招标
无锡市政府采购中心关于江苏省无锡市人民检察院物业管理服务的公开招标公告XCGZX2022-128Y
物业管理服务费工程维修绿化养护公用设施办公及公共场所公共卫生间独立卫生间淋浴室台球室乒乓室羽毛球场地下设备用房水泵房生活水箱消防值班室变电所制冷机房地下车库人防指挥所安保系统监控系统电子围栏红外报警系统消防设施维保泰和安报警系统烟感系统消防泵喷淋泵生活水泵排烟系统上海三菱牌电梯多联中央空调系统城市热力管网供气天然气供应系统双路供电系统10KV变电设备内勤项目经理综合办公室配电房消防控制室食堂设施设备厨房设备餐桌椅餐具用品礼仪岗北门门岗为民服务中心南大门西门岗南大门东门岗队长综合安保外场保洁教育培训中心客房综合保洁消控中心面点师厨师长理发室理发师弱电工水电工工程主管会务接待食堂服务员帮工物业服务费理发美发用品男士短发式推剪技法染发美发化学用品变配电通讯费给排水设备维保安保值勤固定安保流动巡逻岗办公秩序报刊杂志邮件信件收发消控系统保证24小时值班监控消防器材秩序维护会务保障服务综合性服务对讲装置卫生保洁停车场交通管理安全室外清扫保洁广场地砖电梯等候区电梯轿厢楼梯前堂玻璃隔墙房内吊顶照明消防箱装饰品盆景装饰景盆库内地面标识标志废纸篓垃圾箱公共设施幕墙外墙面会议室家具阅览室活动室电梯操作板卫生消毒痰盂电梯门壁轿箱每月上光打蜡活动器具书架报架报纸加强管理百叶窗帘门窗办公家具定时巡查会议家具茶具电脑其他设施会议中心接待室会议茶水盥洗室四壁茶水废弃物桶大小便器具淋浴器具梳妆镜龙头洗手池衣帽架毛巾架洗手台厕位公共淋浴间会标席卡会议活动指示牌湿毛巾水瓶托盘盖杯停车护架进出自动护栏自动操作箱墙壁车位停放线通道指示牌地下停车库自行车车库剪发围布室内外消毒食品原材料技术服务烹饪餐饮日常保洁进出库成本核算工具美发器具定期检查排障大型设备维修与保养直线条有层次发型基本剪法女士发型剃须修面发型设计洗发餐厅清洁配套设施冰箱冰柜用餐环境每天应用紫外线消毒个人卫生膳食管理食物加工制作销售管理团队设备维护用餐服务搬运保管验收运输记账一日三餐餐饮接待饭菜下水道厨师用具清洁用抹布除害工作添置设备食堂用品大型设备管理空调设备运行设备每天巡检UPS电源主机房监控室各楼层弱点日常管理评估内网中枢神经系统防破坏防盗防水防火一般故障事故隐患操作方法系统设备一般公用设备水暖器具备件库存设施的维修消防工作房屋日常保洁小修小补草包沙袋防汛物资房屋维护设施正常运行设施进行定期保养检测火灾报警系统自动报警系统感温式火灾报警感烟式火灾报警感光式火灾报警手动报警系统电铃报警破碎玻璃报警紧急电话报警消防联动机构消防送风排烟风机功能试验联动试验空气系统新风机排气机消防电梯湿式消防系统自动喷淋系统消防栓系统干式消防系统联动总控制屏BTM气体灭火系统消防设备设施消防检查消防宣传消防轮训消防档案消防训练物业保障档案资料物业材料易耗品物业管理公司物业管理权管理用房保洁主管物业信息化系统软件行政办公费用办公用品耗材费交通费培训费员工餐费标识标牌服装费卫生清洁费消杀防疫安保器械装备费餐饮服务维修维保法定节假日加班工资员工人身意外保险费养老保险工伤公积金
金额
900万元
项目地址
江苏省
发布时间
2022/08/23
公告摘要
项目编号xcgzx2022-128y
预算金额900万元
招标公司江苏省无锡市人民检察院
招标联系人王文忠
招标代理机构无锡市政府采购中心
代理联系人王建兰0510-81827716
标书截止时间2022/09/20
投标截止时间2022/09/20
公告正文
无锡市政府采购中心关于江苏省无锡市人民检察院物业管理服务的公开招标公告XCGZX2022-128Y
项目概况
物业管理服务 招标项目的潜在投标人应在 https://www.wuxi.zcygov.cn/ 获取招标文件，并于 2022年09月20日 09:30 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号： XCGZX2022-128Y
项目名称： 物业管理服务
预算金额（元）： 9000000
采购需求：
| 标项序号 | 标项名称 | 数量 | 单位 | 预算金额(元) | 简要规格描述 | 是否允许联合体投标 | 合同履约期限 | 备注 |
| 1 | 物业管理服务 | 2 | 年 | 9000000 | 详见招标文件 | 否 | 合同签订生效之日起2年 |
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；
2.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
3.具备采购人根据招标项目的特殊要求规定的以下特定资质：
（1）投标人营业执照经营范围须包含物业管理（服务）内容
（2）本项目不接受联合体投标
（3）投标人须提供《中小企业声明函》
三、获取招标文件
时间：2022年08月23日 至 2022年09月20日9:30 ，每天上午 00:00至12:00 ，下午 12:00至23:59 （北京时间，法定节假日除外）
地点：https://www.wuxi.zcygov.cn/
方式：供应商登录政采云平台https://www.wuxi.zcygov.cn/在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）
售价（元）： 0
答疑地点：观山路199号市民中心10号楼3楼343室
答疑时间：2022年08月31日 09:30（北京时间）
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2022年09月20日 09:30 （北京时间）
投标地点：https://www.wuxi.zcygov.cn/
开标时间：2022年09月20日 09:30 （北京时间）
开标地点：无锡市观山路199号市民中心10号3楼（无锡市公共资源交易中心）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、各参加政府采购活动的供应商认为自己的权益受到损害的，可在法定期限内以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可在法定期限内向同级政府采购监督管理部门投诉。
2、其他事项： 详见招标文件
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：江苏省无锡市人民检察院
地 址：无锡市梁溪区凤宾路58号
采购人联系方式：0510-80831808
采购人项目联系人：王文忠
采购人项目联系电话：15951500368
2.采购代理机构信息
名 称：无锡市政府采购中心
地 址：无锡市观山路199号市民中心10号楼3楼304室
联系方式：0510-81827716
3.项目联系方式
代理机构项目联系人：王建兰、邰云祥
代理机构联系电话：0510-81827716
八、注意事项
1.凡参加答疑会或参与投标（报价）或办理其他事宜的相关人员（以下简称：相关人员），应提前掌握当地和无锡市疫情防控（最新）要求，并要认真按要求做好相关准备事宜。
2.相关人员必须从无锡市观山路199号市民中心北二门进入12号楼政务服务大厅一楼，并要认真配合疫情防控工作人员，根据疫情防控（最新）要求做好相关核验等事宜，服从疫情防控工作人员的安排。
3.相关人员特别是参加答疑会或参与投标（报价）的，应充分考虑完成核验等事宜所需时间，请提前进入市民中心12号楼政务服务大厅。如由于时间延误，不能在规定时间参加答疑会或不能在投标（报价）截止时间前完成投标（报价），所造成的风险和损失，由相关人员（委派单位）自行承担。
4.参加答疑会或参与投标（报价）或办理其他事宜的相关人员，一个单位委派人员不得超过2人。
5.参加答疑会或参与投标（报价）的相关人员，应在指定会议室或开标室等候，不得随意走动。
无锡市政府采购中心
附件信息：
XCGZX2022-128Y公开招标文件.docXCGZX2022-128Y公开招标文件.doc
308K
（全流程电子化）招标文件公开无锡市政府采购
一．投标邀请函------------------------------------------（2）目录二○二二年八月二十三日集中采购机构：无锡市政府采购中心采购项目名称：物业管理服务采购项目编号：XCGZX2022-128Y
六.附件-----------------------------------------------（33）五．合同条款（格式）-----------------------------------（29）四.合同书（格式文本）---------------------------------（28）三．项目技术要求和有关说明-----------------------------（11）二．投标人须知------------------------------------------（4）
3.项目预算：900万元2.项目编号：XCGZX2022-128Y1.项目名称：物业管理服务（一）招标项目信息我中心受江苏省无锡市人民检察院的委托，对物业管理服务进行公开招标采购，欢迎符合相关条件的供应商参加投标并提请注意下列相关事项：一．投标邀请函
1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；（二）投标人资格要求7.本项目是否专门面向中小企业：是6.本项目标的所属行业：物业管理5.采购人：江苏省无锡市人民检察院4.采购方式：公开招标
（三）供应商主体信息库注册（3）投标人须提供《中小企业声明函》（2）本项目不接受联合体投标（1）投标人营业执照经营范围须包含物业管理（服务）内容3.具备采购人根据招标项目的特殊要求规定的以下特定资质：2.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
（4）CA驱动下载链接（江苏省-国信CA驱动）：https://zcy-cdn.oss-cn-shanghai.aliyuncs.com/zcy-client/bidding-client/wuxi/ZhengCaiYunStep.3.11.7.exe（3）投标客户端下载链接：（2）领取CA（办理地址：观山路199号市民中心12号楼1楼CA窗口）和办理电子签章（办理地址：观山路199号市民中心12号楼2楼2号窗口），（原已办理过CA进行过电子投标的供应商可不重复申领）。（1）访问“无锡政府采购网”点击“政府采购交易管理一体化系统”——“商家入驻”按钮进入注册界面，选择对应地区进行账号注册并填写申请信息，也可以直接通过http://middle.wuxi.zcygov.cn/v-settle-front/registry进入注册界面。1.请有意参加本项目投标的供应商按以下流程进行操作：
3.如投标人未按上述要求操作，由此所产生的损失及风险由投标人自行承担。在“供应商信息库”中无法查询的投标人，由评标委员会审查其投标截止时间前提交的未审核资料。完成注册的供应商方可领取CA和办理电子签章，登录政采云平台，插入CA后，点击【我的工作台】——页面右上方【CA管理】--【绑定CA】，方可进行投标。https://cz.wuxi.zcygov.cn/wxCategory19/wxCategory125/index.html?utm=sites_group_front.5b1ba037.0.0.959ae250ca6711ebb0349920799faebc）查询是否完成注册登记。2.投标人在领取CA和办理电子签章前务必前往“无锡政府采购网”“供应商信息库”（网址：技术服务电话：4008817190（服务时间：工作日8:00-20:00）https://customer.zcygov.cn/CA-driver-download?utm=web-login-front.509b3709.0.0.004ab15096ee11ebbc33f5d151e70834
