大同市安邦房地产开发有限责任公司玖街·时光里前期物业服务公开招标公告

中标

电梯门轿厢壁安全巡视除草供水管道外来人员的管理消防栓灌木丛草坪正常执法表冷器小区停车库管理系统收集清运管网明沟设置必要的安全警示标志车辆的管理物业费园区外围的清洁消防器材楼宇玻璃公共设施车库出入口单元门窗玻璃整形修剪楼梯扶手水体投放药剂刷漆病虫害防治保安门岗执勤站岗日常服务风机盘管滤网巡逻人员实行双岗巡视低压配电箱栏杆防腐木员工聘用培训小区增值服务管理系统控制柜不锈钢边线润滑剂保安巡逻外墙客户服务门厅玻璃水质化验安全监控低压柜果皮箱门卫保安地暖供热系统便民服务箱施肥疏通园林绿化电梯轿厢蓄水池紧固调试重新粉刷灌溉工程设备养护铁艺发电机修建标牌地热运行房地产服务针线包备用水泵消防监控新风机报修排水沟地面墙面急修乔木物业管理用房小区绿化健身娱乐设施指示牌工作检查冷水机组水箱间地被内部管理配电室物业服务鼠药盒化粪池应急照明景观小品设施设备标识雨伞做到人走物清垃圾收集点公寓水泵房防污垫色块粘鼠板配电间设备机房箱体水体清洁地灯物业管理软件保安服务垃圾桶巡查记录大型车辆运送物资锁具窗台出入口24小时值班垃圾处理水景智能化管理溢流管口水处理专业维修形象岗服务路面集中清扫落水管线路服务接待中心配套设施设备楼宇大堂顶灯绿化用水点排水系统宣传栏接缝防水防冻处理社会人员及车辆屋面雨水口排污泵道路积雪照明系统应急与处理物业经理阀门穿墙线槽组织清理冷却塔标识牌检测物业管理服务楼宇内部巡视防小动物智能化软件管理服务天台基础设施维护电气设备维修工具日常保洁除锈补种商铺常规服务循环水泵空气处理机滤网透气口应安装金属防护网绿篱二次供水设施绿化作业重点绿地雨衣门槽挡鼠板不间断巡视清洁保安日常巡逻设备维修

金额

项目地址

山西省

发布时间

2023/02/12

公告摘要

项目编号sfzb-2023-005

预算金额-

招标公司大同市安邦房地产开发有限责任公司

招标联系人赵玉英15698396168

招标代理机构山西顺方工程项目管理有限公司

代理联系人冀裕13613420494

中标公司-

中标联系人-

公告正文

大同市安邦房地产开发有限责任公司玖街·时光里前期物业服务公开招标公告

项目概况
玖街·时光里前期物业服务招标项目的潜在投标人应在山西顺方工程项目管理有限公司（山西省大同市平城区文兴路东侧美乐嘉酒店东楼1号商铺）获取招标文件，并于2023年03月06日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：SFZB-2023-005

项目名称：玖街·时光里前期物业服务

预算金额：0.0000000 万元（人民币）

采购需求：

玖街·时光里前期物业服务。具体采购范围及应达到的具体要求以本招标文件中商务、技术和服务的相关规定为准。

服务地点：玖街·时光里。

付款方式：签订合同时，由采购人和中标人协商确定。

合同履行期限：三年。

本项目(不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无；

3.本项目的特定资格要求：无；4.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

三、获取招标文件

时间：2023年02月13日至2023年02月17日，每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：山西顺方工程项目管理有限公司（山西省大同市平城区文兴路东侧美乐嘉酒店东楼1号商铺）

方式：现场获取，获取招标文件须持法定代表人（负责人）授权委托书原件壹份（并附加盖公章的法定代表人（负责人）及受托人身份证复印件）。招标文件售后不退，亦不得转让。

售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2023年03月06日 09点30分（北京时间）

开标时间：2023年03月06日 09点30分（北京时间）

地点：山西顺方工程项目管理有限公司（山西省大同市平城区文兴路东侧美乐嘉酒店东楼1号商铺）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

无。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：大同市安邦房地产开发有限责任公司　　　　　

地址：山西省大同市开发区咸通路　　　　　　　　

联系方式：赵玉英 15698396168　　　　　　

2.采购代理机构信息

名称：山西顺方工程项目管理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：山西省大同市平城区文兴路东侧美乐嘉酒店东楼1号商铺　　　　　　　　　　　　

联系方式：冀裕 13613420494　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：冀裕

电　话：　　13613420494

公告概要：

公告信息：
采购项目名称	玖街·时光里前期物业服务
品目	服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位	大同市安邦房地产开发有限责任公司
行政区域	城区	公告时间	2023年02月12日 19:15
获取招标文件时间	2023年02月13日至2023年02月17日每日上午:09:00 至 12:00下午:14:30 至 17:30（北京时间，法定节假日除外）
招标文件售价	￥500
获取招标文件的地点	山西顺方工程项目管理有限公司（山西省大同市平城区文兴路东侧美乐嘉酒店东楼1号商铺）
开标时间	2023年03月06日 09:30
开标地点	山西顺方工程项目管理有限公司（山西省大同市平城区文兴路东侧美乐嘉酒店东楼1号商铺）
预算金额	￥0.000000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人	冀裕
项目联系电话	13613420494
采购单位	大同市安邦房地产开发有限责任公司
采购单位地址	山西省大同市开发区咸通路
采购单位联系方式	赵玉英 15698396168
代理机构名称	山西顺方工程项目管理有限公司
代理机构地址	山西省大同市平城区文兴路东侧美乐嘉酒店东楼1号商铺
代理机构联系方式	冀裕 13613420494
附件：
附件1	005玖街前期物业招标文件.doc005玖街前期物业招标文件.doc

玖街·时光里前期物业服务

招标文件

项目编号：SFZB-2023-005

山西顺方工程项目管理有限公司

二0二三年二月

玖街·时光里前期物业服务

招标文件

项目编号：SFZB-2023-005

项目名称：玖街·时光里前期物业服务

招标人：大同市安邦房地产开发有限责任公司（公章）

代理机构：山西顺方工程项目管理有限公司（公章）

日期：2023年02月

第一部分招标公告

第二部分投标人须知

第三部分评标标准和评标办法

第四部分招标范围及要求

第五部分合同原则

第六部分投标文件格式

第一部分招标公告

项目概况

玖街·时光里前期物业服务招标项目的潜在投标人应在山西顺方工程项目管理有限公司（山西省大同市平城区文兴路东侧美乐嘉酒店东楼1号商铺）获取招标文件，并于2023年03月06日09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：SFZB-2023-005

