项目信息

项目名称:	山西路桥房地产开发有限公司路桥龙锦花园项目住宅第三方营销代理服务	项目编号:	231KE0255312
项目地址:	太原市小店区龙锦街太原五中（龙城新校区）南侧，龙锦院营销中心	项目类型:	服务
采购方式:	询价
项目行业分类:	房地产业	资金来源:	企业自筹
项目概况:	本项目路桥龙锦花园建设项目由山西路桥房地产开发有限公司开发建设，项目位于太原市小店区龙城大街太原五中（新校区）南侧。项目总用地面积146276.02㎡，用地性质为二类居住用地，分东、西两个地块，总建筑面积约478721㎡。项目包含住宅可售面积 259270㎡（预测绘面积），共1600套。 路桥龙锦花园东区总建筑面积189623.63㎡，包括1#～15#住宅楼、1#配套楼、换热站、门卫室、地库。 路桥龙锦花园西区总建筑面积294107㎡，包括1#～23#住宅楼、1#～6#商业楼、换热站、门卫室、地库、幼儿园、幼儿园-门卫室。
公告名称:	山西路桥房地产开发有限公司路桥龙锦花园项目住宅第三方营销代理服务询价采购公告	公告发布媒体	山西国资数智采购系统
公告信息:	路桥龙锦花园项目住宅第三方营销代理服务 询比采购公告 本采购项目路桥龙锦花园项目住宅第三方营销代理服务，已由太原市发展和改革委员会（并发改委审核字〔2019〕2号、3号）批复同意采购，项目资金来源为企业自有。本项目已具备采购条件。现对该项目进行询比采购，欢迎符合本项目资格条件的供应商参与。 一、采购项目简介 1.1采购项目名称：路桥龙锦花园项目住宅第三方营销代理服务 1.2采购人：山西路桥房地产开发有限公司 1.3釆购代理机构：山西交建高速公路工程招标代理有限公司 1.4交控项目编号：JKJT-SXLQFDCKFYXGS-2023-WC-FW-025436 1.5项目资金落实情况：已落实 1.6采购项目概况：本项目路桥龙锦花园建设项目由山西路桥房地产开发有限公司开发建设，项目位于太原市小店区龙城大街太原五中（新校区）南侧。项目总用地面积146276.02㎡，用地性质为二类居住用地，分东、西两个地块，总建筑面积约478721㎡。项目包含住宅可售面积 259270㎡（预测绘面积），约1600 套。 路桥龙锦花园东区总建筑面积189623.63㎡，包括1#～15#住宅楼、1#配套楼、换热站、门卫室、地库。 路桥龙锦花园西区总建筑面积294107㎡，包括1#～23#住宅楼、1#～6#商业楼、换热站、门卫室、地库、幼儿园、幼儿园-门卫室。二、采购范围及相关要求 2.1采购范围：（1）销售全程营销策划及销售代理服务；包括但不限于以下内容：总体营销策划方案、阶段性营销方案的制定及执行、销售计划和销售执行案的制定、销售进度控制和价格体系的制定、销售组织与方案的实施、购房合同及按揭合同的签订、组织销售回款的催缴、配合交房工作、协助客户投诉管理等。（2）销售全过程的渠道带客服务，包括但不限于：代理公司配置本项目渠道拓客人员（组织除销售中心接待以外的引导、带领到销售中心的工作人员）、全名经纪人渠道拓客、房产销售门店中介渠道拓客、线上直播渠道拓客等，渠道人员由代理公司进行佣金结算，并承担由此产生的人员、物料等所有费用。 2.2本项目共划分为1个标包。 2.3服务期：自合同签订之日起27个月。 2.4服务地点：太原市小店区龙锦街太原五中（龙城新校区）南侧，龙锦院营销中心。2.5质量要求：按照采购人要求完成销售任务。2.6评审方法：综合评分法。三、供应商资格要求 3.1 供应商应依法设立且满足如下要求： （1）基本资格：供应商须在中华人民共和国境内依法登记注册，持有合法有效的营业执照、基本账户开户许可证或基本账户信息表，有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （2）业绩要求：投标人近五年（2018年7月至今，以合同签订时间为准）至少完成过2项单项合同销售额不低于5亿元的房地产销售代理项目业绩； （3）人员要求：①项目负责人需具备近五年同类型项目（同类型项目指单项合同销售额在5亿元以上的房地产销售代理项目）的业绩1项，需提供合同关键页扫描件及证明其为该业绩负责人的相关证明材料，时间以合同签约日期为准；②投标人拟派往本项目的负责人不在其它项目担任任何职务（需提供承诺书）； （4）财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收或社会保障资金的良好记录，提供2022年的完整的财务审计报告，包括资产负债表、损益表（利润表）和现金流量表及附注等（2022年及2023年新成立的公司可提供开户银行出具的资信证明）； （5）信誉要求：未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态；目前没有受到上级行政主管部门做出的，取消投标资格或禁止进入相应市场且处于有效期内的行政处罚；未在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）被列入“严重失信主体名单”的；未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）被列入“严重违法失信企业名单”的；供应商及其法定代表人、项目负责人在近三年内（2020年7月至今）无行贿犯罪记录（需提供裁判文书网查询截图）；参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录。 