定向邀请函

一、实施条件

本项目云南省某高校食堂类经营性物业委托管理项目1-6标段，招标人为云南启文园区运营管理有限公司（以下简称：招标人）。该项目已具备实施条件，经我单位对贵单位的考察，贵单位具备本项目委托管理实力及能力，现特邀请贵单位参与本项目的投标。

二、项目概况和管理范围

1、招标人概况：学校位于春城昆明，现有A、B两个校区，教学行政用房52.5万平方米，其中A校区片合计约13000人。B校区主要学生来源如下：各专业院校学生合计约18000余人，各学院教师及行政人员约2500人。

2、管理内容：云南省某高校食堂类经营性物业委托管理项目。

3、管理范围：

云南省某高校A校区、B校区；

4、本次招租共分为以下标段：

标段	管理范围	业态类型	到期前经营业态	测绘面积（实际使用面积）（㎡）	档口情况
1标段	A食堂二食堂	档口	二食堂中餐	445.35㎡	大伙
		/	公共就餐区	278.08㎡	/
		/	二食堂面包店	17.28㎡	档口
		超市	食堂超市	10.80㎡	档口
		小吃	鸡排饭	24.84㎡	档口
		小吃	麻辣烫麻辣香锅	9.85㎡	档口
		小吃	贵州特色羊肉米线	13.10㎡	档口
		小吃	川渝老王厨	21.26㎡	档口
		小吃	卤味	1.90㎡	档口
		总测绘面积（实际使用面积）		822.46㎡	最低年管理费标准85 万元/年

标段	管理范围	业态类型	到期前经营业态	测绘面积（实际使用面积）（㎡）	档口情况
2标段	A食堂清真食堂	档口	清真食堂中餐	129.96㎡	大伙
			公共就餐区	88.65㎡	/
			清真超市	16.32㎡	档口
		小吃	清真米线店	14.06㎡	档口
		小吃	荣柠香闺	11.40㎡	档口
		小吃	油糕饵块	13.11㎡	档口
		小吃	LEMONTEA	12.26㎡	档口
		总测绘面积（实际使用面积）		285.76㎡	最低年管理费标准30 万元/年

标段	管理范围	业态类型	到期前经营业态	测绘面积（实际使用面积）（㎡）	档口情况
3标段	A食堂四食堂	档口	四食堂中餐	198.72㎡	大伙
			公共就餐区	266.84㎡	/
		超市	小型超市	15.89㎡	档口
		小吃	螺蛳粉	29.23㎡	档口
		小吃	李记老昆明小锅米线	30.81㎡	档口
		小吃	宜宾燃面	30.02	档口
		小吃	火屋汉堡	22.91	档口
		小吃	昭玉轩	22.12	档口
		小吃	清真美食	27.37	档口
		总测绘面积（实际使用面积）		594.42㎡	最低年管理费标准45 万元/年

标段	管理范围	业态类型	到期前经营业态	测绘面积（实际使用面积）（㎡）	档口情况
标段4	B食堂一楼	档口	一食堂中餐一部	827.31㎡	大伙
			公共就餐区	1,507.83㎡	/
			洗碗间	56.05㎡	/
		小吃	麦象基	27.40㎡	档口
		小吃	木言.煮品	27.40㎡	档口
		小吃	土鸡米线	27.40㎡	档口
		小吃	佳香汆肉米线	27.40㎡	档口
		小吃	缘味先	27.40㎡	档口
		小吃	七里香娃娃银	34.00㎡	档口
		超市	学友超市	69.70㎡	超市
		总测绘面积（实际使用面积）		2631.98㎡	最低年管理费标准315 万元/年

标段	管理范围	业态类型	到期前经营类型	测绘面积（实际使用面积）（㎡）	档口情况
标段5	B食堂二楼	档口	二食堂中餐一部	818.33㎡	档口
			二食堂总服务台	7㎡	/
			公共就餐区	1485.13㎡	/
		小吃	腾冲风味	27.4㎡	档口
		小吃	黄焖鸡米饭	27.4㎡	档口
		小吃	四川卤菜店	27.4㎡	档口
		小吃	满口香炒盖饭	27.4㎡	档口
		小吃	猪脚饭	27.4㎡	档口
		小吃	锦立园云之味	34㎡	档口
		超市	树花便利店	71.4㎡	超市
		总测绘面积（实际使用面积）		2552.86㎡	最低年管理费标准225 万元/年

标段	管理范围	业态类型	到期前经营业态	测绘面积（实际使用面积）（㎡）	档口情况
标段6	B食堂三楼	档口	三食堂	636.64㎡	大伙
			公共就餐区	1598.6㎡	/
			洗碗间	49.82㎡	/
		小吃	螺蛳粉	40.4㎡	档口
		小吃	蒙自带皮小黄牛米线	40.4㎡	档口
		小吃	大理风味	40.4㎡	档口
		水吧	冰果汇（敞开）	11.44㎡	档口
		小吃	老成都冒菜	67.65㎡	档口
		超市	学友超市	109.56㎡	超市
		小吃	小山城	38.13㎡	档口
		小吃	麻辣烫麻辣香锅	38.13㎡	档口
		小吃	禾谷港式炒饭	25.6㎡	档口
		小吃	麦田小面	25.6㎡	档口
		小吃	小胖小碗菜	25.6㎡	档口
		小吃	五谷渔粉	25.6㎡	档口
		小吃	伊品轩	25.6㎡	档口
		小吃	砂锅粉丝	32.6㎡	档口
		总测绘面积（实际使用面积）		2831.77㎡	最低年管理费标准220 万元/年

