同意后方可实施，且装修或增加设施不得对厂房结构构成影响。租赁期满，对乙

方装修或增加设施甲方有权选择以下任一种方式享受权利：

1、依附于承租物的装修归甲方所有；

2、要求乙方恢复原状；

3、向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

（三）乙方在使用时，应当符合环境保护规定的相关经营要求。

（四）在租赁期内，因环境卫生污染等造成的罚款及安全事故均由乙方自行

负责承担。

（五）在租赁期内，因消防不合格等造成的罚款及安全事故由乙方自行负责

承担。

（六）租赁期间，乙方必须严格遵守法律、法规，负责做好各项整改工作（如

排水单元达标改造、环保设施改造等），确保符合政策要求。

（七）我区正在开展排水达标改造工作，在租赁期内乙方为排水单元整改责

任单位，并于合同签订之日起三个月内完成排水单元达标雨污分流改造工作，且

达到验收合同标准。

第五条厂房转租、转让、转包或分租

在甲方书面同意的情况下，乙方可以转租、转让、转包或分租承租物，但转

租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双

方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3、乙方应在转租租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转

租租约应同时终止。

4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关

转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终

止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户

签署的保证书，在转租协议签订后的7日内交甲方存档。

-3-

竞投人承诺书

我方自愿报名参加本次竞投并作出以下承诺：

一、我方清楚明白本次交易是花都区农村集体资产交易服务中心（以下简称交易中心）受项目权属方的委托而组织的代理行为，交易中心不对标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

二、我方已详读《交易公告》、《交易文件》的所有内容，并自行了解核实标的物的全部情况，同意并接受本项目的所有交易条件（包括标的物现状、竞投资格条件、交易规则、竞价内容和相关违约责任等）。如在交易过程中，我方与项目权属方就包括交易保证金归属等在内（不限于上述情形）的一切事宜存在争议的，我方自行与项目权属方协商解决，与交易中心无关。

三、1、如我方竞得，我方保证按时与项目权属方签订租赁（承包）合同并按约定条件交纳合同履约保证金。我方同意由代收交易保证金的机构在我方与项目权属方签订书面的租赁（承包）合同后，将交易保证金汇入项目权属方的账户转化为合同履约保证金或租金。若因我方原因未能与项目权属方签订书面的租赁（承包）合同，我方同意交易保证金由代收保证金机构汇入项目权属方账户，归项目权属方所有。如在履约过程中，我方与项目权属方因标的物瑕疵及权属引起的风险及责任等在内（不限于上述情形）的问题发生纠纷，我方承诺与项目权属方自行依法解决，与交易中心无关。

2、如我方未成功竞得，我方同意由代收交易保证金的机构将交易保证金按原路退回到我方银行账户。

四、我方承诺在交易及履约过程中严格遵守诚实信用原则，如存在包括提供虚假资料报名、采取不正当手段参加竞投、竞得标的物后无正当理由拒签成交确认书或在约定时间内无正当理由拒签合同、履约过程中违约、合同到期后拒交还标的物等在内（不限于上述情形）的违背诚实信用原则的行为，我方愿依法承担因自身的失信行为所需承担的一切责任。

五、如我方竞得，我方保证按照合同的约定履行义务，不得以标的物权属合法性提出异议，若我方以标的物权属合法性提出异议，致使法院判决合同无效，则我方愿意承担标的物实际占用期间的资产占用费作为赔偿项目权属方的损失。

六、如我方竞得的资产类型属于耕地的，严格按照国家《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《自然资源部 农业农村部 国家林业和草原局关于严格耕地用途管制有关问题的通知》等法律法规有关耕地的管理要求进行经营使用。

七、我方已经阅读了《广州市花都区贯彻〈广州农村集体资产交易管理办法〉实施细则》，我方同意遵守上述规定，并按照上述规定承担责任。

承诺人（签名或盖章）：

法定代表人（或委托代理人）：

日期： 年 月 日

2、乙方不得从事聚众赌博、斗殿等违法行为。

3、甲方原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修。

4、乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通

道路及公共设施，不能经营“小散乱污”产业，否则视同违约。如因乙方造成污

染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵

塞下水道。

5、租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限

届满后_15天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，

甲方有权对进行处置。

第十一条租用年限届满处理

租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回厂房使用权。如需继续出租，

甲方必须将该厂房重新进行竞投交易，乙方如继续租用，需重新参与竞投。

第十二条厂房土地征收

本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用土地，本合同终止，乙方必

须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，搬迁补偿款

归乙方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。

第十三条合同的变更和解除

（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，保证

金归甲方所有，并收回出租物：

1、未经甲方书面同意，转租、转借承租物；

：

2、未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；

3、损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4、未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；

