2022年7月中国大连大连机械设备成套有限公司招标文件大连市强制隔离戒毒所物业服务采购项目项目编号：DCZ202206050

1.项目编号：DCZ202206050一、项目基本情况：大连市强制隔离戒毒所物业服务采购项目的潜在投标人应在大连市电子化政府采购交易与管理系统中供应商界面内，政府采购模块下，采购文件下载菜单中获取招标文件，并于2022年8月11日9:00:00（北京时间）前提交投标文件。项目概况投标邀请函大连市强制隔离戒毒所物业服务采购项目

6.合同履行期限：合同生效之日起至合同约定内容履行完毕注：投标人不能只对本项目个别品目进行投标，否则将被视为非响应性投标而被拒绝。5.采购需求：大连市强制隔离戒毒所物业服务采购（详细内容详见招标文件）。4.最高限价：无3.预算金额：59.4万元（如投标人投标报价超出采购预算，按无效投标处理）2.项目名称：大连市强制隔离戒毒所物业服务采购项目

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无；1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；二、申请人的资格要求：本项目分包情况：7.本项目（是/否）接受联合体投标：否

时间：潜在投标人应在大连市电子化政府采购交易与管理系统中供应商界面内，政府采购模块下，采购文件下载菜单中获取招标文件，并于2022年8月11日9:00:00（北京时间）前递交投标文件。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：地点：2022年7月20日至2022年7月27日（北京时间），应通过大连市政府采购网（http://ccgp-dalian.gov.cn/dlweb/）--供应商端口登录到大连市政府采购管理与交易系统--获取采购文件菜单中免费下载电子版招标文件。三、获取招标文件：注：项目评审开始前在开标室进行查询，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（www.xyln.net）、“信用大连”网站（credit.dl.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。3.本项目的特定资格要求：在中国境内注册的具有服务能力的供应商。

投标单位申请获取招标文件：所有投标单位在线获取招标文件，无需进行线下报名。未注册会员的投标人须登陆大连市政府采购网（http://www.ccgp-dalian.gov.cn/）“会员专区”进行注册；已注册会员的投标人须进入登录大连市政府采购网-大连市电子化政府采购管理与交易系统，在线免费获取电子招标文件及更正文件（如有）。投标人应在获取招标文件截止时间前录入投标信息并生成回执码，未按规定录入投标信息的，将无法在线递交电子投标文件。1、报名要求：六、其他补充事宜：自本公告发布之日起5个工作日五、公告期限：地点：大连市政府采购网（http://ccgp-dalian.gov.cn/dlweb/）--供应商端口登录到大连市政府采购管理与交易系统--上传投标（报价）文件菜单中上传电子版（.dltf）格式投标文件。

7、因疫情原因，根据大连市公共资源交易中心最新发布的疫情防控政策要求，本项目开标采用远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0&CategoryNum=076001）”处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，将无法参与项目评审，投标人自行承担相关后果。6、电子投标具体流程详见大连市政府采购网-资料下载-大连市政府采购电子投标操作手册。5、投标人可自主选择办理以下数字证书（CA）：辽宁省网联招标投标综合服务平台（互联互通辽宁版CA），咨询电话024-67871177；辽宁省数字证书认证中心（辽宁CA），咨询电话0411-39742656。4、电子标的项目投标单位需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。投标人应在规定时间内登录大连市电子化政府采购管理与交易系统，凭数字证书（CA）在线递交符合规定格式要求的投标（响应）文件。投标（响应）文件需要投标人凭数字证书（CA）进行在线解密。3、本项目采用电子文件编制。供应商应使用文件制作软件编制投标（响应）文件，软件下载地址：大连市政府采购网（www.ccgp-dalian.gov.cn)-资料下载-政府采购电子文件制作软件。2、在线递交投标文件。取消纸质投标文件，投标人应在规定的提交投标文件截止时间前登陆大连市电子化政府采购管理与交易系统，凭数字证书(CA)在线上传完成符合规定格式要求的投标文件。投标文件需要投标人凭数字证书(CA)在大连市公共资源交易中心开标室进行在线解密。

名称：大连市强制隔离戒毒所1.采购人信息七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：10、以上业务技术支持，请联系国泰新点公司客服：4009980000。9、因本项目采用远程开标，各投标人须在投标文件的“投标人需说明的其它问题”的最后，明确本项目的项目联系人及联系电话（建议包含手机及座机号码），并注意电话来电，以便重要事宜的通知。若因联系电话错误、关机、无法接通等无法联系到投标人，投标人自行承担相应后果。8、各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：http://dlpb.ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall%2fZBDLEntrance%2fDefault.aspx）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。

联系方式：0411－83608842-133地址：大连市沙河口区西南路350-2号名称：大连机械设备成套有限公司2.采购代理机构信息联系方式：0411-39720860地址：大连市甘井子区桧柏路300号

投标人须知前附表第一章投标人须知及前附表电话：0411－83608842-133项目联系人：王小宁3.项目联系方式

（二）投标人资格要求2.资金来源：财政性资金。1.本项目按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的有关规定，实行国内公开招标。（一）项目概述及资金来源一、总则投标人须知

4.法定代表人（负责人）为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。2.与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。1.投标人只有在法律和财务上独立，并且与采购人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。其他要求：1.详见招标邀请

（四）促进中小企业发展投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，采购人及采购代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。（三）投标费用7.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。6.本项目不接受联合体投标。5.除单一来源采购项目外，为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本项目的其他采购活动。

③在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员；②在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；①在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受中小企业扶持政策；3在政府采购活动中，供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策：2中小企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。1根据财政部《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定，符合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。本项目所属行业为物业管理。

