三、环境卫生共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、中央空调、电梯、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、共用设备设施使用的房屋等。二、共用设施设备及其运行的养护和管理共用部位是指本园区主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、垃圾房、设备房等。一、共用部位的维护和管理服务内容

五、交通秩序与车辆停放管理2.实行24小时值班、巡查。1.协助公安部门维护本园区区域的公共秩序；四、安保2.生活垃圾的收集、清运，水池的清洗，外墙清洗，化粪池的清掏，“除四害”服务等。1.物业管理区域内道路、绿地、园林景观、水景、楼道、地下室等共用部位环境卫生保洁。

服务质量包干代缴粤港澳大湾区海归之家水电费。六、其他物业管理服务内容3.制止管理区域内违章停车。2.进出本园区各种车辆管理有序；1.有偿提供停车服务；

3.设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。2.配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。1.定期巡回检查各系统设备，建立完善的操作规程、运行记录、维修档案及岗位职责制。二、设备运行房屋外观完好、整洁；玻璃外墙清洁明亮、无破损；室外招牌、广告按规定设置，保持整洁统一，无安全隐患或破损；公共区域地面平整完好，公共区域天花牢固、平整。一、园区房屋主体管理与维护

电梯由专业队伍维修保养，维修、保养人员持证上岗；电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备；电梯按规定时间运行，定期保养电梯，确保运行安全；电梯运行若出现故障，维修人员在规定时间内到场维修及处理。6.电梯系统运行及维护管理中央空调系统运行正常，室外机运行正常且噪音不超标，无严重滴漏水现象；按规定监控空调主机运行状态。5.中央空调系统运行及维护管理保障正常供电及用电，确保发配电设备安全运行，备用应急发电机可随时启用。4.供电系统运行及维护管理

消防系统由有资质的专业单位进行维修保养，定期检查和测试各种消防设备，包括自动报警系统、火灾事故广播、自动灭火系统，确保系统运行正常。9.消防系统运行及维护管理按规定对二次供水蓄水设备进行清洁、消毒；操作人员健康合格证齐全，水池、水箱清洁卫生，无二次污染；排水系统通畅，汛期道路无积水、地下室、停车场无积水、浸泡发生。8.给排水系统运行及维护管理智能化设施设备运行正常，有记录并按规定期限保存；按工作标准规定时间排除智能化系统故障，确保各模块运行正常。7.智能化系统运行及维护管理

5.共用设备、共用设施状况良好。4.设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求；3.及时维护、落实维护保养计划；2.每日巡视；1.建立完善的共用部位、共用设施操作规程和维护保养计划；三、共用部位、共用设施维护

5.垃圾日产日清，公共区域定期进行卫生消毒灭杀；4.公共区域地面、墙身石材进行晶面处理等保护技术，确保石材表面光洁、无污迹；3.电梯轿箱用清洁剂擦拭，上蜡，保持清洁、光亮，无污迹；2.垃圾房按规定喷药消防防止蚊虫滋生，不产生异味；1.公共区域清洁状况良好，无垃圾灰尘堆积；四、环境卫生

六、交通秩序与车辆停放3.保持绿化生长良好，室外植物造型美观，无枯枝黄叶，无杂草；室内公共区域植物长势良好、健康、造型美观，枝叶无灰尘、无枯枝黄叶。2.定期施肥；1.定期修剪；五、绿化6.保障供水卫生安全。

2.重点部位定时巡查；1.有专业保安队伍，实行24小时值勤；七、安保3.停车场出入资料有记录，按规定管理出入车辆。2.本园区区域内设置专人引导疏导车辆，管理有序，车辆按指定位置停放整齐，制止违章停车；1.进出本园区区域各种车辆管理有序，无车辆堵塞现象；

3.建立消防安全责任人制度，建立义务消防队，提高防火自救能力；2.每季度消防检查一次，每半年消防演习一次；1.杜绝消防事故发生；八、消防4.结合本园区特点，制定安全防范措施，建立和完善各种安全应急和管理制度。3.无重大治安事件发生；

5.有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，紧急照明设施完好，紧急疏散通道畅通。4.消防监控中心24小时值班，消防系统设备安全、完好无损，可随时启用；