公开答疑会地点:无锡市公共资源交易中心343室（观山路199号市民中心10号3楼）公开答疑会时间:2022年8月31日09:30采购人、无锡市政府采购中心将于以下时间、地点对投标人针对招标文件书面提出的要求澄清的问题进行公开答疑。投标人如有需要对招标文件要求澄清的问题，请以书面形式提出“XCGZX2022-128Y项目需澄清问题”，并于答疑会前传真项目联系人（答疑会时递交盖章原件）。（五）公开答疑时间、地点潜在投标人可在项目招标公告附件中查看公开招标文件，如确定投标，必须在政采云平台（http://login.wuxi.zcygov.cn/user-login/#/login）中免费下载公开招标文件（“项目采购-获取采购文件管理-待申请”标签页下，找到需要获取采购文件的项目，点击“申请获取采购文件”），完成项目报名，方可按要求制作、上传投标文件，对招标文件各项内容做出实质性响应，否则其投标文件无效。（四）完成项目报名，获取采购文件
（七）投标有效期：开标之日起90天定标地点：无锡市公共资源交易中心定标时间：评标结束网上投标解密时间：2022年9月20日开启解密后半小时。网上投标截止时间：2022年9月20日09:30（投标截止时间后的投标文件恕不接受）（六）网上投标及开标、定标时间、地点
项目联系人：王建兰、邰云祥；电话：0510-81827716；传真：0510-81827766地址：无锡市滨湖区观山路199号10号3楼无锡市公共资源交易中心集中采购机构：无锡市政府采购中心（九）其它本次采购采用《无锡市政府采购交易管理一体化系统》进行招标投标活动，招标、投标、评标和中标结果发布全程电子化。（八）采购方法：
招标文件中的“法定代表人”是指投标人的营业执照的“法定代表人”或相关部门的登记证明文件中的“负责人”。招标文件包括本文件目录所列全部内容，投标人应仔细阅读，并在投标文件中充分响应招标文件的所有要求。招标文件：公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则。（一）遵循原则：二．投标人须知
无锡市政府采购中心可在投标截止时间十五日前对招标文件进行必要的澄清或者修改，不足15日的，将顺延提交投标文件的截止时间。（四）招标文件的补充或修正：本文件的最终解释权归无锡市政府采购中心。（三）招标文件的解释：招标文件仅作为本次招投标使用。投标人应在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏（http://ggzyjy.wuxi.gov.cn/wxsggzyjyzxzl/jyxx/zfcg/index.shtml,下同）或登录政府采购交易管理一体化系统下载招标文件及有关资料，按要求制作、上传投标文件，对招标文件各项内容做出实质性响应，否则投标无效。
关于资格的声明函（格式见附件）资格、资信证明文件（扫描后上传，身份证应为正、反面）：投标函（格式见附件）（五）投标文件的组成（相应内容上传至投标客户端）：供应商认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自获取招标文件之日或者招标公告期限届满之日（公告期限届满后获取招标文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。针对同一采购程序环节的质疑，须在法定质疑期内一次性提出。质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据（格式详见中国政府采购网《政府采购供应商质疑函范本》）。无锡市政府采购中心将在收到符合上述要求的书面质疑后七个工作日内，对质疑内容做出答复。投标人在法定质疑期限外送达的质疑函或法定质疑期限内送达的质疑函不符合上述要求的均为无效质疑，无锡市政府采购中心对无效质疑不予受理。如需对招标文件进行澄清或修正，无锡市政府采购中心将在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏、无锡政府采购网、江苏政府采购网和中国政府采购网发布更正公告，该澄清或修正的内容为招标文件的组成部分。投标人应在投标截止时间前登录投标客户端或关注原招标公告媒体上发布的相关更正公告。因投标人未尽注意义务，未及时更新上传投标文件或全面地关注更正公告导致其提交的投标材料不符合无锡市政府采购中心要求，而造成的损失及风险（包括但不限于未中标）由投标人自行承担。
投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的近两年中任意一个年度的审计报告和所附已审财务报告；投标人连续三个月(至少包含近三个月中任意一个月份(不含投标当月))为其法定代表人授权代表缴纳社保的证明（由相关主管部门出具，新成立公司除外、法定代表人亲自参加投标的除外）；投标人法定代表人授权代表身份证（法定代表人亲自参加投标的除外）；投标人法定代表人身份证；投标人法定代表人授权委托书（格式见附件，法定代表人亲自参加投标的除外）（投标人如是允许以分支机构身份参加投标的，请自行将“法定代表人”更改为“负责人”，分支机构投标时涉及到采购文件“法定代表人”要求的部分，其具体要求视同本条规定）；具有独立承担民事责任能力的投标人营业执照或相关部门的登记证明文件复印件（投标人如是允许以分支机构身份参加投标的，提供投标人分支机构的营业执照复印件）；
开标一览表（格式见附件）注：按照《政府采购法实施条例释义》，法人的分支机构由于其不能独立承担民事责任，不能以分支机构的身份参加政府采购，只能以法人身份参加。但银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况的，可以分支机构参加政府采购和签订合同。投标人《中小企业声明函》（格式见附件）。服务保障承诺书（格式见附件）；投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的依法缴纳社会保障资金的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）；投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的依法缴纳税收的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）；
要求采购人提供的配合（如有自拟并自行添加）评分标准中对应的其它所需证明材料（如有自行添加）服务方案人员配置表及拟派项目负责人简历表（格式见附件）服务偏离表（格式见附件）明细报价表（格式见附件）
如无特别说明，投标人报价一律以人民币为投标结算货币,结算单位为“元”。投标文件由投标人按要求如实填写，须有投标人（签章）、法定代表人或法定代表人授权代表签章，方为有效，未尽事宜可自行补充。所有文件、往来函件均应使用简体中文（规格、型号辅助符号例外）。（六）投标文件的制作：上述1-5项投标人必须按要求全部提供，否则投标文件无效。如上述资格证明文件遇年检、换证，则必须提供法定年检、换证单位出具的有效证明复印件。如上述资格证明文件第（6）（7）（8）（9）四项遇有国家相关政策规定可不具备的，必须提供相关政策规定或相关单位出具的有效证明复印件。投标人法定代表人或法定代表人授权代表为外籍、港、澳、台地区人士的，其身份证明须提供有效的护照或港澳同胞来往内地通行证、台湾同胞来往大陆通行证，或其它可在中国大陆有效居留的许可证明。其它（投标人认为有必要提供的声明和文件，如有自拟并自行添加）
投标人应当对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，并在电子投标系统逐条应答。投标人按招标文件规定的网上解密时间进行解密，如未按时解密后果自负。投标人应对CA数字证书妥善保管，如被他人盗用投标，后果自负。投标人应由其法定代表人或法定代表人授权代表在规定的网上投标时间内，凭CA数字证书登陆政府采购交易管理一体化系统获取招标文件，在投标客户端制作投标文件（电子数据），并在投标截止时间之前上传投标文件。（七）网上投标投标费用自理。
电子投标文件未按规定期限投标的，纸质投标文件（如有）未按规定的期限、地点送达的；未按规定在无锡市政府采购供应商信息库注册的；投标人有下列情况之一者，投标文件无效：（八）无效投标文件的确认：投标人进行网上投标请参照《政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商》。投标人应对要求提供的资格证明文件（如资质证书、资格证书）、技术资料（如白皮书、彩页、手册、检测报告等）扫描上传至投标系统。
投标文件未按招标文件规定的内容和要求填写的；没有在投标系统指定位置上传对应文件、材料的；被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的；不具备招标文件中规定的资格要求或未按招标文件规定的要求提供资格、资信证明文件的；投标人的法定代表人授权代表，无法定代表人授权委托书的；投标人未按招标文件要求解密电子投标文件的；电子投标文件未按招标文件要求签章的；
不同投标人投标文件内容存在非正常一致、项目组成员出现同一人、投标文件中错误（或异常）一致或雷同、电子文档信息一致或雷同的、投标报价呈规律性差异的；不同投标人的投标文件的上传形式、目录序号、排版格式、文字风格等存在明显的相似性或一致性，特征显示由同一单位或者同一个人编制的；不同投标人的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的；不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜的；投标文件中有招标文件未允许提供的选择性内容；电子投标文件图片、字迹模糊不清、无法辨认的；
除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的；评标委员会认定投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约，且投标人不能应评标委员会要求在评标现场合理的时间内提供书面说明（必要时评标委员会可要求投标人提交相关证明材料）证明其报价合理性的；投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；提供虚假材料的（包括工商营业执照、财务报表、资格证明文件等）；项目（标段）投标总价超过本项目（标段）预算或最高限价的；不同投标人的投标资料相互混装、不同投标人的委托代理人、项目负责人以及其他相关人员有在同一个单位缴纳社会保险、同一投标文件中单位名称落款与公章不是同一单位的；
开标时，投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：投标截止时间后参加投标的供应商或解密投标文件的供应商不足三家的，不开标；开标后，所有投标供应商可在线上开标大厅中看到所有投标人的投标报价；所有投标单位在招标文件规定的时间内解密各自投标文件；（九）开标、评标：法律法规和招标文件规定的其它无效情形。投标文件内容不全或不符合招标文件中规定的其它实质性要求的；
