一、采购项目信息
    项目名称：  2023-2024年度温州市物业管理服务开放式框架协议采购项目 
    项目编号： WZZFCG-2023LF 
二、征集人信息
    征集人名称： 温州市政务服务管理中心（温州市政府采购中心） 
    征集人地址： 浙江省温州市鹿城区温州 
    征集人和联系方式： 李放-0577-88926821 
三、入围供应商
    供应商名称：  保利物业服务股份有限公司 
    供应商地址：  广东省广州市海珠区广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场48-49层 
    供应商联系人和联系方式：  母方圆-18858409167  
四、入围产品
      

入围商品标项名称	入围商品名称	入围商品规格型号/服务描述	入围商品价格
综合物业	保利物业服务股份有限公司综合物业	公司介绍: 保利物业服务股份有限公司（06049.HK），简称保利物业，于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司。公司业务遍及北京、上海、广州、成都、长春等206个大中城市，在管面积5.23亿平方米，合同面积7.32亿平方米，是物业行业规模和品质的领军者和标杆示范企业。2019年12月19日，保利物业成功登陆港股资本市场。 致力于发展全业态管理的保利物业，管理的业态除了社区住宅之外，还包括城市地标性写字楼、政府公建、城镇景区、特色产业、院校、医院等业态。服务内容包括物业服务、物业项目前期咨询服务、物业项目交付后评估分析服务，以及会所经营、资产管理、专业设备设施维护保养服务、家政服务、社区健康管理、社区教育、社区智慧平台建设与运维等。 成立至今，保利物业已经建立了一整套有自己特色的管理制度和服务标准体系，通过了ISO9001：2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系、ISO45001:2018职业健康安全管理体系、ISO/IEC27001:2013信息安全管理体系、ISO55001:2014资产管理管理体系的认证，坚持以严谨的工作作风，实行规范化管理和标准化服务，努力满足客户的每一个需求，为客户提供超值的服务。目前，保利物业品牌价值超过201.29亿元，是企业综合实力全国前三的全国性大型物业服务企业。 保利物业以顾客需求为导向，整合自身优势资源，深入探索细分业态领域的服务需求与特性，打造多个优质服务品牌，快速确立品牌地位。包括高尚住宅服务品牌“亲情和院”、改善住宅服务品牌“四时雅集”、高端住宅服务品牌“东方礼遇”、商办服务品牌“星云企服”，以及公共服务品牌“镇兴中国”。 “亲情和院”（优质住宅）：根植中国传统的院落文化，基于“让家更暖”的品牌理念，围绕“真、善、美、和”四位一体服务体系，打造具有品牌特色的场景化服务、文化活动，在社区中营造保利独有的亲情特质。通过政府、业主、物业三方努力，共同建立家庭和美、邻里和睦、社区和谐的“共建共治共享”理想社区。          “四时雅集”（品质住宅）：基于住宅产品主张和消费趋势主张两大驱动力，围绕“安全、便捷、雅致、知交”四个维度进行服务优化设计，契合新中产阶层对“效率至上”、“品质消费”、“颜值经济”的服务追求，提炼出“闲、情、雅、智“四位一体的场景体系。“四时雅集”服务品牌致力于为业主提供一个更具品质感的优雅生活环境。 “东方礼遇”（高端住宅）：东方礼遇以“通情·达礼”的品牌主张，致力于在积极响应客户对于专业服务需要的同时，将服务的文化价值和文化的服务价值提炼到极致。服务产品设计基于保利物业的场景运营能力，打造以“全域安全“、“双管家服务”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，打造尊崇、信赖、人文的中式人居生活体验。 “星云企服”（商业物业）：星云企服以“为500强而生”为品牌主张，努力建设成为“国资服务领军品牌”。首创“场景运营”理念，围绕五维价值，提炼八大特色服务，从空间、氛围、服务、链接等维度提供一站式解决方案。保利物业商办服务，将融合资产管理与物业管理，最终实现客户资产保值增值。     “镇兴中国”（公共服务）：保利物业基于二十多年传统物业服务经验的沉淀，与政府共同探索出一条“三位一体”的新型管理之路，构建了以公共服务理论为基础，以政府为主导、保利物业为主体、服务对象积极参与的新型公共服务管理模式。镇兴中国以城镇服务为核心载体，以全域公共服务为定位，推出公共服务产品体系——5G产品服务包、4大样板工程、3大支撑，致力于以软基建的服务力量，推动社会治理现代化发展，最终实现“镇通人和，美丽中国”。 在“大物业”发展战略的引领下，在国家十四五规划带来的全新发展机遇下，作为大物业时代的国家力量，保利物业将全方位践行“善治善成 服务民生”的企业使命，为国家经济与民生福祉的新发展，书写物业服务的“软基建”价值。 服务内容及质量标准:承诺提供的服务符合温州市物业管理服务内容、标准及要求（县市区如有要求按当地服务内容、标准及要求执行） 报价承诺:承诺按本次报价提供温州市内各国家机关、事业单位和团体组织的物业管理服务；承诺符合市财政部门规定的价格标准，不超过采购单位预算。	面议
