标项一

主要标的名称： 上海信衡房地产估价有限公司土地估价服务

数量： 1

单价（元）： 0.00

规格型号（或服务要求）： 需求响应:一、报价：人民币51734元整（伍万壹仟柒佰叁拾肆）。二、估价目的为出让方通过集体决策确定土地出让底价提供参考依据评估国有土地出让使用权价格。三、估价对象概况：估价对象为上海市松江区车墩镇工业区CD-13-003-3号（C10020单元C20-12-04）工业用地，周边主要道路有车亭公路、松卫北路等，道路交通条件较好。估价对象位于松江区车墩镇工业区，周边基础设施较完善，工业集聚度较好。四、估价方法、技术路线 ①采用市场比较法、成本逼近法分别测算出让土地使用权价格。市场比较法根据市场中的替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似房地产的成交价格进行适当修正，以此估算待估土地客观合理价格；成本逼近法以土地取得、土地开发所耗各项成本之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税费金和土地增值收益来确定土地价格。②地价的确定：经方法可靠性分析，市场比较法和成本逼近法均较好地反映了估价对象的合理客观价值，本次评估选取两种方法的算术平均值作为最终估价结果.

标项二

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额5001万元-10000万元部分【单位‰】

数量： 1

单价（元）： 0.29

规格型号（或服务要求）：