一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-207967
项目名称：呼和浩特市商贸旅游职业学校物业管理服务定点采购
采购单位：呼和浩特市商贸旅游职业学校
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：881,307.30
项目开始时间：2023-06-28 09:51:58
采购人联系方式：董跃坚 13848911788
采购计划备案书/批准书编号：呼政采备字[2023]01296号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)技术支持
技术支持电话：0471-6951209
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	物业管理服务	1	批

五、商务需求

编号	需求内容
1	二、项目内容及人员要求（总人数不得少于24人） （一）项目经理1人 （二）保洁服务 1.日常清洁区域：校园环境的卫生，办公楼（6层）、男生公寓（5层）、女生公寓（5层）、实训楼（5层）、教学楼（2栋，5层）内的卫生间、楼道门窗、玻璃、窗台、墙壁、走廊、楼梯及扶手清扫和擦洗，以及各会议室、功能室、体育场馆、地库的卫生。 2.定期保洁区域：各会议室、功能室和报告厅等。 3.人员数量：不得少于18人。 （三）校区内日常维修水电暖等维修及绿化养护服务 1.要求:配备有一定的实践经验水电暖维修人员，必须持合法有效的上岗资格证件上岗。电工要有低压电工证，同时确保1人有高压电工证及其他相关岗位证书，年龄在55岁以下。 2.人员数量：维修及绿化人员不得少于3人。
2	三、物业保洁、工程维修、绿化养护具体内容及要求 （一）室内外卫生保洁服务 1.室外卫生保洁服务 负责校园院内、停车场、台阶、人行道、机动车道等公共区域保洁及垃圾清运工作。 服务标准： （1）每天对路面、绿地及设施进行彻底清扫、擦拭、拾捡垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃圾筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。 (2）每天每隔一小时巡回清扫保洁一次。 (3）每天及时发现及时用铲刀等工具清除粘在地面上的香口胶等杂物。 （4）发现污水、污渍、口痰，须在半小时内冲刷、清理干净。 (5）果皮箱和垃圾桶每天清倒不少于两次，每周用长柄刷子沾水刷洗一次，每月进行一次消杀灭菌。 (6）每月对污水井、化粪池、隔油池检查一次，发现异常及时报学校处理；雨水栅每月揭开铁篦盖板彻底清理一次。 (7)保持各种建筑物、作品、路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、外围灯柱、音响等物体表面上的清洁。 (8) 冬天及时做好区域内积雪清理工作。 2.室内卫生服务 负责各楼层所有公共区域、公共地面、内墙面门窗、通道及楼梯台阶，办公室、接待室、会议室、功能室、报告厅、备品间、卫生间、洗漱间、设备用房、库房、电梯及消防器材、展品、展柜、展板、指示牌、灯饰、地毯、沙发等所有公共设施的保洁。 室内区域服务标准： 一）一楼公共区域 （1）范围：a．一楼大厅：包括大厅玻璃门、痰桶，大厅两侧大理石墙壁，电动平开门、安全出口指示牌、景观石、装饰画、党建展厅等，b.楼梯间：防火门、步梯台阶、大理石地面、不锈钢扶手、玻璃窗户、楼层指示牌、开关面板、电梯门、轿厢；c.卫生间：男女卫生间地面、墙壁、面台、面盆、水龙头、镜子、排风系统、开关面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、纸篓、塑料卫生纸盒、订罩、脚踏阀、墩布池。 （2）内容：对以上范围区域进行摸尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫。 （3）要求：每日对以上区域彻清两次，为避免与办公楼工作人员上班时间冲突，周一至周五工作时间为，上午7：30至11：00，下午14：00至17：30．上午9：00至11：00下午15：30至17：00时间段内，每小时对以上区域巡视清理一次．17：00-17：30负责区域内所有垃圾清理至垃圾转运处。每天对卫生间便池、墩布池、墩布统一消毒一次，灯罩内蚊虫随时清理。 （4）标准：以上区域卫生光亮整洁、无尘、无水迹，无油渍、无污渍、无杂物，成交人要求制定详细的卫生清洁工作流程。针对各种材质表面，用专业清洁用品。 二）二楼以上公共区域： （1）范围：a．