项目名称：玖街·时光里前期物业服务

预算金额：0.0000000万元（人民币）

采购需求：玖街·时光里前期物业服务。具体采购范围及应达到的具体要求以本招标文件中商务、技术和服务的相关规定为准。

服务地点：玖街·时光里。

付款方式：签订合同时，由采购人和中标人协商确定。

合同履行期限：三年。

本项目(不接受)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无；

3.本项目的特定资格要求：无；

4.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

三、获取招标文件

时间：2023年02月13日至2023年02月17日，每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：山西顺方工程项目管理有限公司（山西省大同市平城区文兴路东侧美乐嘉酒店东楼1号商铺）

售价：￥500.0元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2023年03月06日09点30分（北京时间）

开标时间：2023年03月06日09点30分（北京时间）

地点：山西顺方工程项目管理有限公司（山西省大同市平城区文兴路东侧美乐嘉酒店东楼1号商铺）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

无。

七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：大同市安邦房地产开发有限责任公司

地址：山西省大同市开发区咸通路

联系方式：赵玉英15698396168

2.采购代理机构信息

名称：山西顺方工程项目管理有限公司

地址：山西省大同市平城区文兴路东侧美乐嘉酒店东楼1号商铺

联系方式：冀裕13613420494

3.项目联系方式

项目联系人：冀裕

电话：13613420494

第二部分投标人须知

一、总则

1.适用范围

本招标文件适用于本次招标活动的全过程。

2.定义

2.1“服务”指本招标文件所述投标人应该履行的承诺和义务。

2.2“潜在投标人”指符合本招标文件各项规定的合格供应商。

2.3“投标人”指符合本招标文件规定并参加投标的供应商。

3.合格投标人的条件

3.1具有本项目服务或实施能力，符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定的国内供应商。

3.2投标人必须是已在中国境内依法登记注册的供应商。

3.3投标人应遵守有关的国家法律、法规和条例，具备《中华人民共和国政府采购法》和本文件中规定的条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；

（7）本次招标不接受联合体投标。

3.4投标人购买招标文件时应登记备案，并提供有效联系方式。

3.5如投标人代表不是法定代表人，须持有《法定代表人授权委托书》(按招标文件提供的格式填写)。

3.6投标人应独立于招标人，不得直接或间接地与招标人为本次招标的服务进行设计、编制技术要求和其它文件所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。

4.投标费用

4.1投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，招标代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

二、招标文件

5.招标文件的构成

5.1招标文件由下列六部分内容组成：

第一部分招标公告；

第二部分投标人须知；

第三部分评标标准和评标方法；

第四部分招标范围及要求；

第五部分合同原则；

第六部分投标文件格式。

5.2投标人应认真阅读招标文件中所有的条款、事项、格式和技术规范、参数及要求等。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面都做出实质性响应是投标人的风险，将会导致其投标被拒绝或被认定为无效投标或被确定为投标无效。

6.招标文件的澄清和修改

6.1投标人澄清要求的提交：任何已登记备案并领取了招标文件的潜在投标人，均应以书面形式在投标截止时间15日以前要求对招标文件进行澄清，按招标公告中的联系地址以书面形式（包括书面材料、信函、传真，下同）送达招标代理机构。

6.2招标代理机构对澄清要求的处理：招标代理机构对其认为需要给予澄清、修改及/或进行其它答复的，将以补充文件的方式进行，并且采用书面形式。补充文件中包括原提出的问题及问题的说明意见，但不包括问题的来源。

6.3招标代理机构主动进行的澄清、修改；招标代理机构无论出于何种原因，均可主动对招标文件中的相关事项，用补充文件的方式进行澄清和修改。补充文件应当在提交投标文件截止之日前15日发出，需要为此调整投标文件提交截止时间的，应当在投标文件提交截止时间前三日重新发出通知或在补充文件中一并明确。

6.4招标代理机构澄清、修改及其它答复的效力：无论是否根据投标人的澄清、修改或进行其它答复的要求，招标代理机构一旦对招标文件做出澄清、修改或进行其它答复，即刻发生效力，招标代理机构有关的补充文件，应当作为招标文件的组成部分，对所有投标人均具有约束力。

6.5招标代理机构将视情况确定是否有必要安排所有已登记备案并领取了招标文件的潜在投标人踏勘现场，而无论招标代理机构或招标人是否安排踏勘现场，投标人均应当将相关的因素作为投标所应当考虑或依据的因素。

6.6招标代理机构将视情况确定是否有必要召开标前会。如果召开标前会，招标代理机构将向所有已登记备案并领取了招标文件的潜在投标人发出通知。

6.7招标代理机构在开标现场对投标情况可在不改变招标文件实质内容前提下做进一步的澄清和说明，并经全场投标人代表签字确认。

三、投标文件

7.投标文件的语言和计量单位

7.1投标人提交的投标文件（包括技术文件和资料、图纸中的说明）以及投标人与招标代理机构就有关投标的所有来往函电均应使用中文简体字。

7.2投标文件所使用的计量单位，应使用国家法定计量单位。

7.3原版为外文的证书类文件，以及由外国人做出的本人签名、外国公司的名称或外国印章等可以是外文，但应当提供中文翻译文件并加盖投标人公章。必要时评标委员会可以要求投标人提供附有公证书的中文翻译文件或者与原版文件签章相一致的中文翻译文件。

原版为外文的证书类、证明类文件，与投标人名称或其它实际情况不符的，投标人应当提供相关证明文件。

8.投标文件的组成及相关要求

8.1投标文件分为商务部分和技术部分。投标文件的所有内容须胶装为一册，正本壹份、副本肆份、电子版壹份(U盘)。

商务部分指投标人提交的证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件。

技术部分指投标人提交的能够证明投标人提供的服务符合招标文件规定的文件。

本次招标，投标人应按本招标文件要求提交商务、技术部分内容和需要投标人自行编写的其他文件（具体填写要求及格式详见招标文件第六部分）。

8.2投标文件要求内容及编排顺序

（1）商务部分：

投标函（格式）；

法定代表人身份证明书(见‘投标文件格式’)；

法定代表人授权委托书(见‘投标文件格式’)；

有效的企业法人营业执照副本(复印件须加盖投标人公章)；

银行开户许可证（或基本账户信息）(复印件须加盖投标人公章)；

投标保证金凭证(复印件须加盖投标人公章)；

投标人履行合同能力承诺函(见‘投标文件格式’)；

投标人近三年无违法记录声明函(见‘投标文件格式’)；

投标人廉洁自律承诺书(见‘投标文件格式’)；

投标人资格声明函(见‘投标文件格式’)；

本项目物业经理简历表(见‘投标文件格式’)；

同类项目案例及相关证明资料(见‘投标文件格式’)；

投标人企业简况(见‘投标文件格式’)；

投标人认为需要提供的其他商务材料。

技术部分：

开标一览表(见‘投标文件格式’)；

物业服务方案或大纲；

服务团队人员配备计划；

管理制度及应急措施方案；

人员聘用及培训方案；

服务周期工作计划及进度安排；

服务承诺及质量保障措施；

投标人认为需要提供的其他技术材料。

8.3投标文件规格幅面（A4），按照招标文件所规定的内容顺序，统一编制目录、编排连续的自然数页码，并装订成册（投标文件中复印件及彩色宣传资料等均须与投标文件正文一起逐页编排页码）。装订应采用胶订形式，不得采用活页装订。由于装订不当或页码编排混乱导致投标文件部分内容失落或查找不到，其责任应当由投标人承担。