工程设备维护	保利物业服务股份有限公司工程设备维护	公司介绍: 保利物业服务股份有限公司（06049.HK），简称保利物业，于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司。公司业务遍及北京、上海、广州、成都、长春等206个大中城市，在管面积5.23亿平方米，合同面积7.32亿平方米，是物业行业规模和品质的领军者和标杆示范企业。2019年12月19日，保利物业成功登陆港股资本市场。 致力于发展全业态管理的保利物业，管理的业态除了社区住宅之外，还包括城市地标性写字楼、政府公建、城镇景区、特色产业、院校、医院等业态。服务内容包括物业服务、物业项目前期咨询服务、物业项目交付后评估分析服务，以及会所经营、资产管理、专业设备设施维护保养服务、家政服务、社区健康管理、社区教育、社区智慧平台建设与运维等。 成立至今，保利物业已经建立了一整套有自己特色的管理制度和服务标准体系，通过了ISO9001：2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系、ISO45001:2018职业健康安全管理体系、ISO/IEC27001:2013信息安全管理体系、ISO55001:2014资产管理管理体系的认证，坚持以严谨的工作作风，实行规范化管理和标准化服务，努力满足客户的每一个需求，为客户提供超值的服务。目前，保利物业品牌价值超过201.29亿元，是企业综合实力全国前三的全国性大型物业服务企业。 保利物业以顾客需求为导向，整合自身优势资源，深入探索细分业态领域的服务需求与特性，打造多个优质服务品牌，快速确立品牌地位。包括高尚住宅服务品牌“亲情和院”、改善住宅服务品牌“四时雅集”、高端住宅服务品牌“东方礼遇”、商办服务品牌“星云企服”，以及公共服务品牌“镇兴中国”。 “亲情和院”（优质住宅）：根植中国传统的院落文化，基于“让家更暖”的品牌理念，围绕“真、善、美、和”四位一体服务体系，打造具有品牌特色的场景化服务、文化活动，在社区中营造保利独有的亲情特质。通过政府、业主、物业三方努力，共同建立家庭和美、邻里和睦、社区和谐的“共建共治共享”理想社区。          “四时雅集”（品质住宅）：基于住宅产品主张和消费趋势主张两大驱动力，围绕“安全、便捷、雅致、知交”四个维度进行服务优化设计，契合新中产阶层对“效率至上”、“品质消费”、“颜值经济”的服务追求，提炼出“闲、情、雅、智“四位一体的场景体系。“四时雅集”服务品牌致力于为业主提供一个更具品质感的优雅生活环境。 “东方礼遇”（高端住宅）：东方礼遇以“通情·达礼”的品牌主张，致力于在积极响应客户对于专业服务需要的同时，将服务的文化价值和文化的服务价值提炼到极致。服务产品设计基于保利物业的场景运营能力，打造以“全域安全“、“双管家服务”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，打造尊崇、信赖、人文的中式人居生活体验。 “星云企服”（商业物业）：星云企服以“为500强而生”为品牌主张，努力建设成为“国资服务领军品牌”。首创“场景运营”理念，围绕五维价值，提炼八大特色服务，从空间、氛围、服务、链接等维度提供一站式解决方案。保利物业商办服务，将融合资产管理与物业管理，最终实现客户资产保值增值。     “镇兴中国”（公共服务）：保利物业基于二十多年传统物业服务经验的沉淀，与政府共同探索出一条“三位一体”的新型管理之路，构建了以公共服务理论为基础，以政府为主导、保利物业为主体、服务对象积极参与的新型公共服务管理模式。镇兴中国以城镇服务为核心载体，以全域公共服务为定位，推出公共服务产品体系——5G产品服务包、4大样板工程、3大支撑，致力于以软基建的服务力量，推动社会治理现代化发展，最终实现“镇通人和，美丽中国”。 在“大物业”发展战略的引领下，在国家十四五规划带来的全新发展机遇下，作为大物业时代的国家力量，保利物业将全方位践行“善治善成 服务民生”的企业使命，为国家经济与民生福祉的新发展，书写物业服务的“软基建”价值。 服务内容及质量标准:承诺提供的服务符合温州市物业管理服务内容、标准及要求（县市区如有要求按当地服务内容、标准及要求执行） 报价承诺:承诺按本次报价提供温州市内各国家机关、事业单位和团体组织的物业管理服务；承诺符合市财政部门规定的价格标准，不超过采购单位预算。	面议
