项目基本信息
需求描述：具体要求严格按照渝北区仙桃数据谷消防维保服务采购竞争性比选文件执行。
消防维保要求
一、维保范围
大数据学院及二期一标所有消防设施设备，具体内容以现场为准：
1、火灾自动报警系统；
2、消防报警主机及各种通讯总线及控制回路线（含CRT）；
3、消防报警系统各类探头、报警器设备；
4、消防通讯及广播设施系统；
5、防排烟、正压送风设施；
6、自动喷淋灭火系统设施设备；
7、消防栓系统（包含室内外消防栓）；
8、电气火灾报警系统；
9、防火卷帘设施；
10、消防应急照明及疏散指示设施；
11、屋顶消防水箱和地下消防水池、消防风阀和防火卷帘的维修和保养；
12、各类报警阀室的消防水、消防电等相关设施设备。
二、维保要求
（一）作业人员要求
派驻至少二名维保人员实行24小时值班制，除日常按计划分步骤实施维保任务外，维保人员有义务和责任在消防系统出现重大或意外情况下，提供技术或救援服务。
（二）故障排除要求
维护保养期间，如果发现故障必须及时进行维修。接到故障报修电话，一般故障须6小时进行维修并排除故障；严重故障2小时内维修处理故障；紧急故障1小时内维修处理故障。
一般故障：不影响整个系统运行的故障；
严重故障：影响到整个系统运行和威胁到其它设施及人员的故障；
紧急故障：突发事故，如不及时处理将产生严重危害生命及财产安全的故障。如喷淋头滴水、漏水，系统意外联动（如非消防电源的意外切除）、管网压力下降等。
（三）维保内容要求
1、维保的主要内容（不仅限于以下内容）：消防系统设备、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、消防通讯系统、防火分隔系统及其它消防设施。
2、维保报告周期：在维保服务期内，乙方将根据维保对象实行：“初查”、“月检”、“季检”、“年检”、“适时维修”等工作。乙方在每次工作后都应向甲方出具维保报告并填写《维护保养记录表》一式肆份，经双方确认签字后，双方各执一份，剩余两份一份由物业公司存档，一份由乙方送消防支队备案。
3、年检及季检当月不再进行月检。
4、维保单位进场对维保区域内的消防设施设备进行全面检查，并出具检查报告，报告中需说明故障原因及解决方案；维保期结束，维保单位需对维保区域内的消防设备的运行情况进行评估，并出具评估报告。
（四）维保标准要求
1、每月按制定的检测计划对消防设施设备进行检测（每月测试总数量的100%），做好相应记录并出具消防测试报告，包括如下：
1.1点动测试：主要测试为探头、手报、声光、消报、卷帘门、排烟阀、正压口、消防风机、消防广播的点动测试及直启控制测试。
1.2联动测试：主要测试项目为所在防火分区的声光报警、广播、消防风阀风机、电源强切、卷帘门、非消防电强切、电梯联动迫降的联动启动情况。
1.3水系统测试：主要测试项目为消火栓按钮、水泵启动及远程启动、消防水系统末端放水测试动压、报警阀室放水测试压力开关、警铃和报警情况；应急照明及疏散系统测试：测试消防应急照明及疏散系统的启动和工作情况，找出存在问题并提供合理的解决方案。
2、消防设施的日常检查、检测、保养服务：
2.1火灾自动报警系统的保养：
（1）火灾报警控制主机日常运行情况检查和功能检测。
（2）烟感、温感、声光报警器、手动报警按钮、消火栓按钮、模块的功能检测。
（3）消防应急广播系统的维护保养；扬声器、消防功放的维护、保养、保洁，确保背景音乐与消防功放切换正常。消防通讯系统的检查、测试，控制室主机与各分机进行通话试验。
（4）消防主机总线线路、24V控制线路、备用电源的电气参数（电压、电阻、接地、短路等）检查测试。
2.2联动系统保养：
（1）检查维护联动各消防设备控制模块联动是否动作。
（2）消防24V控制电源及线路的检查、测试，确保设备、线路无接地发热过载现象。
（3）应急广播系统控制模块联动是否正常；相应消火栓泵、喷淋泵、窗喷泵是否能联动动作。
2.3水喷淋、窗玻璃喷淋系统的保养：
（1）喷淋泵、窗喷泵、稳压泵启动信号检查，消防泵运行情况检查、主备泵工作切换检查。
（2）水泵控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。
（3）闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、压力开关、信号阀、喷头、水流指示器、湿式报警阀、等相关设备外观检查，日常保养维护。
2.4消火栓系统的保养：
（1）消火栓水泵、稳压泵运行检查，主备泵工作切换测试。
（2）消火栓控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。
（3）闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内外消火栓外观检查、栓喉防锈处理，等日常保养维护； 室内消火栓水压测试。 室外消火栓外观检查，放水喷射试验，水压测试。
2.5防火分隔系统的保养：防火卷帘门手动、自动升降检查，现场、远程启降测试，信号反馈检查，机械传动部件的上油润滑，内部除尘防锈等。 消防电梯紧急迫降测试。
2.6送风、排烟系统的保养：
（1）检查送风机运行、风阀开启情况和风量测试，及各种信号反馈情况检查。
（2）检查排烟风机运行情况、风阀开启情况和风量测试，及各种信号反馈情况检查。
（3）区域内排烟阀、防火阀打开关闭检测，机械机构功能测试和设备防尘除锈。
预算金额：208115元
采购编号：10529853
采购人信息
重庆空港物业管理有限公司

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