一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-189722
项目名称：内蒙古日报社物业管理服务定点采购
采购单位：内蒙古日报社
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：1,941,000.00
项目开始时间：2023-05-18 11:25:51
采购人联系方式：梁波 13804711803
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2023]09826号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：陈亦雯 电话：0471-5617263
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	内蒙古日报社办公室办公区物业和职工餐厅服务	1	年

五、商务需求

编号

需求内容

1

物业服务内容 服务内容包括： 1、公共部位及公共设备设施的日常维护与管理(不含修理]、安全管理、停车场管理、清洁管理(含绿化垃圾、下水井垃圾及雨水井倾倒)、客户服务管理、档案资料管理、特约服务以及物业接管验收等。 2、消防系统日常检查。 3、避雷接地系统进行维护、在人雷雨过后及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。4、电梯运行与管理:维护设施完好、齐全、通风、照明等附属设施完好，做好电梯公共卫生及其保养，有紧急救援方案和操作程序.如有特殊情况及时通知招标人。5、节能管理(需有节电、节水及垃圾分类具体措施) 物业服务要求及标准 供电系统运行管理 （1）服务内容 供电设备管理维护是指为保证供电系统正常运行对高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维护。 （2）服务要求 ①供电系统高、 低压电器设备、电线电缆、电气照明装置设备正常运行使用进行日常管理和养护维护； ②建立各项设备档案； ③建立、落实配送电运行制度，电气维修制度和配电房管理制度，及时排除故障，保证供电设施完好。 ④及时提醒甲方购置后备部件，以防急用； ⑤保证各出入口充电式紧急照明设备完好； ⑥制定节电措施。2.公共区域及部分办公室保洁服务、会议服务 1.公共区域卫生保洁 （1）服务要求 ①楼内的所有垃圾，做好垃圾分类并回收到采购人指定的垃圾中转站； ② 清洁楼内公共区域的窗户及指示牌； ③ 清洁楼内的花盆并养护植物； ④ 及时清除出现的手印及污渍，包括楼梯墙壁； ⑤ 拖擦地、台表面； ⑥ 清扫、洗刷大厅入口地台及梯级； ⑦定期对楼内的卫生间进行消毒 （2）服务标准 ①地面无水迹、污迹，无尘物； ②楼梯、走廊、墙壁无尘和无污物； ③垃圾筒摆放整齐，外观干净； ④花盆外观干净，花叶无尘土； ⑤玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕。 3.安全保卫、夜勤及停车场管理 1、安全保卫、夜勤是指为办公楼等财产、人员、车辆等的安全，对来人来访进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作。 服务要求 ①建立、健全和落实内部治安、消防管理规章制度； ②做好来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的大宗物品进行检查和登记； ③做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全管理工作； ④按安全管理规定，经常开展消防安全检查和演练，消除不安全隐患，保证办公大楼、院内的安全； ⑤ 制定应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助处理事件。 2、停车场管理人员负责车辆的出入、疏导指挥、安全等。　 职工餐厅服务内容 职工餐厅日常运转、餐厅人员配备、原材料采购、菜品种类和公务接待服务等内容。 （一）采购要求：员工餐厅承包模式为全委模式，就餐公共区域供每日约300人用餐，提供厨房、餐厅全套设施设备，提供日常水气电暖费用，承包公司负责供应职工早、中、用餐和公务接待用餐的原材料采购和制作，以及其他附加服务，具体要求如下： （一）供应商项目管理团队要求： 1.入选供应商需合理安排和调配人员，组建项目团队不少于15人，不断完善机关职工餐厅服务各岗位责任制，保证职工餐厅各项工作的正常有序进行。 2.项目团队人员年龄不得超过55周岁。 3.供应商应当按照国家要求与服务人员签订劳动合同并依法缴纳社保，并建立完善的员工激励保证人员稳定性，如涉及人员更换需提前通知甲方并做好工作交接，更换人员需征得甲方同意并满足项目要求。 4.为保证人员服务质量，技术岗位需提供相关资格证书，供应商还需定期对服务人员进行相关培训，包括但不限于技能培训、安全管理培训、卫生管理培训等。 5.入选供应商须为本项目配备专业的项目负责人，全面负责机关职工餐厅日常管理，要求熟悉机关职工餐厅管理制度法规，工作认真严谨，责任心强，管理经验丰富，沟通协调能力强。 6.项目团队应切实掌握机关职工餐厅工作规律，在实际工作中要善于发现问题，做到及时正确处理，以保证机关职工餐厅顺利进行，有关重大问题，应及时向甲方汇报。 （二）员工餐厅商品采购要求： 1.向入选供应商采购的食物（食品、副食品、蔬菜、水产品、肉类、食用油、调味品）必须为食品安全合格品牌且包装完好，并有第三方食品安全检测机构出具的抽检报告； 2.