9本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业，按照工信部联企业[2011]300号文件《关于印发中小企业划型标准规定的通知》执行。8享受中小企业扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。7中小企业参加政府采购活动，应当出具招标文件规定的《中小企业声明函》（格式详见招标文件），否则不得享受相关中小企业扶持政策。6价格扣除比例或者价格分加分比例对小微企业同等对待，不作区分；5接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体的报价给予3%（工程项目给予2%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。适用招标投标法的政府采购工程建设项目，采用综合评估法但未采用低价优先法计算价格分的，评标时在采用原报价进行评分的基础上增加其价格得分的2%作为其价格分。4对符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的小微企业报价给予10%（工程项目给予5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。

监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。1.享受政府采购支持的监狱企业，应当同时符合以下条件：根据财政部、司法部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》财库[2014]68号规定，符合条件的监狱企业，享受政府采购扶持政策。（六）支持监狱企业发展为贯彻落实财政部《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）要求，鼓励各地区、各部门在采购活动中允许中小企业引入信用担保手段，为中小企业在投标（响应）保证、履约保证等方面提供专业化服务。鼓励中小企业依法合规通过政府采购合同融资。（五）政府采购信用担保

1.享受政府采购扶持政策的残疾人福利性单位，应当同时符合以下条件：根据财政部、民政部、中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》财库〔2017〕141号规定，符合条件的残疾人福利性单位，享受政府采购扶持政策。（七）扶持残疾人福利性单位发展4.对符合《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定的监狱企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。3.在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。向监狱企业采购的金额，计入面向中小企业采购的统计数据。监狱企业属于小型企业和微型企业的，不重复享受政策。2.监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。

前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人）。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。（5）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。（4）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；（3）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；（2）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）劳动合同或服务协议；（1）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；

注：同时属于小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位的，不重复享受政策。4.对符合《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定的残疾人福利性单位报价给予10%（工程项目为5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。3.在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。向残疾人福利性单位采购的金额，计入面向中小企业采购的统计数据。供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，随中标、成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。2.符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定的《残疾人福利性单位声明函》（格式详见招标文件），并对声明的真实性负责。

2.财政部、发展改革委、生态环境部等部门根据实际情况，对品目清单进行实时调整。在调整公布最新一期品目清单之前已经开展但尚未进入评审环节的采购活动，按照招标文件的约定执行，在发布之后开展的采购活动，应按照最新的品目清单执行。1.节能产品、环境标志产品是指列入财政部、发展改革委、生态环境部等部门公布的品目清单中的产品。列入品目清单内的产品包括强制采购产品和优先采购产品。根据财政部、发展改革委、生态环境部、市场监管总局《关于调整优化节能产品、环境产品政府采购执行机制的通知》财库[2019]9号规定：（九）政府采购节能环保政策依据财政部国务院扶贫办《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》（财库〔2019〕27号）的规定，对于非专门面向贫困地区采购物业服务的项目，在满足价格扣除条件且在投标文件中提交了《聘用建档立卡贫困人员物业公司声明函》的投标人，对其投标报价扣除后参与评审，投标报价扣除比例为相应报价的6%。（八）对于聘用建档立卡贫困人员物业公司的相关规定

（2）对采用最低评标价法评标的项目，对其投标价格给予5%的价格扣除。（1）对采用综合评分法评标的项目，对投标产品价格给予5%的加分，对技术项目给予5%的加分。6.拟采购产品属于品目清单中优先采购的产品，应按以下方式进行评审：5.拟采购产品属于品目清单中强制采购的产品，若未按规定提供强制采购产品，投标无效。4.供应商应同时提供有效的《政府采购节能产品、环境标志产品声明函》与节能环保产品认证证明，才能享受节能环保优惠政策。任何单位或者个人在政府采购活动中均不得要求投标单位提供其他证明资料。3.节能环保产品认证证明，可以是认证证书扫描件，也可以是法定信息发布平台（中国政府采购网）公布的认证信息截图。认证证书，是由国家有关部门确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书。认证证明应与所投产品、产品类别保持一致，否则视为认证证明无效。

2货物系指投标人按招标文件规定，须向采购人提供的符合招标文件要求的相关货物。1合同中提供的所有货物及其有关服务，均应来自上述2.4条款所规定的合格投标人。（十一）合格的货物和服务对于非专门面向贫困地区采购农副产品的项目，在满足价格扣除条件且在投标文件中按要求提交了《贫困地区农副产品声明函》的投标人，对投标报价给予价格扣除，用扣除后的价格参与评审。投标报价扣除比例为相应产品报价的2%。（十）对于贫困地区农副产品的相关规定7.对于既属于节能产品，又属于环境标志产品的，可以分别享受优先采购政策。

第一章投标人须知及前附表投标邀请函1.招标文件包括：（一）招标文件构成二、招标文件3服务系指招标文件规定的投标人须承担的与投标货物有关的辅助服务,如运输、保险、安装、调试、技术培训、售后服务以及其他类似的义务。

附件3相关保函格式附件2资格性评审表和符合性审查表附件1评标办法第四章投标文件格式第三章项目需求及服务要求第二章合同条款及合同格式

1.在投标截止时间前，采购人或者采采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，采购人或者采购代理机构应当顺延投标截止时间。（三）招标文件的修改任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应按招标文件中的通讯地址，以书面形式（如传真等）及时通知采购代理机构，采购代理机构将及时以书面形式予以答复，同时将书面答复告知所有购买招标文件的投标人，答复中包括所问问题，但不包括问题的来源。（二）招标文件的澄清2.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款、项目任务等要求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其投标将被拒绝。除上述内容外，采购人在招标期间发出的补充文件和其他函件，均是招标文件的组成部分。