为方便评标，投标文件中的各项表格必须按照招标文件第六部分格式要求制作。

8.4投标保证金

（1）投标人须在投标截止时间前提交投标保证金，保证金金额为人民币柒仟元整（¥7000.00元）。

（2）投标保证金须支票、汇票、本票、保函等非现金形式缴纳或提交。支票或电汇支付，保证金应当从其基本账户转出；采用保函形式的，保函应当具备互联网查询功能。

收款单位：山西顺方工程项目管理有限公司

开户账号：8868801901306000171625

开户银行：山西银行股份有限公司大同迎宾街支行

（3）投标人的投标保证金交纳后，须在汇款/转帐凭单用途栏中写明招标编号、项目名称、用途，并将缴纳凭证复印件和投标保证金退还信息表附在投标文件中。

（4）未按前述各款要求提交投标保证金，或所提交保证金不完全符合各项要求的投标，将被视为无效投标。

（5）自中标通知书发出之日起5个工作日内退还未中标单位的投标保证金，自采购合同签订之日起5个工作日内退还中标单位的投标保证金。

8.5投标报价

（1）投标报价应分别报总价和各类物业的单价，总价按一个年度报价，单价按月·平方米报价，所有报价均以人民币元为计算单位。只要投报了一个确定数额的价格，无论分项价格是否全部填报了相应的金额或免费字样，报价应被视为已经包含了所有服务项目的费用。在其他情况下，由于分项报价填报不完整、不清楚或存在其他任何失误，所导致的任何不利后果均应当由报价人自行承担。

（2）本次招标不接受可选择或可调整的投标和报价。

（3）投标人要按投标服务项目内容、价格表(统一格式)的内容填写服务单价、总价及其他事项，并由法定代表人或投标人代表签署。

（4）投标人对投标报价若有说明应在开标一览表显著处注明，只有开标时唱出的报价优惠承诺才会在评标时予以考虑。

（5）投标的报价优惠承诺应对应开标一览表提供相应的明细清单。除报价优惠承诺外，任何超出招标文件要求而额外赠送的软硬件设备、免费培训等其他形式的优惠，在评标时将不作为价格折算的必备条件。

（6）采用综合评分法的，最低报价不能作为中标的保证。

9.投标内容填写说明

9.1投标人应详细阅读招标文件的全部内容。投标文件须对招标文件中的内容做出实质性和完整性的响应。

9.2投标人照搬照抄招标文件技术、商务要求，并未提供技术资料或提供资料不详的，评标委员会有权决定是否通知投标人限期进行书面解释或提供相关证明材料。若已要求，而该投标人在规定期限内未做出解释、做出的解释不合理或不能提供证明材料的，评标委员会有权拒绝该投标。

9.3投标文件应严格按照招标文件第六部分的要求提交，并按规定的统一格式逐项填写，不准有空项；无相应内容可填的项应填写“无”、“未测试”、“没有相应指标”等明确的回答文字。投标文件未按规定提交或留有空项，将被视为不完整响应的投标文件，其投标有可能被拒绝。

9.4开标一览表为在开标仪式上唱标的内容，要求按格式统一填写，不得自行增减内容。

9.5投标人必须保证投标文件所提供的全部资料真实可靠，并接受评标委员会对其中任何资料进一步审查的要求。

10.投标文件的有效期

本项目投标文件的有效期为90个日历天。有效期短于该规定期限的投标将被拒绝。

11.投标文件的签署及规定

11.1组成投标文件的各项文件均应遵守本条。

11.2投标人在投标文件及相关文件的签订、履行、通知等事项的书面文件中的“单位盖章”、“印章”、“公章”等处均仅指与当事人名称全称相一致的标准公章，不得使用其它（如带有“专用章”等字样）的印章。

11.3投标人应按照招标文件要求，在每一份投标文件的正本和副本封面下方以及其他招标文件要求的位置填写投标人全称并加盖公章，同时在该处签署法定代表人或投标人代表的全名或加盖本人签名章。

11.4投标人应按本招标文件所要求的投标文件的份数提交投标文件。

（1）投标人应保证投标文件副本与正本内容严格一致；

（2）投标人对本招标文件第六部分“投标文件格式”中提供格式的资料，必须按照样表的格式要求在指定位置加盖与投标人全称相一致的标准公章并经法定代表人或投标人代表签字，否则按投标无效处理。

11.5投标文件应字迹清楚、内容齐全、不得涂改或增删。如有修改和增删，必须有投标人公章及法定代表人或其授权的投标人代表签字。

11.6因投标文件字迹潦草或表达不清所引起的不利后果由投标人承担。

四、投标文件的递交

12.投标文件的密封及标记

12.1投标文件应按以下方法密封：

投标人必须将投标文件正本、副本胶装册及投标人认为有必要提交的其他资料统一密封于同一个封套内。封口处应有法定代表人或投标人代表的签字及投标人公章。封皮上写明项目编号、项目名称及包号、投标人全称、地址，并注明“开标时启封”字样。

12.2如果投标人未按上述要求对投标文件密封及加写标记，招标代理机构对投标文件的误投和提前启封概不负责。对由此造成提前开封的投标文件，招标代理机构有权予以拒绝，并退回投标人。

13.投标截止时间

13.1投标截止时间：2023年03月06日09时30分整（北京时间）。

13.2投标文件须按照招标文件规定的投标时间、地点送达。在投标截止时间以后送达的投标文件，招标代理机构拒绝接收。

14.投标文件的补充、修改和撤回

14.1投标人可以在投标截止时间前，对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并以书面形式通知招标代理机构，补充、修改和撤标要求须经招标代理机构签字确认，否则无效。