电子投标文件与纸质投标文件（如有）不符的，以电子投标文件为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正，经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。（四）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（三）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（二）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（一）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；
符合性检查。评标委员会依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。资格性检查。采购人依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标（报价）承诺函等进行审查；通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询投标供应商在投标截止时间之前，是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，以确定投标供应商是否具备投标资格。信用查询结果以网页打印的形式留存并归档。投标文件初审。初审分为资格性检查和符合性检查。评标工作由无锡市政府采购中心负责组织，具体评标事务由依法组建的评标委员会负责。评标程序投标人未参加开标的，视同认可开标结果。
评标委员会遵循公平、公正、择优原则，独立按照评分标准分别评定投标人的分值；各投标人的评审后得分为各评委所评定分值的平均值，并按高低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人排名第一，为中标单位。比较与评价采用综合评分法。投标人通过初审的，方可进入比较与评价程序。评标方法比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以通过政府采购交易管理一体化系统发起询标要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当通过政府采购交易管理一体化系统，由其授权的代表应答并加盖电子公章，且不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
投标供应商电子投标文件将作为电子档案保存。无锡市政府采购中心向中标供应商发中标通知书。评标委员会根据招标文件规定的评标方法和评标标准进行评审，按招标文件的要求依法确定中标供应商。无锡市政府采购中心将在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏、无锡政府采购网、江苏政府采购网和中国政府采购网发布中标公告。如有质疑，应在法定质疑期限内，即中标公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式（原件）送达无锡市政府采购中心，并且针对同一采购程序环节的质疑，须在法定质疑期内一次性提出。质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据（格式详见中国政府采购网《政府采购供应商质疑函范本》）。无锡市政府采购中心将在收到符合上述要求的书面质疑后七个工作日内，对质疑内容做出答复。投标人在法定质疑期限外送达的质疑函或法定质疑期限内送达的质疑函不符合上述要求的均为无效质疑，无锡市政府采购中心对无效质疑不予受理。如质疑查无实据或投标人捏造事实，提供虚假材料进行恶意举报，不配合或采用不正当手段干扰政府采购质疑的，将记入投标人在江苏省和无锡市的政府采购“供应商诚信记录”，并按相关规定处理。（十）定标：详见附件。评分标准
因重大变故，采购任务取消。投标人的报价均超过采购预算，采购人不能支付的；出现影响采购公正的违法、违规行为；符合专业条件的投标人或者对招标文件作出实质性响应的投标人不足三家；在招标采购中，出现下列情况之一的，应予废标：（十一）废标的确认：
在招标过程中与招标采购单位进行协商谈判、不按照招标文件和中标供应商的投标文件订立合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；向招标采购单位行贿或者提供其他不正当利益的；与招标采购单位、其他投标人恶意串通的；采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；提供虚假材料谋取中标的；（十二）中标无效的确认：
中标供应商向采购人缴纳的履约保证金不超过政府采购合同金额的10%。收取履约保证金的，采购人应当允许供应商自主选择以支票、汇票、本票、保函等非现金形式缴纳或提交，并与中标供应商在采购合同中约定履约保证金退还的方式、时间、条件和不予退还的情形，明确逾期退还履约保证金的违约责任。中标方非因不可抗力未履行招、投标文件和合同规定的义务，一经查实，无锡市政府采购中心将根据具体情况提请政府采购管理部门作出相应处理。采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内（到新冠疫情应急响应解除之日前缩短至十五日内），按照招标文件和中标供应商投标文件的约定，在无锡市政府采购中心就实质性条款见证后，与中标供应商签订合同。所签订的合同不得对招标文件和中标供应商投标文件作实质性修改。采购人不得向中标供应商提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。无锡市政府采购中心见证部分详见招标文件合同书（格式条款），见证后的格式条款不得作任何修改。（十三）签订、履行合同：投标人有上述（1）至（5）项情形之一的，中标无效。有上述（1）至（6）项情形之一的，处以政府采购项目中标金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以公告，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机构吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。
（十五）中标服务费：拒绝履行合同义务的。将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经过采购人同意，将中标项目分包给他人的；中标后无正当理由不与采购人签订合同的；中标供应商有下列情形之一的，情节严重的，由财政部门将其列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以通报：（十四）注意事项：
本次采购为江苏省无锡市人民检察院的物业管理服务项目，含综合安保、保洁、理发室、工程维修、绿化养护、食堂及会务保障等综合性服务。一.项目概况(一)项目技术要求：投标人所投内容必须满足以下要求，不得有负偏离。三．项目技术要求和有关说明本次招标，无锡市政府采购中心为中标供应商提供免费服务，不收取中标服务费。
（1）公共场所二.公共场所及公用设施设备情况大楼前广场地下一层为车库、人防指挥所。大楼地面十二层、地下一层。地上第一至十二层为无锡市人民检察院办公及业务用房，地下一层为水泵房、变电所等设备用房；业务大楼各楼层分布：无锡市人民检察院办公、业务大楼位于位于无锡市凤宾路58号，总占地面积18352.9平方米，建筑面积46344.24平方米。
1、供水：业务大楼（凤宾路58号）供水由市政管网直供。（2）公用设施4、绿化：业务大楼（凤宾路58号）周围面积9608平方米。3、业务大楼（凤宾路58号）办公及公共场所，其中公共卫生间54间、独立卫生间24间，淋浴室24间，健身室共2间，台球室1间，乒乓室1间，羽毛球场150平方米。2、业务大楼（凤宾路58号）地下设备用房、水泵房、生活水箱、消防值班室、变电所,制冷机房面积3284平方米。1、业务大楼（凤宾路58号）地下车库、人防指挥所约8200平方米。
7、安保系统：业务大楼（凤宾路58号）有一套监控系统、电子围栏、红外报警系统。6、消防设施：业务大楼（凤宾路58号）泰和安报警系统（烟感系统）消防泵二台；喷淋泵二台；生活水泵二台；正压送风及排烟系统。5、电梯：业务大楼（凤宾路58号）上海三菱牌电梯5台。4、空调系统：业务大楼（凤宾路58号）多联中央空调系统。3、供气：城市热力管网供气和天然气供应系统各一套。2、供电：业务大楼（凤宾路58号）设地下（-1）变电所，双路供电系统，10KV变电设备一套。
2、内勤1名。1、项目经理1名；（1）综合办公室2名：根据无锡市人民检察院的设施设备情况，以及重点部位（如水泵房、配电房、消防控制室）需24小时值班的实际情况，人员排班需满足实际需要，人员配备人数63名。相关人员轮休、病事假等均由物业中标单位考虑。三.人员配备及要求8、食堂设施设备：由厨房设备和餐桌椅及餐具组成。
5、礼仪岗1名；4、北门门岗、为民服务中心2名；3、南大门西门岗2名；2、南大门东门岗6名（兼监控）；1、队长1名；（2）综合安保18名：
4、外场保洁2名。3、教育培训中心1名（客房兼保洁）；2、保洁14名；1、保洁主管1名；（3）综合保洁18名：6、消控中心6名。
4、面点师2名；3、厨师2名；2、助理厨师长1名；1、厨师长1名；（5）食堂12名：（4）理发室：理发师1名。
3、弱电工1名。2、维修水电工6名；1、工程主管1名；（7）工程维修8名：（6）会务接待：会务兼食堂服务员4名；5、帮工6名。
（1）队长：身体健康、工作认真、具有责任心，五年以上安保管理工作经验，退伍军人及本地户籍者优先。2、综合安保：（2）内勤：身体健康，遵纪守法，无前科劣迹，体貌端庄，具有行政单位物业管理从业经验者优先。（1）项目经理：全面负责物业服务工作的管理，做好与采购方的沟通和协调工作。要求经专业培训，从事本岗位5年以上工作经验；有较强的管理能力和工作经验，能够充分调动全体员工的积极性，善于管理、善于沟通。①能够调动员工的积极性，加强员工的团结精神，公开、公正、公平地评价员工的工作业绩，负责每月对员工考评，建立员工工作手册，每日登记工作内容、事项及完成情况。②能够虚心接受采购方的监督、建议、评价，并对工作进行有效的改进。③积极配合采购方其他工作或活动的顺利展开。1、综合办公室：（8）人员素质要求：
（2）在工作期间严格作业规范，按照规定着装，严格执行相关条例。（1）身体健康，工作认真负责，能够吃苦耐劳，有团队协作精神。3、综合保洁：（4）消控中心：在本市有固定住处，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。（3）礼仪岗：军转人员，面容正气，在本市有固定住所，身体健康、工作认真、具有责任心，并定期接受培训。（2）门岗：在本市有固定住所，身体健康、工作认真、具有责任心，并定期接受培训，退伍军人优先。
