项目概况
南昌出入境边防检查站 2023 年度物业公司招聘保障社会化服务项目 采购项目的潜在供应商应在南昌市西湖区八一大道98号华龙国际大厦1005室获取采购文件，并于2022年12月26日 14点30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JXHC2022-NC-FC069
项目名称：南昌出入境边防检查站 2023 年度物业公司招聘保障社会化服务项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：172.4969420 万元（人民币）
采购需求：
技术/服务部分
一、 项目概况
该单位在南昌昌北国际机场有新老两处营区，总面积占地约32.7亩，其中新营区26亩，老营区7亩，新营区：建筑面积1.7万平方米，食堂面积550平方米，绿化面积4000平方米，室外广场及道路面积约9000平方米；老营区：主楼及副楼建筑面积约4800平方米（其中办公楼约2400平方米，副楼面积约3200平方米），食堂面积150平方米，绿化面积约1000平方米，室外广场及道路面约2600平方米。
本次采购的标的物范围为：物业类型：办公大楼。物业管理服务12个月。具体包括办公大楼门卫秩序维护服务、公共环境卫生服务、食堂工作餐服务、采购人安排的其他服务等。
二、 服务内容
1.公共秩序维护
1) 以半军事化标准来管理要求保安队伍，大门安全保卫、全天候值班及夜间巡逻。定期和不定期组织开展物业管理法律法规以及保安技能、服务意识和各种突发事件处理的培训，完成好各项安全保卫任务。
2)范围为项目区域内公共秩序、治安防范、停车管理、协助处理突发事件等。
3)对一般外来来访、办事人员，外来车辆建立询问登记检查制度。落实疫情防控要求，对进入人员满足戴好口罩的要求，并做好登记。
4)营区出入口24小时值勤；夜间实行巡查制。
5)办公大楼防火、灭火制度完善，门卫室24小时值班并及时向有关部门汇报当天情况。
6)各类突发事件有应急处理预案。
7)要求：男性，年龄在18至60岁之间，身高在1米7以上，身心健康（需提供健康证明），入职前提供无违法犯罪纪录。
2.公共环境维护
1)包括营区、办公楼和附属楼道公共区域及会议室、接待室等公共区域的卫生保洁，生活垃圾清运、处理等，实现24小时全区域全覆盖。要求做到垃圾停留不超过1小时，门前三包范围内花坛、台阶、地面无烟头、纸屑、果皮等杂物；公共设施表面用纸巾擦拭无明显灰尘；不锈钢表面光亮无污迹；玻璃门无水迹、手印、污迹；梯脚板、接待桌、椅干净无尘，立式烟缸光洁，桶内无垃圾并且摆放位置标准；消防器材（灭火箱、消防栓）无尘、无污迹；）花盆内干净无杂物，无蚊虫、无异味、无枯枝，盆体干净，摆放位置标准。制定日常定期清扫保洁制度与办法，并专人监督。
2)项目内垃圾收集、清运。
3)其它与清洁卫生有关的事项。
4)项目内绿化养护服务（修剪、施肥、杀虫、刷白、浇灌等）。
5)要求：年龄在18至60岁之间，身心健康（需提供健康证明），入职前提供无违法犯罪纪录。
3.食堂工作餐服务
1)根据实际情况配备管理及服务人员；
2)提出食堂所需原材料清单，并做好相关原材料的验收、保管；厨师要有满足工作的厨艺，准确掌握每日开饭时间，用餐人数，合理安排餐食餐量。勤杂人员要讲卫生，在洗、切、配环节细致认真，确保食材干净清洁；
3)负责食品饭菜加工制作、就餐服务；主厨要协助做好菜谱制定和订菜送餐工作，同时协助做好食堂物资领取、登记和管理工作；
4)食堂的防火、防盗、防投毒、防疫等安全工作；
5)餐具洗刷消毒；
6)厨房、餐厅等区域内卫生管理；
7)食堂后厨、餐厅设施设备运行和维护保养等。
8)采购人食堂为非盈利性单位内部食堂，每天提供早、中、晚餐以及部分加班工作餐，全年365天提供用餐服务。
9)要求：年龄在18至60岁之间，身心健康（需提供健康证明），无违法犯罪纪录；厨师、帮厨员为夫妻、父子等家庭式关系的优先考虑。
4.其他服务要求
1)法规和政策规定的由物业管理公司负责的其它事项；
2)成交供应商在响应文件中列明的其它事项；
3)采购人与成交供应商协商后，认为有必要交由物业公司管理的其它项目。配合和协助管理部门进行消防管理等工作。
三、 管理要求
1.总体要求
1)该项目对办公的安全性、私密性、舒适性要求高，对物业管理服务需要高标准、高要求，成交供应商对该项目制定相关物业管理方案，实施前须征求采购人意见。
2)成交供应商各类管理服务人员按岗位统一着装，言行规范，文明礼貌，形象岗位。
3)成交供应商在做好管理服务工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。
4)任命或更换该项目物业管理机构第一负责人前，成交供应商应征求采购人的意见。
5)成交供应商应保证录用人员无传染性疾病、无刑事记录、要求持证上岗的有上岗资格证。