投标人提交的投标文件以及投标人与采购代理机构就有关投标的所有往来函均应使用中文。（一）投标的语言三、投标文件的编制4.为使投标人编写投标文件时，有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，采购代理机构将依法延长投标截止时间。3.招标文件的修改将以书面形式（如传真等）通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人应在24小时内但不超过投标的截止时间，以书面形式（如传真等）确认已收到修改文件或加盖公章确认收到，否则因此影响投标活动的任何情况由投标人自行承担。2.在投标截止时间前，采购代理机构可以主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。

4.技术和商务条款偏离表；3.投标报价表；2.开标一览表（按电子招标文件要求提供）；1.投标函；投标文件应包括下列部分：（二）投标文件构成

10.人员的综合素质和人员配置；9.投入的办公设备及机具配备；8.物业服务承诺及违约经济赔偿；7.应急预案；6.物业管理方案；5.资格证明文件；

1.投标人的投标文件中只允许有一个总报价，任何有选择的报价将不予接受。（四）投标报价投标人应完整地填写招标文件中的投标函和投标报价表及其附件。（三）投标函以上1-5项为投标文件的必要组成部分，须提供证明资料。以上材料1-5项缺少任意一项，投标文件无效。11.其他；

（六）证明投标人资格合格的文件投标报价采用人民币报价。（五）投标货币4.投标人不得以低于成本的报价竞标。3.投标报价表中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。投标人在报价时应充分考虑本次招标的各种风险（包括漏项风险），在合同执行期间中标价不再实行政策性调整和变动。以可调整的价格提交的投标将作为非实质性响应投标而予以拒绝。2.本项目投标报价应包括人员的工资、加班费、各项保险费、福利费、交通费、误餐费、法定税费等各项全部费用（投标人应充分考虑到各种费用和风险），投标报价中，每名人员工资不得低于社会最低工资标准及行业最低工资标准，合同期内，如国家工资上调或社会统筹保险调整等风险，由中标人承担。采购人不再支付除合同价款以外的任何费用。

（4）残疾人福利性单位企业声明函（残疾人福利性单位企业提供）；（3）中小企业声明函（中小企业提供）；（2）投标人应有能力履行合同条款中对所提服务承担全部义务。（1）投标人必须具备履行合同所需的财务能力、技术能力；2.投标人提交的中标后有能力履行合同的资格证明文件应使采购人满意。1.投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。

1.投标人应提交本项目所有服务的合格性以及符合招标文件规定的证明文件，并作为其投标文件的一部分。（七）证明服务的合格性和符合招标文件规定的文件3.投标人应按招标文件格式要求填写并提交“资格证明文件”。（9）招标文件要求的其他证明投标人资格的文件。（6）聘用建档立卡贫困人员物业公司声明函；（5）由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件；

2.投标保证金是为了保护采购人免遭因投标人的行为而蒙受损失，采购人在因投标人的行为致使其利益受到损害时可从投标人的投标保证金中得到补偿。1.投标人应支付“投标人须知前附表”规定的投标保证金，并作为其投标的一部分。开标现场不接受任何形式的投标保证金。（八）投标保证金（不提供）（2）逐条填报的技术和商务条款偏离表。（1）提供服务详细说明；2.证明服务与招标文件的要求相一致，文件可以是文字资料、图纸和数据。投标人应提供：

（1）弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标的；7.投标人有下列情况之一的，投标保证金将被没收：6.中标人的投标保证金，在中标人按照本招标文件规定签订合同后，3个工作日内予以退还（无息）。5.未中标的投标人的投标保证金在中标通知书发出后3个工作日内予以退还（无息）。4.开标时，对于未能按要求提交投标保证金的投标人，将被视为非响应性投标予以拒绝。3.投标保证金可以是保函或非保函形式提交，任何形式保证金都须以投标人名义提交。

1.本项目投标有效期为自投标截止之日起90个日历日。（九）投标有效期（5）法律法规规定其他严重损害采购人利益的情形。（4）投标人中标后未按要求在规定时间内与采购人签订合同的；（3）因投标人过错被废除授标；（2）在投标有效期内，投标人撤回投标的；

4.投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的要求和条件作出明确响应。3.除投标人对错处做必要修改外，投标文件不得行间插字、涂改和增删，如有修改，必须由投标人法定代表人（负责人）或被授权人签字。2.投标人应在投标文件中加盖投标人的公章（加盖投标人的财务章、投标专用章或其他印章视为无效投标）。1.投标人应按照招标文件要求，在线递交投标文件（网上递交）电子版（.dltf）格式投标文件。以电子投标文件为准。（十）投标文件的式样和签署2.特殊情况下，在投标有效期期满之前，采购代理机构可征得投标人同意延长投标有效期。这种要求和答复均应为书面形式（如传真等）。投标人可以拒绝采购代理机构的这种要求，同意延长的投标人不允许修改其投标文件。

采购代理机构将拒绝并原封退回在招标文件规定的截止时间后收到的任何投标文件。（二）迟交的投标文件2.采购代理机构可以通过修改招标文件延长投标截止时间。在此情况下，采购人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。1.采购代理机构收到投标文件的时间不得迟于招标文件规定的投标截止时间。（一）投标截止时间四、投标文件的递交

1.采购代理机构将在“投标人须知前附表”中规定的时间、地点进行开标。（一）开标五、开标与评标2.投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。1.投标人可以在递交投标文件后、投标截止时间前修改或撤回其投标文件。但这种修改或撤销通知，须在投标截止时间前以书面形式交给采购代理机构，该通知须经投标人被授权人签字。（三）投标文件的修改和撤回

2.评标委员会由采购人代表和随机抽取的有关方面的专家组成，其中具有专业经济、技术资格的专家不少于成员总数的2/3。1.本项目招标依法组建评标委员会。（二）评标委员会的组成4.投标人须在开标系统中生成的开标记录表上签章确认。投标人未在5分钟内确认开标结果的，视同认可开标结果。3.投标文件解密时间：30分钟内。投标人应在规定的投标文件解密时间内完成投标文件解密操作。由于投标人自身原因造成的无法在规定时间内解密其投标文件法人，视为未递交投标文件。2.投标人不足3家的，不得开标。