（4）面点师：身体健康，思想品德好，能够吃苦，有团队协作精神，能适应各种不同点心要求，有一定的工作经验。（3）厨师：身体健康，思想品德好，能够吃苦，有团队协作精神，烹、煎、炒技术过硬，适应各种不同要求烹饪，有特色厨艺技能，有一定的工作经验。（2）助理厨师长：身体健康，思想品德好，能够吃苦，有团队协作精神，烹、煎、炒技术过硬，适应各种不同要求烹饪，有特色厨艺技能，有一定的饭店、食堂管理工作经验。（1）厨师长：身体健康，思想品德好，能够吃苦，有团队协作精神，烹、煎、炒技术过硬，适应各种不同要求烹饪，有特色厨艺技能，有一定的饭店、食堂管理工作经验。5、食堂：4、理发师：有八年（含）以上工作经验，能根据不同特征设计、制作出符合要求的一般发型。能熟练使用各种理发美发用品、工具、设备，并能对美发器具进行检查、排障、消毒和保养，熟练掌握直线条、有层次发型的基本剪法和男士短发式推剪技法，能根据不同发质、发型设计和制作要求，正确应用常用洗发、染发等美发化学用品。
（3）弱电工：身体健康，具有弱电相关工作经验，工作认真负责，能够吃苦耐劳，有团队协作精神。（2）维修水电工：身体健康，具有丰富的工作经验，工作认真负责，能够吃苦耐劳，有团队协作精神。（1）工程主管：身体健康，遵纪守法，无前科劣迹；有十年以上工作经验，掌握变配电、通讯、给排水、设备维保等方面的知识，熟悉内部运行系统，能够独当一面。7、工程维修：6、会务接待：女性，面容较好，工作认真负责，能够吃苦耐劳，有团队协作精神。（5）帮工：工作认真负责，能够吃苦耐劳，有团队协作精神，按照规定持证上岗，要求具备良好的个人卫生习惯，严格按照国家卫生法和食品卫生管理条例进行工作，在工作期间严格作业规范，按照规定着装；严格执行相关条例。
投标人须根据本大楼使用面积及功能，合理配置岗位及人数。安保人员对大楼及其范围内进行全天候安保值勤，设立固定安保岗位和流动巡逻岗，确保大楼正常办公秩序，同时，承担报刊、杂志、邮件、信件的收发职能；消控系统等要保证24小时值班监控；做好消防器材的维护，对违法违纪行为要及时处理。（一）安保及秩序维护综合安保、保洁、理发室、工程维修、绿化养护、食堂及会务保障等综合性服务。物业管理服务的范围：鉴于检察机关的特殊性质，中标供应商安排的物业服务人员及其直系亲属必须未受过刑事处罚，相关审核工作由中标供应商负责，并将有关文件交采购单位备案。物业服务人员保密意识强，遵守相关保密规定，如因物业服务人员泄密造成的后果由中标供应商承担一切责任。四.物业管理服务范围内容及标准
（5）大门口值班室和重点部位24小时值班看守，其中大门口值班室双人值勤，按规定上下班时间礼仪立岗，8：30—18：00要有详细交接班记录，外来车辆进入必须登记。对外来人员进入办公区要通过电话先与当事人联系然后决定是否放进，如要接待做好详细登记。（4）大门门岗人员负责外来人员的秩序和安全管理。（3）配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服（精致），装备佩带规范，仪容仪表规范整齐，当值时坐姿挺直。（2）能处理和应对管区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。（1）投标人根据采购方提供场所的需要配备相应数额的专职人员，以中、青年为主，50岁以下的人员占总数的60％以上。所有人员在本市有固定住处，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。1、安保
（11）力保管区内不出现任何警情，如出现警情，业主方将根据双方权利和义务的相关条款履行合同。（10）消防监控中心要加强值班责任心，发现火警、警情立即通知安保人员，并报告业主值班人员，接到火警、警情后迅速到达现场，协助保护现场。（9）加强夜间巡逻，巡逻时人员手持巡更采集器，按指定的时间和路线每两小时巡查一次，在正常情况下到达每个巡更点的时间误差不超过3分钟。（8）保持门卫与管区内各部门的通信畅通，在遇有异常情况或紧急求助时，2分钟内赶到现场采取相应措施控制局面。（7）对大型物件搬出要先询问调查并做好记录。（6）对进入管区的车辆要进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序，道路畅通。
（l）制定完善的保洁工作细则，明确所需材料、检查方法等，并严格执行。1、物业公司应根据采购有关卫生保洁要求标准提出：（二）卫生保洁管理3.杂志、邮件、信件（包括市政府信报）确保收发准确、及时到位不遗失。管理人员要对用户及外来人员的车辆进行管理，负责引导来往车辆进出，保证停车场的车辆停放整齐、管理有序，保证车辆安全、畅通，不发生车辆偷盗、撬窃案件。车辆（含机动车、非机动车）发生被盗、被撬窃事件，物业公司应按有关规定承担赔偿责任。2.停车场及交通管理和安全
根据上述要求，具体应做到：总体要求：室外（大院周围环境）区域内（含屋顶，楼梯，大楼外墙，大楼外侧门窗，大门，道路，地面，绿地，标识标志，照明等和公共设施）。应保持完整，有效，无变形，无划痕，无污迹、杂物，无积水，无褪色，干净，整齐，美观。其中，单位标志和公共图形符号标识、标志，机关大门和大楼各门应保持整洁，大楼外墙玻璃、岗亭玻璃、收发室玻璃保持明亮，目视整洁；窨井、明沟、垃圾箱（房）有卫生消毒措施；室外停车场停车位线、回车线标志明确、清晰、干净。屋顶、楼盖保持整洁无污泥、排雨水道畅通。（1）室外：2、具体内容要求：（3）建立卫生清洁的检查制度。（2）制定部门各岗位的责任制。
屋顶、屋顶排雨水通道每季清理一次；垃圾箱（房）循环保洁保，保持干净无异味；窖井、明沟、垃圾箱（房）夏季每周卫生消毒一次，冬季每月消毒一次；大厅玻璃（2米以下）、收发室玻璃每周擦抹一次；单位标志、公共图形符号标识、标志，定期擦抹；辖区域内道路、地面、绿地、楼顶每日循环、清扫保洁。其中：广场地砖、阶层梯、道路定期冲洗，保持整洁；主楼大厅外侧门、窗每天擦抹一次；
地面、楼梯、扶手每天擦拖（抹）。根据上述要求，具体应做到：总体要求：本区域内（含电梯等候区，电梯轿厢，楼梯前堂及门窗和扶手，走廊两边墙面包括玻璃隔墙，吊顶，照明，消防箱，装饰品，装饰景盆，地面，标识标志，废纸篓或垃圾箱等和公共设施）。应保持完整，整齐，有效，平整，无破损，无变形，无划痕，无卷边，无污迹和杂物，无异味，整洁，干净，光亮。其中：地面保持光亮；走廊两边墙面整洁，若两边为玻璃隔墙则应保持光亮，整洁；电梯轿箱、门无手印；整个地面、楼梯、电梯内等场所无烟头，电梯操作板有卫生消毒措施。（2）楼梯、电梯轿箱、走廊等公共场所与此同时，保洁人员应在工作时段内处于巡视检查状态，按总体要求保持环境整洁。幕墙、外墙面等每年保洁一次，中标方聘请专业公司，并由采购方认可后实施，费用由采购方专项报告另行支付；
（3）会议室，阅览室，活动室。与此同时，保洁人员应在工作时段内处于巡视检查状态，按总体要求保持环境整洁。电梯操作板卫生消毒。痰盂、废纸篓或垃圾桶每天清倒一次。电梯门壁、轿箱四壁每天擦抹一次，每月上光打蜡一次。2米以下墙面、玻璃隔墙、消防箱、装饰品盆景定期擦抹。
活动室按规定的时间开放、关闭，对活动器具、书架、报架等每天擦抹一次，并对书籍、报纸、杂志、活动器具每天整理一次，同时加强管理，确保活动室、阅览室完整、完好。室内2米以下玻璃隔墙每天擦抹一次，百叶窗帘定期清理。门窗和家具、定期擦抹一次。地面每天擦拖、定时巡查。根据以上要求，具体应做到：本区域内（含办公家具，会议家具，茶具，电脑等和其他设施），应保持完整，整齐，稳固完好，无破损，无划痕，无污渍，无烫痕，无脱漆，无异味，干净，明亮。其中：应承担会议中心、各楼层会议室、接待室的管理；会前、会后（含接待室）要及时整理并处于备用状态。保证会议茶水供应；茶具应有消毒措施。
本区域内（含盥洗室，茶水废弃物桶，大小便器具，淋浴器具，梳妆镜，龙头，洗手池、衣帽架、毛巾架等和公共设施）。应保持完好、无堵塞、无滴漏，平整无破损、划痕，无污物、污迹，无异味，无脱落，整洁，干净，其中，梳妆镜应保持玻璃镜明亮无印痕；龙头和洗手台无污迹、光亮。厕位、洗手台无污迹；整个地面光亮无积水；卫生洁具有消毒措施。（4）公共卫生间、公共淋浴间、办公室内卫生间。会议服务内容：（1）会标、席卡、会议活动指示牌摆放（含工具）；（2）提供会议室（含接待室）使用的：湿毛巾，水瓶，托盘，盖杯（盖杯仅限于党组会议室、贵宾候会室，大会场主席台）。各类会议室茶具（非一次性），应每用一次立即清洗，擦干，消毒，确保干净、卫生、明亮、无划痕、无破损、摆放整齐，同时确保茶水供应。会议室家具应每天擦抹一次，并保持家具摆放整齐，处于备用状态。房内吊顶，照明每月擦抹一次。
大小便器具每日擦抹一次。盥洗室四壁每日擦拭一次，地面擦拖一次。公共卫生间（含办公室内卫生间）四壁及厕位箱厅每日擦抹一次，门窗每日擦抹一次，地面每天擦拖一次。淋浴室（含淋浴器具）按规定时间开放、关闭，同时每天清理、擦抹一次，做到无杂物、整洁，加强管理，确保淋浴室安全、完好、正常运作。茶水废弃物桶每天擦抹，清倒一次。根据上述要求，具体应做到：
每天擦抹停车护架（栏），及进出自动护栏及自动操作箱一次。每月清理墙壁、照明一次。每天清扫库内地面一次。具体应做到：本区域内应保持完整有效，无脱落，平整，无污迹、杂物，无积水，整齐，干净。其中车位停放线，通道指示牌，停车线标志应明确整齐，干净，明晰。库内四壁无破损，屋顶无脱落，区域内无蛛网。（5）地下停车库、自行车车库
（2）定期清洗剪发围布及毛巾。（1）严格遵守操作规程和制度，做到用品分类存放。（三）理发室工作标准（7）疫情防控期间应适当增加室内外消毒次数。整个保洁工作以不影响机关工作人员正常办公为前提。（6）设备清洁要求，应按专业标准，保持设备整洁，无油渍和污迹，明亮和干净，设备运行间整洁、干净、无污渍和杂物，无蛛网。
食堂采用委托管理的餐饮运行管理模式，采购方负责食品原材料采购、核价及成本核算并进行全面考核。中标单位提供服务人员及技术服务，负责烹饪、餐饮服务等具体工作实施与管理，协助做好原材料采购、进出库管理及成本核算等工作。1、食堂（四）食堂、会务接待工作标准：（5）确保理发室环境卫生整洁。（4）能熟练使用各种理发美发用品、工具、设备，并能对美发器具进行检查、排障、消毒和保养，熟练掌握直线条、有层次发型的基本剪法和男士短发式推剪技法和女士发型。会剃须修面，能根据不同部位正确使用刀法。能根据不同发质、发型设计和制作要求，正确应用常用洗发、染发等美发化学用品。（3）能根据不同特征设计、制作出符合要求的一般发型。
④餐具要求清洁，使用后随即消毒处理，保持清洁状态。③餐厅、厨房及配套设施要求每天清洁一次，冰箱、冰柜必须每周清洁一次，地面应该每天保持清洁状态，用餐环境每天应用紫外线消毒。②要按食品卫生要求进行，每次检查必须达标。①对设备、餐厅厨房等的保洁、个人卫生。（2）中标供应商责任：根据不同岗位要求，配备适合、适宜胜任人员，做到团队优化组合，积极协助配合采购方搞好成本核算和膳食管理，完成食物加工制作、销售、管理团队、厨房设备维护、厨房和餐厅清洁等用餐服务工作。负责食品原材料搬运和保管，配合采购方验收、运输、记账等工作。做好餐饮日常保洁工作：（1）按照上报审定的每周菜谱每天保质保量地提供工作人员的一日三餐及餐饮接待任务；
①严格执行《食品卫生法》的各项规定，所有服务员、帮工、厨师人员必须持健康证上岗，每年不少于1次健康体检，严格执行清洁消毒规定，不得出售变质、变味的饭菜。（3）服务要求：⑧下水道通畅，无积水，工作场所整洁，无积灰，墙壁无霉斑，各种餐具用品做到卫生、洁净、消毒；餐室（厨房）无蝇、无虫，排油烟设施罩清洁不滴油。⑦厨师用具应该每天进行常规消毒处理，清洁用抹布应该按照要求和使用对象加以区分，并每天常规消毒处理。⑥根据季节和环境情况及时进行除害工作。⑤使用食品严格按照食品卫生法要求管理使用，确保检察院每天的用餐要求。
