一、功能及要求：
一、采购项目概况
1、项目名称：长沙经开区梨江-榔梨片区工业厂房（61亩）项目产业规划及产品定位、方案设计咨询、招商服务采购项目
2、项目概况：长沙经开区梨江-榔梨片区工业厂房（61亩）项目为政府专项债项目，北邻大元路，西邻东六线，用地性质为工业用地（M2:二类工业用地），总用地面积为60.57亩，计容面积约7.26万平米，建筑密度≤55%，容积率≤1.8，绿地率≥10%，限高50米，车位配比0.3辆/100㎡。
3、建设目标
为确保采用产业化思维引进园区需要的高质量企业，现拟通过公开招标形式，与国内优秀的产业园区专业运营商进行合作，利用其强大的大数据招商系统和线下招商及设计团队，为该项目提供专业的产业规划及产品定位、初步设计及招商服务，重点导入工程机械及先进轨道交通装备、汽车及零部件、电子信息及数字经济等产业，力求项目实现投资强度不低于400万元/亩，产值不低于800万元/亩，税收不低于40万元/亩的目标。
4、服务内容
4.1、产业规划及产品定位服务
承担项目定位咨询服务，在对项目所在区位等各方面因素进行深入调研的前提下，根据本项目市场定位制定本项目产业定位和产品定位报告，包括项目战略定位、产业研究、项目定位等。
4.1.1战略定位：
包括项目理解：通过项目区位、项目四至、项目指标等项目自身条件分析，界定项目属性。城市发展：通过城市经济数据、人口、城市能级、区域对标等对城市发展进行分析，研判城市发展趋势。区域发展：对项目所在区域定位、产业发展、经济数据等进行分析，找出区域发展的特点和机会。趋势研究：通过项目属性、城市发展、区域发展，提出区域在城市发展方向、产业发展方向、产业业态发展方向等趋势研究。项目战略定位：对项目所在区域发展的战略意义以及片区产业发展的促进等方面进行描述。
4.1.2产业研究
包括对国家主要战略性新兴产业领域有分析研究，跟随国家战略进行城市产业分析，相关产业在全国各城市的企业数量、企业类型、在城市中各区域的情况描述。包括对相关产业链各环节涉及的细分领域及企业分布情况进行分析，以及资本市场对产业投资的情况、区域对标等进行分析，从而指导项目产业定位以及后期企业招商潜在客群的方向。要求上述分析中提供的数据来源广、领域细，从而保障数据的真实性、有效性。如：通过大数据等数字化手段予以支撑等。
4.1.3项目定位
包括市场分析：需包含有长沙市工业地产类园区市场概述、区域工业地产类园区政策分析、区域工业地产类园区分布情况、区域工业地产类园区售价及去化情况等。竞品分析：区域重点竞品情况调研，含项目基本情况、项目设计指标、产品参数、售价及去化情况、入园企业情况、项目特点等。产业定位：需包含产业方向定位、产业链条分析等，对项目引入企业的行业类别进行定位。客户定位：通过客户来源、客户资源库等维度进行分析，对项目客群进行客户画像，包含企业产值规模、经营年限、实控人年龄、企业特征等。产品定位：含建筑形态、配比、面积区间、层数、层高等数据。
4.2、方案设计咨询顾问服务
受托人对设计单位提供的方案设计内容（包含概念方案设计、建筑总平面图、交通分析图、景观分析图、初步设计等）提供优化咨询服务，并对项目品质管控提供过程咨询及现场指导。
4.3、招商服务
4.3.1招商推广服务
对项目进行招商推广服务2年，包括各类线上线下平台渠道举办的专题推介会、宣传册打印、条幅制作、展会门票等。
4.3.2数字化招商
包括数字化招商系统简介：对系统进行简要描述，系统数据来源、基底数据基数等进行阐述。招商维度：通过哪些维度进行潜在客群的搜索和挖掘，以便做到精准招商。数据展示：对搜索的潜在客户进行数据展示，证明数据的真实性以及企业的招商实力。招商质量把控措施：通过哪些维度、哪些操作方式对招商企业的质量进行把控。区域企业营收规模、收入规模、成长指数、税收规模、利润指数、年龄指数分析：通过数字化手段，图表形式分析并展示区域企业上述运营情况，得出区域企业现状，指导招商进行强链、补链。
4.3.3招商管理
包括招商管理办法：拟定项目现场招商管理办法文档，以保障项目现场招商工作顺畅、高效运转。管理制度：对招商业绩认定、奖惩制度等进行管理制度拟定。项目保障措施：对项目招商目标分解、目标达成措施进行描述介绍等。
5、合同履约期限：三年。
6、项目预算：

序号	项目名称	项目特征描述	单位	数量	预算（元）	上限价（元）
1	项目定位服务费	参照市场收费标准（约30-35元/㎡）及全国其他同类型项目。	项	1	2200000	2200000