（四）投标文件的澄清2.评标过程中，投标人试图影响采购人在投标文件审查、澄清、比较及授予合同方面的任何尝试，可能导致该投标人的投标被废除。1.自开标至向中标候选人授予合同时止，凡与审查、澄清、评价和比较投标有关的资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露。（三）评标过程的保密性4.参加项目评审工作的采购人代表，不得参加该评审项目的开标活动。除采购人代表、评标现场组织人员外，采购人的其他工作人员以及与评标工作无关的人员不得进入评标现场。3.与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。

（2）未按要求提交投标保证金；（1）投标资格不符合招标文件要求或未按招标文件要求提供资格证明文件的；2.投标文件有下列情况之一的，投标文件无效：1.开标后，评标委员会将审查投标文件是否完整，有无计算错误，投标文件签署是否合格，投标文件是否大体编排有序。（五）投标文件的审查为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可分别要求投标人对其投标文件进行澄清，有关澄清的要求和答复应以书面形式提交，但不得寻求或允许对投标价格或实质性内容做任何更改。

（8）对“★”条款未做出实质性响应或发生重大偏离；（7）投标报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（6）未按照招标文件规定报价或有漏项；（5）投标文件签署情况不符合招标文件实质性要求；（4）投标文件完整性不符合招标文件实质性要求；（3）投标有效期不满足招标文件要求；

5.实质上响应的投标在计算上和累加上的算术错误，其修正错误的原则如下：4.如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝。对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会将以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人（负责人）或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。3.在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部实质性条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的服务范围、服务质量或者实质上与招标文件不一致，而且限制了采购人的权利或投标人的义务。纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。（11）发现其他不符合法律法规规定的实质性要求。（10）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（9）发现投标人涂改证明材料或者提供虚假材料；

7.评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏差的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修正不能影响任何投标人相应的名次排序。6.评标委员会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，调整后的价格对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。（4）当开标一览表与投标文件报价不符时，以开标一览表为准。（3）当单价金额小数点有明显错位的，以总价为准，并修改单价；（2）当总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额为准；（1）投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；

（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；有下列情形之一的，视为投标人串通投标：在评审过程中，评标委员会发现投标单位有串通投标行为的，相关投标单位的投标文件作无效投标文件处理，并报送政府采购管理机构依法进行处理。（六）串标8.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。

2.评标应严格按照《中华人民共和国政府采购法》等法律法规的规定，以及招标文件的要求进行。1.招标文件是评标工作的重要依据。投标人的投标文件必须满足招标文件的各项要求：包括投标文件的有效性、完整性和与招标文件的一致性。（七）评标原则及方法：（5）不同投标人的投标文件相互混装。（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；

8.对投标人的资格审查，由采购人代表或采购代理机构负责。原则上，应当有两人以上工作人员进行审查工作，并形成《资格审查表》提交给评标委员会。7.综合评分法是指在满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总分得分最高的投标人作为中标候选人或者中标人的评标方法。6.评标委员会将按照综合评分法，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行比较与评价。5.评标委员会将只对确定为实质上响应招标文件的投标文件进行评价和比较。4.本项目的评标办法采用综合评分法，具体评分方法详见附件2。3.对所有投标人的评价、评估，都采用相同的程序和标准，遵循公开、公平、公正的原则。

3.采购代理机构将评标情况形成书面评标报告，送至政府采购管理部门备案。2.采购人有权对中标候选人履行合同的能力进行审查确认（包括资质、业绩等），如发现舞弊行为，即依法取消其中标候选人资格。1.评标委员会根据评标结果，推荐合格的中标候选人。（八）中标候选人的推荐10．评标委员会每位成员分别计算出每个有效投标人各项评分因素的汇总得分。以各项因素的汇总得分，然后累加，计算出每个投标人的评标总得分，总得分由高到低排出顺序，总得分最高的投标人推荐为中标候选人。如果投标人评标总得分相同，报价低的投标人排序在前。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。9.评标委员会对经过初步评审为合格有效的各投标人的投标文件进行评审后，由各评委独立打分，打分时保留2位小数，每人一份评分表，并签名。

六、授予合同3.保证服务质量、保证服务期，按照招标文件要求提供服务。2.具有良好的履行合同的能力和条件；1.评标委员会将推荐得分最高的投标人为中标候选人，采购人将依据评标委员会评审意见确定中标人；中标的标准：（九）定标

3.中标公告详见《大连市政府采购网》。2.中标通知书对采购人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标的，应当依法承担法律责任。1.采购代理机构应当在规定时间内向政府采购管理部门提交招标、开标、评标、定标过程有关文件资料、评标报告、中标人的投标文件等备案资料，按规定发放“中标通知书”。（二）中标通知书采购人应将合同授予被确定为实质上响应招标文件要求的，能够圆满地履行合同义务的中标候选人。（一）合同授予标准

1.定义：（四）腐败和欺诈行为3.如果中标人无正当理由未在规定期间内签订书面合同，并承担相关法律责任。2.采购人自中标通知书发出之日起30日内，将按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人的投标文件作实质性修改。1.采购代理机构组织采购人和中标人在招标文件中规定的地点签订合同。招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清、承诺等文件均为该书面合同的有效组成部分。（三）签订合同