②食堂需维修、添置设备、设施，由中标供应商书面上报，费用采购方承担。①中标供应商对采购方采购的食品原材料按食品验收程序规范操作，对符合要求的原材料中标供应商签收（采购方负责监督检查），对不符合要求的原材料，中标供应商可拒收，并向采购方出具书面说明。（4）其他说明：④用餐期间厨房保证食品菜肴不断档，就餐人员离开后及时擦拭干净备第二餐次人员使用，用餐时段结束后彻底清洁用餐区域。③严格遵守采购单位的用餐时间，保证—日三餐按时正点开餐，在开餐前15分钟确保所有饭菜品全部摆放到位，开餐前5分钟所有服务人员站立到指定岗位等待开餐。②所有员工进入岗位前必须穿戴统—工作服，使用卫生口罩，所有人员不得自带任何食物进出工作区域，无关人员不得进入工作区域，工作时不得会客、吸烟、吃食品、大声喧哗和聊天。
（2）根据通知要求，提前做好会议室的开、关及现场布置，并在会议期间提供相应服务，确保会议的正常进行。（1）积极配合食堂工作人员协助食堂就餐及接待时的服务。2、会务保障服务⑤中标供应商要教育所属员工要爱护食堂设施，爱护餐具及食堂用品，杜绝监守自盗、私自夹带及其它违纪违法行为，否则依法追究其责任。教育所属员工未经采购方同意不得到各办公楼（区域）活动，不得泄露所知晓的警务秘密，违者追究其相关法律责任。④在中标供应商经营过程中，因中标供应商管理、工艺流程不到位，引起病源性传播或食物中毒，一切责任由中标供应商负责，并承担相应的法律和经济责任。③中标供应商未经采购方同意，不得在食堂内进行食品外加工，一经发现将作违约处理。
（2）设备、设施管理部门架构。（1）设备档案。要求按照专业标准建立各项设备、设施验收文件资料的存档，建立设备登记卡。1、大型设备管理：具体：本设施、设备是指保障采购单位整个大院开展正常工作运行的除房屋外的设施、设备，供气及管道，照明、会议室视频、音响，供水泵间管道，消防设施，空调设备，卫生设施等（不含信息中心机房）。设施设备运行、配合采购方委托的专业供应商维护应严格按照专业技术标准要求进行，确保安全、节能、正常运行。（五）设施、设备运行维护管理
大型设备维修与保养由采购方选择维保单位负责，中标供应商负责设备的日常管理。2、大型设备维修与保养：（6）建立监管制度，监督检查专项维修保养责任公司和个人的工作。（5）要求制定设备、设施的保养和维修制度。（4）物料采购、供应和消耗环节的计划与控制，开源节流措施。（3）各部门、各工种的岗位责任制并按指定专业操作标准安排专人值班制(其中①工程技术人员必须熟悉中央空调的操作规程，熟练掌握操作方法。②定期检查大楼内运行设备放置处的温湿度，重点部位必须每天巡检，详细记载，如UPS电源间、主机房、监控室、各楼层弱点间等，巡检记录业主定期检查，列为日常管理评估的内容。③大楼内网设备是大楼的中枢神经系统，另由专业公司维护，物业公司主要负责这些设备的防破坏、防盗，防水，防火等安全工作，如遇到这些方面出现问题，及时汇报，物业负责联系相关专业公司前来解决）。
（3）在设备、设施运行中能够及时发现、并能有效处理一般故障和事故隐患，对所操作的设备、设施要熟悉性能、使用时机，熟练掌握操作方法，努力提高排除一般故障的能力。（2）根据不同设备、设施和场所的要求建立相应的规章制度和操作规程，严格落实、定岗定位、责任到人。倡导业务学习、技术钻研、岗位练兵、一专多能。（1）设备、设施运行维护要配备工作责任性强、有专业知识的工作人员，特殊岗位要求具有上岗证的专业人员，同时必须完成本系统设备、设施生产厂家对操作和日常维护人员的培训课目。4、对设备、设施管理人员要求：一般公用设备、设施指楼内、外各种照明设备、水暖器具。要求配备必要的备件库存，做到随报随修。3、一般公用设备、设施的维修：
（1）消防工作的指导思想是：以防为主，宣传先行，防消结合。（七）消防工作主要指房屋日常保洁和小修小补。物业公司应该注意房屋情况及时与采购方沟通，发现房屋问题及时通报，以得到迅速修理。制定突发汛情应急预案，配备草包、沙袋等必要的防汛物资，加强与市、区防汛办的协调，确保防汛安全。（六）房屋维护及防汛（5）严格按技术规范使用。科学操作，保证设备、设施正常运行，努力延长使用寿命。保证在历次专项技术规范检查中不失分。（4）了解设备、设施生产厂家、产品供应商的报修电话、联系方式，督促并配合设备、设施特约维修人员和供应商对设备、设施进行定期保养、检测。
（3）消防工作的展开：④火灾报警系统：自动报警系统(包括感温式火灾报警、感烟式火灾报警、感光式火灾报警)，手动报警系统(包括电铃报警、破碎玻璃报警、紧急电话报警)。③消防联动机构：消防送风和排烟风机的功能和联动试验；空气系统新风机和排气机的功能和联动试验；消防电梯的功能试验。②湿式消防系统：自动喷淋系统，消防栓系统(消防泵)。①干式消防系统：自动报警系统，联动总控制屏，BTM气体灭火系统。（2）大楼消防系统主要有：
⑥要求制定防火工作措施，从制度上预防火灾事故的发生。配备必需、完好的消防设备设施。⑤要求定期组织及安排消防检查，根据查出的火险隐患发出消防整改通知书，限期整改。④明确防火责任人的职责，根据《中华人民共和国消防条例》的规定，制定防火制度。③把防火责任分解到各房屋使用单位。各房屋使用单位担负所属物业范围的防火责任。②建立三级防火组织，并确立相应的防火责任人：管理公司项目经理、部门经理、班组长。①进行消防宣传。宣传的形式有：消防轮训，利用标语或牌示进行宣传，发放消防须知（防火手册）。宣传的内容有：消防工作的原则，消防法规，消防须知。
以清包方式委托专业有资质的维保公司对市场整体消防系统进行日常维护保养，并签订合同，明确各方权责，遇消防设备设施维修更换发生费用的，由采购方负责承担。（4）消防设施维保⑩建立消防档案。⑨建立自防、自救组织。包括：建立义务消防队；建立专职消防队；抓好消防训练，每年组织一次全体人员消防演习。⑧制订灭火方案及重点部位保卫方案，每个大会议室、服务大厅和各层走廊险要处协助提醒业主单位完善安装消防疏散示意图。⑦明确火灾紧急疏散程序。做好疏散的准备工作，人员疏散为主为先，转移危险品、抢救贵重财产在后。
（4）对不同区域的绿植制定各自的调整周期。（3）绿植摆放的点位、品种、数量的确定，要科学合理。（2）摆放布置要根据各区域不同的使用功能划块区分。（1）公共空间、大型临时活动室内的绿植养护及摆放。室内养护标准：（八）绿化养护
（2）花灌木的修剪应针对不同树种的花期而定。（1）及时修去树木的枯死枝、病虫枝、徒长枝、交叉枝、并生枝、损伤枝，以免有碍景观。1、修剪：室外养护标准（外场原保留树木）：（6）室内绿植定期修剪养护防虫及时进行浇水，同时，应冲洗叶面，保持叶面清洁，提高观赏效果。（5）保证室内绿植整洁鲜艳，确定年养护管理月历表。
4、中标供应商必须加强对江苏省无锡市人民检察院的物业及其附属设施、设备的维修、养护、管理。3、要求物业管理具有丰富的政府机关办公楼宇管理经验，特别是设备维护实际操作能力和食堂餐饮、会务接待能力较强的物业服务企业。2、采购方提供中标供应商必要的物业管理服务用房和一顿工作餐。l、中标供应商应根据国家、省、市有关法律、法规、政策及与采购方签订物业管理服务委托合同，对江苏省无锡市人民检察院的物业提供管理，综合服务、自主经营、自负盈亏。五.其他相关说明（3）定期修剪养护防虫及时进行浇水，冬季刷白。
⑴总投标报价除应包括物业管理服务人员的工资（符合无锡市最低工资标准、工作时间不得超过每月最高工作时间的相关规定且所有人员必须缴纳社会保险费）、社保福利费、公积金、法定税费、办公费、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费和合理利润外，还应包括体检、管理、劳务、服装、培训、保修、通讯、安全保卫、交通费、包括人员最低工资和社保基数政策性调整风险及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成采购文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用，投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，一旦中标，总价将包定，即为合同价，不予调整。9、关于投标报价的界定8、除法定节假日加班费的确认：由于工作特殊性产生周末加班情况，需要中标单位配合做好物业保障，加班费另行协商。7、安保、保洁、绿化、维修等日常工具由中标单位承担费用打入分项报价中。6、室内公共区域绿植摆放费、室外绿化养护费由中标单位承担费用打入分项报价中。5、采购方不提供开办费、前期费用，投标人需要将以上费用打入分项报价中。
14、投标单位必须使用本单位营业执照，一旦发现挂靠现象，采购人有权按照法律程序终止委托合同并追究有关责任。13、本次采购中，任何违反采购文件规定，在投标过程中违法违纪或采用不正当竞争手段的，一经查实，即取消投标单位本次投标资格，已经中标的，按法律程序终止委托合同，一切后果由责任方负责。12、江苏省无锡市人民检察院物业管理服务执行国务院《物业管理服务条例》、《江苏省物业管理服务条例》等，中标供应商要严格履行投标文件的承诺和委托管理合同的约定，如发现管理达不到规定要求，中标供应商管理服务水平下降，投诉多等现象或物业管理服务单位管理中发生重大管理失误的，采购方将按法律程序进行处理，并要求进行财务审计，责任由中标供应商承担。11、投标单位必须根据本招标文件提供的条件制作投标文件，在投标文件中做出的承诺必须在承诺期内予以实施。10、中标供应商须在中标后30天内与采购方签订物业管理服务委托合同。物业管理服务委托期限为合同签订生效后贰年。⑵采购方承担物业共用设施日常维护保养费（包括管线辅材及附件）、物业管理区域清洁费、垃圾清运费、固定资产折旧费及物业公司在日常工作中所产生的易耗品的支出等。
七.物业月度考核4、中标供应商应按照相关规定，与所有聘用人员依法签订劳动合同。3、物业管理服务服务人员工资待遇需符合国家、省、市相关政策，符合无锡市最低工资标准且必须缴纳社会保险费、公积金。2、投标人如中标后，不得将物业管理服务事项转包或分包，否则，采购方有权依法终止合同并追究中标单位有关责任。1、江苏省无锡市人民检察院大楼中央空调、电梯、水泵、消防系统、弱电系统、EPS应急电源，采购方委托专业单位维护保养，费用由采购方支付，不列入物业管理服务费支付范围。六.其它约定
工作岗位上吸烟、吐痰、闲聊的扣0.5-1分。2、着装不整洁、形象邋遢的扣0.5-1分。1、脱岗的扣0.5-2分。一、岗位形象物业考核细则月度考核与服务费的关系是：月度金额=中标金额/24，中标后，考核85分（含）以上，全额支付服务费；考核75分（含）-84分区间，每扣一分扣除当月服务费100元；考核65分（含）-74分，每扣一分扣除当月服务费300元；考核低于70分，采购方可要求责令限期整改，整改到位后按照考核成绩，计算并支付相应服务费。(考核细则附后）
1、保洁未按照要求打扫卫生，未能确保场所、设备设施等整洁的扣0.5-1分。三、岗位履职3、工作人员与采购方发生吵架对骂或是打架斗殴的视情况扣1-5分。2、工作人员说话不文明的扣0.5-1分（要求做到微笑服务，和蔼可亲，热情大方，不卑不亢）。1、迟到早退的扣0.5-1分。二、服务态度
7、出现安全隐患，未能及时汇报处理的扣1-2分。6、项目经理不有效履行职责的扣1-2分。5、相关岗位未尽责的扣0.5-1分。4、工程维修人员未做好设备、设施、、系统、场所等维修养护协调对接处置工作的扣1分，造成较大影响或后果的视情扣1-5分。3、食堂工作人员不按照食物卫生健康安全可口要求完成加工制作、管理、厨房和餐厅清洁等用餐服务工作，不做好食堂日常有序摆放和保洁工作的视情扣1-2分，造成较大影响或后果的扣1-5分，并追究相应责任。2、门卫未按照安保职责开展工作的扣0.5-1分，因工作失误造成较大影响或后果的视情扣1-5分，并追究相应责任。
