佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海区里水镇鲁岗村姓吴股份经济合作社、贤僚村三团股份经济合作社委托，定于2020年4月17日上午9时30分在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对佛山市南海区里水镇鲁岗村姓吴股份经济合作社“原恒生饲料厂旧厂房”、贤僚村三团股份经济合作社“佛山通威饲料有限公司厂房”租赁进行（三次）竞投，本项目采用现场租赁竞投方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人士前来报价。

　　一、资产竞投租赁标的基本情况

1、资产类型及面积:房屋及建筑物；合计总占地面积：16908.57㎡，建筑面积：9596㎡。其中：鲁岗姓吴股份经济合作社厂房占地面积12048.57㎡，建筑面积6837.84㎡；贤僚村三团股份经济合作社厂房占地面积4860㎡，建筑面积2758.16㎡。

2、标的物所在位置: 鲁岗姓吴股份经济合作社、贤僚村全光田至第五仓地段。

3、出租的起止期限:从2020年5月1日至2040年4月30日，共20年。

4、交易底价:6元/㎡/月（每三年递增10%）。

5、租金收取方式:先缴交后经营，在双方签订合同之日，承租方一次性交付第一年租金给发包方，以后承租方必须于每年5月10日前缴清当年的租金给发包方。

6、竞租保证金:328万元元，（其中鲁岗村姓吴经济社占235万元，贤僚村三团经济社占93万）竞投人请于2020年3月18日下午16点前存入指定帐户，中标者在签订合同时将竞租保证金70万元自动转为合同押金（其中鲁岗村姓吴经济社占50万元，贤僚村三团经济社占20万。交易保证金及合同保证金按所占金额对应存入鲁岗村姓吴经济社、贤僚村三团经济社）。不中标的三个月内无息退回。缴款人与竞投人必须一致，否则不能参加竞投。

7、标的使用范围:工业用厂房（注：不能经营有污染环境、化工、涂料、印刷等项目）。租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担。

8、其他要求：（1）、租赁期间，承租方须独立承担下列费用，包括：工商管理费、建筑物的日常维修保养费、物业经营已知及未知税费等，各项申请申报手续由承租方自理。若因承租方原因欠缴上述税、费而产生的后果和责任一律由承租方承担，与出租方无关；

（2）、出租方按现状厂房交付给承租方，若承租方在经营期间增加项目需经得出租方同意，一切费用由承租方负责，承租方须按现状使用现有租赁物。租赁物内的维修与保养由承租方负责，如租赁物出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题由承租方负责维修处理，产生的费用均由承租方承担；

（3）、租赁期间，未经出租方书面同意的，承租方不得将租赁物部分或整体转租给第三方，也不得将合同的权利、义务部分或整体转让给第三方。如征得出租方书面同意转租的，转租期间，承租方不得一次性收取承租第三方三个月或以上的租金（含同等数额的保证金），且转租期限不得超过合同约定的承租期；

（4）、租赁期间，承租方须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。因承租方经营而产生环境污染、生态系统破坏的，承租方需承担由此引起的一切经济责任、法律责任；

（5）、因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收租赁物所在土地及租赁物时，承租方须无条件服从，合同同时解除，有关补偿按相关政策执行。

（6）、承租方不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款。

二、竞投约定：

1、凡交纳竞租保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可发包方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞租保证金但无故不到场投标的，则发包方有权没收竞投人的竞租保证金。

2、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，发包方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

3、竞得人必须于十个工作日内与发包方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，发包方将没收其竞投保证金，租赁物由发包方收回，另作处理。

