一、项目概述
项目编号：CFSZFCG-DDFW-2023-162333
项目名称：中共赤峰市纪律检查委员会（赤峰市监察委员会）物业管理服务定点采购
采购单位：中共赤峰市纪律检查委员会（赤峰市监察委员会）
所属区域：赤峰市
预算金额(元)：850,669.00
项目开始时间：2023-02-02 11:25:43
项目截止时间：2023-02-08 08:30:00
采购人联系方式：宫力玮 0476-8820085
采购计划备案书/批准书编号：赤财购备字[2023]00077号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：赤峰市公共资源交易中心 电话：0476-8362787
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	中共赤峰市纪律检查委员会物业管理服务	1	年

五、商务需求

编号

需求内容

1

中共赤峰市纪律检查委员会物业服务采购技术参数一、物业服务的内容及技术要求 （1）中共赤峰市纪律检查委员会基本情况 服务地点总用地约15000平方米，建筑面积14612平方米，绿化面积（含室内绿植、室外绿篱带）2000平方米，其中办公楼地上10层，地下1层，业务用房楼建筑4层。 （2）物业服务内容 1.中共赤峰市纪律检查委员会办公楼室内公共区域的保洁服务； 2.中共赤峰市纪律检查委员会办公楼的安保服务； 3.中共赤峰市纪律检查委员会的设施设备的维护维修服务，主要包括水暖电照日常零星维修，办公楼2部、业务用房楼1部，共3部电梯年检维护服务； 4.中共赤峰市纪律检查委员会的绿化服务； （3）岗位设置 物业服务岗位计划配备14人，其中项目经理1人，保洁员4人，保安员6人(需女性1人，全部人员要求党员、退伍军人优先)，会议服务员1人，维修服务员1人，外围保洁与绿化员1人。上述岗位人员数量为基本人员数量，可根据实际工作量进行适当调整，保障服务人员相对固定，党员、退伍军人优先，按国家规定执行各项保险。 二、付款方式 物业服务费用按季度支付，中标人完全完成服务内容并甲方验 收合格后支付，上一季度的物业服务费用根据供应商提供的正规发票 在下一季度初支付。 涉及服务内容调整，费用结算以乙方实际配置的人员产生的费用为准。 三、服务时间及地点 （1）服务时间 自合同签定之日起，本项目服务期限为一年。 一年服务期限到期后，如果双方完全履行合同条款，且甲方验收合格，并采购预算、合同金额不超过上一年总金额的10%的前提下可续签下一年物业服务合同，续签不超过三年。 在服务期限内，双方未能按照磋商文件要求提供服务，双方可以解除合同。 （2）服务地点 中共赤峰市纪律检查委员会。 四、工作要求和工作质量标准 （一）对物业服务的总体要求 (1)基本服务要求 1.认真贯彻执行采购单位关于物业服务方面的要求和需求，积极营造一个清洁、整齐、安全、和谐的工作环境； 2.熟悉办公楼的整体情况和所需服务的内容、程序、要求及质量 标准； 3.管理好物业公司的员工，做好日常工作分配，掌握好员工日常 工作的程序和服务工作质量，引导好员工端正工作态度； 4.负责采购单位物业服务人员的培训，按实际需要安排岗位工作； 5.服从采购单位的领导，接受采购单位办公室的指导； 6.结合采购单位实际情况，建立健全各项规章制度，督促员工认真贯彻执行，并督促员工坚持原则，秉公办事，敬业守纪，维护采购单位荣誉； 7.组织好日常服务工作质量的检查考核，明确奖惩依据，努力 提升服务水平； (2)禁止事项 1.严禁在服务地点内吸烟； 2.严禁聚众聊天、嬉戏打闹； 3.严禁酒后上岗、值班期间严禁玩游戏、严禁脱岗睡岗； 4.