5、利用承租物存放危险物品或进行违法活动；

6、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损

失的；

7、拖欠租金_15天以上（含本数）。

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合

-5-

5、无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负

责处理。

6、乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第六条税费规费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有

关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、本合同场地

的土地使用税、商铺租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、清洁费、印花税、

企业所得税、增值税、新增的房地两税等），乙方对外经营所产生的债权债务均

由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第七条厂房保险购买

在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财

产及其它必要的保险（包括责任险）。若乙方未购买上述保险，由此而产生的所

有赔偿及责任由乙方承担。

第八条厂房基础设施建设

乙方租用厂房后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安

装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第九条厂房设施设备加建

乙方租用厂房后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需

的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出

资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及

政策规定的程序和要求办理。如因乙方不按政策擅自违规搭建，受到相关处理，

导致原建筑物受损，一切责任由乙方负责，并负责赔偿损失。

第十条甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；

2、甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方在移交前保证详细知悉和了解厂房现状，如发现有问题的，必须立

即与甲方沟通协调；

-4-

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呈J星强师！

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写字楼招租（：1

徐先生：

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甲方法定代表人身份证号码：

甲方联系电话：

签约时间：

乙方法定名称：（盖章）

乙方法定地址：

乙方法定代表人：（签字）

乙方法定代表人身份证号码：

乙方联系电话：

签约时间：

-7-

租金单价为：元／宗/月租赁面积为占地总面积。

乙方_应交纳租金总额为：元（大写：），不含税费。

（以实际成交价为准）

租金自第四年_起开始递增，每三年_支付周期递增一次，每次递增幅

度为上期缴纳租金的10%。

2、多期无递增方式

元/m/租赁面积为建筑总面积。

租金单价为：

乙方—_应缴纳租金总额为：元（大写：），不含税费。

（三）租金支付方式

租金支付方式采用分期付款方式

租金按季度收取，每期开始7天内支付当期租金。先交租后

使用。

（四）租金支付至以下账号：

账号名称：广州市花都区花城街大华村大华经济合作社

账号：370208001000000111

开户银行：广州农村商业银行华益（花都）支行

（五）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收纳

金。纳金每天按照所欠租金3_%计算。如乙方拖欠甲方租金达到

15天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租

赁物。

第四条厂房使用

（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内

专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态

随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任,对各种可能出现的故障和

危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方

应负责维修，费用由乙方承担。

（二）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或增加设施必须先征得甲方书面

-2

2022-01

合同编号：

厂房租赁合同

出租方（以下简称甲方）：广州市花都区花城街大华村大华经济合作社

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、

有偿的原则，就厂房租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条厂房概况

乙方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁甲方自有的位于广州市花都

区花城街大华村大华社悦缇路8号厂房。厂房出租总面积为1905平方米。乙

方对甲方出租的厂房权属、现状等情况已作充分了解，并同意承租，仅用于厂房

类用途。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要改

变生产行业或改变厂房用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后

方可变更。

第二条租用期限

本合同下的厂房租用年限为100年，自起，至止。

第三条租金及支付

（一）合同履约保证金

在签订本合同当天，乙方须一次性向甲方交纳150000元作为履行本

合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租赁款。保证金不计利息，不抵作租金。

租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违

反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，

且收回乙方租赁上述厂房的使用权；如甲方违约，双倍退还保证金。

（二）租金标准

租金方式采用第_1种方式计算：

1、多期有递增方式

-1-

广州市花都区农村集体资产交易文件

（电子竞投）

项目名称：花城街大华村大华社悦缇路8号厂房

交易编号：区集资竞20230225

项目权属人：广州市花都区花城街大华村大华经济合作社

交易服务机构：广州市花都区花城街道办事处农村财务和集体资产监管办公室

花城街农村财务和集体资产监管办公室

2023年02月

第一章竞投邀请函

广州市花都区农村集体资产交易服务中心受广州市花都区花城街大华村大华经济合作社委托，定于2023-03-029:30对花城街大华村大华社悦缇路8号厂房资产项目组织竞投，本项目采用电子公开竞投方式进行交易，欢迎有意者前来竞投。