14.2投标人撤回投标的要求应由投标人法定代表人或投标人代表签署，补充、修改投标文件的书面材料，应当按照招标文件要求签署、盖章，作为投标文件的组成部分，密封送达招标代理机构，同时应在封套上标明“修改投标文件(并注明项目编号)”和“开标时启封”字样。

14.3在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件进行补充、修改或撤回。

五、开标

15.开标及其有关事项

15.1招标代理机构按招标文件规定的时间、地点主持公开开标，招标人代表、投标人代表及有关工作人员参加。

15.2投标人参加开标的代表必须在投标人签到表上签到以证明其出席。

15.3开标时由签到投标人推荐两名投标供应商代表查验投标文件密封情况并当众报告查验结果，确认无误并签字后由主持人拆封唱标。

15.4唱标时，招标代理机构将当众宣读投标人名称、投报价格、书面补充、修改和撤回投标的通知以及招标机构认为适当的其他内容。投标人若有报价和优惠未被唱出，应在主持人征求澄清说明时及时声明或提请注意，否则招标机构对此不承担任何责任。

15.5招标代理机构将做唱标记录并在开标后要求法定代表人或授权投标人代表签字确认。

六、评标程序和要求

16.组建评标委员会

16.1招标代理机构根据有关法律法规和本招标文件的规定，结合本招标项目的特点组建评标委员会，对具备实质性响应的投标文件进行评估和比较。评标委员会由5人组成，其中经济、技术等方面的专家4人，招标人代表1人。

17.符合性审核

17.1开标后，评标委员会将审查各投标供应商投标文件是否符合招标文件的基本要求：内容是否完整、资格证明文件是否齐全、有无计算错误、文件签署是否齐全。

17.2审核时，评标委员会要审核每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求

（1）实质上响应的投标是指与招标文件的主要条款、条件和规格相符，没有重大偏离。

（2）重大偏离（主要技术、商务要求）系指投标服务项目的质量、服务内容和服务期限等明显不能满足招标文件的要求，或者实质上与招标文件不一致，而且限制了招标人的权利或投标人的义务，纠正这些偏离将对其他实质上响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。包括但不限于：

A、投标文件未按招标文件的规定密封、签署、盖章的；

B、投标有效期不足的；

C、投标服务标准、内容、服务期限、人员分配、检验标准和方法、物业服务承诺等不满足招标文件中的相关要求和超出招标人可接受的偏差范围的；

D、未按照招标文件规定报价的；

E、不符合招标文件中有关分包、转包规定的；

F、联合体投标文件未附联合体投标协议书的；

G、投标文件附有招标人不能接受的条件；

H、不符合招标文件中规定的其他实质性要求。

（3）重大偏离不允许在开标后修正。

（4）如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝，投标人不得再对投标文件进行任何修正从而使其投标成为实质上响应的投标。

（5）投标文件的细微偏差（一般技术、商务要求）是指在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。

17.3审核中，对明显的文字和计算错误按下述原则处理：

（1）如果正本与副本不一致，以正本为准；开标一览表内容与投标文件中明细表内容不一致的,以开标一览表为准。

（2）如果以文字表示的数据与数字表示的有差别，以文字表示的为准。如果大小写金额不一致的，以大写金额为准。

（3）如果单价乘以数量不等于总价，以单价为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的，应以总价为准，并修改单价。如果明细价格相加不等于汇总价格，以明细价格为准。

（4）调整后的数据应对投标人具有约束力，若投标人不同意以上修正，其投标将被拒绝。

17.4评标委员会对投标文件的判定,只依据投标文件内容本身,不依据任何外来证明。

18.详细评审

评标委员会只对实质上响应招标文件的投标进行评价和比较；评审应严格按照招标文件的要求和条件进行；具体评审原则、方法和中标条件详见招标文件第三部分“评标标准和评标方法”。

19.投标的澄清

19.1评标委员会有权要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误等内容作必要的澄清、说明或者补正。该要求应当采用书面形式,并由评标委员会专家共同签字。

19.2投标人必须按照评标委员会通知的内容和时间做出书面答复，该答复经法定代表人或投标人代表的签字认可，将作为投标文件内容的一部分。澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标人拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可拒绝该投标。

19.3如评标委员会一致认为某个投标人的报价明显不合理，有降低质量、不能诚信履行的可能时，评标委员会有权决定是否通知投标人限期进行书面解释或提供相关证明材料。若已要求，而该投标人在规定期限内未做出解释、做出的解释不合理或不能提供证明材料的，评标委员会有权拒绝该投标。

20.确定中标人

评标委员会根据详细评审的结果直接确定中标候选人。

21.评标过程保密

开标之后，直到授予中标人合同止，凡是属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意向等，均不得向投标人或其他与评标无关的人员透露。

22.关于投标人非实质性响应滞后发现的处理规则

无论基于何种原因，各项本应做拒绝投标处理的情形，即便未被及时发现而使该投标人进入初审、详细评审或其它后续程序，包括已经签约的情形。一旦被发现存在上述情形，评标委员会均有权决定取消该投标人的此前评议结果，或决定对该投标予以拒绝，并有权采取相应的补救及纠正措施。

23.招标项目废标条件

23.1在评标过程中，评标委员会发现有下列情形之一的，应对招标项目予以废标：

（1）符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商数量不足，导致进入实质性评审、打分阶段的供应商不足3家的；

（2）按照招标文件规定报价的供应商不足3家的；

（3）出现影响招标公正的违法、违规行为的；

（4）因重大变故，招标任务取消的。

招标项目废标后，评标委员会应做出书面报告。

23.2废标后，招标代理机构应当将废标原因通知所有投标人，并依法重新组织招标活动。

七、签订合同

24.中标通知

24.1中标人确定后,招标代理机构（或招标）人将在刊登本次招标公告的媒体上发布中标公告，并以书面形式向中标人发出中标通知书，但该中标结果的有效性不依赖于未中标的投标人是否知道中标结果。中标通知书对招标人和中标人具有同等法律效力。中标通知书发出以后，招标人改变中标结果或者中标供应商放弃中标，应当承担相应的法律责任。

24.2招标代理机构对未中标的投标人不做未中标原因的解释。

24.3中标通知书是合同的组成部分。

25.代理服务费

本次招标，由中标人在中标结果公示后向中标代理机构一次性支付代理服务费，收费标准参照国家计委计价格[2002]1980号、国家发改委发改价格[2003]857号及《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]534号）文件规定收取。

26.签订合同

26.1中标人应在接到中标通知书30日内与招标人签订采购合同。

26.2中标人应按照招标文件、投标文件及评标过程中的有关澄清、说明或者补正文件的内容与招标人签订合同。中标人不得再与招标人签订背离合同实质性内容的其它协议或声明。