注：A食堂水费为4.2元/吨 电费为0.55元/kwh 不可使用燃气和天然气。

B食堂水费为3.8元/吨 电费为0.52元/kwh 燃气为2.95元/方。

水电使用费用应由中标单位自行支付，不包含在管理费用中。

5、在管理期限内,不允许对主体结构进行改造，需要对房屋进行装修的，装修方案须报招标人同意方可实施，装修符合国家标准。

6、委托管理期限：9年。

7、管理费支付方式：

①可选择一年一付或三年一付两种支付方式任意一种；每次支付周期前招标人均对运营管理人进行考核，考核通过后方可续约。

②运营管理人在签订正式合同后7个工作日内支付不少于约定的合同总金额的30%（其他支付条件另行协商）。

③运营管理人缴纳的管理费采用转账方式支付。

④管理费收取方式：一年一付，管理费年度递增涨幅每年均不少于3%（含3%），投标人根据市场及参考同期国家统计局公布的CPI上涨指标每年自行调整。三年一付，管理费年度递增涨幅第一年、第二年、第三年不少于3%（含3%）如不满足按否决投标处理，第四年至第六年，第七年至第九年，投标人根据市场及参考同期国家统计局公布的CPI上涨指标自行调整。

8、服务地点：云南省某高校

三、投标人资格

3.1收到本邀请函的单位。

3.2投标人须为具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织（提供营业执照）。

3.3投标人征信良好，未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人（由招标代理机构负责查询，并交由评标委员会审核，查询时间为招租邀请函发布之后）

3.4投标人财务状况良好，提供向招标人指定账户汇款或转账人民币50万元的证明材料，或提供针对本项目开具的人民币100万元的银行保函，或提供2023年1月12日后不少于人民币100万元的时点存款证明（有效期不小于1天）。

3.5投标人必须提供参加本项目招标前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；

3.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一招标项目包的投标。

3.7本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1招标文件费用：1-3标段：500元/标段/份，4-6标段：800元/标段/份，售后不退。

4.2获取招标文件地址：云南中云招标咨询有限公司（昆明市西山区滇池柏悦5栋20楼）。

4.3获取招标文件时间：自2023年01月 09日起至2023年01 月13 日止，每日上午09时00分至12时00分，下午14时00分至17时00分（北京时间，国家法定节假日除外），持营业执照、法人身份证明书、法人授权委托书、法人身份证或授权委托人身份证原件获取文件。

4.4若投标人电子邮箱获取招标文件的。请将营业执照、法人身份证明书、法人授权委托书盖章扫描后发送至 zyzb1111@163.com,电子邮件备注上XX单位，报名XX项目，联系人和联系方式并与招标代理机构联系，联系电话：0871-65313510。

4.5本项目共设6个标段，上述标段兼投不兼中，即投标人无论参与几个标段投标，最终仅可被推荐为一个标段的中标候选人。评审时，按照标段1至标段6的评审顺序进行评审，如某投标人参与多个标段投标，若已在先评审的标段中被推荐为中标候选人的，则后续标段可参与评审但不再参与中标候选人排序推荐。投标人结合自身情况确定参与标段。

五、投标文件的递交及开标

5.1采用现场递交：

投标文件递交截止时间为2023 年 01 月 31 日 09 时 30 分，地点：昆明市西山区滇池柏悦5栋20楼开标厅。

5.2.采用邮寄方式递交的：

5.2.1投标文件递交的截止时间为2023 年 01 月31 日09时30分，各投标人须确保在投标文件递交截止时间前送达，若采用邮寄方式的需保证邮寄文件及相关资料的密封性，投标文件递交时间以快递签收时间为准（推荐使用EMS、顺丰）。

5.2.2投标文件递交的地点（邮寄地点）为云南中云招标咨询有限公司（昆明市西山区滇池柏悦5栋20楼），收件人：宫玉隆 ，电话：18787108252，以邮件到达时间为准，我公司在收到投标文件后将向投标人出具签收证明扫描件。除邮寄投标文件外，还需随邮件单独邮寄一份法定代表人（单位负责人）身份证明书原件、一份法定代表人（单位负责人）授权委托书原件，单独递交的资料无需密封。

注：①若采用邮寄方式的投标人应合理安排邮寄时间，对于邮寄过程中造成的文件破损、丢失，时间延误等后果，由投标人自行承担。②投标文件应按《招标文件》要求密封完好后再装箱邮寄。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

5.4开标时间及地点

开标时间：同投标文件递交截止时间（即投标截止时间）。

开标地点：同投标文件递交的地点。

六、邀请函的确认

请贵单位收到本邀请函后于48小时内以书面回函（格式见附件）形式回复是否参与本项目投标。

七、联系方式

招标人：云南启文园区运营管理有限公司

地址：云南省昆明市安宁市职教园区麒麟路17号

联系人：许师

招标代理机构：云南中云招标咨询有限公司

地址：昆明市西山区滇池柏悦5栋20楼

邮政编码：650000

项目负责人：艾昆、雷保厚

项目组成员：付文琛、宫玉隆、王晓敏、何家祯、姚艺琼

电话：0871-65313510