2.履约保证金可以是支票或银行汇票或银行出具的不可撤销的履约保函或企业信用担保有限公司出具的履约担保函。1.中标人在领取中标通知书后与采购人签订合同，并在合同签订同时向采购人提供相当于合同总价6％的履约保证金。（五）履约保证金2.如果评标委员会所建议的中标候选人在本项目的竞争中有腐败和欺诈行为，则采购人有权拒绝接受该授标建议。“欺诈行为”是指为了影响采购过程或合同实施过程而谎报事实，损害采购人的利益，包括投标人之间串通投标(递交投标文件之前和之后)，人为地使投标丧失竞争性，剥夺采购人从自由公开竞争所能获得的权益。“腐败行为”是指在采购过程或合同实施过程中提供、给予任何有价值的东西来影响采购人的行为；

2.采购代理服务费标准:1.中标人在领取中标通知书时，须向采购代理机构支付代理服务费。代理服务费支付方式：①现金；②电汇：请汇至“户名：大连机械设备成套有限公司；开户行：中国银行大连沙河口支行；账号：314256319366”。（六）采购代理机构服务费4.履约保证金将在验收合格之日起十个工作日内予以退还，不计利息。3.如果中标人未能履行合同并给采购人造成损失，履约保证金将作为对这一损失的补偿而付给采购人。

合计收费=1.5十4.4＋4＋5＝14.9（万元）（2000-1000）万元×0.5％＝5万元（1000-500）万元×0.8％＝4万元（500-100）万元×1.1％＝4.4万元100万元×1.5％＝1.5万元注：采购代理服务费按差额定率累进法计算。例如：某货物采购代理业务中标金额为2000万元，计算采购代理服务收费额如下：

4.疫情防控要求：凡参加本项目的人员，应按照《大连市财政局转发辽宁省财政厅〈关于做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间政府采购工作有关事项的通知〉》（大财采〔2020〕77号）等相关通知规定，其他事项严格执行大连市新冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部下发的相关文件。3.投标人应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的报价和资料，可能导致投标文件被拒绝。2.投标人应遵守我国与政府采购相关的法律、法规及规章条例，不得违反；1.投标人被视为充分熟悉本招标项目的技术要求及与履行合同有关的一切情况；（七）其他注意事项：3.本次采购代理服务费按服务招标标准向中标人收取。

联系电话：0411－83608842-133联系单位：大连机械设备成套有限公司接收质疑函的方式：投标单位以邮寄或直接送达两种形式提出质疑。2.质疑投标人应在法定质疑期内以书面形式提出质疑，针对同一采购程序环节的质疑应一次性提出，否则针对再次提出质疑将不予接收（采购程序环节分为：招标文件、采购过程、中标结果）。1.投标人认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的权益受到损害的，在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购代理机构提出质疑。（八）质疑与接收

6.邮政编码：116021质疑函格式可参考大连市政府采购网--政府采购供应商质疑函范本。具体质疑和投诉的事宜投标单位须按照《政府采购质疑和投诉办法》（中华人民共和国财政部令第94号）执行。3.其他邮政编码：116021通讯地址：大连市沙河口区西南路350-2号

物业管理服务合同第二章合同条款及合同格式（2）质疑函格式可参考大连市政府采购网--政府采购供应商质疑函范本。（1）具体质疑和投诉的事宜投标单位须按照《政府采购质疑和投诉办法》（中华人民共和国财政部令第94号）执行。8.其他7.地址：大连市沙河口区西南路350-2号

乙方：甲方：合同编号：采购编号：项目名称：（参考文本，具体合同以实际签订为准）

注：在年度预算能够保障、采购内容与价格不变、双方自愿且首次合同服务期限满一年的前提下，合同到期前，采购人可与原供应商签订续签合同，续签合同应保持连续性，续签合同应当一年一签，最多可续签两次合同，合同累计服务期限（含首次合同）不超过三年。1.服务期限：2022年月日至2022年月日第三条合同期限及地点合同金额：本合同金额为(大写)：元(¥：元)人民币。合同范围：物业服务甲乙双方根据年月日采购项目的采购结果，甲方接受乙方为本项目采购所做的投标文件，乙方必须完全按中标通知书中项目履行义务。甲乙双方同意签署本合同（以下简称合同）。

合同签署且开始服务后，招标人按每月分期支付合同价款，每月结束后七个工作日内支付该月的合同价款（每月合同价款为总合同价款的十二分之一）。第五条付款方式：本合同所提供的项目需求详见第三章“项目需求”。第四条具体服务内容及基本要求3.服务地点：采购人指定地点。2.进场服务时间：

开户行：户名：3、乙方指定收款账户如下：2、甲方付款前，乙方应按照甲方要求开具符合甲方要求的增值税发票，否则甲方有权拒绝支付款项，甲方因此造成逾期付款的不构成违约。注：甲方每月组织服务质量评估，并出据“日常检查考评表”，考评有扣分的，整改合格后，甲方按考评标准扣除当月扣分相对应的费用，按实际支付当月合同价款。1、合同签署且乙方开始服务后，甲方按月分期支付合同价款，服务期内每月份的15日前，由甲方向乙方支付前一个月的服务费用。

1.甲方无故逾期办理合同款支付手续的，甲方应以逾期付款总额为基数，按本合同签订时全国一年期LPR的标准向乙方支付违约金，但若因甲方财政资金未落实，则甲方不视为违约；第六条违约责任甲方向上述账户汇出款项后，即视为已履行付款义务，在汇款过程中，因乙方账户的原因（包括但不限于账号被注销、被冻结等）导致其无法收取款项的，由乙方承担相应后果。乙方如需变更上述帐户，应提前10日内以书面形式通知另一方。因乙方未通知或通知不及时导致甲方付款错误的，甲方不构成违约，视甲方履行完毕付款义务，由此造成的损失由乙方自行承担，与甲方无关。纳税人识别号：帐号：