总报价应包括为完成招标文件规定的物业管理工作服务期内所涉及到的一切相关费用。投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，包括无锡市最低工资标准及社保基数的调整因素等，一旦中标，总价（每月金额）将包定，即为合同价，不予调整。如发生漏、缺、少项，都将被认为是中标人的报价让利行为，损失自负。(二)有关说明：备注：以上扣分标准均为每月扣分值。10、未按规定有效落实采购方的工作安排的，一次扣1-5分。9、故意损害采购方财物设备的扣1-3分，并追究相应责任。8、贵重物品未按规定存放，保管造成损失的扣1-2分，并追究相应责任。
中标方不得将项目转包或分包。一经发现有项目转包或分包情况，采购人有权依照法律程序解除合同，并追究中标方的违约责任。投标人必须在满足招标文件要求的基础上进行报价，如有服务偏离请于服务偏离表中说明。物业管理执行国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等，中标方要严格履行投标文件的承诺和与采购单位签订物业服务合同的约定，如发现管理服务达不到规定要求，中标方管理服务水平下降，投诉多等现象或管理服务中发生重大失误的，采购单位有权依照法律程序解除合同，并要求进行财务审计，责任由中标方承担。中标方应按照相关规定与所有聘用人员依法签订劳动合同，服务人员的工资须符合国家、省、市的相关规定，符合无锡市最低工资标准且缴纳社会保险费。中标单位必须依法参加工伤社会保险，为聘用人员缴纳保险费。项目签订合同时，采购单位有权核实物业服务中标单位投标文件中提供的人员证书原件，若为本次招标项目提供虚假材料的，作无效投标处理，依法取消中标资格。员工工资、社保费用、税金、公积金、保险等法定费用为不可让利部分（不可竞争费用），须按规定计算并报出，投标总报价不可低于上述相关费用合计，否则作无效投标处理。
中标、成交供应商可根据自身情况，自行决定是否选择采用合同融资形式，在无锡政府采购网——政采贷专栏提供的银行名录内自主选择合作银行。合同融资，是指参与政府采购的供应商，凭借中标、成交通知书或政府采购合同向金融机构申请融资，金融机构以供应商信用审查和政府采购信誉为基础，按便捷贷款程序和优惠利率，为其发放无财产抵押贷款的一种融资模式。供应商与金融机构按照“银企自愿，风险共担”的原则开展融资活动，有融资需求的中标、成交供应商可根据自身情况，在无锡市政府采购交易管理一体化系统凭政府采购中标、成交通知书或政府采购合同在线提出融资申请，自主选择金融机构及其融资产品，金融机构进行融资信息审查决定是否为其提供融资，做好预授信。双方达成融资意向后签订融资协议，确定融资成交信息并约定融资回款账户。根据国家扶持中小企业的有关政策，在我中心组织的采购项目中标的供应商，如需要政府采购合同融资，请按锡财购【2020】17号文件执行。付款方式：物业管理服务费自合同签订生效之日起计算，物业管理服务费于次月经采购方考核合格后向中标供应商逐月支付。服务期限：合同签订生效之日起2年。本项目合同履行地点：江苏省无锡市人民检察院。中标方必须按采购人要求将本项目中物业管理到指定地点(包括可能的分布范围)，并按招标文件要求分地实施物业管理服务。
四．合同书（格式文本）开标后，投标人须自行准备设备（包括但不限于笔记本电脑、无线网络）登录“政府采购交易管理一体化系统”，按招标文件规定时间解密后，在评审过程中保持在线，等待评标委员会的询标和评标结果，中途不得离开。如未按要求应答，由此所产生的损失及风险由投标人自行承担。依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。中标供应商为残疾人福利性单位的，其《残疾人福利性单位声明函》将随中标公告同时发布，接受社会监督。投标人提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。中标、成交供应商可以根据自身情况，自行决定是否选择采用履约担保形式，自主选择合作银行。除江苏省财政厅确定的江苏省再担保有限公司和无锡市财政局确定的科发投资担保有限公司为无锡市政府采购信用担保合作担保机构外，民生银行南京分行、江苏银行和中信银行南京分行、浙商银行无锡分行可以在无锡市范围内开展政府采购履约担保业务。履约担保，是指由专业担保机构为中标、成交供应商支付履约保证金的义务向采购人提供的保函担保。专业担保机构根据中标、成交供应商的中标（成交）通知书为凭据，进行资信审查后出具保函,中标、成交供应商以保函形式缴纳履约保证金；供应商未按政府采购合同履行约定义务而应实际支付保证金的，由专业担保机构按照担保函约定履行担保责任。供应商可以自愿选择是否采取履约担保函的形式交纳履约保证金。
二、采购项目名称：一、采购项目编号：供方（中标方）：需方（采购人）：根据《中华人民共和国政府采购法》及相关法规、《中华人民共和国民法典》，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，供需双方就项目（项目编号：）实施及有关事项协商一致，共同达成如下协议：合同书（服务）格式条款
招标（采购）文件、投标（报价）文件、合同条款及中标（成交）通知书，供方在投标（响应）、评标（评审）过程中所作其它有关承诺、声明、书面澄清等均为合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。七、合同书不可分割部分：六、货款支付步骤和办法：五、项目整体免费服务期：四、项目服务期限：三、中标（成交）金额：（大写）；（小写）；
十一、根据《政府采购法》第四十九、五十条规定，供需双方不得擅自变更、中止或终止合同。十、供需双方如有其它要求，可参照招标（采购）文件、投标（报价）文件（采购人不得向供应商提出超出采购文件以外的任何要求作为签订合同的条件，不得与成交供应商订立背离采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等实质性内容的协议），并在不违反本合同条款的前提下，供需双方自行拟定补充条款。合同书格式条款与合同条款共同组成完整合同书。采购人在确定中标（成交）供应商之日起三十个日历天内，完成合同书签订工作。供需双方在合同书上确认签章后，合同即生效并经系统自动将合同书推送“无锡市政府采购网”进行公示。九、合同书生效及注意事项：合同书由格式条款和合同条款二部分组成。合同条款应当包含法定必备条款和采购需求的所有内容，并应与“合同书不可分割部分”的内容一致，包括但不限于标的名称、采购标的质量、规模，知识产权归属和处理方式，履行期限、地点和方式，包装方式，履约保证金要求，价款或报酬、付款进度安排、与履约验收挂钩的资金支付条件及时间，验收、交付标准和方法，质量保修范围和保修期，违约责任与解决争议的方法，供需双方权利与义务，合同分包要求，合同类型等。八、合同书组成：
根据无锡市政府采购中心编号XCGZX2022-128Y招标文件和该文件的中标通知书及供方投标文件，供需双方就此次物业管理服务及相关问题，同意按下列条款规定执行。（根据相关法律规定以及采购文件确定事项订立）五.合同条款年月日见证人：见证方：无锡市政府采购中心（签章）
二、本项目的物业管理服务委托管理期限：2、项目总建筑面积：1、座落位置：一、项目基本情况：需方将委托供方实行物业管理服务。合同标的
履约保证金的缴纳和退付二、本合同执行期间合同总价款不变。一、本合同项下的物业服务费用人民币总价款（年）为元整（大写），折合按建筑面积（平方米）每月每平方米元。合同总价款委托物业管理服务事项详见本项目招标文件。委托管理事项
逾期退还履约保证金的违约责任：。履约保证金不予退还的情形：。履约保证金的退付时间：，退付办法：。履约保证金的缴纳时间：，缴纳形式：。履约保证金缴纳金额：元。本项目是/否向采购人缴纳履约保证金：。
不得干涉供方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动；代表和维护产权人及使用人的合法权益；需方权利义务：第五条双方权利义务关于无锡市政府采购XCGZX2022-128Y号的招标文件、投标文件、合同条款及中标通知书，供方在投标、评标过程中所作其它有关承诺、声明、书面澄清等均为合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。组成本合同的有关文件
提供供方进行物业服务所必须的水、电供应；在物业管理公司管理期间，采购人免费提供物业管理办公用房若干，提供给物业管理公司使用，产权归采购单位所有；审定供方提出的物业服务年度计划及财务预决算；检查监督供方管理工作的实施及制度的执行情况；审定供方撰写的物业服务管理制度；负责处理非供方原因而产生的各种纠纷；
在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作，并委派有岗位资质的人员履行本合同；定期向需方公布物业服务管理费用收支帐目；根据有关法律、法规、本合同的规定及本物业的实际情况，制定物业服务管理制度及管理方案、年度管理计划、资金使用计划及决算报告等工作目标；供方权利义务：10、法规、政策规定由需方承担的其他责任。协助供方做好物业服务管理工作；
法规、政策规定由供方承担的其他责任。合同终止时，向需方移交全部物业管理用房、档案资料和注明应属需方所有的其他资产和物资（含开办费），并办理交接手续；建立、保存物业管理帐目，及时向需方公告本管理区域内的重大物业服务事项；根据有关法律、法规的规定和本合同的规定，向需方收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；自主开展物业管理活动，但不得侵害需方、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业服务的便利获取不当利益；负责所有日常物业材料、用品及易耗品的更新；
因需方或物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害。因需方或第三者之故意、过失所致的损害；因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；暴动、持械抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因供方故意或过失所致，不在此限；天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；三、在管理过程中，因下列因素所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对供方的免责事由，供方均不负赔偿之责：
第六条质量保证四、为维护公众、需方及物业使用人的合法利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，供方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。除上述各款外，其它不可归责于供方之事由的。本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因供方故意或重大过失所致的，不在此限；因需方或物业使用人指挥调派供方工作人员所致的损害；因供方书面建议需方改善或改进物业管理措施，而需方未采纳所致的损害；
1、本合同项下所有款项均以人民币支付。第七条款项支付其他物业服务质量要求按无锡市有关标准执行。各项承诺指标及所采取的措施详见“招标文件”。物业管理服务逐步达到接受创优评审条件。建立质量管理体系并有效运行，物业管理服务能够接受质量审核。