26.3在合同履行中，招标人如需追加与合同标的相同的货物，在不改变合同其他条款的前提下，中标人可与招标人协商签订补充合同，但所有补充合同的招标金额不得超过原合同金额的百分之十。

26.4中标人未经招标代理机构事先给予书面同意不得转包、分包，亦不得将合同全部及任何权利、义务向第三方转让，否则将被视为严重违约，招标代理机构有权决定按照中标人中标后毁标、终止或解除合同等依约处理。

26.5违反26.1条、26.2条的规定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

八、保密和披露

27.保密

投标人自领取招标文件之日起，须承诺承担本招标项目下保密义务，不得将因本次招标获得的信息向第三人外传。

28.披露

28.1招标代理机构有权将投标人提供的所有资料向有关政府部门或评审标书的有关人员披露。

28.2在招标代理机构认为适当时、国家机关调查、审查、审计时以及其他符合法律规定的情形下，招标代理机构无须事先征求投标人/中标人同意而可以披露关于招标过程、合同文本、签署情况的资料、投标人/中标人的名称及地址、投标文件的有关信息以及补充条款等，但应当在合理的必要范围内。对任何已经公布过的内容或与之内容相同的资料，以及投标人/中标人已经泄露或公开的，无须再承担保密责任。

九、询问

29.投标人有权就招标事宜提出询问。

29.1招标程序受《中华人民共和国政府采购法》和相关法律法规的约束，并受到严格的内部监督，以确保授予合同过程的公平公正。

29.2投标人对招标文件条款或技术、商务参数有异议的，应当在开标前通过澄清或修改程序提出。

29.3投标人对招标事项有疑问的，可以向招标代理机构提出询问。

十、违约处罚

30.发生下列情况之一，投标人可能被列入不良记录名单，投标人今后参与同类政府采购项目的机会可能会受到影响：

（1）开标后在投标有效期内，投标人撤回其投标；

（2）在评标期间，投标人企图影响招标机构或评标委员会的任何活动，将导致投标被拒绝，并由其承担相应的法律责任；

（3）中标人未按本招标文件规定签约；

（4）中标人与招标人订立背离合同实质性内容的其它协议；

（5）投标人未按招标文件规定和合同约定履行义务的。

第三部分评标标准和评标方法

一、评标原则

评标委员会在评标时，依据投标报价和各项技术、服务因素对投标人进行综合评价，包括但不限于以下各项因素：

报价及折扣；

提交的服务方案的合理性；

交付成果和服务能力的承诺，包括交付时间（成果应在招标文件规定的时间范围内交付，交付时间超过采购人可接受的时间范围的响应将视为非实质响应）等；

项目机构人员配置；

投标人提供的其他内容和条件。

二、评标方法

本次评标采用综合评分法，综合评分法的主要因素为价格、综合实力、业绩以及服务方案承诺等。每一投标人的最终得分为所有评委评分的算术平均值。

三、评分标准及评分办法

价格部分（20分）
报价部分	各投标人参与打分的报价以如下方式计算：公寓面积/总建筑面积所报公寓类物业费单价+商铺面积/总建筑面积所报商业类物业费单价。满足招标文件要求且投标报价单价按以上方法计算值最低的为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：报价得分=（评标基准价/投标报价单价计算值）20100%。	20分
商务部分（15分）
商务部分	业绩评价（9分）投标人提供近三年实施的与本项目类似合同业绩证明，每提供一份合同得3分，最高得9分。投标人提供的合同案例必须是以其自身合同为准，要求必须提供物业服务合同的全部内容（合同首页、服务内容、合同金额所在页、签字盖章页）作为证明，不得涂改内容，否则不得分。现场提供原件备查，不提供原件不得分。	9分
商务部分	综合实力（6分）投标人获得认证机构出具的质量管理体系、职业健康安全管理体系、环境管理体系认证证书，每项得2分，最高得6分。	6分
技术、服务部分（65分）
技术、服务部分	1.物业服务的总体思路及目标（24分）（1）根据投标人所提供总体实施方案进行评分：服务思路清晰、完全符合采购单位实际，且有可操作性创新的得9-12分；服务思路基本清析、基本符合，可操作性一般的得5-8分；服务思路基本清析、基本符合，可操作性较差的得1-4分；无创新，不清晰、不符合的不得分；（2）根据投标人所提供维护管理方案进行评分：管理目标明确、可行，符合实际的得9-12分；管理目标一般明确、可行，较符合实际的得5-8分；目标不清晰，或过高的得1-4分；不符合实际、无目标的不得分。	24分
技术、服务部分	2.各岗位人员配置方案（9分）根据投标人提供的人员配置方案酌情打分，人员配置合理且各岗位明确、完善得7-9分，一般得4-6分，差得1-3分。	9分
技术、服务部分	3.管理制度、措施及员工聘用培训（9分）根据投标人所提供的管理制度、措施及员工聘用培训计划酌情打分，制度制定完善，措施可行，员工计划明确得7-9分，一般得4-6分，差得1-3分。	9分
技术、服务部分	4.应急措施（12分）投标人所提供的应急措施方案合理完善且满足采购需求；服务完善9-12分，一般得5-8分、差得1-4分。	12分
技术、服务部分	5.服务周期工作计划及进度安排服务周期满足招标人要求，工作计划周密，进度符合计划要求并合理可行；计划完善5-6分，一般得3-4分、差得1-2分。	6分
技术、服务部分	6.服务承诺及质量保障措施保障措施根据响应优惠承诺函、服务承诺及质量保证措施等满足要求程度，依次比较量化打分；措施完善4-5分，一般得2-3分、差得1分。	5分

第四部分招标范围及要求

工程概况

小区名称：玖街·时光里

小区地址：大同市平城区永固街与永安路交汇处

本小区总建筑面积共计4.21万平方米，其中公寓1.10万平方米，商铺1.20万平方米。为了进一步规范我小区的物业服务工作，营造一个优美整洁的生活环境，现选聘物业公司对全小区日常保洁、小区绿化、门卫保安、设备维修等进行专业的管理服务。

一、物业服务的内容及标准

1、常规服务

（1）保安服务

1）服务内容：保安门岗执勤站岗、外来人员及车辆的管理与控制、安全监控与消防监控的值班、保安日常巡逻（园区、楼宇、车库）、各种突发事件的应急与处理。

2）服务标准：

A、出入口24小时值班，其中主出入口双人值勤，7：00—19：00设形象岗服务。社区实行准军事化管理，在车辆及行人通道均安装门禁系统，业主及车辆实行一站式刷卡进出。