3.2供应商存在下列情形者不能参与投标： （1）与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人； 3.3供应商具有下列情况之一的，不得参与同一标包或不分标包的同一项目的投标： （1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位； （2）具有投资参股关系的关联企业； （3）董事、监事、总经理、副总经理和财务负责人相互兼职的关联企业。 3.4本次采购不接受联合体投标。 四、采购文件的获取 4.1 询比文件获取时间：2023年7月3日18:00～2023年7月6日18:00（法定节假日、公休日休息，北京时间，下同）；4.2 询比文件获取方式：已在“山西交通控股集团有限公司电子招投标采购交易平台”（以下简称“交控电子招采平台”）注册的供应商直接在线点击“我要报名”，按要求操作完成报名，并获取询比文件；未注册供应商需在交控电子招采平台点击“投标人/供应商注册”，按要求完成注册并办理CA数字证书后方可报名获取询比文件（供应商在注册时根据系统指引进行办理）；此为获取采购文件的唯一途径，通过其他渠道获取采购文件的不具备参加本项目的资格；4.3 CA数字证书办理地点：太原市小店区长治路306号火炬创业大厦C座1312室； 4.4 获取询比文件需提供资料：（1）具有统一社会信用代码的营业执照； （2）基本账户开户许可证或基本账户信息表； （3）信用中国、国家企业信用信息公示系统、裁判文书网近期相关查询网页截图及供应商； （4）供应商业绩证明材料（合同协议书）； （5）项目负责人业绩证明材料； （6）近1年内（2022年7月至响应文件递交截止之日）任意一次的纳税证明(增值税、所得税任意一种)； （7）2022年的完整的财务审计报告，包括资产负债表、损益表（利润表）和现金流量表及附注等（2022年及2023年新成立的公司可提供开户银行出具的资信证明） （8）企业法定代表人身份证； （9）授权人身份证（无授权人无须提供）； （10）单位介绍信（无授权代理人出具单位介绍信）或法人授权书； 以上全部证件须提供加盖单位公章的扫描件及其加盖单位公章的联系表一份（内容包括：联系人、电话、手机、传真、电子邮箱等信息）。 4.5本项目严禁转包或自行分包，供应商应自行承担所有的工作任务及服务。 4.6询比文件售价：人民币500元/套，售后不退（在文件获取时间内汇至代理公司账户，未及时付款后果自负）。 询比文件款汇款信息 开户名称：山西交建高速公路工程招标代理有限公司 开户行：中国民生银行太原亲贤北街支行 帐 户：0906014170007893 联系人：宋女士 电 话：0351-7075969 供应商须公对公或授权代理人私对公账户转账，并标注供应商名称、项目名称及标段号（可简写），且注明“文件费” 五、响应文件的递交 5.1响应文件递交截止时间：2023年7月7日16:00时（北京时间） 5.2电子版文件：供应商应在采购文件规定的响应文件递交截止时间前，通过互联网使用 CA 数字证书登录《山西交通控股集团有限公司电子招投标采购交易平台》 ，将加密的响应文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，将不予受理。 六、响应文件开启时间和地点 响应文件开启方式：线上递交电子投标文件。 七、发布公告的媒介 本项目公告在《山西省招标投标协会山西招标采购服务平台》《山西交通控股集团有限公司电子招投标采购交易平台》《山西国资数智采购系统》发布。 八、联系方式上级监督部门：山西交控置地有限公司招标采购中心 地 址：山西示范区太原学府园区南中环街529号清控创新基地B座24层 联 系 人：王先生 电 话：0351-7220961本级监督部门：山西路桥房地产开发有限公司招标合约部地 址：太原市小店区体育路81号星河广场一号商铺联 系 人：陈先生 电 话：15110413177采购人：山西路桥房地产开发有限公司 地 址：太原市小店区体育路81号星河广场一号商铺 联系人：王先生 电 话：0351-5600567采购代理：山西交建高速公路工程招标代理有限公司 地 址：太原市龙城大街1号山西交通物流集团大楼七楼 联 系 人：张先生 电 话：0351-70759695
公告附件:

招标段/包

标段/包名称:	山西路桥房地产开发有限公司路桥龙锦花园项目住宅第三方营销代理服务	标段/包编号:	231KE0255312/01
报价方式:	折扣率	最高投标限价（采购控制价）元:
最高投标限价（采购控制价）说明:	最高限价：销售额的3%； 分项限价：案场销售服务为销售额的1.45%；渠道服务为销售额的1.55%。
最高投标限价（采购控制价）说明附件:
评审办法:	综合评估法	开启形式:	线下开启
投标/响应文件:	线下递交
是否缴纳保证金:	是	保证金金额（元）:	80000
是否递交资格审核资料:	否
联合体投标:	不允许
服务期(天):	810	服务期说明:	服务期：27个月
招标/采购范围:	（1）销售全程营销策划及销售代理服务；包括但不限于以下内容：总体营销策划方案、阶段性营销方案的制定及执行、销售计划和销售执行案的制定、销售进度控制和价格体系的制定、销售组织与方案的实施、购房合同及按揭合同的签订、组织销售回款的催缴、配合交房工作、协助客户投诉管理等。（2）销售全过程的渠道带客服务，包括但不限于：代理公司配置本项目渠道拓客人员（组织除销售中心接待以外的引导、带领到销售中心的工作人员）、全名经纪人渠道拓客、房产销售门店中介渠道拓客、线上直播渠道拓客等，渠道人员由代理公司进行佣金结算，并承担由此产生的人员、物料等所有费用。
资格条件:	（一）响应人资格要求 1、资质要求：具有独立的法人资格并具备有效的营业执照，能独立承担民事责任，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。 2、业绩要求：投标人需具有近五年（2018年6月至2023年6月）同类型项目（同类型项目指单项合同销售额在5亿元以上的房地产销售代理项目）的业绩2项，需提供合同关键页扫描件，时间以合同签约日期为准。 3、人员要求：①项目负责人需具备近五年同类型项目（同类型项目指单项合同销售额在5亿元以上的房地产销售代理项目）的业绩1项，需提供合同关键页扫描件及证明其为该业绩负责人的相关证明材料，时间以合同签约日期为准；②投标人拟派往本项目的负责人不在其它项目担任任何职务（需提供承诺书）。 4、财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收或社会保障资金的良好记录，提供2022年的完整的财务审计报告，包括资产负债表、损益表（利润表）和现金流量表及附注等（2022年及2023年新成立的公司可提供开户银行出具的资信证明）。 5、其他要求： （一）投标人在“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）中未被列入“失信被执行人”；在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入“严重违法失信企业名单”；投标人、法定代表人及其项目负责人在近三年内（2020年6月至今）在中国裁判文书网查询无行贿犯罪记录；投标人未处于被责令停业，投标资格未被取消，财产未被接管、冻结，未处于破产状态；投标人近三年未因发生过骗取中标和严重违约、违纪违法、质量事故及重大合同纠纷被建设主管单位明令禁止参与投标并且目前正处于处罚期内。 （二）联合体要求：本项目 不接受 联合体参与本项目。 （三）关联关系限制投标要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位、具有投资参股关系的关联企业，不得同时参与本项目的投标；企业主要负责人（董事、监事、总经理、副总经理和财务负责人等）相互兼职的关联企业，不得同时参加本项目的投标，否则，相关投标均无效。
文件获取开始时间（公告发布开始时间）:	2023-07-03 18:00	文件获取截止时间:	2023-07-06 18:00
质疑截止时间:	2023-07-07 16:00	澄清、修改、答疑截止时间:	2023-07-07 16:00
递交文件截止时间（公告发布截止时间）:	2023-07-07 16:00	开标时间:	2023-07-07 16:00
文件获取地点:	山西交通控股集团有限公司电子招投标采购交易平台
开标地点:	线上开标，纸质版递交地点太原市小店区龙城大街1号山西交通物流集团一层会议室

招标人信息

采购单位名称:	山西路桥房地产开发有限公司	采购单位地址:	太原市小店区体育路81号星河广场一号商铺
联系人:	陈博飞	联系电话:	0351-5600567
对外监督人员:	王先生	对外监督电话:	0351-7220961