严禁在服务地点内聚众赌博及有其他违法行为。 (3)服务形象1.男同志不留长发，头发前不齐眉、侧不及耳、后不过领、勤洗保持干净； 2.女同志不化浓妆，男同志不留胡须； 3.物业公司为员工配备的工装应大力得体，便于工作，员工在工 作期间要着工装，保持整洁，系好扣子，不得敞开外衣、不得卷裤脚 和衣袖； 4.员工工作期间应热情礼貌，对待群众要使用文明用语，面带微 笑，维护好党政事业单位的良好形象； 5.员工要保持个人卫生，做到：勤洗澡、勤换衣、勤剪指甲、勤洗手、每天刷牙。 （二）物业服务工作质量标准 （1）公共部位和相关场地的清洁卫生、保洁 1.公共区域的门窗、墙面、开关、棚顶、宣传橱窗、地面、步梯、护栏、台面、盥洗间、卫生间、会议室、活动室。 2.院内路面排水、门口、散水区域、果皮箱、标识牌、院门、 办公楼值班室垃圾的清理；雨天路面雨水的清扫，雪天清扫出通道及化雪期间积雪的清理。 3.设备用房定期清洁保洁，做到无灰尘、无污渍。清洁过程中发现设施损坏的，立即报修。 4.院内所有房屋外围周边区域公共卫生清扫及垃圾的清理，消 毒、灭蝇、灭鼠等工作。 5.协助园林公司负责院内绿植维护。 6.服务要求：日常8小时保洁。 （2）安保服务 人员要求：身体健康公民，党员、退伍军人、优先使用，保障女 性安保人员1名。主要负责2个出入口通道，即办公楼大厅门岗（白 班3人，夜班3人，两班倒）24小时值守，门岗保安室有监控大屏；谈话室门岗值守、院落巡逻等工作。 1.维护服务地点院内的交通秩序，引导车辆的行驶及行人的过往， 保障车辆及行人安全； 2.维护停车场秩序，纠正停车场乱停乱放车辆行为； 3.做好工作时间人员的进出登记及引导工作，发现可疑情况可进行有礼貌盘问并及时通知甲方； 4.制止非工作时间未经甲方许可的人员进入服务地点人员； 5.严密监视服务地点内的各种情况，发现可疑或不安全迹象，及时处置或报告； 6.严格履行交接班手续，坚守岗位，不脱岗、不空岗、不漏岗； 7.制定突发事件应急预案，并周期性组织演练； 8.妥善保管监控录像，按时间、组别、顺序分类登记，做好内容标识，以便查找； 9.保持监控室、值班室室内清洁，保持安防设备设施处于良好的工作状态； 10.严格遵守安全保密制度，未经甲方批准，任何人不得查阅采购单位内的工作录像和值班资料； 11.制止服务地点内发生的打架、滋扰事件；劝阻来服务地点的 推销、散发广告等闲杂人员； 12.熟悉采购单位内工作人员的情况，回答群众的咨询，必要时 为其导向； 13.大厅门岗工作日期间比甲方工作时间提前半小时上岗； 14.工作时应使用文明规范用语，与群众说话时面带微笑，语调 自然、柔和、亲切。 15.完成甲方交办的其它安保工作。 16.服务要求：24小时安保、安检服务。 （3）公共设施维修维护服务 人员要求：须持有相应的专业资质证书。 1.供水、排水、供电、供暖等公共设施设备的简单、零散维修，做好维护和运行管理。 2.协助配合甲方委托的消防、空调、电梯维保单位的相关工作，协助完成电梯年检工作，发现问题及时上报有关部门和领导处理。 3.完成双方商定能够完成的其他维修养护工作。 4.经常对各项设备设施运转等情况巡视，能及时发现各种隐患和问题，及时预防和处理； 5.熟悉给排水系统（如各种水泵、阀门、管道、控制设施）以及供气供暖设备的情况，掌握操作规程和维护保养知识，并按要求正确使用； 6.维修时限 1）一般小故障，2小时内修好，不超过8小时，难故障不超过3天； 2）水管、闸、阀、水表渗漏，一般在2小时以内，最长不超过 8小时，如需改动管道，视实际情况确定； 3）楼上渗水到楼下，一般4小时内，面积大或难以处理最长不 超过3天，维修后两周内，每天不少于1次巡查。 