松滋划子嘴幸福家园商业综合体29栋第2层202、204、205商铺5年租赁权转让项目

租赁底价： ￥50.2500万元/年

挂牌时间：2024-5-24至 2024-6-6

项目编号：C24076-2

保证金：10.0000万元

支付方式：银行转账

租       期：5年

业      主：湖北金投鑫诚商业管理有限公司

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵中心、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

标的信息

项目名称

松滋划子嘴幸福家园商业综合体29栋第2层202、204、205商铺5年租赁权转让项目

挂牌开始时间

2024-5-24

挂牌截止时间

2024-6-6

项目编号

C24076-2

挂牌价格

50.2500万元/年

标的所在地

松滋市划子嘴幸福家园商业综合体29栋第2层

租期

5年

免租期

24个月

首年租金(万元)

50.2500

租赁期总租金(万元)

150.7500

出租面积(平方米)

3221.16㎡

出租用途

商业

目前状态

空置

标的介绍

出租方信息

出租方名称

湖北金投鑫诚商业管理有限公司

评估信息

评估机构

湖北嘉信达资产评估房地产估价有限公司

评估基准日

2024年5月6日

租赁价格年评估值（元）

502,500.00

批准（备案）机构

核准（备案）日期

一、交易条件

挂牌开始日期

2024-5-24

挂牌截止时间

2024-6-6

是否自动延牌

否

租金支付方式

按年度一次性支付租金。

租金递增方式

无

与租赁相关的其他条件

（一）意向承租方报名登记时须交纳对应交易保证金到荆州市国信产权交易中心有限公司指定账户（以挂牌截止日17:00前到达指定账户为准）；不接受担保或第三方代为支付。

（二）意向承租方须在被确认为最终承租方3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

（三）承租方须在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首年的租金缴纳至荆州市国信产权交易中心有限公司账户。

（四）出租方提出：

（1）房屋租赁期限为五年，租金一年一付，先付后用，租期第四年开始每两年递增5%。

（2）在下一个租金缴纳周期开始前30个工作日内，承租方向出租方一次性足额支付下一周期的租金，若承租方自下一个周期开始计算起，仍未支付租金累计达2个月，出租方可以单方面解除租赁关系

（3）本出租房屋租赁期限内，房屋实际用途为商业，未经出租方同意：

①承租方不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

②承租方不得出现与本公告明确的房屋用途不一致的行为，否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

③承租方在租赁房屋内不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担；

（4）出租方按约定将房屋交给承租方后，承租方自行负责装修，不得影响房屋固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对资产进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）。

（5）租赁期间房屋的管理由承租方负责，因管理不善所产生的损失由承租方承担。

（6）意向承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

（7）租赁期间，承租方应合理使用所承担的房屋及其附属设施（如水、电、气设施，门、窗等），租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（8）承租方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾、人员伤亡、财产损失等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

（9）房屋租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。

（10）本出租标的设置租赁履约保证金，最终承租方应在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内，交纳金额为对应的租赁履约保证金至出租方指定账户。租赁履约保证金在《房屋租赁合同》期满后，经出租方验收确认房屋无损毁等情形且最终承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约保证金无息退还至最终承租方。否则出租方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由最终承租方另行赔偿）；

（五）合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租资产等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

（六）意向承租方应完全认可由湖北嘉信达评估有限公司所提供的《资产评估报告》（鄂嘉房估字[2024]JZ317号）中的全部内容并不持异议。

（七）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和荆州市国信产权交易中心有限公司进行追责和索赔。

（八）其他事项详见《租赁合同（样本）》。

重大事项披露

1、湖北金投鑫诚商业管理有限公司的一批商铺，出租方为承租方提供 6 个月的装修期和18个月免租期(装修期不计入5年总租期，装修期间的水、电、气、物业等费用承租方需按规缴纳)，标的的租赁起止时间以签订的《房屋租赁合同》约定为准。

2、租金一年一付，先付后用，租期第四年开始每两年递增5%。

3、租赁商铺每个标的收取5万履约保证金，《租赁合同》签订之日由承租方一次性支付至出租方指定账户，履约保证金不计利息，租赁期满，由出租方根据《租赁合同》约定退还承租方。

4、出租方对承租方开具租金发票。

5、承租方须同意荆州市国信产权交易中心有限公司在出具产权交易凭证内容之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。

6、承租方在竞得标的后，须诚信、守法经营，不得损坏标的物，商铺用途初步定位为社区配套、零售行业;不得从事涉黄、涉毒以及国家相关行政部门有禁止性规定的经营项目。承租方所有经营项目需符合国家相关法律法规以及行政部门的规定，且不得影响周边群众的日常生活。承租方对其经营项目负责，与委托人和产权交易机构无关。

7、标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以《评估报告书》(鄂嘉房估字[2024]JZ317号)中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。

是否采用动态报价

否

报价方式

网络竞价

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

四、保证金交纳规则

收取方案

收取保证金10万元

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

账户名称：荆州市国信产权交易中心有限公司 

开户行名称：招商银行荆州分行营业部 

银行账号：7169 0038 0410 001

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后，经资格审核，如挂牌期满只有一家符合受让条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或以上符合受让条件的意向承租方产生，则该保证金直接转为竞价保证金。竞价结束成为承租方者，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。

如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，荆州市国信产权交易中心有限公司将直接从该保证金中先扣取荆州市国信产权交易中心有限公司按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和荆州市国信产权交易中心有限公司的经济损失，出租方和荆州市国信产权交易中心有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方后3个工作日不签订租赁合同的； ③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价， 或者在被确认为承租方后3个工作日内不签订租赁合同的。 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

交易机构联系方式

交易机构名称

荆州市国信产权交易中心有限公司

交易机构联系人

李经理

交易机构联系地址

荆州市沙北新区楚天都市朗园22号楼3楼

交易机构联系电话

0716-4088513