清卫保洁	保利物业服务股份有限公司清卫保洁	公司介绍: 保利物业服务股份有限公司（06049.HK），简称保利物业，于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司。公司业务遍及北京、上海、广州、成都、长春等206个大中城市，在管面积5.23亿平方米，合同面积7.32亿平方米，是物业行业规模和品质的领军者和标杆示范企业。2019年12月19日，保利物业成功登陆港股资本市场。 致力于发展全业态管理的保利物业，管理的业态除了社区住宅之外，还包括城市地标性写字楼、政府公建、城镇景区、特色产业、院校、医院等业态。服务内容包括物业服务、物业项目前期咨询服务、物业项目交付后评估分析服务，以及会所经营、资产管理、专业设备设施维护保养服务、家政服务、社区健康管理、社区教育、社区智慧平台建设与运维等。 成立至今，保利物业已经建立了一整套有自己特色的管理制度和服务标准体系，通过了ISO9001：2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系、ISO45001:2018职业健康安全管理体系、ISO/IEC27001:2013信息安全管理体系、ISO55001:2014资产管理管理体系的认证，坚持以严谨的工作作风，实行规范化管理和标准化服务，努力满足客户的每一个需求，为客户提供超值的服务。目前，保利物业品牌价值超过201.29亿元，是企业综合实力全国前三的全国性大型物业服务企业。 保利物业以顾客需求为导向，整合自身优势资源，深入探索细分业态领域的服务需求与特性，打造多个优质服务品牌，快速确立品牌地位。包括高尚住宅服务品牌“亲情和院”、改善住宅服务品牌“四时雅集”、高端住宅服务品牌“东方礼遇”、商办服务品牌“星云企服”，以及公共服务品牌“镇兴中国”。 “亲情和院”（优质住宅）：根植中国传统的院落文化，基于“让家更暖”的品牌理念，围绕“真、善、美、和”四位一体服务体系，打造具有品牌特色的场景化服务、文化活动，在社区中营造保利独有的亲情特质。通过政府、业主、物业三方努力，共同建立家庭和美、邻里和睦、社区和谐的“共建共治共享”理想社区。          “四时雅集”（品质住宅）：基于住宅产品主张和消费趋势主张两大驱动力，围绕“安全、便捷、雅致、知交”四个维度进行服务优化设计，契合新中产阶层对“效率至上”、“品质消费”、“颜值经济”的服务追求，提炼出“闲、情、雅、智“四位一体的场景体系。“四时雅集”服务品牌致力于为业主提供一个更具品质感的优雅生活环境。 “东方礼遇”（高端住宅）：东方礼遇以“通情·达礼”的品牌主张，致力于在积极响应客户对于专业服务需要的同时，将服务的文化价值和文化的服务价值提炼到极致。服务产品设计基于保利物业的场景运营能力，打造以“全域安全“、“双管家服务”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，打造尊崇、信赖、人文的中式人居生活体验。 “星云企服”（商业物业）：星云企服以“为500强而生”为品牌主张，努力建设成为“国资服务领军品牌”。首创“场景运营”理念，围绕五维价值，提炼八大特色服务，从空间、氛围、服务、链接等维度提供一站式解决方案。保利物业商办服务，将融合资产管理与物业管理，最终实现客户资产保值增值。     “镇兴中国”（公共服务）：保利物业基于二十多年传统物业服务经验的沉淀，与政府共同探索出一条“三位一体”的新型管理之路，构建了以公共服务理论为基础，以政府为主导、保利物业为主体、服务对象积极参与的新型公共服务管理模式。镇兴中国以城镇服务为核心载体，以全域公共服务为定位，推出公共服务产品体系——5G产品服务包、4大样板工程、3大支撑，致力于以软基建的服务力量，推动社会治理现代化发展，最终实现“镇通人和，美丽中国”。 在“大物业”发展战略的引领下，在国家十四五规划带来的全新发展机遇下，作为大物业时代的国家力量，保利物业将全方位践行“善治善成 服务民生”的企业使命，为国家经济与民生福祉的新发展，书写物业服务的“软基建”价值。 服务内容及质量标准:承诺提供的服务符合温州市物业管理服务内容、标准及要求（县市区如有要求按当地服务内容、标准及要求执行） 报价承诺:承诺按本次报价提供温州市内各国家机关、事业单位和团体组织的物业管理服务；承诺符合市财政部门规定的价格标准，不超过采购单位预算。	面议