4）房间无电，2小时内供电，如需重新购买开关等材料，4小 时内供电。对供电系统进行维修养护要提前1天通知中共赤峰市纪律检查委员会，临时停电要发出停电通知； 5）电器维修，不超过2小时，有难度的不超过8小时，达到原 标准且符合安全要求。 6）门窗修理，2小时内修好，新换3天之内完成，达到原标准； 7）排水管道堵塞，不超过2小时，难不超过8小时。 7.维护要求 1）小修零修日事日毕； 2）电梯系统、空调系统、消防系统完好，使用正常； 3）给排水系统正常畅通； 4）公用设施设备完好，无损坏； 8.服务要求：按规定相关岗位应具有相关资格证书，实行24小时工作制。维修所需的零部件由甲方负责提供，中标供应商可以根据甲方的要求先行采购，甲方根据维修零部件费用，按月据实结算。 （4）绿化工作 1.服务范围 服务地点楼内绿植的养护；外围绿化区的环境卫生维护；根据季 节要求，按照养护规范对植物、草地、花卉等进行栽种。重大节日、 重大活动进行绿化装饰。 2.工作内容和标准 室内绿植养护工作标准 1）外观：土壤表层无杂物、无枯叶；叶子健壮，叶色正常，有光泽；盆器及托盘完好干净，托盘无积土； 2）摆放：根据采购单位需求和要求在公共部位摆放绿植，布局合理、均匀、疏密有度； 3）修剪养护：定期浇水、施肥，定期修剪，保证造型优美； 4）选种：选择观赏性强、观赏周期长、存活率高、方便管理的 植物； 5）用肥及用药控制：应选用无毒、无害、无味的园艺型肥料， 发现病虫害及时更换植物，禁止在室内喷洒农药。 五、其他约定 1.甲方负责为物业公司提供水、电、暖、网络设备齐全的办公场所，其他设施和工具由中标供应商自理。 2.物业公司应为保洁员配备工作所需要的工具：棉拖布，抹布、腻子刀，水桶，笤帚撮子套装、玻璃器套装、清洁车等；公共区域需要的擦手纸、洗手液、垃圾桶、消毒液等易耗品及防疫消杀物资由甲方负责提供。 3.物业公司负责室内外绿化物种植和养护，其种子及苗木由甲方负责。室内外需要补栽、补种的绿植，在绿植维保期内的，应由绿植维保公司进行补栽、补种；超过绿植维保期的，由物业公司配合甲方补栽、补种，需要的绿植树苗由甲方负责提供。 4.本项目购买主体为中共赤峰市纪律检查委员会，购买项目具有特殊性，为涉密场所服务且不面向社会公开，服务的时间、数量等不确定因素很多，对部分岗位服务人员政治素质、保密等要求较高。因本项目提供的服务属于劳动密集型行业，在合同期内，当乙方提供服务的费用因相关政策调整且影响到乙方继续履行服务义务时，甲乙双方应根据国家政策、相关法律法规，对乙方的服务费用进行适当调整。调整部分可在补充协议中体现，补充协议与服务合同具有同等法律效力。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
中共赤峰市纪律检查委员会物业管理服务		1	年	内蒙古碧野服务有限公司	850,620.00	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古碧野服务有限公司
成交时间：2023-02-08 09:00:29
成交金额：850620.00，大写(人民币)：捌拾伍万零陆佰贰拾元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古碧野服务有限公司	850,620.00	2023-02-03 15:24:37
2	赤峰均豪物业管理有限责任公司	850,656.50	2023-02-03 14:56:39
3	内蒙古恒泰物业服务有限公司	850,660.00	2023-02-02 15:14:27

采购单位：中共赤峰市纪律检查委员会（赤峰市监察委员会）
2023年02月08日