过道：地面、出风口、灯罩、墙面、杆、办公室门、垃圾桶、痰桶、装饰画、消防报警器、指示牌、开关面板、座椅、电梯门、轿厢；b.楼梯间：步梯台阶、地面、不锈钢扶手、玻璃窗户、楼层指示牌、开关面板、防火门；c.卫生间；男女卫生间地面、墙壁、面台、面盆、水龙头、镜子、排风系统、开关面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、卫生纸盒、灯罩、脚踏阀、墩布池。d.电梯间：步梯台阶、地面、不锈钢扶手、玻璃窗户、指示牌、开关面板、电梯门、轿厢；e.开水间：不锈钢衬台、墙面、开水器、踢脚线、茶根桶。 （2）内容：对以上范围区域进行摸尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫，要求：每日对以上区域彻清两次，为避免与办公楼工作人员上班时间冲突，周一至周五工作时间为7：30至11：00．下午14：00至17：30，上午9：00至11：00下午15：30至17：00时间段内，每小时以上区域巡视清理一次。17：00-17：30负责区域内所有垃圾清理至垃圾转运处。 （3）服务标准： ①地面光亮无水迹、污迹，无尘物； ②楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱 子、顶板无尘和无污物； ③垃圾筒内垃圾存放量不得超过1/2，并摆放整齐，外观干净； ④花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物； ⑤玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志； ⑥厅堂内无蚊蝇； ⑦灯饰和其它饰物无尘土、破损； ⑧大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘 土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹； ⑨大厅天花板无尘埃； ⑩无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂； 三）卫生间 1）服务要求： ①擦净所有门、天花板； ②擦、冲及洗净所有洗手间器具； ③擦净所有洗手间镜面； ④擦净地、台表面； ⑤天花板及照明设备表面除尘； ⑥擦净排气扇； ⑦清理卫生桶脏物； ⑧清洁卫生洁具； 2）服务标准： ①门、窗、天花板、墙壁、隔板无明显尘物、无明显污迹、无明 显尘物； ②玻璃、镜面明亮无明显水迹； ③地面墙角无尘、无明显污迹、无杂物、无蛛网、无明显水迹； ④地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无明显污迹、无明显污物，电镀件明亮； ⑤便池无明显污迹、无明显杂物，小便池内芳香球不少于1-2个，并及时更换； ⑥桶内垃圾不超1/2即清理； ⑦设备（灯、开关、暧气、通风口、门锁等）无明显污迹； ⑧空气清新、无异味； ⑨拖布间干净、整洁、无杂物，物品码放整齐，不囤积。 四）电梯轿厢及扶梯 每天循环进行清洁，确保电梯门、轿厢壁无手印、灰尘；地面、地坎内无灰尘、杂物；轿厢内无异味。玻璃护板无手印、污渍。 五）楼梯间 每天清理卫生，确保楼梯间无灰尘、杂物，无张贴乱画；踏步干净无污渍；墙面、天棚、灯具等目视无灰尘。 六）接待室、功能室及会议室、体育场馆。 每天清理卫生，确保地面、墙面、窗帘幕帘、沙发、桌椅、会议设备等干净无灰尘，目视洁净、无污渍；桌椅、备品等摆放整齐。 七）学校寒暑假期间物业需做好校园保洁及清理积雪工作、同时按校方要求随时响应校方进行各类物业服务。 （二）工程维修服务 1.具体内容： 负责校园及各楼宇的设备设施日常养护、运行、维修和管理；负责各楼宇水电暖的日常养护及维修；负责办公场所、教学场所的办公设施日常养护及维修；负责学生宿舍各类设施及设备的养护及维修（备注：维修项目包括水电暖、办公桌椅、课桌椅、学生床、灯管、水龙头、开水器等等）。每天巡检配电室设备运行状态，熟悉所有系统的运行特性，按操作规程实施操作，发生一般性故障及时处理；及时协调有关服务部门对相关系统进行维保，确保系统正常安全运行。 2.服务标准 对各类设备设施制定比较完备、科学的设备设施维护、保养、维修计划，符合设备设施的正常运行要求，有一套高效的管理体制机制保证计划执行。 （1）管理和操作人员能按操作规程熟练操作、管理各类设备、设施。 （2）确保设备设施的科学、安全、可靠运行。 （3）建立健全设备运行管理、使用的各项规章制度，严格遵守执行， 岗位责任制执行率达到 100%。 （4）制定有各类主要设备故障应急方案，并经模拟演练切实可行；不断摸索总结设备的运行规律，对设备设施运行中存在的较大缺陷、突出问题，及时向甲方提出整改方案，确保各类设备、设施处于安全、可靠、节能的运行状态。 （5）对上述设备的巡检做到责任到人、并做好巡检记录，每周一汇总，每月向甲方汇报一次巡检记录。及时排除隐患，确保设备正常运行。 （6）接到通知后，维修人员十分钟内到达现场并进行处理，如无法处理，则迅速联系专业人员。 （7）定期、不定期对水、电、暖管线进行维护保养，及时发现问题 及时整改；对公共区域的电器、供水、供暖、排水随时巡视，确保水、电、暖的正常供应。 （三）绿化养护 1.绿化服务内容包括室外有绿化带、树木等植被，室内为盆栽等花卉的绿化养护服务。 2.服务要求及标准 （1）室内为盆栽等花卉日常浇灌；室外绿化带、树木等植被的绿化养护服务，做到土地平整，达到养护要求。 （3）做好项目区树木移植的具体方案，满足项目需求;做好项目区全年的春、夏、秋、冬四季养管，每个季节都要做出养管方案；及时喷药，防治病虫害发生，减少当年、次年树木生长季节病虫害的发生。 （4）做好项目区灌溉方案以及实施，做好春季解冻水、冬季冻水、日常浇灌； （5）结合修剪全面清除果树虫枝、病枝、死枝、枯枝、落叶、杂草、烂果，集中带出园外烧毁，消灭过冬的病菌和害虫，减轻树木病虫发生； 树上不必要的枝条应在秋冬季进行修剪。
3	三、项目服务及人员要求 1成交人按照采购人要求配置保洁人员，并向采购人提供保洁员、维修及绿化人员身份证复印件存档。 2.成交人提供的保洁员应身体健康，保洁人员维修及绿化人员年龄不超过55周岁，体检出据医院没有常见的突发性疾病证明。 3.保洁员应严格按照操作规范、清洁标准进行工作，确保卫生质量。 4.成交人负责提供清洁工作所用工具、设备和物料；成交人维修及绿化人员所用工具、设备和物料由采购方提供。成交人负责提供所有人员工作服。 5.保洁员、维修及绿化人员在工作期间，必须遵守采购人的规章制度，服从采购人的安排。成交人应全力配合采购人特殊时期的大检查工作，按照检查标准做好各项工作。 6.成交人负责对所有保洁员、维修及绿化人员的全面管理工作，并承担保洁人员、维修及绿化人员的劳动用工及安全责任。 7.成交人在作业中应严格要求其人员，做好各种防护措施，不得擅自挪用采购人的物品或进入与其作业无关的区域，不得擅自脱离工作岗位。因此造成采购人人员人身、财产损害的，由成交人自行承担责任。因此给采购人造成的损失，成交人应承担赔偿责任。 8.制定工作日程，如定期地毯清洗、楼层保养、大理石维护、窗帘清洗、灯罩及灯具维修、内外玻璃刮洗等，并作相应记录，并给采购人分管人员查看。 9. 成交人督促并保证其保洁、维修及绿化人员遵守国家法律、法规，遵守采购人地各项规章制度。如有任何违反国家规定，则由成交人承担全部责任。负责解决其成交人人员因公至伤、亡事宜，并承担有关费用。 10.成交人必须根据劳动法的要求进行规范用工，承担成交人人员应享受的福利及社保服务等，在合同有效期内如发生纠纷，一律与采购人无关。 11.成交人工作人员在工作时间发生工伤事故、疾病、财产损失等，全部费用由成交人负责承担，采购人不负责承担。 12.采购人对成交人提供的保洁、维修及绿化服务享有监督权和检查权，有对成交人服务提出意见和建议的权利。 周六周日及国家法定假日按学校随时有需要随时安排工作人员进行物业维修维护、保洁服务等工作响应。 如遇突发事件，物业服务企业应积极响应积极应对处理突发事件，现场配备相应的各类应急预案，发生费用据实结算。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
物业管理服务		1	批	内蒙古清诚保洁服务有限公司	510,000.00	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古清诚保洁服务有限公司
成交金额：510000.00，大写(人民币)：伍拾壹万元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古清诚保洁服务有限公司	510,000.00	2023-07-03 20:20:23
2	内蒙古鑫金开企业管理有限公司	691,616.00	2023-07-03 14:51:34
3	内蒙古分众物业服务有限公司	740,000.00	2023-07-03 08:44:13
4	内蒙古金兴物业服务有限公司	831,188.00	2023-07-03 11:24:13
5	呼和浩特市和德物业服务有限公司	859,600.00	2023-06-29 16:30:34

采购单位：呼和浩特市商贸旅游职业学校
2023年07月05日