深圳市福盈盛建筑工程有限公司富桥第五工业区 1 号厂房第三层公开招租（招标编号：JC1Z2300817）
项目所在地区：广东省
一、招标条件
本深圳市福盈盛建筑工程有限公司富桥第五工业区 1 号厂房第三层公开招租已由项目 审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为深圳市福盈盛建筑工程有 限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：公开招租
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)深圳市福盈盛建筑工程有限公司富桥第五工业区 1 号厂房第三层公开招租; 三、投标人资格要求
(001 深圳市福盈盛建筑工程有限公司富桥第五工业区 1 号厂房第三层公开招租)的投标 人资格能力要求：1、竞价人为在中国大陆境内（港、澳、台地区除外）依法注册的具有独 立法人资格的企业，营业执照未被吊销或注销；
2、竞价人未在中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）被列入 失信被执行人名单；
3、竞价人须为“国家高新技术企业”或“规模以上企业”或上市公司。
4、为降低产业性用房的租赁风险，竞价人须为实体经营主体，招租方可对参与本项目的竞 价人进行实地考察，具体审核结果以招租人考察意见为准。（竞价人须提供场地证明材料，如为自有物业需提供产权证明复印件，如为租赁物业需提供租赁合同关键页复印件，包括但 不限于地址、租赁期、双方签字盖章页等，均加盖公章）；
5、竞价人承诺无违反诚实信用等不良记录，竞价人没有受到政府相关部门责令停产、停业 的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如有以上情形经查实招租人有拒绝其竞价的 权利；
6、物业产权证明列明类型为厂房，本物业不限定承租人物业使用类型，由中标人向政府相 关职能部门申请明确使用用途，但需符合国家、深圳市、宝安区相关法律、法规及消防规定 的相关要求，否则招租人有权不承担任何经济及法律责任，单方面解除合同，并扣除履约保
证金。竞价人须承诺不得从事：①国家明令禁止生产、经营的行业；②污染、噪音等不符环 境保护要求的行业；③消防、环境卫生等不符合国家规定标准的行业；④三无、高危、粉尘、易燃易爆、环境污染、制衣、电池、电镀等对环境安全有影响的行业；⑤必须是企业用于自己生 产经营使用，杜绝分租或转租。
7、竞价人须承诺一旦承租本物业后不得进行转租、分租，如竞价人承租后有以上行为，招 租人可马上没收其租赁保证金，并解除租赁合同；
8、竞价人须承诺无违反合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等）；如招租方发现 其存在以上情形，有权拒绝其竞价的权利；
9、竞价人须承诺未经招租人书面同意，承租人在 6 个月内不得进行股权变更或经营范围变 更，如违反上述情况，招租人有权没收租赁保证金，并解除合同；
10、发生下列情形之一的，招租人有权利解除或者变更本合同，且不赔偿承租人损失：政府 征收、征用、收回、拆除租赁房屋的；城市更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患 整治等原因致使租赁合同无法履行的；
11、在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告招租人，提请招租人进行 隐患整治，承租人应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济损失，并不 得擅自进行房屋结构安全排查、检测和整治等行为，如承租人在招租人未知情的情况下擅自 作出以上行为的，一切损失由承租人承担；对于屡次违反安全管理规定和拒不整改安全隐患 的，招租人可提前终止租赁合同，且不赔偿承租人损失。
12、如竞价人已是产发集团的承租户，参与该公开招租项目后须与原租赁面积合并计算产值，需达到年产值每万平方米人民币 2 亿元。（计算面积即已承租厂房面积+本次招租厂房面积的 总面积）。
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本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 05 月 26 日 09 时 00 分到 2023 年 06 月 07 日 17 时 00 分 获取方式：线上
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 06 月 07 日 17 时 00 分
递交方式： https://rent.szexgrp.com/电子上传文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 06 月 07 日 17 时 00 分
开标地点： https://rent.szexgrp.com/
七、其他
项目编号 JC1Z2300817
项目名称 深圳市福盈盛建筑工程有限公司富桥第五工业区 1 号厂房第三层公开招租 招租人 深圳市福盈盛建筑工程有限公司
公告
时间 起始日期 2023 年 5 月 25 日
截止日期 2023 年 6 月 7 日
出租资产基本情况 出租资产位置 深圳市宝安区福海街道桥头社区富桥第五工业区 1 号厂房 第三层
