11月15日至 2039年11月14日；
   （五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
   （六）免租期：2024年11月15日至2025年5月14日；
   （七）交易底价：20000元/宗·月最低加价幅度：100 元；
   （八）交易保证金（元）： 200000 ；
   （九）合同履约保证金（元）：200000 ；
   （十）租金递增情况:5年后变租，每5年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为10.0000   ；
   （十一）租金收取周期：每半年；
   （十二）交易方式：电子竞投；
   （十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
   （十四）项目交付方式：现场交付；
   （十五）交易所需的税费由（承租方）承担；
   （十六）其他说明：一、投标范围：第一至第四层宿舍80间，以上按现状交付中标者使用。一层可作铺位使用。二、租赁期限：壹拾伍年，即2024年11月15日起至2039年11月14日（时间以公历为准，下同）。三、投标底价：按每月20000元（贰万元）的底价公开投标，价高者得。不含租赁税（我社区在收取中标者租金及其他费用等一律开具社区统一收据，如需开具发票，税金由中标者负责）。四、租金的计算办法：租赁期第一至第五年按中标价计收，租赁期第六至第十年租金在中标价基础上递增10%，租赁期第十一至第十五年租金在中标价基础上递增20%。不低于底价，价高者得。五、租金的缴交办法：按照先交租后使用的原则，租金每半年度缴交一次，中标者需在中标签订合同后十个工作日内交完第一年半年租金，逾期不交或未交完的，我社将收回标的物，并没收中标者所交纳的合同定金（投标保证金）。以后每半年交一次租金，租金要在当年的11月10日前及5月10日前交完。六、免租装修期：陆个月（2024年11月15日至2025年5月14日）。七、投标保证金：人民币200000元（大写：贰拾万元整）中标后该保证金转为合同定金，合同定金在合同期满后中标者交回建筑物后才退回给中标者（不计利息）。中标者未按本细则第五点要求足额缴交租金的，则视作中标者弃标处理。中标者所缴交的款项（包括投标保证金等）全部归本社所有，由本社收回标的物进行重新公榜投标。八、每次举牌增加：最低加价幅度100元。九、用途：公寓、商业用途。不能经营穗安菜、肉市场内档位项目：包括但不限于猪肉、三鸟、鱼类、熟食、豆腐、冻品、粉面、水果、蔬菜等或从事国家命令禁止生产、经营的行业，不能经营危险品、废旧品堆放等污染性较大的行业。中标者须在租赁范围内经营，不得占道经营，以免阻塞交通。十、其他说明：1、中标者须对标的物外墙进行修缮、加固及维修（护），并做好整幢物业的防水（含顶楼），费用由中标者负责。2、中标者须对标的物内的电缆电线、消防等设施设备进行更换，费用由中标者负责。3、中标者对承租物业进行改造时必须提前向我社提交施工方案，在征得我社同意后方可进行，在改造时需使用轻质、防火材料，装修费用由中标者负责。合同期满后，不可移动的设施（包括电表、电线、电灯、开关、水表、水管、天花、阁楼、门窗等）归社区所有，不能拆除。4、租赁期内，标的物日常维护费用由中标者负责，中标者应合理、安全使用标的物，标的物若出现破损现象存在安全隐患、影响日常使用的，由中标者自费维修维护确保建筑物可正常安全使用。中标者不得擅自违建、加建，若被相关部门认定违建的，须自费拆除，否则视为违约，我社有权终止合同收回租赁物，没收合同定金处理。 5、中标者应做好防火安全、门前三包、综合治理及保卫等工作，中标者应执行有关部门的规定和服从有关部门的监督检查，并承担全部责任。 6、租赁期间中标者严禁把标的物作“三合一”场所使用，一经巡查发现，视为中标者违约并承担违约责任，我社有权单方解除合同并收回租赁物，没收定金处理。7 、中标者须配合消防安全管理做到：①楼道、楼层的消防设施器材安放和标识要到位并保持消防设施完好有效；②物业内设置消防通道，做到不堵塞和占用消防通道；③电动车不能上楼，并腾出首层不少于2间宿舍用于设置电动车集中充电点，充电点与住宿间有独立分隔，并配消防喷淋、烟感器、灭火器等设施，充电设施应当具备充满即自动断电的功能。8、在承租期内，造成的一切责任事故（含主管部门处罚，造成人员伤、亡、残等）均由中标者负责。 9、所有参投人员自行到物业现场查看，详细了解该标的物的现况，自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。；

二、报名事项

  （一）报名方式及时间：
  1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
  2.报名时间。报名时间为 2024年7月15日至2024年7月23日。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在地农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
  （二）报名人资格要求：
  1.下列人员不得参与投标：
   ①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
     2.本交易项目不接受联合体报名。
     3.其他要求：按公告、细则要求
  （三）新用户注册要求：
  未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
  （四）报名流程
  报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
  （1）报名竞投前，竞投意向人需登录中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
  （2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
  （3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
  4.其他事项：
  本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
  5.交易保证金交纳
    （1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
    （2）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
    （3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
    （4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 5个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

  1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金。
  2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。
  3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。
  4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

  1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
  2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
  3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
  4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
  5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
  6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
  7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：梁先生联系电话：13435704555

交易服务机构联系方式：

联系人：梁伟权联系电话：13435704555

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：13435704555

中山市港口镇石特股份合作经济联合社

2024年7月16日