1000元的违约金，超过3次的，甲方有权解除本合同，乙方除赔偿甲方损失外，应当向甲方支付本合同金额10%的违约金。6.乙方未经甲方书面同意擅自更换工作人员的，每发现一人应当向甲方支付5.因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由乙方承担责任，造成甲方经济损失的，应赔偿由此给甲方造成的全部损失。同时，乙方应当向甲方支付合同金额10%的违约金。4.服务期内，乙方未按甲方要求保障保洁用品、工程用具等物料使用的，甲方有权一次性扣除中标金额10%的物业费，同时甲方有权解除本合同并不向乙方支付任何费用；3.乙方所提供的服务内容不符合合同规定、招标文件要求或未达到甲方服务标准的，除本合同违约责任有特别规定的外，甲方将扣除当月服务费10%，给甲方造成工作损失的，乙方还需进行赔偿，同时乙方应按要求继续服务。乙方拒绝按要求继续服务或给甲方造成工作损失的，甲方可单方面解除合同，重新招标。因乙方原因导致甲方解除合同重新招标的，乙方应当赔偿由此给甲方造成的全部损失。2.乙方无正当理由未能按时完成服务的，须向甲方支付未完成项目金额的万分之三的违约金，由甲方从待付款中扣除。逾期超过约定日期十个工作日不能完成服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方除了向甲方支付逾期违约金之外，还应向甲方支付合同总值百分之五的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。

（一）甲方的权利义务第七条双方权利义务10.乙方违反本合同任一条约定的，均构成违约，除本合同有特别约定的，乙方均应当向甲方支付本合同金额5%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。同时甲方因向乙方主张权利所发生的全部费用（包括但不限于：诉讼费、公告费、保全费、保险费、执行费、律师费、交通费等）均由乙方承担。9.本合同期满且双方未能就续约问题达成一致意见的情况下，乙方应在合同期满当天撤出甲方场所，并积极配合甲方交接工作。如乙方未能按时撤出，甲方场所内的乙方物品视为乙方放弃遗留物处理，甲方有权自行或要求第三方予以处置，甲方处置乙方物品所需费用由乙方承担，甲方无须给予任何补偿，同时甲方有权采取必要的措施避免自身损失的扩大。除采取上述措施外，甲方亦有权通过诉讼形式要求乙方撤出，乙方应按日物业服务费的标准向甲方支付逾期撤出场所的占有使用费。8.乙方必须按需保障，不能因费用问题保障不到位。如保障不到位，甲方有权一次性扣除合同总金额10%的物业费作为违约金。7.乙方不得利用甲方物业场所进行违法活动，如有违反，甲方有权单方解除合同，由此产生的经济损失和责任由乙方承担。同时，乙方应当向甲方支付合同金额10%的违约金。

6.甲方负责大楼所发生之水、电、气、煤气等能源费用。5.向乙方提供相关单位的规章制度，以便乙方了解与遵守。4.对卫生状况、安全防范情况等相关工作进行督导，监督整改。3.甲方对乙方的管理实施监督检查，有权利不定期进行考核。2.甲方委派专人对乙方的工作进行监督、检查，传达甲方对乙方的要求及有关文件的规定。并协调甲乙双方之间的相关工作事宜。1.审定乙方拟定的《管理制度》。

3.乙方严格保守甲方的工作机密。2.乙方严格遵守甲方的各项规章制度和管理规定，并确保甲方的正常工作环境，办公秩序及安全。1.乙方严格按照合同的要求向甲方提供服务，并达到质量标准。（二）乙方的权利义务8.其他7.甲方有权利对乙方工作问题进行督促和纠正，有权要求乙方更换甲方不满意的员工，乙方不得反对并应立即执行，乙方不得以此为由主张任何工作的延误、补偿；

9.建立安全责任制，凡是乙方管理不善、操作不当等原因导致人身伤亡事故，由乙方负责。8.凡是由乙方管理不善造成设施设备损坏，由乙方负责。7.乙方员工上岗应着统一工装，服务规范，热情礼貌。6.乙方必须按要求配备强干服务队伍，工作人员须身体健康，政审合格，经甲方审核同意后，方能上岗。5.乙方有义务为甲方提供优质的服务，保障良好的工作环境。4.乙方负责保管好甲方提供的建筑及设备资料，并严加保管登记归档。

15.乙方所有员工不得使用电暖气等与工作无关的电器设备，对违规使用电气和明火者所造成的严重后果和经济损失由乙方承担。14.乙方应定期组织员工进行培训，提高其专业技能，牢固树立为甲方服务的思想意识。13.甲方有权要求乙方配齐符合规定的工作人员（全体工作人员须经体检合格后方可上岗），并经甲方同意后方可录用。12.甲方为乙方提供生活用水、用电、办公场所以及工程设备的维修所用材料等条件。11.按实际需要，甲方有权要求乙方重做未达到标准的工作，乙方必须服从。10.甲方提供乙方使用的全部资产属甲方所有，乙方不得出售或转让。

21.乙方应及时向甲方汇报工作，征求意见，协助甲方更好的开展工作。20.乙方使用易燃易爆及其他危险品作业时，必须提前报甲方同意。19.乙方应遵守甲方规定，并服从甲方工作人员的管理。18.乙方在工作中应注意防火、防盗，注意工作安全，乙方员工在工作区域内因操作不当造成受伤、死亡的，由乙方承担全部责任。17.乙方应节约使用甲方提供的资源，保证不造成资源浪费。16.乙方因故无法正常工作时，应报甲方同意。

