南沙区疾病预防控制中心新大楼总建筑面积10591.5㎡，其中建筑面积7441.5㎡，地下建筑面积3150㎡。地上建筑包括1栋8层楼的主楼、1栋2层楼的附楼、门卫室、污水处理站设备及垃圾房。其中主楼包含有保障用房、实验用房、业务用房、行政办公用房四类功能用房共6496.5㎡；附楼包括一楼的食堂、冷库以及二楼的大礼堂共890㎡；污水处理站设备及垃圾房合计建筑面积55㎡；绿地面积为1968㎡，道路广场用地面积为2300㎡，围墙350米。地下建筑为1层地下停车场。一、基本情况我中心新大楼投入使用后，为了确保新大楼安全和有效运行，采购了保安和物业管理服务，将在2022年11月15日到期，现拟申请采购新一年的保安物业服务。具体情况如下。区卫生健康局：物业管理服务的请示区疾控中心关于采购新大楼保安和

从2021年起区财政均保障了办公场所维护管理经费，用于我中心保安和物业管理服务。经过两年的运行，第三方服务是可以确保了新大楼安全和工作场所的环境卫生。三、服务采购可行性（二）物业管理服务：主要负责供水、供电、电梯、排风系统、排水系统的科学安全运行，配合技术和工程人员做好消防和保安监控的动作，办公楼及设备设施的维修机修服务，公共设备的日常维护，定期维护新大楼内场地和设施设备的卫生消毒，确保管理范围内无四害滋生源及打药灭虫，负责园区内的绿化保养。做好日常会场清洁打扫工作，负责日常会务接待服务。确保新大楼整洁和有效运行。（一）保安服务：主要负责对进出人员和车辆进行登记，防疫扫码，保证进出车辆畅通，确保人员出入有序无阻，协助发现治安隐患、堵塞漏洞、健全防范、提高安全防范能力；对指定区域进行巡逻、检查、警戒，预防、发现、制止各种违法犯罪行为，及时发现各种可疑情况，抓获现行违法犯罪嫌疑人；检查、发现安全防范方面的漏洞。确保新大楼运行的安全性。二、服务的种类和必要性从2020年底起委托第三方提供保安物业服务，保安人员20人，物业服务人员13人。结合实际情况，新一年采购拟调整为保安人员11人，物业服务人员12人。

结合疫情防控需要电工24小时轮班保障、大楼设备多并且即将过质保期，以及对四层楼的实验室范围内的用具、器皿清洗消毒等情况，设置项目主管1人、工程技工3人、保洁员6人、洗消人员2人，合计12人，如下表。（二）物业服务12人根据新大楼的实际需要，设置保安岗位3个，分别为大院门岗、监控岗、巡逻岗，均为24小时岗，小计9人。考虑劳动法规定的劳动者标准工时、节假日轮班等因素，结合区疾控中心单位仪器多且贵、突发事件应急处置任务重，且经常安排大型培训会议，参会人员和车辆较多等情况，为加强保安管理，依法规配备人员，增加2名保安人员轮值。以上合计需11人。（一）保安11人四、岗位配置情况

根据以上情况，结合人员从20人缩减到11人，人工成本单价相应提升，我中心提出每年人均为7.32万，预算为80.52万/年。具体情况见附件1。2、参考2020年人力资源市场工资价位，保安员50分位的工资为3558元/人月，加上单位、个人支付的五险一金约1800元/人/月，加班费约800元/人/月（计算方法见下表），管理成本约900元/人/月，以上合计7058元/人/月，即8.47万/人/年。1、参考2021年委托招标代理机构挂网招标的结果，2021年-2022年保安服务中标价143.96万/年（20人），每年人均为7.2万/人/年。（一）2022年11月16日至2023年11月15日保安服务预算80.52万/年。五、经费预算

3、据了解，2022年至2023年蕉门社区服务中心工作场所保安物业服务中标价为365.74万/年（含电梯、消防等专项维护费），中标单位为广州南思物业发展有限公司。该公司派出保安人员、物业人员约38人，约9.62万/人/年。2、据了解，横沥镇社区卫生服务中心现中标公司物业人工戌本约7.5万/人/年，无电梯、消防等专项维护费。1、参考2021年我单位委托招标代理机构挂网招标的结果，116万/11个月，物业人员13人，约9.73万/人/年。其中人工成本约为6.5万/人/年，专项维护、管理成本、税费等合计约38万/年。考虑单位的实际情况，我中心建议参照公益一类事业单位的情况。据了解，区第六人民医院物业服务费预算200万/年（38人），其中主管1人、电工1人、水木工2人，保洁34人，预算不包含如电梯、消防等专项维护费，人均5.26万/人/年。区妇幼保健院物业服务预算87万（20人），预算不包含专项维护费，人均4.35万/人/年。预算较低的原因：一是区财政补助经费低，二是可承接医院护工工作，补助工资。（二）2022年11月16日至2023年11月15日物业服务预算105.7万/年。

妥否，请批复。现申请采购2022年至2023年保安和物业管理服务，预算价分别为80.52万/年和105.7万/年，经费从“办公场所维护管理经费”（440115220000000002993）中列支。七、请示事项物业和保安服务均为集中采购目录的采购项目，拟通过广东政府采购智慧云平台按照政府采购相关规定采购。六、采购方案综合上述情况，我中心提出2022年11月至2023年11月的物业服务预算105.7万/年，12人，约8.8万/人/年。其中人工成本按6.56万/人/年×12人=78.7万，专项维保、物料维修、管理费、税费约27万。具体情况见附件2。

附件2联系人：黄国财，李文艳，电话：34689073、346890662022年11月7日广州市南沙区疾病预防控制中心2、南沙区疾控中心2022年至2023年度物业服务费用报价单附件：1、南沙区疾控中心2022-2023年安保服务项目测算明细表