B、外来人员的管理（指来访人员与社会人员及车辆）

来访人员：主要是指业主的亲朋好友，这部分人员进入小区，首先征得业主的同意方可放行，并做好相关记录。为保证工作有效开展，在保安门岗实现与业主家的安防系统互通，以便来访人员及时进入小区。

社会人员及车辆：正常执法与救护人员及车辆，在门岗进行登记，出示有效证件后，由巡逻保安引导至指定区域，如涉及到业主隐私，限于职责首先征得业主同意方可放行。其他一切车辆及行人禁止入内。

C、物资、物品进出小区，首先征得业主同意。确定外运及进出的物品名称、数量，保安门岗进行核查，相关业主签字确认后方可放行。在装修期间如有大型车辆运送物资，门岗征得业主的同意进行核查，对于危险品及危房装修规定的物资保安予以管控并向业主告知清楚。

D、保安巡逻人员应按指定的时间和路线每1小时巡查一次，重点部位应多增设设巡查点，在正常情况下到达每个巡查点的时间误差不超过5分钟。重点对社区的可疑人员、消防设施、安全设施、车辆等进行安全巡视并做好巡查记录；巡逻人员实行双岗巡视制度，在巡视过程中随时处理各种应急事件，满足业主服务需求；在遇到异常情况或住户紧急求助时，3分钟内赶到现场，采取相应措施。楼宇内部巡视：由专门的客服管家与配备的女性保安每2小时巡视一次，在巡视相关安全隐患过程中，能随时处理并满足业主的各种服务需求。巡逻时尽量以不打搅业主的生活为准则。

E、安全监控与消防监控24小时值班，随时监控周界报警系统与消防系统的正常工作，遇到突发事件及时有效地与巡逻保安保持畅通。随时监控接听业主的报警信息。人员不得擅离职守，将相关的火、水、警等应急预案悬挂在值班中心，每年组织不少于1次的防火、防盗等应急演练。

F、车库出入口专人值班，对进出车辆进行引导与巡视，避免出现乱停乱放现象。

（2）环境绿化服务

1）服务内容：负责社区的道路、景观小品、配套设施、楼宇玻璃、大堂、楼梯、单元门的清洁及日常垃圾的收集清运工作。绿化的修建、补种、养护及绿地、灌木丛的清洁工作。

2）服务标准：

A、园区外围的清洁，每天对路面集中清扫2次，不间断巡视清洁，保持路面、绿地目视干净，无污迹。道路每周冲洗1次，建议每隔50米设立绿化用水点。排水沟、明沟无杂物、无积水；果皮箱、宣传栏、标识牌、小品、健身娱乐设施每日擦试1次，目视无灰尘、明亮清洁；在每个单元门前设置一个果皮箱，园区每隔100米设立一个果皮箱，以满足业主的使用需求。水景保持水体清洁，每天清捞水面杂物，每月对水体投放药剂或进行其它处理，保持水体无异味。雨雪季节在每个单元门设置防污垫一块，起到防滑、防污作用。及时清除道路积雪，车库出入口预留存放防滑、防水等应急物资的场地。外围设置垃圾收集点一处，以方便保洁人员及时存放垃圾。

B、单元楼每层设置:设置一个垃圾桶摆放在步行梯门后，由专人清理，垃圾桶套袋使用，封闭存放，每日清理2次；每周清洗1次。保持垃圾桶及周围清洁、无异味；楼宇大堂、地面、接缝、角落、边线等处每日清拖、清扫1次，地面干净有光泽，无污物、杂物、灰尘、污迹、划痕等现象。楼梯扶手、栏杆、窗台每日擦试1次，保持干净、光亮、无灰尘；指示牌等公共设施保持干净，无灰尘、无污渍。单元门窗玻璃每周清洁擦拭1次，门厅玻璃每日擦拭1次，保持洁净、明亮、无灰尘、无污迹。

C、电梯轿厢：张贴安全乘梯温馨提示，年检标识齐全，在每部电梯轿厢内摆放周一至周日标识的地垫一块，每天进行更换。轿厢壁、电梯门、顶灯、门槽每日清洁2次。每周保养一次。保持电梯洁净明亮、无污物、污迹。

D、外墙根据实际情况，必要时重新粉刷、天台、落水管每周清洁一次，保持畅通、无污物，地面墙面等特殊材质，每月保养1次。

E、园林绿化目视外观长势良好，死亡树木应在植树季节及时补栽，无黄土裸露，绿地无杂物，无侵占现象，绿地植物存活率98％。

F、灌溉，根据天气、土壤和植物生长状况合理灌溉，不出现旱涝现象。施肥，根据植物生长情况施肥，乔木每3年至4年施肥1次；灌木每1年至2年施肥1次；地被和草坪植物每年开春后施肥1次；病虫害防治，植物生长季每月检查1次病虫害发生情况并进行防治，制定病虫害防治表。整形修剪，乔木每3年修剪1次；灌木每2年修剪1次；绿篱和色块每年生长季节或萌芽前、入冬后修剪1次；冷季型草坪生长季节每月修剪1次，全年至少修剪5次。除草，每年全面除草2次，重点绿地增加除草次数，夏季没半月除草1次。垃圾处理，绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物全部清理到指定位置。做到人走物清。工作检查和记录，生长季节每半月检查1次植物生长情况。

（3）工程设备养护

1）基础设施维护

每天2次对社区的基础设施、配套设施设备、照明、线路、管网等进行巡视。维修及时率100%，园区内的照明设施（包括地灯）、消防栓、不锈钢、铁艺，每半年刷涂保养一次。防腐木、景观小品每年进行1次保养。

2）设施设备的养护

设备机房，每月清洁1次，室内无杂物。设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。在明显易取位置配备消防器材，确保完好有效。设施设备标识、标牌齐全。张贴或悬挂相关制度、证书。

3）地暖供热系统

A、运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施设备进行系统性检查。

B、运行期间每日巡视1次地热运行系统，保证温度符合相关规定。

C、每年清洗消毒1次新风机、空气处理机滤网、表冷器、箱体、风机盘管滤网等。

4）二次供水设施

A、水箱按规定由专业消毒公司清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。

B、每日巡视1次水箱间、水泵房，检查设备运行状况。

C、每半年切换1次备用水泵。

D、每半年检查1次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。

E、每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。

F、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。

5）排水系统

A、每年雨季对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。

B、汛期每日巡视1次，平时每月巡视1次，检查设备运行状态；每月进行1次手动启动测试排污泵；每年养护1次。

6）化粪池

每半年检查1次化粪池；并及时组织安排清掏。

7）照明和电气设备

A、园区照明系统根据季节变化，定时进行开关，满足业主的照明需求。

B、楼内楼外照明，每天巡视1次，一般故障2日内修复；复杂故障1周内修复。

C、应急照明，每日巡视1次，发现故障，即时修复。

8）低压柜

A、每日巡视1次设备运行状况；每半年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫。

B、低压配电箱和线路，每周巡视1次设备运行状况；每半年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫。