资产情况

（一）资产名称：花城街大华村大华社悦缇路8号厂房（单元号:001）；

（二）资产类型：厂房；

（三）占地面积：约1082.00平方米（单元号:001）；建筑面积：约1905.00平方米（单元号:001）；

（四）经营用途：厂房，用途必须符合法律法规规定和合同约定；

（五）标的物所在位置：悦缇路8号；

（六）产权现状：无集体产权证；

交易信息（立项编号：大华（大华）LX20230002;交易编号：区集资竞20230225）

（一）租赁年限：10.00年（合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）；

（二）免租期：0.00年；

（三）交易底价：25000.00元/宗·月；

（四）租金（承包款）递增情况:每3年为一个递增周期，从第4年开始递增，递增幅度为上一期租金的10.00%；

（五）是否可转租、转让、转包或分租：是，需经农村集体同意；

（六）资产交付方式：按现状交付；

（七）交易方式：电子公开竞投；

每次报价增加金额：2000.00元/宗·月；

（八）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人；

（九）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项；

（十）交易保证金：500000.00元；合同履约保证金：150000元；

（十一）其他说明：1、控规为商业金融业用地，该地块暂无征拆计划，未纳入收储范围。该地块土地利用规为城镇建设用地区，土地利用现状为城市，无土地使用权证。该资产拟经营用途为厂房，建议按照《建设项目环境影响评价管理名录》完善环保手续。花城街正在开展排水单元达标改造工作，租赁合同中需明确排水单元整改责任单位，并于合同签订之日起三个月内完成排水单元达标改造工作，且达到验收合格的标准。经审查合同初稿条款及会议记录表决的条款没有违反相关的法律、法规。已核查无因违反法规被综合执法办立案查处情况。2、总建筑面积1905平方米，占地面积1082平方米。3.本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，搬迁补偿款归乙方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。4、在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金。5、租赁期间，竞得人必须按照法律规定办理相关证照依法经营，因使用租赁物所产生的一切费用（包括但不限于房产税、出租屋税、土地使用税、工商税费、水电费、物业管理费）由竞得人承担，与出租方无关。6、租金按季度支付，竞得人在签订合同当天须向经济社支付第一季度的租金，先交租后使用，因经营不善提前解除合同，租金和合同保证金不得退还。7、若原承租人未能中标，原承租人必须在原合同期满后5天内搬迁完毕，原承租人完成搬迁后，新承租人再履行新的合同，此搬迁期不包含在新的承租人的承租期限内。若由原承租人中标，则不存在搬迁期。8、在租赁期内，安全事故均由乙方负责。9、该宗资产电子公开竟投不设优先权。。

三、准入条件

（一）中华人民共和国境内外的法人、具有民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，不接受已列入花都区交易平台信用警示名单的法人、自然人报名。

（二）符合项目权属人要求的其他资质：无。

四、竞投人代表要求

竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

六、报名事项

（一）本项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。

竞投意向人请于2023-02-209:00至2023-02-2817:00，通过花都区农村集体资产网上交易系统进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

请各竞投意向人根据报名截止时间，提前通过网上交易系统进行网上报名，确保资质文件审核和银行汇款按时到账。如因未能及时上传资质文件或银行实际到账时间逾期而造成报名不成功的，后果由竞投意向人自行承担。其缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后10个工作日内一次性不计利息全额退还。

（二）网上报名网址：http://zcpingtai.huadu.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do。具体操作详见花都区农村集体资产管理交易平台“电子交易”栏中“用户操作手册”。

（三）其他事项：

1、同一交易项目一人只能报名一次。

2、本交易项目不接受联合体报名。

3、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进行报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用在花都区农村集体资产网上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录进行网上报名和电子竞投的用户，一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，广州市花都区农村集体资产交易服务中心不承担任何责任。

4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不按时与广州市花都区花城街大华村大华经济合作社签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回，并归广州市花都区花城街大华村大华经济合作社所有。

七、优先权说明

本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。

本项目不设优先权。

八、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准。

1、专用账户户名：广州市花都区人民政府花城街道办事处

账号：详见报名系统中的账号

开户银行：中国银行股份有限公司广州花都紫薇路支行

2、注意事项：

交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人交纳交易保证金的银行账户户名必须与报名名称相符），不接受任何方式的现金汇款或存入。本中心按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。未能成功竞得的竞投人，交易结果公示期间无争议的，缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后10个工作日内一次性不计利息全额退还。

九、竞投事项

（一）本项目的竞投时间为：2023-03-029:30（北京时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录到花都区农村集体资产网上交易系统进行电子竞投。竞投人若委托他人代为操作网上报名和电子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务中心不承担任何责任