（二）甲方应对乙方派遣人员的服务工作进行监督，发现一般的问题可及时指出并令其改正，发现重大问题或带有普遍性的问题应向乙方提出口头或书面整改意见，乙方经核实后必须及时整改并将整改意见和结果向甲方提出书面报告。（一）乙方负责其派遣人员的日常管理，教育其派遣人员在工作中遵守法律、法规和甲方的规章制度，保证服务质量，按时、按质地完成甲方指定的服务内容。第八条监督和管理24.其他23.乙方每月须向甲方提交全体工作人员的名册。22.凡乙方人员出现任何事故和伤害，由乙方全部负责（包括人身伤害事故）。

第十条不可抗力事件处理（二）合同期满后，甲乙双方对设施设备、图纸、资料进行交接，如有损坏，乙方负责修理至正常状态。（一）合同生效后，甲乙双方对所有的设施、设备进行现场实物交接验收，交接单作为合同的附件，交接验收所列设施设备问题，由甲方协调解决。第九条双方财产交接验收（四）对乙方在具体实施合同约定的服务项目过程中发生的困难，或与甲方工作人员在工作中发生的矛盾，甲方应协助乙方做好协调工作。（三）甲方发现乙方的派遣人员严重违反甲方规章制度，工作不负责任且经教育后未能改进的，或因各种原因不能胜任所在岗位工作的，可建议乙方进行人员调换。乙方在收到甲方建议并经核实后，应在3天内另行派遣其他合格人员到岗。

2.本合同首尾部所列联系方式同时作为有效司法送达地址。1.本合同各方通过合同首尾部所列联系方式之任何一种（包括电子邮箱），就本合同有关事项向对方发送相关通知等，均视为有效送达与告知对方，无论对方是否实际查阅。第十一条通知与送达（三）不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。（二）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。（一）在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。

第十三条合同生效及其它（2）依法向采购人所在地人民法院提起诉讼。（1）提交大连仲裁委员会仲裁；在履行合同过程中发生争议时，双方当事人协商解决，协商不成的，采用下列第1种方法解决。第十二条争议的解决3.一方变更联系方式，应自变更之日起三日内，以书面形式通知对方；否则应承担由此而引起的相关责任。

4.其他与本合同相关的单据3.招标文件内容及澄清内容2.服务质量标准1.服务所需材料、人工等分项价格表（二）下述合同附件为本合同不可分割的部分并与本合同具有同等效力：（一）合同经双方法定代表人或授权委托代理人（需提供授权委托书）签字并加盖单位公章后生效。

10.所有工作人员工资明细表9.物业服务人员情况表8.物业服务具体内容及要求7.乙方投标文件的内容及澄清内容6.本项目中标通知书5.本合同适用的特殊条款

被授权人：被授权人：法定代表人：法定代表人：地址：地址：甲方（盖章）：乙方（盖章）：（四）本合同正本一式四份（甲方两份、乙方和招标代理机构各执一份），具有同等法律效力。（三）本合同未尽事宜，遵照《民法典》有关条文执行。

帐号：帐号：开户银行：开户银行：邮政编码：邮政编码：传真：传真：邮箱：邮箱：电话：电话：

一、总体要求:第三章项目需求及服务要求物业管理（保洁、工程等）日常检查考评表注：本合同范本仅作为参考文本。合同签订时，采购人与中标人可按实际情况进行调整，但合同不得有与招标文件实质性背离的条款。签订地点：签订日期：

人员要求：项目经理1人、保洁人员9人、万能工（水电暧）3人、电梯管理员1人4、绿化承包（包括室外卫生清扫）：负责修剪、养护、除草、杀虫等。3、电梯管理员：负责保养、维修（不含更换维修配件费用）。2、万能工（水电暧）服务：负责水电班24小时值班、维护、检修、更换所内水、电、暧其他维修事宜（不含更换维修配件费用。标的需满足的质量、服务、安全、时限等。1、办公楼等保洁服务：按照岗位职责及要求提供保洁服务和咨询服务。物业服务采购，标的数量：

2、进入场所要遵守规定，会议场、办公室严守保密。1、工作时着保洁公司工作服、佩戴工作标识。（一）办公楼等保洁服务要求。物业要确保服务人员身体健康，无传染疾病，要求年龄男不得超过55岁、女不得超过50岁；特殊岗位（电工、电梯管理员）持证上岗。采购人提供早、中餐；因疫情防控或其他特殊原因需要中标人相关人员封闭值班时采购人提供食宿，其他没有上班的人员按整月计算采购人每月只发基本工资500元；保洁、绿化养护所需工具由中标人自行解决。二、本次招标管理范围及配置人数要求(14人)

3、遵守执勤区各项规章制度。禁止与戒毒人员有任何形势上的接触。2、熟练掌握变电所操作规程。1、工作时着公司工作服、佩戴工作标识。（二）变电所值班要求。4、场所的废旧物品处理要经过采购人同意方可处理。3、工作日要在上午8：00前将公共卫生打扫干净，每天的卫生清扫要达到三次（含）以上，保持好室内干净整洁。

3、对场所绿化带花草树木春、夏两季每月进行二次养护、修剪、打药、浇水并对一些杂草进行清理。2、工作日要在上午8：00前将室外卫生清扫干净，每天的卫生清扫要达到三次（含）以上，保持好室外干净整洁。1、工作时着公司工作服、佩戴工作标识。（三）绿化管理员要求。5、每天进行一次公共区域长明灯长流水检查；每周进行一次水、电、暖安全巡检；每月进行一次水、电、暖安全隐患大排查，将排查结果做好登记，并以书面的形势及时汇报给采购人整改；因工作人员在水、电、暖安全隐患排查中不仔细、不认真、不到位出现事故由中标人负责赔偿损失。4、接到采购人指令后无条件及时维修场所（水、电、暖）进行小修小补。

2、服从采购人的工作安排、调度。1、具有效强的沟通、协调、领导能力。（五）项目经理要求2、每半月进行一次安全巡检。1、对场所内六台电梯维护、保养、运行安全负完全责任。（四）电梯管理员要求。