3、供方无正当理由，违反本合同第五条及第六条的有关规定，未能达到规定管理目标及质量保证的，需方有权要求供方限期整改，逾期未整改，造成需方经济损失的，需方有权扣留供方全部履约保证金（如有），同时供方应向需方支付合同总价5%的违约金。2、需方未按合同规定的期限向供方支付款项的，每逾期1天需方向供方偿付欠款总额的5‰滞纳金，但累计滞纳金总额不超过欠款总额的5%。1、需方无正当理由，违反本合同第五条的有关规定，使供方未能完成规定管理目标的，供方有权要求需方在一定期限内解决，逾期未解决，造成供方经济损失的，由需方向供方偿付合同总价5%的违约金,或依照法律程序解除部分或全部合同。第八条违约责任3、以上款项按约定向供方支付。2、本合同项下的采购资金系需方支付。
3、合同中未有约定的按照有关的法律法规以及国家行业标准或技术文件规定予以解决。2、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式签订补充协议，且补充协议与本合同具有同等效力。1、合同经无锡市政府采购中心对《合同书（格式条款）》见证后，供需双方代表需签字并盖章后生效。第九条合同生效及其他5、供方在承担上述3、4款一项或多项违约责任后，仍应继续履行合同规定的义务（解除合同的除外）。需方未能及时追究供方的任何一项违约责任并不表明需方放弃追究供方该项或其他违约责任。4、供方无正当理由，违反本合同第三条的有关规定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，需方有权要求供方双倍返还；造成需方经济损失的，供方应给予需方经济赔偿。
7、本物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业前，除需方要求供方提前撤离外，新老物业管理公司的交接过渡期最长为1个月，在此期间供方应提供过渡期物业服务，过渡期物业服务标准和服务费标准不变，由供方收取；1个月过渡期满，即完成交接、撤离。否则，需方有权进行任何处置，一切后果由供方承担。6、本合同终止时，供方应移交物业管理权，撤出本物业，协助需方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合需方移交管理用房和物业管理的全部档案资料等。（2）向需方所在地法院提起诉讼。（1）向无锡仲裁委员会申请仲裁。5、合同签订后供需双方即直接产生权利与义务的关系，合同执行过程中出现的问题应按照合同约定、法律法规的规定办理。在合同履行过程中，双方如有争议，由供需双方协商处理，若协商不成，可选择以下方式处理：4、供需双方确认：对本合同条款及后果均已知悉，一致确认不存在欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平等任何可能导致合同无效或被撤销的情形。
年月日年月日地址：地址：法定（授权）代表人：法定（授权）代表人：需方（采购人）：（签章）供方（中标方）：（签章）供方应诚实信用，严格按照采购文件要求和承诺履行合同，不向需方进行商业贿赂或者提供不正当利益。第十条诚实信用
(1)价格（10分）附件一：评分标准六.附件供方帐号：供方开户银行：供方户名：
③残疾人福利性单位视同小型、微型企业，对其产品价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的残疾人福利性单位，应当按照《财政部、民政部、中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定提供《残疾人福利性单位声明函》。②监狱企业视同小型、微型企业，对其产品价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的监狱企业，应当按照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）的规定提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件复印件。①对小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的中小企业，应当按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定提供《中小企业声明函》（货物/服务）（中小企业划型标准详见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》工信部联企业〔2011〕300号）。价格扣除：专门面向中小/小微企业的项目除外。投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×价格权值×100。采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：
d.厨师长配置情况（2分）：年龄50周岁（含）以下，能够提供身份证、三级/高级厨师证和卫生体检证明得2分。c.理发师配置情况(1分)：年龄58周岁（含）以下，能够提供身份证、美发证书得1分。b.保洁主管配置情况（1分）：年龄48周岁（含）以下，需能够提供身份证、中级（含）以上清洁管理师证书。a.项目负责人配置情况（3分）：年龄48周岁（含）以下，能够提供身份证和全国物业管理企业经理证书得1分；具备三年（含）以上管理公共办公场所属综合性物业管理经验，提供相关项目经验证明材料（合同或协议）得2分；本项最高不超过3分。(2)人员配置情况（22分）：以投标人填列的《人员配置表及拟派项目负责人简历表》（格式见附件）为准。投标文件中须按本条评分项，下述“备注”要求提供相应证明作为佐证材料，否则不得分。同一投标人，上述三项价格扣除优惠不得重复享受。
j.弱电工配置情况（2分）：年龄在40周岁（含）以下，能够提供身份证、三级/高级智能楼宇管理员证得2分。i.1名维修水电工配置情况（2分）：年龄在55周岁（含）以下需提供身份证，能够提供身份证、高压电工作业证、高级水电工证得2分。h.工程主管配置情况（3分）：年龄50周岁（含）以下，能够提供身份证、助理工程师证（含）以上、高压电工操作证、三级/高级智能楼宇管理员证，提供不全不得分，全部符合要求得3分。g.面点师配置情况（4分）：年龄50周岁（含）以下，能够提供身份证、四级/中级面点师证和卫生体检证明，每有1人得2分，最高不超过4分。f.厨师配置情况（2分）：年龄55周岁（含）以下，能够提供身份证、厨师证和卫生体检证明，每有1人得1分，最高不超过2分。e.助理厨师长配置情况（2分）：年龄55周岁（含）以下，能够提供身份证、四级/中级厨师证和卫生体检证明得2分。
d.投标人具备职业安全健康管理体系认证证书的（有效期内）得1分。c.投标人具备环境管理体系认证证书的（有效期内）得1分。b.投标人具备质量管理体系认证证书的（有效期内）得1分。a.业绩（4分）：投标人近3年内具备与公共办公场所属综合性物业管理相关成功案例，每提供一份有效合同复印件或协议复印件得0.5分，最高不超过2分；以上合同或协议中含有食堂服务内容的有一个得0.5分，最高不超过2分。(3)投标人评价（11分）备注：以上人员配置情况评分项的a、b、c、d、e、f、g、h、i、j项，投标文件中须按要求提供人员相应证书原件扫描件、身份证等复印件和投标人连续三个月(至少包含近三个月中任意一个月份(不含投标当月))为其缴纳的社保证明复印件，否则不得分。
a.目标及整体设想（1-3分）；(4)服务方案（55分）：在响应招标文件需求的基础上针对下列各部分进行评价，要求体现科学合理性、条理性、可行性、完善性、针对性，以下各部分如未见阐述则不得分。注：以上投标人评价评分项中的a、b、c、d、e、f项，投标文件中必须提供相关合同、证书等证明材料原件扫描件，否则不得分。g.投标方使用物业管理信息化系统软件管理方式的得2分，投标时提供所用物业信息化系统软件的采购合同复印件和发票复印件（如是自主开发的软件则须提供软件著作权登记证书复印件）。f.投标人近3年内具备公共办公场所属（综合性物业管理）被服务单位对其物业管理满意度证明材料（被服务单位盖公章），每提供1项得0.5分，最高不超过1分。e.投标人具备信息安全管理体系认证证书的（有效期内）得1分。
g.管理重点难点和措施（4-7分）；f.物资装备的配备及维保使用方案（2-4分）；e.管理规章制度（2-4分）；d.日常管理标准及措施（2-4分）；c.岗前培训及阶段性培训管理（2-4分）；b.管理服务体系（1-3分）；
m.服务响应时间（1-2分）；l.档案资料管理（1-2分）；k.过失及意外保障措施（2-4分）；j.特殊情况应急预案及措施（3-6分）；i.正式接管前具体措施（3-5分）；h.与采购人以及其他单位、部门的综合协调方案（3-5分）；
文标投附件二：投标文件格式(5)投标文件评价（2分）：根据投标文件制作的规范性、表述清晰程度，结合投标文件中的内容按照系统中模块对应位置绑定情况由评审专家进行打分。n.特色与创新（1-2分）。
（一）投标函（格式）：二○年月日投标人：采购项目名称：物业管理服务采购项目编号：XCGZX2022-128Y件
我方同意按招标文件中的规定，本投标文件投标的有效期限为开标之日起90天。我方愿意提供无锡市政府采购中心在招标文件中要求的文件、资料。我方愿意按照招标文件的一切要求，提供本项目的投标，投标总价见《开标一览表》。我方收到贵方编号XCGZX2022-128Y招标文件，经仔细阅读和研究，我方决定参加此项目的投标。致无锡市政府采购中心：投标函
如果我方被确定为中标供应商，我方愿意向采购人交纳履约保证金。且我方如无不可抗力，又未履行招标文件、投标文件和合同条款的，一经查实，我方愿意赔偿由此而造成的一切损失，并同意接受按招标文件的相关要求对我方进行的处理。我方愿意按招标文件的规定上传《投标（报价）承诺函》。如我方在投标截止期后撤回投标及中标后拒绝遵守投标承诺或拒绝在规定的时间内与采购人签订合同，则接受政府采购监督管理部门的处理。我方认可并遵守招标文件的所有规定，放弃对招标文件提出质疑的权利。我方愿意遵守《中华人民共和国政府采购法》，并按《中华人民共和国民法典》、财政部《政府采购货物和服务招标投标管理办法》和合同条款履行自己的全部责任。我方认为贵中心有权决定中标者。如果我方的投标文件被接受，我方将履行招标文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量，完成交货任务。
（二）（投标人）关于资格的声明函（格式）：通讯地址：邮编：电话：传真：法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人（盖章）：我方决不提供虚假材料谋取中标、决不采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商、决不与采购人、其它供应商或者采购中心恶意串通、决不向采购人、采购中心工作人员和评委进行商业贿赂、决不在采购过程中与采购人进行协商谈判、决不拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况，如有违反，无条件接受贵方及相关管理部门的处罚。
我公司（单位）参加本次项目（XCGZX2022-128Y）政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，我公司（单位）愿针对本次项目（XCGZX2022-128Y）进行投标，投标文件中所有关于投标资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有违背，我公司（单位）愿意承担由此而产生的一切后果。无锡市政府采购中心：日期：采购项目编号：关于资格的声明函
