[上饶市本级]上饶市玉山县沿河大市场二、三层及三清山南部外双溪服务区部分房产招租（7年）

招标

房产招租可移动设施设备固定设施设备增资扩股装修修缮主题餐厅及住宿资产招租

金额

552.3万元

项目地址

江西省

发布时间

2024/10/23

公告摘要

项目编号zc24jx11014056

预算金额552.3万元

招标公司-

招标联系人-

招标代理机构江西思诚拍卖有限公司

代理联系人-

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

项目编号:

ZC24JX11014056

项目名称:

上饶市玉山县沿河大市场二、三层及三清山南部外双溪服务区部分房产招租（7年）

标的名称:

上饶市玉山县沿河大市场二、三层及三清山南部外双溪服务区部分房产招租（7年）,挂牌价5,523,084.00元

信息披露期:

信息披露首日：2024年10月23日 信息披露期满日： 2024年11月05日

延期处理方式:

无

项目简介:

玉山县冰溪街道沿河大市场二、三层房产，建筑面积约9927.1㎡，起拍价69.9612万元/年，竞买保证金40万元，整体拍租7年。三清山南部外双溪服务区三清大院主题餐厅及住宿，建筑面积约1070㎡，起拍价8.94万元/年，竞买保证金5万元，整体拍租7年。

重要信息披露:

1.本次挂牌拍租的重大事项揭示及瑕疵见江西佳正房地产土地资产评估有限公司出具的赣（佳正）估字第Y2024-D10004号、赣（佳正）估字第Y2024-L10005号《资产评估报告书》。
2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状拍租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.公告的拍租面积均为参考面积，可能存在误差，实际交付以现状为准，拍卖成交后，不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。
4.承租方在本次拍租至租赁期满，所产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任自行承担。承租方应当缴交的各项相关税、费自理，与招租方无关。
5.①本次拍卖标的原承租人享有同等条件的优先承租权，1号标的冰溪街道沿河大市场二、三层房产若非原承租人拍租成交，新的承租方须承担之前投入的改造费用及附属设备等资金共计：530.4万元（相关明细详见江西佳正房地产土地资产评估有限公司出具的赣（佳正）估字第Y2024-D10003号《资产评估报告书》）并给予原承租人三个月的超市货品腾空期。
②1号标的冰溪街道沿河大市场第三层漏水严重，需承租方按照招租方提供的《沿河大市场三楼防水施工方案》进行自行修缮，施工安全及所涉及的所有费用均由承租方自行承担并缴纳保证金:60万元，所缴保证金待施工完毕经招租方验收合格后五个工作日内无息退回。
③1号标的拍租成交后原合同中止。租赁生效日期：二楼原承租户中标的自2025年2月1日开始计算，其他人中标的2025年5月1日起开始计算，三楼自2025年8月1日起开始计算。
6.2号标的三清山南部外双溪服务区须另行支付棚子搭建的施工费用等共计：拾万元（相关明细详见江西佳正房地产土地资产评估有限公司出具的赣（佳正）估字第Y2024-L10002号《资产评估报告书》）。标的拍租成交后，租赁生效日期自2025年7月1日起开始计算。
7.本次资产招租，承租方按最终竞得价支付租金，租金三个月预支付一次，合同租赁押金为三个月的租金，租赁期满未违约、未欠费的前提下，合同租赁押金由招租方按租赁合同约定时间负责无息返还。
8.租赁合同解除（含私自解除的）或合同期满，承租方的一切装修修缮及固定设施设备归招租方所有，承租人不得以任何理由要求招租方收购或补偿承租方添置的装修或任何固定设施设备；对承租方投入的可移动设施设备（含二手资产和新购资产），承租人在承租期满后15日内自行处理完毕，否则招租方有权单方面处置，承租方不得要求任何补偿。
9.承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。
10.合同期内，承租方积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作。
11.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。
12. 标的成交后承租方必须在7个工作日内同招租方签订租赁合同，否则按违约处理。

受让方资格条件:

1.竞买人应是能独立承担民事责任的法人或其它组织。
2.竞买人应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与转让方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求报名且交纳了交易保证金，则采用无保留价的增价拍卖方式确定承租方。5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在五个工作日内签订租赁合同。
6.【交易税费】
（1）本次招租所涉及的税赋承担：承租方承担。
(2)依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担；交易服务费由承租方承担。
（3）费用承担方应在交易合同生效之日起3个工作日内将相关费用（政府税费除外）
7.【交付】合同签订之日起5个工作日内，招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。
8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,可通过江西省公共资源交易平台https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html 查阅项目。
报名登记截止时间：2024年11月5日17时前。
9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到江西思诚拍卖有限公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。
详情咨询：江西思诚拍卖有限公司
咨询地址：玉山县冰溪镇人民大道152号（莲塘信用社边）
联系电话：0793-2357698 13970364597（张）
10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：
户名：上饶市产权经纪服务有限公司
账号：793901442700016
开户行：江西银行（上饶分行）
11.【拍卖时间与地点】
拍卖时间：2024年11月7日16时
拍卖地点：玉山县公共资源交易中心