“星尚广场”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划非【2023】第011号)
项目所在地区:天津市
一、招标条件
本星尚广场已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金自筹
资金,招标人为首城(天津)投资发展有限公司。本项目已具备招标条件,现
招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:本项目业态类型:商业。本项目坐落地址:天津市武清区下朱庄街
藕甸道南侧。本项目物业管理区域四至范围:东:天和路、众美南湖湾、南:
众美南湖湾、支路二十二、西:支路二十二、藕甸道、北:藕甸道、天和路。
本项目总用地面积:14565.1平方米。本项目总建筑面积:36179.47平方米。地
上建筑面积构成为:总建筑面积26217.18平方米【其中商业26112.18平方米,
配套公建105平方米】。地下建筑面积构成为:总建筑面积9962.29平方米(其
中地下车库9412平方米、设备用房550.29平方米)。本项目的建筑密度为55%;
容积率1.8;本项目内共含建筑物3栋建筑物(均为3-
8层的商业);项目总户数为166户。绿化指标:绿化率15%,绿地面积2185平方
米。停车场库:本项目规划建设机动车停车位218个(其中地上车位22个、地下
车位196个)。开发建设分期情况:一期。项目竣工时间: 2024年10月31日
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)1;
三、投标人资格要求
(0011)的投标人资格能力要求:1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
;
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)人员8名;中华
人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)1名;中华人民共和国职业资
格证书【建(构)筑物消防员或消防设施操作员】8名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年06月15日 09时00分到2023年06月19日 17时30分
获取方式:凡有意参加投标者,请于2023年6月15日一-
2023年6月19日,每日9:00 -17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至tjhxzbdl@126.com(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机
构将会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料;(1)登记
表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企
业公章); (3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印
鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下:单位
名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司;开户银行:中国建设银行股份有限
公司天津王串场支行;银行帐号:12050166590100000042;3.招标文件售价;
人民币:500元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。参加投标企业报名日
期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材
料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市津南区双港镇外环辅道
与先锋河交口海天南苑2-
底商2号(天津市鸿翔招标代理有限责任公司),如递交投标文件截止之日前未
收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年07月05日 09时00分
递交方式:天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-
底商2号纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年07月05日 09时00分
开标地点:天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-底商2号
七、其他
(( 星尚广场”非住宅物业项目,由首城(天津)投资发展有限公司开发建设,
现委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据有关规定,通过公开招标的方式
选聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人:首城(天津)投资发展有限公司
地 址:天津市武清区下朱庄街天和路东侧云湖庭苑配建1号楼
联系人:免费注册即可查看
电 话:免费注册即可查看
电子邮件:无
招标代理机构:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
地 址: 天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-底商2号
联系人: 免费注册即可查看
电 话: 免费注册即可查看
电子邮件: tjhxzbdl@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): ,i (签名)
招标人或其招标代理机构 (盖章)
“星尚广场”项目前期物业管理招标公告
“星尚广场”非住宅物业项目,由首城(天津)投资发展
有限公司开发建设,现委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司
根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:商业
2.本项目坐落地址:天津市武清区下朱庄街藕甸道南侧
3.本项目物业管理区域四至范围:东:天和路、众美南湖
湾、南:众美南湖湾、支路二十二、西:支路二十二、藕甸道
、北:藕甸道、天和路
4.本项目总用地面积:14565.1平方米
本项目总建筑面积:36179.47平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积26217.18平方米【其中
商业26112.18平方米,配套公建105平方米】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积9962.29平方米(其中地
下车库9412平方米、设备用房550.29平方米)。
本项目的建筑密度为55%;容积率1.8;本项目内共含建筑
物3栋建筑物(均为3-8层的商业);项目总户数为166户。
5.绿化指标:绿化率15%,绿地面积2185平方米。
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6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位218个(其中地上车位22个、
地下车位196个)。
7.开发建设分期情况:一期。
8.项目竣工时间: 2024年10月31日;
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2023年6月15日--2023年
6月19日,每日9:00 --17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,
并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至tjhxzbdl@126.com(邮
箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
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(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津王串场支行
银行帐号: 12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
O
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市津南区双港镇外环辅道与
先锋河交口海天南苑2-
底商2号(天津市鸿翔招标代理有限责任公司),如递交投标文
件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤
标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
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2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资
格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属
地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工
作业)人员8名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安
全管理)1名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消
防员或消防设施操作员】8名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为: 2023 年7月5日 9:00
(北京时间),递交地点为:天津市津南区双港镇外环辅道与
先锋河交口海天南苑2-底商2号
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2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:首城(天津)投资发展有限公司
2.办公地址:天津市武清区下朱庄街天和路东侧云湖庭苑
配建1号楼
3.联系人:免费注册即可查看
4.联系方式: 免费注册即可查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址:天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口
海天南苑2-底商2号
3.联系人:免费注册即可查看
4.联系方式:免费注册即可查看
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
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招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
1.项目名称:星尚广场
2.地点及四至范围:坐落于天津市武清区下朱庄街藕甸道南侧,本项目
物业管理区域四至范围:东:天和路、众美南湖湾、南:众美南湖湾、
支路二十二、西:支路二十二、藕甸道、北:藕甸道、天和路
3.物业类型:商业