采购项目编号：法定代表人授权委托书（三）（投标人）法定代表人授权委托书（格式）：备注：上述所称“重大违法记录”,是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。法定代表人或法定代表人授权代表（签字或盖章）：投标人（盖章）：
被授权代表情况：在撤销授权的书面通知送达你处以前，本授权书一直有效，被授权代表签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。我公司（单位）对被授权代表的签名负全部责任。系中华人民共和国合法公司（单位），特授权代表我公司（单位）全权办理针对本项目（XCGZX2022-128Y）的投标、参与开标、评标、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。无锡市政府采购中心：日期：
本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函（服务）（四）（投标人）中小企业声明函（格式）：法定代表人（签字或盖章）：单位名称（盖章）：姓名：性别：电话：
企业名称（盖章）：以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。……2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函（五）（投标人）残疾人福利性单位声明函（格式）：2.中标供应商的《中小企业声明函》将随中标公告进行公示。供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。日期：
（投标人名称）针对本项目（XCGZX2022-128Y）在此承诺：服务保障承诺书（六）服务保障承诺书（格式）：日期：单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
6、5、4、3、本公司未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；2、本公司（单位）具备履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力；1、本公司（单位）对本项目（XCGZX2022-128Y）所提供的物业管理服务符合招标文件要求；
法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人（盖章）：如违背上述承诺，本公司（单位）将承担一切法律责任。…………………8、7、
法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2022-128Y开标一览表（七）开标一览表（格式）：注：以上内容由投标单位根据采购要求可自行完善。
| 项目名称 | 投标总报价(小写) |
| 物业管理服务 | |
| 投标总报价（大写）： | |
注：1、总报价除应包括本项目所有服务人员的工资（符合无锡市最低工资标准且必须缴纳社会保险费）、法定税费和合理利润外，还应包括体检、管理、劳务、服装、培训、通讯、安全保卫、调整风险及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成采购文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用。投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，一旦中标，总价将包定。法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2022-128Y明细报价表（八）明细报价表（格式）：
| 序号 | 项目名称 | 报价（元/月） | 报价（元/年） | 备注 |
| 1 | 员工工资、福利、法定计提费用 | 参照表（1） | ||
| 2 | 行政办公费用 | |||
| （1） | 办公用品、耗材费 | 参照表（2）、（3） | ||
| （2） | 交通费 | |||
| （3） | 通讯费 | |||
| （4） | 培训费 | |||
| （5） | 员工餐费 | |||
| （6） | 标识标牌等费用 | |||
| （7） | 其他费用 | |||
| 3 | 服装费 | 参照表（2） | ||
| 4 | 卫生清洁费 | |||
| （1） | 保洁工具 | 参照表（2） | ||
| （2） | 卫生保洁耗材费 | 参照表（3） | ||
| （3） | 消杀防疫等费用 | 自行列清单附后 | ||
| （4） | 其他费用 | |||
| 5 | 安保器械装备费 | 参照表（2） | ||
| 6 | 餐饮服务相关费用 | 自行列清单附后 | ||
| 7 | 维修维保费用 | 参照表（4） | ||
| 8 | 绿化养护 | 自行列清单附后 | ||
| 9 | 合理利润 | |||
| 10 | 税金 | |||
| 11 | 其他支出（按需求自行列举） | |||
| … … | ||||
| 合计： |
表（2）：投入本项目的工具设备物资明细表2、上述报价表由投标单位参照，不限于此，可根据采购需求自行添加条目进行投报。注：1、以上人员费用须包括工资、社保等内容，须符合国家、省、市相关政策规定；本项目如有允许配置按国家规定可不缴纳社保的人员（详见《项目技术要求和有关说明》），上表“法定计提费用”中的人员配置总数可扣除上述人员，但须提供该人员相关证明材料复印件，否则投标文件无效。表（1）：员工工资福利及法定计提费用明细表2、上述报价表由投标单位参照，不限于此，可根据采购需求自行添加条目进行投报。
| 序号 | 项目名称 | 人数配置 | 人员费用标准（元/月） | 合计费用（元/月） | 合计费用（元/年） | 备注 |
| 1 | 员工工资及福利 | 按人员配置总数计算（63人） | ||||
| （1） | 项目经理（项目负责人） | |||||
| （2） | XX人员 | 自行添行明确 | ||||
| （3） | 法定节假日加班工资 | |||||
| （4） | 员工人身意外保险费 | 按63人计算 | ||||
| （5） | ||||||
| （6） | ||||||
| （7） | ||||||
| … … | ||||||
| 2 | 法定计提费用 | |||||
| （1） | 养老保险 | 按63人计算 | ||||
| （2） | 医疗统筹 | 按63人计算 | ||||
| （3） | 失业 | 按63人计算 | ||||
| （4） | 工伤 | 按63人计算 | ||||
| （5） | 生育 | 按63人计算 | ||||
| （6） | 公积金 | 按63人计算 | ||||
| …… | ||||||
| 合计： | ||||||
| 序号 | 物品名称 | 品牌型号 | 数量 | 单位 | 单价（元） | 合计费用（元/月） | 合计费用（元/年） | 产地 |
| 1 | ||||||||
| 2 | ||||||||
| 3 | ||||||||
| … … | ||||||||
| 合计： | ||||||||
2、上表可自行延长。注：1、由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。表（3）：投入本项目的耗材明细表2、上表可自行延长。注：1、由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。
| 序号 | 名称 | 品牌 | 单价（元） | 每年用量 | 单位 | 金额（元/月） | 金额（元/年） | 产地 |
| 1 | ||||||||
| 2 | ||||||||
| 3 | ||||||||
| … … | ||||||||
| 合计： | ||||||||
（1）人员配置表（九）人员配置表及拟派项目负责人简历表（格式）：2、上表可自行延长。注：1、由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。表（4）：投入本项目的维修维保费用明细表
| 序号 | 维保内容 | 单价（元） | 合计费用（元/月） | 合计费用（元/年） | 备注 |
| 1 | |||||
| 2 | |||||
| 3 | |||||
| 4 | |||||
| 5 | |||||
| 6 | |||||
| 7 | |||||
| 8 | |||||
| 9 | |||||
| 10 | |||||
| 11 | |||||
| 12 | |||||
| 12 | |||||
| …… | |||||
| 合计： | |||||
（2）拟派项目负责人简历表2.人员相关证明材料应按招标文件要求提供，并附在本表之后。注：1.表格不够可自行延长。法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2022-128Y
| 序号 | 姓名 | 性别 | 年龄 | 岗位名称 | 学历 | 职称 | 主要资历、经验及承担过的项目 | 备注 |
| 1 | ||||||||
| 2 | ||||||||
| 3 | ||||||||
| 4 | ||||||||
| 5 | ||||||||
| 6 | ||||||||
| 7 | ||||||||
| 8 | ||||||||
| 9 | ||||||||
| 10 | ||||||||
| … … |
（十）服务偏离表（格式）：2.人员相关证明材料应按招标文件要求提供，并附在本表之后。注：1.表格不够可自行延长。法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2022-128Y
| 姓 名 | 性别 | 年 龄 | 学 历 | |||||||||
| 职务 | 职 称 | 资格证书号 | 参加工作时间 | |||||||||
| 以往工作经历 | ||||||||||||
| 已完成物业管理服务项目情况 | ||||||||||||
| 被服务单位 | 项目名称 | 规模面积 | 服务期限 | 管理质量 | ||||||||
（2）如无任何服务偏离，请于本表“偏离说明”中注明“无偏离”；注：（1）本表不得删除；法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2022-128Y服务偏离表
| 名称 | 采购要求 | 实报内容 | 偏离说明 |
c.岗前培训及阶段性培训管理；b.管理服务体系；a.目标及整体设想；服务方案（十一）服务方案（3）如有服务偏离项，请于本表中列明偏离内容，如需要可自行延长，其余无偏离内容不须赘述。
i.正式接管前具体措施；h.与采购人以及其他单位、部门的综合协调方案；g.管理重点难点和措施；f.物资装备的配备及维保使用方案；e.管理规章制度；d.日常管理标准及措施；
n.特色与创新。m.服务响应时间；l.档案资料管理；k.过失及意外保障措施；j.特殊情况应急预案及措施；
联系我们
上海总部：上海市浦东新区纳贤路800号科海大楼2层
无锡分公司：无锡市中国传感网国际创新园F11栋2楼
邮 箱：bd@datauseful.com
给力助理小程序
给力讯息APP
给力商讯公众号
返回顶部