闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目前期土地开发成本财务监理招标公告

招标

财务监理土地开发成本财务监理

金额

311.03万元

项目地址

上海市

发布时间

2024/11/28

公告摘要

项目编号dhlj-001

预算金额311.03万元

招标公司上海城投置地（集团）有限公司

招标联系人邬灵勇66981075

标书截止时间2024/12/03

投标截止时间2024/12/19

公告正文

闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目前期土地开发成本财务监理招标公告 (招标编号:DHLJ-001) 项目所在地区:上海市,市辖区,闵行区一、招标条件本闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为国有资金311.0316万元,招标人为上海城投置地(集团)有限公司。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。二、项目概况和招标范围规模:杜行老街“城中村”改造项目占地约352.1亩,“城中村”认定区内规划用地面积约23.48公顷,根据已批控规,其中经营性项目规划用地面积13.44公顷(商品住宅8.0 公顷、商业5.39公顷、文化娱乐0.05公顷),公建配套规划用地面积0.04公顷(均为其他公共服务设施),市政配套规划用地面积10.0公顷(道路1.55公顷、河道0.3公顷、公共绿地8.15公顷)。地上总建筑面积11.65万平方米,其中商品住宅规划地上建筑面积8.4万平方米,商业规划地上建筑面积3.18万平方米,文化娱乐规划地上建筑面积0.07万平方米) 项目:东至浦锦南路,南至申嘉湖高速(浦放路),西至浦业路,北至沈杜公路。范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的: (001)闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目前期土地开发成本财务监理; 三、投标人资格要求 (001闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目前期土地开发成本财务监理)的投标人资格能力要求: (1)须系我国境内设立的法人或非法人组织(本项目(囗接受不接受) 分公司以自己名义参加采购活动); (2)须具有《会计师事务所执业证书》; (3)本项目不允许转包。 (4)近三年(2021年10月1日至投标截止之日止)承接过建设工程项目一级开发的财务监理业绩。 (5)本项目允许联合体响应。; 本项目允许联合体投标。四、招标文件的获取获取时间:从2024年11月29日09时00分到2024年12月03日16时00分获取方式:现场领取五、投标文件的递交递交截止时间:2024年12月19日09时30分递交方式:上海市虹口区吴淞路130号16楼合约管理部纸质文件递交六、开标时间及地点开标时间:2024年12月19日09时30分开标地点:上海市虹口区吴淞路130号16楼合约管理部七、其他 1、项目概况: 杜行老街“城中村”改造项目占地约352.1亩,“城中村”认定区内规划用地面积约23.48 公顷,根据已批控规,其中经营性项目规划用地面积13.44公顷(商品住宅8.0公顷、商业539 公顷、文化娱乐0.05公顷),公建配套规划用地面积0.04公顷(均为其他公共服务设施), 市政配套规划用地面积10.0公顷(道路1.55公顷、河道0.3公顷、公共绿地8.15公顷)。地上总建筑面积11.65万平方米,其中商品住宅规划地上建筑面积8.4万平方米,商业规划地上建筑面积3.18万平方米,文化娱乐规划地上建筑面积0.07万平方米)。项目:东至浦锦南路,南至申嘉湖高速(浦放路),西至浦业路,北至沈杜公路。其中: (1)经营性项目: 城中村”认定区经营性项目总用地面积13.44公顷,规划总建筑面积11.65万平方米,包括商品住宅、商业、文化娱乐三大部分。商品住宅二个地块,总用地面积8.0公顷,规划总建筑面积约8.4万平方米,商业三个地块,总用地面积5.39公顷,规划总建筑面积约3.18 万平方米,文化娱乐共一个地块,总用地面积0.05公顷,规划总建筑面积约0.07万平方米。 (2)公建配套: 本项目城中村认定区公建配套包括其他公共服务设施,总用地面积约0.04公顷。 (3)市政配套(公建配套、文物古迹以及市政配套合称“公共项目”): 本项目城中村认定区市政配套包括道路、河道和绿地,总用地面积约10.0公顷。其中,道路包括张行路、雷园路、华谦路的局部路段;河道为姚家浜的部分河道;绿地为公共绿地。在项目土地一级开发过程中,严格控制项目一级开发总成本,项目土地动迁及一级开发总成本原则上控制在36.4亿元(超出部分需经甲乙双方共同确认及第三方财务监理审核认定后执行);其中前期土地开发成本约35.7470 亿,公共绿地、河道等基础配套建设费(非项目公司承担部分)约1.7907 亿元(其中项目工程承担1.0907亿元,非项目公司承担0.7亿元) 区级土地开发收入(暂按区级所得87%部分并计提两项区级必提基金)约28.8亿元,前期改造资金缺口约7.6亿元。其中约4.8亿元农户补偿金额由政府先行承担(为助推杜行老街项目的顺利启动,经区政府同意将浦江郊野公园一期范围内博物馆地块(13、14、15号) 作为杜行老街“城中村”改造项目的捆绑地块)。本次招标为闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目前期土地开发成本财务监理服务的招标。本项目最高投标限价:311.0316万元,各投标单位的投标报价须在限价范围内,否则作为无效标处理。各投标单位按下列范围分别报价,报价表见后附表。商品住宅地块,总用地面积8.0公顷,规划总建筑面积约8.4万平方米。以及包括本项目城中村认定区公建配套包括其他公共服务设施,总用地面积约0.04公顷。本项目城中村认定区市政配套包括道路、河道和绿地,总用地面积约10.0公顷。其中,道路包括张行路、雷园路、华谦路的局部路段;河道为姚家浜的部分河道;绿地为公共绿地(项目工程承担费用部分)。商业地块,总用地面积5.39公顷,规划总建筑面积约3.18万平方米,文化娱乐共一个地块, 总用地面积0.05公顷,规划总建筑面积约0.07万平方米。本次招标由招标人上海城投置地(集团)有限公司完成,待项目公司成立后,本财务监理合同签订主体调整为项目公司,中标后分2个投标报价与招标单位分别签订合同。 2、本次招标的合格投标人应满足下列资格要求: 可 (1)须系我国境内设立的法人或非法人组织(本项目(囗接受不接受)分公司以自己名义参加采购活动); (2)须具有《会计师事务所执业证书》; (3)本项目不允许转包。 (4)近三年(2021年10月1日至投标截止之日止)承接过建设工程项目一级开发的财务监理业绩。 (5)本项目允许联合体响应。八、监督部门本招标项目的监督部门为/。九、联系方式招标人:上海城投置地(集团)有限公司地址:上海市虹口区吴淞路130号16楼合约管理部联系人:邬灵勇电话:66981075 电子邮件:ctkgwuly@sh600649.com 招标代理机构: 地址: 联系人: 电话: 电子邮件: 雒人±B标代±就#主要献人(蛆众人)然上海城浆影例梁曲淆陬公招标人或其招标代理机构: 1 (盖章〉