2	方案设计咨询顾问服务	对设计单位提供的方案设计内容提供优化咨询服务，并对项目品质管控提供过程咨询及现场指导。	项	1	500000	500000
3	招商推广服务费	包括各类线上线下平台渠道举办的专题推介会、宣传册打印、条幅制作、展会门票等。	项	1	1000000	1000000
4	招商管理服务费	包括招商人员基本工资、五险一金、差旅费、办公费、培训费、数字化平台及大数据系统、招商管理系统使用费、租赁提成等。	项	1	10018800	10018800
合计					13718800	13718800

注：投标报价（含分项价格）不得超过上限价（含分项上限价），否则视为无效投标。
二、相关标准：
无。
三、技术规格：
无。
四、交付时间和地点：
1、实施地点：长沙经济技术开发区范围内。
2、交货方式：上门服务且通过采购人组织的验收。
3、合同履约期限：三年。
五、服务标准：
一、项目实施要求
1、本项目要求中标人完成所有服务内容，采购人将依据合同条款进行考核。
2、要求中标人配备专业技术人员进行项目全过程管控。
3、为保证项目顺利实施，中标人必须对采购人指定的相关人员进行专业培训。
二、项目服务要求
1、实施地点：长沙经济技术开发区范围内。
2、交货方式：上门服务且通过采购人组织的验收。
3、采购人仅为中标人提供相关服务人员的办公场地，服务人员的工资、保险、人身安全及就餐等均由中标人负责；服务人员须与采购人上班时间同步，并严格遵守采购人内部管理制度和服从工作安排；合同期内，未经采购人许可，中标人不得随意调离或更换服务人员，如不称职的，采购人有权要求中标人更换。
4、保密要求：中标人在项目实施过程中应建立科学实用的安全管理制度，实现对信息采集、审核、发布的管理和对有害信息的监控。中标人在为采购人提供服务中知悉的任何商业秘密，不得提供或泄露给任何第三方。
三、技术服务
1、中标人必须严格遵守国家现行的法律法规及行业标准，并完整地履行免费现场服务的承诺。
2、项目服务响应
2.1提供7×24小时的服务受理，一般问题，2小时内解决。
2.2对重大问题提供7×24小时的现场支援，半小时内报告相关领导，并在4小时内解决，涉及第三方公司的须及时联系相关上门服务。
3、技术支持：提供7×24小时的技术咨询服务。
六、验收标准：
1、验收方式：本项目按照长财采[2016]6号《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》，采用一般程序进行验收。
2、项目验收另有国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担。由中标人向采购人申请项目验收，中标人应当对项目验收所需一切资料的真实性负责。
3、验收的标准和依据：包括本采购项目的磋商文件、中标人的响应文件、政府采购合同和有关国家标准与行业规范。
4、验收过程中产生纠纷的，如属中标人原因造成的，由中标人承担相应费用。
七、其他要求：
1、知识产权要求
投标人应保证针对本项目的服务（或货物）所涉及到的知识产权和所提供的相关技术资料是合法取得，并享有完整的知识产权，不会因为采购人的使用而被责令停止使用、追偿或要求赔偿损失，如出现此情况，一切经济和法律责任均由供应商承担。
2、结算方法：
（1）付款人：长沙经济技术开发集团有限公司
（2）付款方式：详见合同。中标人向采购人提供相应发票，否则，采购人不予支付。
3、项目验收完成后，中标人需将相关资料一次性移交给采购人。
4、中标人负责其派出人员的人身安全，如发生安全事故，由中标人承担一切责任和损失，采购人概不负责。
5、供应商应根据项目要求，详列项目所需的所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由供应商免费提供，采购人不支付任何费用。
6、采购人在开标前不统一组织现场踏勘，供应商自行现场踏勘。因踏勘产生的费用与安全责任自负。
7、其他规定：根据《长沙经济技术开发区领导干部“三零”公开承诺办法（试行）》（长经开工发〔2015〕9号）的有关规定，管委会副科级及以上领导干部、集团公司班子成员及其全资和控股公司主要负责人的直系和旁系亲属实施投标回避制度，杜绝以任何方式组织参与园区政府投资项目的投标，自觉接受组织和群众的监督。若有违反规定的，相关部门接受举报人提供证据的质疑和举报，经查证属实后依法依规严肃处理。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。