（二）竞投参与人要求：竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

（三）交易方式和竞投规则：

1、本项目采取电子公开竞投的方式进行交易，按照不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。

2、竞投规则

【电子公开竞投】

①只有一名竞投人的，成交价不得低于底价；有两名以上竞投人的，以价高者得的原则确定竞得人。

②本项目电子公开竞投常规时限为30分钟，在常规时限前27分钟内，各竞投人均可按公告约定自由出价。

③在常规时限结束前最后三分钟内，有竞投人报出有效报价后，竞投系统会自动进行3分钟倒计时，其他竞投人可以继续报价，但必须在3分钟倒计时结束前进行报价，一旦有新的有效报价，竞投系统将重新自动进行3分钟倒计时，循环往复至3分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。

④在规定常规时限30分钟内，无竞投人出价的，交易按流标结束处理。

【电子书面竞投】

①只有一名竞投人的，成交价不得低于底价；有两名以上竞投人的，以价高者得的原则确定竞得人。

②本项目电子书面竞投时限为60分钟，在规定时间内，各竞投人均可自由出价。

③每个竞投人一旦完成报价，不得撤回及更改报价。

④出现两个或两个以上竞投人的有效报价相同且为最高报价的情况，若农村集体民主表决不同意给予优先权，则本项目不能主张优先权，另行采用现场抽签的方式确定竞得人（具体时间另行通知）。

⑤出现两个或两个以上竞投人的有效报价相同且为最高报价的情况，若农村集体民主表决同意给予优先权，则本农村集体经济组织成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。同时存有两个优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，另行采用现场抽签的方式确定竞得人（具体时间另行通知）。

⑥在规定的竞投时间内无人出价的，交易按流标结束处理。

十、交易结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在花都区农村集体资产管理交易平台、农村集体公开栏等公示不少于5个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，请向交易服务机构反映，反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位印章。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目权属人应在公示结束后5个工作日内签订合同。

（三）签订合同时，竞得人需出示《交易成交确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自动放弃竞得权，并由项目权属人收回该项目。

十一、交易保证金处理规则

（一）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、公正”，受项目权属人的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保证金的处理规则进行处理；竞投人交纳了交易保证金而产生的权利和义务全部由项目权属人承担；竞投人对交易保证金的处理有异议的，竞投人直接与项目权属人协商沟通解决。

（二）交易保证金处理规则：

1、未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规则：

（1）在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后10个工作日内不计利息原额退还（以银行受理时间为准）。

（2）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：

①经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉处理完毕后，10个工作日内不计利息原额退还（以银行受理时间为准）。

②经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，10个工作日内不计利息原额退还（以银行受理时间为准）。③经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”的相关条款处理。

2、竞得人交纳的交易保证金的处理规则：

（1）在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在签订合同后转为合同履约保证金或其他保证金（依照《交易文件》的约定）。

（2）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：

①经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后转为合同履约保证金或其他保证金，如交易保证金超过合同履约保证金或其他保证金的，剩余部分在合同签订后10个工作日内不计利息退还竞得人；若交易保证金低于合同履约保证金或其他保证金的，则由竞得人按照项目权属人的要求补足。

②经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后转为合同履约保证金或其他保证金，如交易保证金超过合同履约保证金或其他保证金的，剩余部分在合同签订后10个工作日内不计利息退还竞得人；若交易保证金低于合同履约保证金或其他保证金的，则由竞得人按照项目权属人的要求补足。

③经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”的相关条款处理。

十二、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1、竞投人未按照《交易文件》要求准时参加竞投。

2、在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的。

3、在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的。

4.其他法律法规规定的情形。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1、在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。

2、被取消竞投资格。

3、其他法律法规规定的情形。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时本人所交的交易保证金不予退还：

1、在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

2、在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

3、在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

4、其他法律法规规定的情形。

十三、纠纷处理原则

竞投人（包括竞得人）与项目权属人就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目权属人自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与本交易服务机构无关。