绿化养护	保利物业服务股份有限公司绿化养护	公司介绍: 保利物业服务股份有限公司（06049.HK），简称保利物业，于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司。公司业务遍及北京、上海、广州、成都、长春等206个大中城市，在管面积5.23亿平方米，合同面积7.32亿平方米，是物业行业规模和品质的领军者和标杆示范企业。2019年12月19日，保利物业成功登陆港股资本市场。 致力于发展全业态管理的保利物业，管理的业态除了社区住宅之外，还包括城市地标性写字楼、政府公建、城镇景区、特色产业、院校、医院等业态。服务内容包括物业服务、物业项目前期咨询服务、物业项目交付后评估分析服务，以及会所经营、资产管理、专业设备设施维护保养服务、家政服务、社区健康管理、社区教育、社区智慧平台建设与运维等。 成立至今，保利物业已经建立了一整套有自己特色的管理制度和服务标准体系，通过了ISO9001：2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系、ISO45001:2018职业健康安全管理体系、ISO/IEC27001:2013信息安全管理体系、ISO55001:2014资产管理管理体系的认证，坚持以严谨的工作作风，实行规范化管理和标准化服务，努力满足客户的每一个需求，为客户提供超值的服务。目前，保利物业品牌价值超过201.29亿元，是企业综合实力全国前三的全国性大型物业服务企业。 保利物业以顾客需求为导向，整合自身优势资源，深入探索细分业态领域的服务需求与特性，打造多个优质服务品牌，快速确立品牌地位。包括高尚住宅服务品牌“亲情和院”、改善住宅服务品牌“四时雅集”、高端住宅服务品牌“东方礼遇”、商办服务品牌“星云企服”，以及公共服务品牌“镇兴中国”。 “亲情和院”（优质住宅）：根植中国传统的院落文化，基于“让家更暖”的品牌理念，围绕“真、善、美、和”四位一体服务体系，打造具有品牌特色的场景化服务、文化活动，在社区中营造保利独有的亲情特质。通过政府、业主、物业三方努力，共同建立家庭和美、邻里和睦、社区和谐的“共建共治共享”理想社区。          “四时雅集”（品质住宅）：基于住宅产品主张和消费趋势主张两大驱动力，围绕“安全、便捷、雅致、知交”四个维度进行服务优化设计，契合新中产阶层对“效率至上”、“品质消费”、“颜值经济”的服务追求，提炼出“闲、情、雅、智“四位一体的场景体系。“四时雅集”服务品牌致力于为业主提供一个更具品质感的优雅生活环境。 “东方礼遇”（高端住宅）：东方礼遇以“通情·达礼”的品牌主张，致力于在积极响应客户对于专业服务需要的同时，将服务的文化价值和文化的服务价值提炼到极致。服务产品设计基于保利物业的场景运营能力，打造以“全域安全“、“双管家服务”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，打造尊崇、信赖、人文的中式人居生活体验。 “星云企服”（商业物业）：星云企服以“为500强而生”为品牌主张，努力建设成为“国资服务领军品牌”。首创“场景运营”理念，围绕五维价值，提炼八大特色服务，从空间、氛围、服务、链接等维度提供一站式解决方案。保利物业商办服务，将融合资产管理与物业管理，最终实现客户资产保值增值。     “镇兴中国”（公共服务）：保利物业基于二十多年传统物业服务经验的沉淀，与政府共同探索出一条“三位一体”的新型管理之路，构建了以公共服务理论为基础，以政府为主导、保利物业为主体、服务对象积极参与的新型公共服务管理模式。镇兴中国以城镇服务为核心载体，以全域公共服务为定位，推出公共服务产品体系——5G产品服务包、4大样板工程、3大支撑，致力于以软基建的服务力量，推动社会治理现代化发展，最终实现“镇通人和，美丽中国”。 在“大物业”发展战略的引领下，在国家十四五规划带来的全新发展机遇下，作为大物业时代的国家力量，保利物业将全方位践行“善治善成 服务民生”的企业使命，为国家经济与民生福祉的新发展，书写物业服务的“软基建”价值。 服务内容及质量标准:承诺提供的服务符合温州市物业管理服务内容、标准及要求（县市区如有要求按当地服务内容、标准及要求执行） 报价承诺:承诺按本次报价提供温州市内各国家机关、事业单位和团体组织的物业管理服务；承诺符合市财政部门规定的价格标准，不超过采购单位预算。	面议