2.人员要求
1)所有人员成交供应商须在项目所在地为员工缴纳社会保险（五险)、公积金，身体健康，物业公司与员工签定劳动合同。
2)所有人员成交供应商须满足在项目所在地不低于最低工资标准。
3)项目总配置人员不少于17人：项目负责人1名，保安员7名（保安班长1人，副班1人，门卫5人），根据采购人需求白天每班1至2人；晚上1-2人值守。其中，夜间门岗（20：00至次日凌晨8：00）须保证1人在位（可轮流休息），且不得睡岗；保洁员5名，每天工作不少于8小时；餐饮服务人员4名，其中1名厨师长，1名厨师，2名厨工。同时兼职做好园林、高压电值守工作。
4)成交供应商在采购文件中承诺配置的人员必须真实到位，否则采购方将中止合同。
3.人员薪酬福利要求
1、人员薪酬福利应包括但不限于：工资费用（含绩效工资）、五险单位部分、残保金、法定假加班费、餐费、三节福利、年终奖金、体检费、住宿费、服装费、劳保用品费、高温费等。成交供应商应该制定员工考核办法，并经采购人审核同意后用于平时工作考核，考核金额不得超出绩效工资和年终奖金之和，也就是若考核合格，则发放不得低于以下所列标准；若考核有扣减，则在绩效工资和年终奖金金中相应扣减。
2、工资费用：
（1）项目负责人7000元/月/人；
（2）保安班长4300元/月/人，副班长4100元/月/人，门卫3800元/月/人；
（3）保洁员3400 元/月/人；
（4）厨师长8500 元/月/人，厨师7000 元/月/人，食堂厨工3500元/月/人。
3、绩效工资按江西省一类区域最低工资标准上调幅度计费。《江西省人民政府办公厅关于调整最低工资标准的通知》规定的最低工资上调幅度为10%，则绩效工资按历史（往年）工资的10%计费。
4、五险社保费用按江西省社保缴费最低基数计费。养老保险、失业保险、工伤保险缴费基数为3176元，医疗保险、生育保险缴费基数为3601 元。养老保险单位缴费比例16%，医疗保险单位缴费比例6%，失业保险单位缴费比例0.5%，生育保险单位缴费比例0.8%，工伤保险单位缴费比例0.15%。
5、公积金缴纳不低于当地最低标准。
6、法定假加班费按日均工资计费，全年法定假共11天，其中元旦1天、春节3天、清明节1天、劳动节1天、端午节1天、中秋节1天、国庆节3天。
7、餐费800元/月/人。
8、三节福利系春节、端午节、中秋节过节福利，200元/节日，共600元/人。
9、年终奖金1个月/人工资。
10、体检费200元/人。
11、住宿费600元/月/人（根据实际发放，详见预算明细表）。
12、服装费500元/人，不少于5套服装。
13、劳保用品费500元/人。
14、高温费按800元/年/人计费。
15、园林、高压电兼职工视情安排人员负责，工资各项每月不超过2000元。
合同履行期限：合同签订后一年
本项目( 不接受  )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
1、本项目非专门面向中小企业采购的项目；
2、本项目落实促进中小企业发展政策、监狱企业扶持政策、残疾人就业政府采购政策、政府采购节约能源政策、政府采购环境保护政策等。具体要求详见本项目竞争性磋商文件。
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取采购文件
时间：2022年12月16日  至 2022年12月23日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:30。（北京时间，法定节假日除外）
地点：南昌市西湖区八一大道98号华龙国际大厦1005室
方式：现场获取或邮箱（jxhcncfgs＠163.com）获取
售价：￥0.0 元（人民币）
四、响应文件提交
截止时间：2022年12月26日 14点30分（北京时间）
地点：南昌市西湖区八一大道98号华龙国际大厦1005室
五、开启
时间：2022年12月26日 14点30分（北京时间）
地点：南昌市西湖区八一大道98号华龙国际大厦1005室
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：中华人民共和国南昌出入境边防检查站　　　　　
地址：江西省南昌市新建区昌北机场南昌出入境边防检查站　　　　　　　　
联系方式：延先生、0791-86718900　　　　　　
2.采购代理机构信息
名 称：江西省汇成招标代理有限公司　　　　　　　　　　　　
地　址：江西省南昌市西湖区八一大道 96 号华龙国际大厦 1005 室　　　　　　　　　　　　
联系方式：朱浛菲、陈思楷、0791-88106850　　　　　　　　　　　　
3.项目联系方式
项目联系人：朱浛菲、陈思楷
电　话：　　0791-88106850