江苏辰星工程项目管理有限公司受中山陵园管理局委托，就2022年底中山陵园管理局经营房产设施招商招租进行竞争性磋商，现欢迎符合相关条件的响应人参加磋商。

1、磋商项目名称及编号：

项目名称：2022年底中山陵园管理局经营房产设施招商招租

项目编号：JSCX-2022-1110

2、本项目最低控制价：详见项目简要说明招租底价

3、项目简要说明：

本项目划分为13个包，具体情况详见下表

序号

房产地理位置

现网点名称

设施说明

装修程度

出租用途

招租 业态

出租面积（平方米）

招租底价（万元/年）

租赁截止 期限

租金支付方式（季、半年、年付）

租赁保证金 （万元）

备注 说明

1

中山陵天下为公陵门外西侧拱卫室

拱卫室

砖混

无

商业

工艺品（文化类）、旅游纪念品或食品经营（不含餐饮、小吃）

54.6

20.30

截至2025-12-30

年付

3个月租金

此房屋为文物建筑，如中标装修方案需报批后实施

2

中山陵博爱广场西侧

移动餐车

场地

无

商业

食品经营（不含餐饮、小吃）

10

12.10

截至2025-12-30

年付

3个月租金

承租人需自带餐车

3

中山陵商业15、17、19号

罗森超市

砖混

无

商业

品牌连锁超市

90

19.30

截至2025-12-30

年付

3个月租金

店面不得使用卷帘门

4

中山陵商业21、23、25号

路子铺大肉面、谢馥春

砖混

无

商业

工艺品（文化类）、旅游纪念品或食品经营

90

17.10

截至2025-12-30

年付

3个月租金

店面不得使用卷帘门

5

中山陵南广场木屋1号

小芒人

木屋

无

商业

食品经营（不含餐饮、小吃）

21.73

24.90

截至2025-12-30

年付

3个月租金

6

中山陵南广场木屋2号

石艺轩

木屋

无

商业

工艺品（文化类）、旅游纪念品

21.73

11.80

截至2025-12-30

年付

3个月租金

7

中山陵南广场木屋3号

鼓动人生

木屋

无

商业

工艺品（文化类）、旅游纪念品

21.73

11.80

截至2025-12-30

年付

3个月租金

8

中山陵南广场木屋5号

中草药香囊

木屋

无

商业

工艺品（文化类）、旅游纪念品

21.73

11.80

截至2025-12-30

年付

3个月租金

9

中山陵南广场木屋7号

蓝色石海

木屋

无

商业

工艺品（文化类）、旅游纪念品

12

11.80

截至2025-12-30

年付

3个月租金

10

灵谷景区红山门西、桂花王东

红蚂蚁

木屋

无

商业

食品经营（不含餐饮、小吃）

31.8

9.90

截至2025-12-30

年付

3个月租金

11

山后茶社

白云茶社

砖混

无

商业

文化休闲及旅游配套服务

239.74

8.75

截至2025-12-30

年付

3个月租金

12

梅花谷停车场木屋

泰芒饮品超市

木屋

无

商业

食品经营（不含餐饮、小吃）

17.78

15.70

截至2025-12-30

年付

3个月租金

13

明孝陵石像路大象旁

砖混

无

商业

茶饮、预包装食品、甜品、文创（不可做餐饮、会所及办公）

99.54

20

截至2027年12月30日

年付

3个月租金

投标时需提交完整设计方案。中标后，房屋改造方案报甲方批准后实施，费用由承担方负责。涉及改造部分，合同期满后无条件归甲方所有。

出租面积说明：租赁房屋的出租面积与实际使用面积不符的，以实际使用面积为准，不影响租金金额。

租赁合同生效日：根据实际招租情况来定。

其他具体招租内容及要求详见磋商文件第四章“项目需求”

4、竞争性磋商响应人资质要求：

4.1符合规定的条件，并提供下列材料(包括但不限于):

（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供投标截止时间前半年内（至少一个月）的会计报表，自然人无需提供）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书，格式自拟）；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前一年内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料，自然人无需提供）；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书，格式自拟）；

（6）法律、行政法规规定的其他条件：无。

4.2其他资格条件：无

4.3第4.1（5）条所称重大违法记录，是指响应人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚

4.4拒绝下述响应人参加本次采购活动：

（1）响应人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同响应人，不得参加同一合同项下的政府采购活动

4.5本项目不接受联合体参与投标

4.6响应人应当从采购代理机构合法获得招标项目的磋商文件

4.7勘察现场或答疑：本项目采购人组织获取磋商文件的响应人现场进行勘查

踏勘时间：竞争性磋商公告发布之日起至递交响应标书前都可踏勘现场

联系人：秦工

联系电话：18015923869

5、磋商文件发售信息：

竞争性磋商文件出售时间：2022年11月10日至2022年11月17日每天09:00-11:00、14:00-17:00（双休日、节假日除外）

竞争性磋商文件获取文件地点：南京市建邺区奥体大街130号奥体名座E座4楼

竞争性磋商文件获取方式：现场签到，200元/包，售后不退。

领取竞争性磋商文件要求：需提供本人身份证复印件、法人授权委托书原件（自然人无需提供）进行现场报名。

6、竞争性磋商文件接收信息：

竞争性磋商响应文件开始接收时间：2022年11月21日上午08:30

竞争性磋商响应文件接收截止时间：2022年11月21日上午09:30

竞争性磋商响应文件接收地点：中山陵园管理局小礼堂（南京市玄武区石象路7-1号）

竞争性磋商响应文件接收人：江苏辰星工程项目管理有限公司

磋商响应文件份数：纸质版一式叁份（壹份正本、贰份副本）。每份磋商文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准。

其他有关事项：竞争性磋商响应文件的投递时间不得迟于磋商公告中规定的截止时间，竞争性磋商响应文件需装订密封递交，否则投标将被拒绝。

7、竞争性磋商的有关信息：

竞争性磋商开始时间：2022年11月21日上午10:00

磋商地点：中山陵园管理局小礼堂（南京市玄武区石象路7-1号）

其他有关事项：参加竞争性磋商的代表需签名以证明其出席

8、竞争性磋商保证金数额及交纳办法：

保证金金额：意向单位需缴纳所投包号对应招租底价折算的一个月租金为保证金。（中标结果公示后，在3个工作日内退还未中标单位所缴纳保证金，中标单位的保证金在签署正式合同3个工作日后退还）

交纳方式：转账、电汇、支票、支付宝；投标保证金应从银行基本账户支出。未按要求交纳投标保证金的，响应文件将被拒绝接收。如是以电汇形式交纳的，请在汇款附言或备注中注明 “包号、单位名称（自然人名称）”字样

户名：江苏辰星工程项目管理有限公司

账号：320006665018010049655

开户银行：交通银行南京定淮门支行

9、本次竞争性磋商联系事项：

（一）采购代理机构：江苏辰星工程项目管理有限公司

地 址：南京市建邺区奥体大街130号奥体名座E座4楼

联系人：秦工

联系电话：18015923869

（二）采购方：中山陵园管理局

地 址：南京市玄武区石象路7-1号

联系人：侯工

联系电话：18136483506

10、其他应说明事项：本次招标请按“包”购买磋商文件，编制、密封、提交响应文件，提交投标保证金，并按“包”开标、评标。

11、磋商公告期限：自磋商公告在“钟山风景名胜区”官网发布之日起6个工作日。

江苏辰星工程项目管理有限公司

2022年11月10日