C、控制柜，每周巡视1次设备运行状况；每半年养护1次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫。

9）发电机

A、每季度试运行1次，保证运行正常。

B、配电室、楼层配电间

C、防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好。

10）电梯

A、配备电梯安全管理人员。定期对电梯安全管理人员进行特种设备安全培训，保证其具备必要的安全知识。

B、制定电梯应急救援预案并定期演练。发生电梯困人或其它重大事件时，应立即启动事故应急预案，组织救援，并及时向相关行政主管部门报告。物业服务人员应在10分钟内到达现场，专业维修人员应在30分钟内到达现场。

C、设置必要的安全警示标志。

（4）客户服务

1）设服务接待中心，公示24小时服务电话。负责接待业主的日常服务、报修与投诉工作。在报修方面，急修15分钟内到现场做应急处理，一般修理当天完成。其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。回访率达l00%。

2）社区活动方面，对节假日有专题布置（国庆节、春节园区节日布置，中秋节针对业主的猜谜活动、花灯等）；每年组织二次以上的社区联谊活动（包含组织业主旅游）。

3）采取多种形式如走访、座谈会、问卷调查等，每年与业主沟通不低于90％；每年至少2次征询业主对物业服务的意见，对业主反映问题的处理率达98％以上。

4）在每个单元楼设置便民服务箱，配备业主日常的简单维修工具、雨衣、雨伞、针线包等，在物业设立专门的接待室，满足业主的日常服务需求。

5）依托掌握的业主信息，在业主及家人的生日或者重大节日发送问候短信，增强与业主的沟通与互信，及时提醒业主车辆年检与保险，并提供代办服务。

6）招聘的员工，一线与业主交流的岗位，具备普通话，以满足业主的服务需求。

2、内部管理

（1）智能化管理

依据小区的高端定位，本小区实行智能化软件管理服务，在后期运作中，建立物业管理软件、OA审批流程，实现办公自动化系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统等。

（2）档案管理

制定完备的内部管理制度(质量管理、财务管理、档案管理等)；建有完善的物业管理档案(物业竣工验收档案、设备管理档案、业主及非业主使用人资料档案、物业租赁档案、日常管理档案等)；有完善的物业管理方案，对各管理和服务人员进行考核；运用计算机管理(业主档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等）。

第五部分合同原则

委托方（以下简称甲方）：

受委托方（以上简称乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等国家、地方有关法律、法规和规章制度，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对实行专业化、一体化的物业管理服务订立本合同。

第一条物业基本情况

坐落位置：

建筑面积：平方米

物业类型：____________

物业费用：____________

费用总计：____________

第二条委托服务管理事项

第三条合同期限

本合同期限为个月。自年月日起至年月日止。

第四条甲方的权利和义务

（一）与乙方议定年度管理计划、年度费用概算、决算报告；

（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权终止合同；

（三）甲方应按国家物业管理有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房产权属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用；

（四）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

（五）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

（六）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及安全工作；

（七）承包费按月支付，甲方于每月中旬将前一个月的承包费一次性支付给乙方，不得托欠；

（八）法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

（一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项处理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害甲方的合法权益；

（二）遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的项目、服务内容、服务标准，测算物业管理服务收费依据，并向甲方提供测算结果，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务；认真做好各项工作；

（三）乙方未经甲方同意不得将管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给他；

（四）接受甲方的监督及业务指导；

（五）如遇甲方有重大活动乙方需配合甲方的工作，听从指挥；

（六）乙方的工作人员薪资由乙方统一发放，经双方协商的职工保险甲方以现金方式发放给乙方，如遇纠纷与甲方无关；

（七）法规政策规定由乙方承担的其他责任。

第六条奖惩措施

（一）乙方未完成合同规定的各项管理目标，或出现重大事故，经有关部门确认需由乙方承担责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同；

（二）合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先续约。

第七条违约责任

（一）如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同；

（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；

（三）因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）；

（四）甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，各方应当承担全部责任。

第八条其他事项

（一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；（二）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理；

（三）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，可向当地法院诉讼；

（四）本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国物业管理的有关法律、法规和政策执行；

（五）本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份；

（六）本合同自签订之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

法人代表：法人代表：

年月日年月日

第六部分投标文件格式

投标人提交文件须知

1.投标人应严格按照以下顺序填写和提交下述规定的全部格式文件以及其他有关资料，混乱的编排导致投标文件被误读或查找不到，后果由投标人承担。

2.所附表格中要求回答的全部问题和信息都必须正面回答。

3.本资格声明的签字人应保证全部声明和问题的回答是真实的和准确的。

4.评标委员会将应用投标人提交的资料并根据自己的判断，决定投标人履行合同的合格性及能力。

5.投标人提交的材料将被妥善保存，但不退还。

6.全部文件应按投标人须知中规定的语言和份数提交。

正/副本

（项目名称）

（项目编号）

投标文件

投标人：（名称）（加盖单位公章）

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

年月日

商务部分

投标函（格式）

_______________________：

(投标人全称)授权(投标人代表姓名)为我方代表，参加贵方组织的(项目名称、项目编号)招标的有关活动，并对此项目进行投标。并对此项目进行投标报价：（大写）（小写）元/年；服务期：；服务地点：；服务承诺：。

为此：

1、我方同意在本项目招标文件中规定的开标日起的有效期内遵守本投标文件中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力。

2、我方承诺已经具备《中华人民共和国政府采购法》中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的全部条件。

3、提供投标须知规定的全部投标文件，包括投标文件正本、副本、开标一览表。

4、按招标文件要求提供和交付的货物和服务的投标报价详见开标一览表。

5、我方承诺：完全理解投标报价超过开标时公布的预算金额时，投标将被拒绝。

6、保证忠实地执行双方所签订的合同，并承担合同规定的责任和义务。

7、承诺完全满足和响应招标文件中的各项商务和技术要求，若有偏差，已在投标文件商务条款偏离表中予以明确特别说明。

8、保证遵守招标文件的规定。

9、如果在开标后规定的投标有效期内撤回投标，我方的投标保证金可被贵方没收。

10、我方完全理解贵方不一定接受最低价的投标或收到的任何投标。

11、我方愿意向贵方提供任何与本项投标有关的数据、情况和技术资料。若贵方需要，我方愿意提供我方做出的一切承诺的证明材料。

12、我方已详细审核全部投标文件，包括投标文件修改书（如有的话）、参考资料及有关附件，确认无误。

13、我方承诺：招标人若需追加招标本项目招标文件所列货物及相关服务的，在不改变合同其他实质性条款的前提下，按相同或更优惠的折扣率保证供货。

14、我方承诺接受招标文件中《合同条款》的全部条款且无任何异议。

15、我方将严格遵守《中华人民共和国政府采购法》的有关规定，若有下列情形之一的，将被处以招标金额5‰以上10‰以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（1）提供虚假材料谋取中标、成交的；