物业产权状况 合作投资发展工业协议书
出租资产面积 1350㎡
招租底价 31 元/㎡/月
租金的递增 从合同签订后的第 2 年起，每年递增 3%
物业管理费 无
空调费 无
水电费 承租方自行缴纳
其他费用 厂房财产意外险 800 元/年，如产生其他费用由承租方支付。
租金支付方式 一月一付
出租期限 合同期截止至 2026 年 5 月 31（含装修期）
免租期 无
经营业态限定 生产、研发、办公等
出租资产用途 厂房
出租资产现状 在租
出租物业装修情况 简装
是否列入城市更新改造范围 已列入城市更新项目
是否允许承租人对物业进行二次装修 允许（审批）。需独自负担装修费用，应按照国家或地 区相关部门，依法依规申报办理相关装修手续。
是否涉及
优先承租权 否
租赁保证金 两个月押金（以合同最后一个月的租金为准）水电保证金 2 万元
装修保证金 无
履约条件 详见第二章招租人需求
其他 1、此物业不得分租、转租。
2、招租人以现状交付物业及相关设施，租赁期间如竞价人需要对消防设施、水电设施、其 他设施进行改造以及物业的日常维护，一切费用及责任由竞价人自行承担；
3、租赁期间，竞价人如需办理《房屋租赁凭证》，由竞价人自行办理，办理过程中所产生的 一切费用及责任由竞价人自行承担；
4、招租人用电仅能提供 10KW，如需扩容，承租人自行解决，并承担相关费用。
竞价人资格
要求 竞价人应具备的
资格条件 1、竞价人为在中国大陆境内（港、澳、台地区除外）依法注册的具有独立法 人资格的企业，营业执照未被吊销或注销；
2、竞价人未在中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）被列入 失信被执行人名单；
3、竞价人须为“国家高新技术企业”或“规模以上企业”或上市公司。
4、为降低产业性用房的租赁风险，竞价人须为实体经营主体，招租方可对参与本项目的竞 价人进行实地考察，具体审核结果以招租人考察意见为准。（竞价人须提供场地证明材料，如为自有物业需提供产权证明复印件，如为租赁物业需提供租赁合同关键页复印件，包括但 不限于地址、租赁期、双方签字盖章页等，均加盖公章）；
5、竞价人承诺无违反诚实信用等不良记录，竞价人没有受到政府相关部门责令停产、停业 的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如有以上情形经查实招租人有拒绝其竞价的 权利；
6、物业产权证明列明类型为厂房，本物业不限定承租人物业使用类型，由中标人向政府相 关职能部门申请明确使用用途，但需符合国家、深圳市、宝安区相关法律、法规及消防规定 的相关要求，否则招租人有权不承担任何经济及法律责任，单方面解除合同，并扣除履约保 证金。竞价人须承诺不得从事：①国家明令禁止生产、经营的行业；②污染、噪音等不符环
境保护要求的行业；③消防、环境卫生等不符合国家规定标准的行业；④三无、高危、粉尘、易燃易爆、环境污染、制衣、电池、电镀等对环境安全有影响的行业；⑤必须是企业用于自己生 产经营使用，杜绝分租或转租。
7、竞价人须承诺一旦承租本物业后不得进行转租、分租，如竞价人承租后有以上行为，招 租人可马上没收其租赁保证金，并解除租赁合同；
8、竞价人须承诺无违反合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等）；如招租方发现 其存在以上情形，有权拒绝其竞价的权利；
9、竞价人须承诺未经招租人书面同意，承租人在 6 个月内不得进行股权变更或经营范围变 更，如违反上述情况，招租人有权没收租赁保证金，并解除合同；
10、发生下列情形之一的，招租人有权利解除或者变更本合同，且不赔偿承租人损失：政府 征收、征用、收回、拆除租赁房屋的；城市更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患 整治等原因致使租赁合同无法履行的；
11、在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告招租人，提请招租人进行 隐患整治，承租人应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济损失，并不 得擅自进行房屋结构安全排查、检测和整治等行为，如承租人在招租人未知情的情况下擅自 作出以上行为的，一切损失由承租人承担；对于屡次违反安全管理规定和拒不整改安全隐患 的，招租人可提前终止租赁合同，且不赔偿承租人损失。
12、如竞价人已是产发集团的承租户，参与该公开招租项目后须与原租赁面积合并计算产值，需达到年产值每万平方米人民币 2 亿元。（计算面积即已承租厂房面积+本次招租厂房面积的 总面积）。
需要提供的证明材料 竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：
1、提供营业执照复印件、工商查询信息打印件（参考网址：
http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；
2、提供失信被执行人名单查询截图（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）；3、提供国家企业信用信息公示系统中：①行政处罚信息、②经营异常名录信息、③严重违法失 信企业名单信息的查询截图（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；