4.房屋建筑结构:框架。
5.占地面积14565.1平方米,本项目总建筑面积:36179.47平方米,地上
建筑面积构成为:总建筑面积26217.18平方米【其中商业26112.18平方
米,配套公建105平方米】。地下建筑面积构成为:总建筑面积9962.29
平方米(其中地下车库9412平方米、设备用房550.29平方米)。
6.绿地面积:2185平方米
0
7.绿化率:15%。
8.道路面积:4369平方米。
9.化粪池数量:3个。
10.污水井数量:25。
11.雨水井数量:34。
12.垃圾中转站数量:无。
13.各类水泵数量,品牌,功率及备用情况:交由市政供水部门管理,与
物业企业无关。
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14.水箱数量及容积:1个。
15.电梯数量,功率:共计7部电梯,功率为7.5KW/部。
16.信报箱数量:166。
17.消防设施设备情况:功率大约6KW。
18.室内外公共照明设施种类及功率:景观灯功率12KW; 庭院灯功率5KW,
楼内照明13KW(包含led亮化灯、格栅射灯、筒灯、天花灯、壁灯)
O
19.监控设施种类、数量及功率:功率大约8KW。
20.避雷设施种类、数量:9个检测点。
21.机动车库数量,面积:9412平方米,196个。
22.露天停车场数量,面积22个。
23.非机动车库数量,面积:无。
24.共用设施设备用房面积:550.29平方米。
25.物业管理用房面积:105平方米。
26.监控室与消控室是否设置在一处:不设置在一起,分别设置。
27.本项目公共卫生间共计24个处,每处功率约0.5KW
28.本项目为敞开式无须需要提供门岗服务。
29.
红号站设置:本项目需要值守红号站1个,需要设置双人值守,值守人员
需要持证上岗。
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30.
本项目的建筑密度为55%;容积率1.8;本项目内共含建筑物3栋建筑物(
均为3-8层的商业);项目总户数为166户。
31.地上停车位提供服务方案,不需要提供费用测算;地下停车位不需要
提供服务方案,不需要提供费用测算。
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真机
计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:提供24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和
投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
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2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场,预约维修按
双方约定时间到达现场,回访率100%;
5)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
6)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
7)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,对管理服
务中的薄弱环节适时整改;
8)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
9)公示场地占用费的收取和使用情况;
10)节假日进行专题布置。
2.清洁卫生服务内容
楼外清洁卫生服务内容:
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;
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(3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;
(6)室外照明每月清洁1次;
(7)垃圾清运日产日清,无满溢现象;
(8)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒;
楼内清洁卫生服务内容:
1)地面每天清扫、尘推2次,擦拭1次,随时保洁;
2)公共卫生间每天进行循环清洁,每2小时巡查1次,地面干净,无
污渍、无积水,大小便器表面干净,无污渍,有光泽;各种隔断表面千
净,无乱写乱画,金属饰件表面干净,无污迹,有金属光泽;洗手台干
净无积水,面盆无污垢;镜面光亮洁净,无水渍手印;各种管道表面干
净无污渍;各种物品摆放整齐规范;废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒,卫
生间内空气流通并且无明显异味。每周对卫生间彻底冲刷一次,保证无
异味。
3)电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、
壁保养1次;
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防
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物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公
安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记
录。对车辆秩序进行疏导、指挥。
(3)监控室要24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进
入 o
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。花草树木长势
良好,修剪整齐美观,无病虫害、无折损现象、无斑秃。
(2)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
(3)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
(4)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(5)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(6)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(7)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(8)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
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(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)项目平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每周检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每周巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
(7)楼梯扶手、门窗:每周巡查二次,保持楼内公共部位门窗玻璃
配件完好,开闭灵活。
(8)楼内墙地面、顶面:每周巡查二次,遇有损坏适时修补。
(9)楼道灯:接到业主或使用人报修后1小时内修复,完好率99%以
上。
(10)委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测,
并持有有效的《安全使用许可证》。物业公司设有专人对电梯保养进行
监督。
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保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具、安全乘梯提示等配件保持完
好。轿厢整洁。发生电梯困人或其它重大事件时,物业人员约5分钟内到
达现场应急处理。专业技术人员约30分钟内到现场救助。
(11)供配电系统
1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设
备,保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记
录,制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。
(12)给排水系统
1)建立用水、供水管理制度,上下水系统的保养。
2)设施设备工作正常,跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑、冒、滴、漏等现象。
3)按规定对二次供水系统进行消毒。
4)水箱有严格的管理措施,周围无污染隐患。
5)限水、停水按规定时间通知用户。
6)排水系统通畅。
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7)遇有事故,维修人员要及时赶到现场进行修理。
8)有突发事故应急预案。
(13)消防系统
1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警
系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人,完善应急预案。
(14)智能化系统
1)楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持
设备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无
污渍;保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良好
O
2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行
正常。
(15)避雷系统
每年一次检查避雷装置,保证其性能符合国家相关标准,如有损坏
及时修复。
二、物业管理服务费收费方式
20
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、
能源费分别测算。
附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
	名称：
投标人 情况
	法定代表人： 企业注册地址：
	统一社会信用代码：
	法定代表授权人
联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名	21	性别

身份证号 联系电话
学历 政治面貌
职称名称 职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人: 填表日期: 投标人盖章
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区“
29 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
22
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
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