4、由于历史原因该物业无土地证无房产证,竞价人须自行考虑上述竞价的风险，竞价人参与竞价即表示竞价人接受并愿意承担因参与竞价而产生的一切后果。

5、农村集体资产交易服务机构不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

三、竞投意向人准入条件

１、在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞租。

2、竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）。

四、本次租赁项目采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照总价价高者得原则确定竞得人。

五、报名前竞投意向人需自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

报名注意事项：

（一）本项目不接受联合体报名。

（二）法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。同一标的物一人只能报一次名。

（三）竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

（一）竞投人若为法人或其他组织：

1、工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

2、参与人身份证原件和加盖公章的复印件；

3、报名单位公章（需现场填报报名表并盖公章确认）。

（二）竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

1、自然人本人二代居民身份证原件和复印件。

有意参加竞投的意向人可于2020年4月10日至 2020年4月16日上午9:00—11:30，下午2:30—5:00（节假日除外），携带相关资料到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。为进一步做好新型冠状病毒肺炎疫情防控工作，提高疫情防控工作效率，根据南海区疫情防控指挥部《关于推广实施电子通行证认证管理的通知》相关规定，结合我镇实际情况，3月12日起须凭电子通行证进入里水镇公共资源交易场所，同时进行体温检测、做好来访登记。来访人员可通过“佛山南海通”（战疫版）微信小程序填写信息申请电子通行证。

六、竞投意向人请于2020年4月17日星期五，上午9时30分，携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所现场，逾期恕不接受。携带资料明细如下：

1、凡法人或其他组织竞租，须持有工商营业执照副本原件；参与人身份证原件；报名单位公章；凡自然人竞租，须持有本人身份证原件。

2、竞租保证金缴款凭证。

3、在疫情防控期间，到场的竞投人须携带《佛山市南海区里水镇公共资源交易所疫情防控期间交易主体人员进场健康证明》（详见附件1，竞投人单位加盖公章）原件、《交易主体人员疫情防控承诺书》（详见附件2，竞投人授权代表（法定代表人）签字加盖指模）原件，佩戴口罩并配合佛山市南海区里水镇公共资源交易所工作人员的登记检查工作。若竞投人未提供《佛山市南海区里水镇公共资源交易所疫情防控期间交易主体人员进场健康证明》或《交易主体人员疫情防控承诺书》或不配合交易所工作人员现场防疫工作（人员进出登记等）或竞投人未佩戴口罩的，招标人将拒绝其参与竞投或取消其竞投资格。

七、发布公告的媒介：本次交易信息通过佛山市公共资源交易中心南海分中心（http://www.nhggzy.cn/cms/html/10787/columu_10787_1.html）及里水镇人民政府（http://www.nanhai.gov.cn/cms/sites/nh_ggzy/jyh/jyxx_nczcjy.jsp）发布。

八、联系方式

佛山市南海区里水镇鲁岗村委员会

联 系 人:罗先生

联系电话：0757－85119306

佛山市南海区里水镇贤僚村委员会

联 系 人:郑小姐

联系电话：0757－85117248

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

联系地址：佛山市南海区里水镇新兴路15号行政服务中心二号楼1楼

联 系 人：潘小姐、李先生

联系电话：0757-85682530

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

2020年4月10日

附件1

佛山市南海区里水镇公共资源交易所疫情防控期间交易主体人员进场健康证明

兹证明我单位/村（居）人员 （身份证号： ，联系电话： ），到佛山市南海区里水镇公共资源交易所开标项目：（项目名称：佛山市南海区里水镇鲁岗村姓吴股份经济合作社“原恒生饲料厂旧厂房”、贤僚村三团股份经济合作社“佛山通威饲料有限公司厂房”该员工无发热、咳嗽、气促等身体不适，近14天内（截止时间到参与竞投当天）未有新型冠状病毒感染的肺炎疫情重疫区或较重疫区的旅行史，未有与发热、咳嗽等疑似病人接触史。

本单位承诺对上述信息真实性负责，并积极配合佛山市南海区里水镇公共资源交易所做好疫情防控工作。

特此证明。

XXXXXXXXXXXX单位（公章）

2020年 月 日

附件2

交易主体人员疫情防控承诺书

本人 （身份证号： ，联系电话： ），于 年 月 日参与佛山市南海区里水镇公共资源交易所项目开标（项目名称：佛山市南海区里水镇鲁岗村姓吴股份经济合作社“原恒生饲料厂旧厂房”、贤僚村三团股份经济合作社“佛山通威饲料有限公司厂房”）。本人无发热、咳嗽、气促等身体不适，近14天内（截止时间到参与竞投当天）未有新型冠状病毒感染的肺炎疫情重疫区或较重疫区的旅行史，未有与发热、咳嗽等疑似病人接触史。

本人承诺对上述信息真实性负责，并积极配合佛山市南海区里水镇公共资源交易所做好疫情防控工作。

签字（按指模）：

2020年 月 日