4、提供竞价人应具备的资格条件第 3 条的相关证明文件；
5、竞价人须提供场地证明材料，如为自有物业需提供产权证明复印件，如为租赁物业需提 供租赁合同关键页复印件，包括但不限于地址、租赁期、双方签字盖章页等，均加盖公章。
6、提供竞价人应具备的资格条件第 5-11 条的承诺；
7、如竞价人已是产发集团的承租户，须提供产值证明材料，须提供审计报告等证明文件。
是否允许联合体竞价 否
是否允许转租、分租 否
招租方式 电子竞价
竞价人
报名须知 报名截止时间 公告截止日 17:00（北京时间）
报名方式 一、网上注册：
竞价人报名前需登录 https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login 注册成会员（如已 是正式会员请忽略）。
1、网上报名
1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；2）待工作人员核实后发出招租文件。
2、现场报名
1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；2）填写报名登记表；
3）待工作人员核实后发出招租文件。
报名所需资料 1、营业执照复印件
2、法定代表人证明书
3、法定代表人授权委托书
4、法定代表人及被授权人身份证复印件
账户信息 收款单位：深圳交易咨询集团有限公司 开户银行：平安银行深圳江苏大厦支行
开户账号：11002982389701
提示：该处银行账户仅为交易服务费收款账户。
竞价保证金 缴纳截止时间 公告截止日 17:00 前（以到账时间为准）金额 人民币 62775 元
账户信息 收款单位：深圳交易咨询集团有限公司
开户银行：广州银行深圳南山支行
开户账号：812 0034 8888 001 0009
联行号：3135 8401 1038
提示：
1、该处银行账户仅为竞价保证金收款账户；
2、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件 费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。
资格审查
须知 资格审查文件递交截止时间 公告截止日 17:00 前（北京时间）
资格审查文件递交地点 递交网址: https://rent.szexgrp.com/
详见《报名及提交资格审查资料流程》
竞价人应具备的
资格条件 详见招租公告/竞价人资格要求
竞价人需提交的
资格审查材料 格式详见招租文件第五章及《报名及提交资格审查资料流程》
竞价有效期 120 天
竞价须知 竞价开始时间 详见《竞价邀请书》
竞价开始地点 详见《竞价邀请书》
参与竞价的条件 1、 购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；
3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；
4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。
参与现场竞价须携带资料 随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需 另行提供《法定代表人授权书》）。
竞价增幅 报价增幅为人民币 0.5 元的整数倍。
交易机构
信息 交易机构名称 深圳交易咨询集团有限公司
地址 深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园 2 区 9 栋 B4 座 6 楼 619 联系人 曾工、舒工
联系方式 0755-83500925、13723470469、18165729017
邮箱 396329384@qq.com
网址 深圳阳光租赁平台：
https://rent.szexgrp.com/
深圳交易咨询集团有限公司
http://new.sztc.com/
特别说明 本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132 号》文及按照《深宝国资委【2023】号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织 工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租 人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用 于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业 纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无 关。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为深圳市福盈盛建筑工程有限公司。
九、联系方式
招 标 人：深圳市福盈盛建筑工程有限公司
地 址：/
联 系 人：/
电 话：/
电子邮件：/
招标代理机构：深圳交易咨询集团有限公司
地 址： /
联 系 人： 陈工
电 话： 22964237
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）