（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；

（3）与招标人、其它供应商或者招标代理机构工作人员恶意串通的；

（4）向招标人、招标代理机构工作人员行贿或者提供其他不正当利益的；

（5）未经招标代理机构同意，在招标过程中与招标人进行协商谈判的；

（6）拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况的。

所有有关本投标的一切往来联系方式为：

地址：邮编：

电话：传真：

投标人代表姓名：

投标人代表联系电话：（办公）（移动）

E-mail：

投标人(公章)：

投标人代表(签字或签章)：

日期：

注：除可填报项目外，对本投标函的任何修改将被视为非实质性响应投标，从而导致该投标被拒绝。

法定代表人身份证明书（格式）

投标人名称：

单位性质：

成立时间：年月日

经营期限：

姓名：性别：年龄：职务：

系：（申请人名称）的法定代表人。

特此证明。

（法定代表人身份证复印件正反面）

投标人(公章)：

法定代表人(签字或盖章)：

日期：年月日

法定代表人授权委托书（格式）

本授权书声明：注册于（投标人住址）的（投标人名称）法定代表人（法定代表人姓名、职务）代表本公司授权在下面签字的（投标人代表姓名、职务）为本公司的合法代理人，就贵方组织的项目，项目编号：，以本公司名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

法定代表人印刷体姓名、签字或签章：

投标人代表印刷体姓名、签字或签章：

投标人全称、投标人公章：

注：除可填报项目外，对本投标函的任何修改将被视为非实质性响应投标，从而导致该投标被拒绝。

（投标人代表身份证复印件正反面）

投标人履行合同能力承诺函（格式）

代理机构名称：

本投标人现参与项目第包（项目编号：）的采购活动，现承诺具备履行合同所必需的专业技术能力。

如上述承诺不真实，愿意按照有关法律、法规、条例和本文件中的规定接受处罚。

特此声明

投标人(公章)：

法定代表人(签字或盖章)：

日期：年月日

投标人近三年无违法记录声明函（格式）

代理机构名称：

本投标人现参与项目第包（项目编号：）的采购活动，在参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

如上述声明不真实，愿意按照有关法律、法规、条例和本文件中的规定接受处罚。

特此声明

投标人(公章)：

法定代表人(签字或盖章)：

日期：年月日

投标人廉洁自律承诺书（格式）

项目名称：

项目编号：

为维护本次招投标工作的正常秩序，本公司特郑重承诺如下：

一、严格按照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招投标法实施条例》等有关法律法规、政策及《招标文件》的规定，规范本公司的投标行为，保证做到合法响应、正当竞争、廉洁经营。

二、本公司保证在本次招投标工作中做到：

1．不与其他投标人相互串通投标、陪标，损害贵单位的合法权益；

2．不与用户串通投标，损害招标人利益或他人的合法权益；

3．不以向用户、招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标；（包括送礼金礼品、有价证券、购物券、回扣、佣金、咨询费、劳务费、赞助费、宣传费、支付旅游费用、报销各种消费凭证、宴请、娱乐等）；

4．不利用他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，谋取中标；

5．保证不以其他任何方式扰乱本次招投标工作；

6．保证严格遵守开标会议纪律。

三、我公司承诺在本次招投标活动中，如有违反以上第二条中的行为，同意贵方按《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招投标法实施条例》等有关法律法规和招标文件之规定上报省级主管部门给予进入不良信誉记录、扣除保证金等惩罚，我公司及项目参与人员完全接受。

投标人(公章)：

法定代表人(签字或盖章)：

日期：年月日

投标人资格声明函（格式）

代理机构名称：

现针对贵单位组织的（项目名称、项目编号、包号（如有））项目，截至开启日我方的“投标人资格”情况声明如下：

一、具有独立承担民事责任的能力；

二、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

三、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

四、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

五、参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

六、能够提供所属行业相关法律、法规等对生产或经营该投报产品/实施工程/提供服务规定的特殊资格、证照等。如没有提供，我方认为所属行业相关法律、法规等对生产或经营该投报产品/工程/服务没有特殊资格、证照的规定，且不再提供关于生产或经营该投报产品/工程/服务的其它资格、证照等。

七、能够提供本项目特定资格要求的相关资料；

八、关于“投标人资格”需要补充说明的其它事项（没有补充说明事项的，直接删除）。

我方保证上述声明真实、准确。若有不实，愿意承担由此而产生的一切法律责任。

特此声明！

投标人(公章)：

法定代表人(签字或盖章)：

日期：年月日

本项目物业经理简历表

姓名			性别			出生年月
文化程度			毕业院校专业及时间			担任职务年限
现任职务			技术职称			聘任时间
从事管理工作年限
培训证书号				物业管理上岗证书号
工作单位	名称			邮政编码
工作单位	地址			身份证号码
相关职务主要经历
业绩情况表		项目名称			项目所在地
业绩情况表
业绩情况表
业绩情况表		……			……

注：本表后需附物业经理证或上岗证书。

同类项目案例及相关证明资料（格式）

投标人应提供同类型合同案例，要求必须提供投标人与最终用户签订的合同复印件（包括合同首页、合同金额所在页、签字盖章页）。提供自2020年1月1日以来签署的项目的合同项目案例。

序号	用户名称	服务内容	面积	中标金额	备注
1
2
3
…

备注：本表后附项目物业服务合同的复印件。

投标人企业简况（格式）


企业名称
注册地址		邮政编码
联系方式	联系人	电话
联系方式	传真	网址
营业执照号
法定代表人		电话
成立时间		企业性质
注册资金		员工总人数
机构代码
开户银行
账户
经营范围
企业简介

技术部分

开标一览表（格式）

项目名称：

项目编号：

货币：人民币/元

投标总价	年度报价	（大写）人民币元/年（小写）￥：元/年
投标单价	公寓类物业：元/月·平方米
投标单价	商业类物业：元/月·平方米
服务承诺

投标人(公章)：

投标人代表(签字或签章)：

日期：