十四、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式。

（五）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。

（六）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。

（七）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。

（八）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。

十五、其他注意事项

（一）竞投意向人报名成功一经确认，无特殊的情况下不予撤回。

（二）交易服务机构不向竞投人退还报名时所提交的所有资料。

（三）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

十六、联系方式

（一）交易服务机构联系方式

联系人：花城街农村财务和集体资产监管办公室

联系电话：36883905

地址：花都区花城街紫薇路50号旧政务中心三楼

（二）项目权属人联系方式

联系人：徐润钟

联系电话：13609600268

地址：广东省广州市花都区花城街大华村大华经济合作社

花城街农村财务和集体资产监管办公室

2023年02月17日

第二章竞投人须知

一、本次交易（项目名称：花城街大华村大华社悦缇路8号厂房项目，项目编号：大华（大华）LX20230002，交易编号：区集资竞20230225）是广州市花都区农村集体资产交易服务中心（以下简称：本交易服务机构）接受广州市花都区花城街大华村大华经济合作社（以下简称：项目权属人）的委托而进行，本交易服务机构组织的本次交易的行为仅为代理行为。

二、竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式。

三、竞投意向人报名成功一经确认，无特殊的情况下不予撤回。

四、本《交易文件》共分两章，分别为：

第一章竞投邀请函

第二章竞投人须知

竞投意向人没有按照本《交易文件》要求提交全部资料参加报名的，将不予确认其竞投资格。

五、《交易文件》的澄清

《交易文件》的澄清是指项目权属人对《交易文件》中的遗漏、词义表述不清或对比较复杂的事项进行说明，回答竞投人提出的各种问题。竞投人对《交易文件》如有疑问，可在竞投前要求澄清，按《交易文件》中载明的地址以书面形式通知项目权属人或本交易服务机构。项目权属人根据情况采用适当的方式予以澄清，并在其必要时将不标明问题来源的书面答复发给已领取竞投文件的每一竞投人，该澄清的内容为《交易文件》的组成部分。

六、《交易文件》的修改

（一）《交易文件》的修改是指项目权属人对《交易文件》中出现的错误进行更正。

（二）《交易文件》的修改将以公告、传真或其他书面形式发给所有竞投人，该修改书将构成《交易文件》的一部分，对竞投人有约束力。竞投人在收到通知后应在规定的时间内以传真或其他书面形式予以确认，在规定的时间内未予以确认的，视为收到且接受修改书的所有内容。如竞投人对修改内容不予确认的，可向交易服务机构申请退出交易活动，并不计息原额退还报名时本人所交的交易保证金。

七、拟参加竞投的竞投意向人应认真阅读《交易文件》中所有的事项、条款等要求，并按《交易文件》要求和规定提供报名资料，保证所提供全部资料的真实性、合法性。竞投意向人一经报名并确认竞投资格的，就相当于清楚了解并接受本次《交易文件》中的所有内容。

八、交易保证金

（一）交易保证金用于避免本次交易因竞投人的行为使项目权属人遭受的损失和承诺依约履行本交易规则的担保。交易保证金为资格文件的组成部分之一。

（二）交易保证金交纳标准、要求、管理及退还规则按照第一章竞投邀请函中有关交易保证金管理的条款要求执行。

九、竞投原则

竞投工作根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。

十、签订合同

（一）交易成功后，竞得人须保证按时与项目权属人签订合同并按约定条件交纳合同履约保证金（在交易结果公示期间，有人对交易程序或交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。如竞得人在履约过程中，与项目权属人因标的物瑕疵及权属引起的风险及责任等在内（不限于上述情形）的问题发生纠纷，由竞得人与项目权属人自行依法解决，与本交易服务机构无关。

（二）签订合同时间：

1.在交易结果公示期间如无收到投诉，则在交易结果公示结束后5个工作日内签订合同（具体时间由交易委托方和竞得人双方协商确定为准）。

2.在交易结果公示期间收到投诉的，在投诉处理完毕后，根据处理结果确定是否继续签订合同。具备签订合同条件的，在投诉处理完毕后5个工作日内签订合同。

3.签订合同时，竞得人必须凭《交易成交确认书》和项目权属人签订相关合同，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自动放弃竞得权，并由项目权属人收回项目。

十一、竞投人与项目权属人就本次交易包括交易保证金归属等在内（不限于上述情形）的一切事宜存在争议的，由竞投人与项目权属人自行协商解决，与本交易服务机构无关。

十二、竞投人须在交易及履约过程中严格遵守诚实信用原则，如存在包括提供虚假资料报名、采取不正当手段参加竞投、竞得标的物后无正当理由拒签成交确认书或在约定时间内无正当理由拒签合同、履约过程中违约、合同到期后拒交还标的物等在内（不限于上述情形）的违背诚实信用原则的行为，相关责任由竞得人自行承担。

十三、其他注意事项

（一）本交易服务机构不向竞投人退还报名时所提交的所有资料。

（二）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

（三）如因不可抗力等因素造成交易项目延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。