向入选供应商采购的商品（食品、副食品、蔬菜、水产品、肉类、食用油、调味品）应主动检查质量，索取有关产品合格证，商品均要保证新鲜卫生，符合食品安全质量标准； 3.不购买变质的食物和含有农药残毒的蔬菜，采购蔬菜、荤菜应从正规的市场购买，保证新鲜安全；不准购买病、死的肉类及制品，；不得采购化学色素及亚硝酸盐做食品添加剂；不得采购国家明令禁止的食品。（三）员工餐厅服务要求： 1.候选供应商应严格执行最新修订的《中华人民共和国食品安全法》，在经营过程中如出现安全、卫生等重大问题时，应承担全部责任。 2.候选供应商应按照要求，自行考察现场，详细了解机关职工餐厅基本情况，准确测算工作量及用餐员工人数，结合我区实际情况制定切实可行的管理方案，合理配备职工餐厅工作人员。 3.入选供应商应加强对本项目所有工作人员的管理，有严格的管理考核制度，对职工餐厅主副食材和环境卫生每日检查。 4.应针对职工职业特点及年龄结构制定营养食谱，经甲方同意后于定期张贴在餐厅指定位置。 5.职工食用的各种食品及菜品应留样48小时。 6.善于总结，杜绝浪费，根据每日菜谱及用餐人数合理准备食材。 （四）机关职工餐厅各项卫生服务标准要求： 1.拣切、清洗 （1）拣切、清洗前首先要检查食品原料的质量，食物均在保质期内使用，严禁使用过期食物，不使用过期伪劣的食品和调味品；禁止加工不符合卫生要求的食品。 （2）清洗：荤、素食品应分池清洗。 清洗：将去皮的瓜果，去掉菜头的蔬菜，打鳞的鱼类，去毛的肉类，用清水清洗。标准：无腐烂、无异味、泥沙、无杂物，无异味。 清洁：菜筐要逐个清洗干净后才能放置菜。标准：菜筐必须里外干净。无污垢、无油污，无杂物。 （3）拣切：生熟食品和荤素食品应专墩专用。 清洁：刀、砧板、台面冲洗干净。标准：刀无锈斑，无油污；砧板无异味，台面无污垢，无洗涤剂泡沫。 加工： A.切配菜按规定进行分类切配，精工细作。标准：丝、条、片必须大小均条。 B.切配好的菜不能放在地上，标准：整齐摆放在菜架上。 C.生熟食品分开切配，标准：切配熟食的刀。砧板必须定期清毒。 D.切配中必须一面切菜，一面清除卫生。标准：台面、地板无垃圾、杂物，用垃圾桶或筐装放垃圾。 清洁：切配完成后及时清理卫生，标准：生熟刀、砧板清洗工作后分开悬挂。台面无杂物、积水；地面无垃圾、积水、渠无污水、杂物堵塞。 （4）供餐 A.戴好手套、口罩，穿好工衣。标准：必须整齐、整洁、口罩必须将口鼻盖好。 B.准备打菜勺、碟、盘。标准：必须用托盘放置，不能直按置于台面。 C.将炒好的菜分开摆放。标准：荤菜、素菜均匀放置，方便取用。 D.供餐速度要快。准确无误。标准：必须无私心，一视同仁。 （5）洗碗 A.及时把使用过的碗、碟、盘、勺收集到指定位置。标准：分类放置、不零散。 B.程序及要求 （1）初洗：初洗去掉剩饭、剩菜和汤渍。标准：碗、碟、勺、盘里外没有残渣及油渍。 （2）清洗：用清水清洁，浸泡后逐个捞起，标准：没有洗洁精泡沫。 （3）消毒：把洗好的餐具经检查晾干后放入消毒柜清毒。标准：100摄氏度以上消毒30分钟以上。 （6）食堂清洁 A.定时清洁餐桌、餐椅、食堂地面。标准：无垃圾，无水珠、无油渍、无死角、无积水。 B.定时清洁风扇、灯管、灭蝇器。标准：无灰尘、无蛛网。 C.定时清洁食堂死角。标准：食堂无臭味。无蚊子、苍蝇、蟑螂。 D.食堂清洁工具应在清扫完毕后进行清洗兵晾晒。标准：必须干而洁净。 （7）厨房清洁 A.清洁炉灶抽油烟机时关掉一切电源，定时清洁污渍。标准：无积油垢，无黑斑，洁亮。 B.定时清洁炉灶底部。标准：炉灶底部无积垃圾，无味，风机无水；沟渠无杂物堵塞，无污垢。 （8）清洁蒸饭柜等 A.定时清洁蒸饭柜。标准：蒸饭柜内外无米饭，无杂物。 B.厨房一切用具要通过洗涤剂清洁，再用清水清洗。标准：干净无油渍。无杂物摆放整齐。 （9）个人卫生及行为规范 A.机关职工餐厅工作人员必须穿戴整齐、外表整洁、美观；严禁拖鞋、赤膊、衣冠不整等不文明行为。 B.机关职工餐厅工作人员应做到勤洗手、勤剪指甲、勤理发洗澡、勤换洗工作服、帽。不吸烟、不随地吐痰、不乱丢废弃物。 C.操作食品前和大小便后，应洗手消毒，不得穿戴工作服、帽进入厕所。 D.操作食品时，不挖鼻孔、掏耳朵、不得对着食品打喷嚏。 E.出售食品时，不得用手直接接触熟食品。 F.不得用脏抹布或拖把在窗台、保温台上做卫生。 G.要节约水电燃料，坚持做到人走水关、灯关，不随意浪费。 H.厨房内的设备设施应保持完好，及时维修维护，保持清洁。 J.加强机关职工餐厅各类设施设备的使用管理，做好日常保养工作，注意设备安全操作，提高设备利用率。 K.时刻注意安全，每日检查水、电、气，发现问题及时上报管理人员，及时修理，修理完后要验收。 H.熟悉掌握消防器材的使用，在学习自身业务的同时，也要学习和掌握一些安全知识，防患于未然。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
内蒙古日报社办公室办公区物业和职工餐厅服务		1	年	内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司	1,893,455.00	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司
成交金额：1893455.00，大写(人民币)：壹佰捌拾玖万叁仟肆佰伍拾伍元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司	1,893,455.00	2023-05-19 16:52:46
2	内蒙古丽都物业服务有限公司	1,928,560.28	2023-05-19 10:11:43
3	内蒙古仁和服务有限责任公司	1,936,125.00	2023-05-19 08:40:13

采购单位：内蒙古日报社
2023年05月22日