一、投标函格式第四章投标文件格式注：未响应“★”号条款的投标文件无效。招标文件的技术和商务条款中未标记“★”号的为非实质性要求，未响应非实质性要求的投标文件仍有效，但可能影响评分。2、中标人工作人员在为采购人服务过程中出现工伤、死亡，来回上下班途中的各种交通事故等相关人身伤害由中标人自行承担全部法律责任，采购人不承担相关责任。1、若中标人工作出现问题，采购人连续以电话、碰头、会议的形式沟通三次以上，还是整改无效，采购人将解除合同。（六）其他相关要求

3.我方已仔细研究并完全理解了全部招标文件（包括修改文件、附件等相关资料）规定的内容，并承诺在发生争议时，不会以对招标文件存在误解、不明为由，向采购人及采购代理机构行使任何法律上的抗辩权。2.所附投标价格表中规定的应提交和交付的服务投标报价为人民币金额数，（同时用文字和数字表示。）。1.我方承诺，我方完全具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件以及本项目招标文件规定的投标人须满足的特定条件。完全理解招标文件的内容，决定投标本项目，据此我方承诺如下：根据贵方（招标项目名称、包号）（项目编号），投标人代表（姓名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交电子版投标文件。致：（采购人、采购代理机构）

9.我方将严格遵守政府采购法律、法规等法律规范性文件的规定，若存在违法违规等行为，将承担相应的法律责任。8.我方投标文件、你方的中标通知书、招标文件将成为约束双方的合同文件组成部分，若招标文件存在要求，而投标文件没有拒绝亦没有涉及的情形下，我方接受招标文件的有关约束，并同意将招标文件对投标人的要求作为投标人合同义务的组成部分。7.我方承诺投标文件及所有提供的一切数据或资料均真实、准确、合法、有效。由于我方提供的资料不实而导致中标结果无效，给其他投标人及采购人造成的全部损失，我方同意无条件予以赔偿。6.我方已按招标文件规定交纳了投标保证金，并完全理解、同意并接受当发生招标文件及法律、法规等法律规范性文件规定的可以不退还投标保证金情形时，我方所交纳的投标保证金将不被退还。5.服务期限：。4.本投标有效期为自投标截止日起90个日历日。

2.投标人代表签字，必须是亲笔签名。注：1.本格式文件内容不得擅自删改。日期：投标人公章：投标人名称：投标人法定代表人（负责人）或被授权人签字或盖章：

投标人法定代表人（负责人）或被授权人签字或盖章：二、投标报价表5.应按规定签字或盖章，否则投标文件无效。4.不得使用其他印章或电子制版签名。3.投标人公章必须是经公安部门备案的印章。

三、技术和商务条款偏离表（3）应按规定签字或盖章，否则投标文件无效。（2）由投标人填写。注：（1）在招标文件第三章中有明确规定；日期：投标人公章：

四、资格证明文件（4）应按规定签字或盖章，否则投标文件无效。（2）“偏离说明”一栏根据“投标文件响应内容”与招标文件逐项对照的结果填写。偏离必须用“正偏离、负偏离或无偏离”三个名称中的一种进行标注。如投标人有其他说明，可以在技术条款偏离表后作出文字说明。（1）“招标文件要求”填写技术部分在招标文件第三章中有明确规定；商务部分填写内容为服务期限、服务地点、付款方式等。注：投标人法定代表人（负责人）或被授权人签字或盖章：

信用承诺书（四）信用承诺书格式注：扫描件需加盖投标人CA锁公章。（三）被授权人身份证扫描件；（二）法定代表人（负责人）身份证扫描件；（一）营业执照扫描件；

我单位在参与（项目名称：，项目编号：）的政府采购活动中，自愿做出承诺：根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》等规定及采购文件资格要求，我单位符合以下条件：致：（采购单位、采购代理机构）

单位负责人或授权代表（签字）：承诺供应商（公章）：若我单位以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料的法律责任。3.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。2.依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

法定代表人（负责人）签字或盖章：本授权书有效期与本公司投标文件中标注的投标有效期相同，自签章之日起生效。兹授权(委托代理人姓名)(身份证号）为我方委托代理人，参加政府（项目名称、包号）（项目编号)的投标活动，并以本公司名义处理一切与此次投标有关的事宜。在此次投标过程中，本公司将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。（五）法定代表人（负责人）授权书说明：供应商可自行选择是否提供本承诺书，若不提供，应按《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》等规定及采购文件资格要求提供相应的证明材料。日期：

4.应按规定签字或盖章，否则投标文件无效。3.不得使用其他印章或电子制版签名。2.法定代表人（负责人）盖章和投标人公章，必须是经公安部门备案的印章。注：1.法定代表人（负责人）和被授权人签字，必须是亲笔签名。投标人公章：被授权人签字：

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。2.(标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员＿人，营业收入为＿万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.(标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员＿人，营业收入为＿万元，资产总额为＿万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020)46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：（六）中小企业声明函（如有）

3.本项目所属行业按照工信部联企业[2011]300号文件《关于印发中小企业划型标准规定的通知》执行。2.未填报小型和微型企业产品报价说明表或未提供“中小企业声明函”的，评标时不对小微企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除。1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。注：日期：企业名称（盖章）：

注：日期：单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库【2017】141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。（七）残疾人福利性单位声明函（如有）

未填报监狱企业报价说明表或未提供“由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件”的，评标时不对监狱企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除。出具的属于监狱企业的证明文件（如有）（八）提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)3.未填报残疾人福利性单位报价说明表或未提供“残疾人福利性单位声明函”的，评标时不对残疾人福利性单位报价给予10%（工程项目为5%）的扣除。2.投标人提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。1.中标人为残疾人福利性单位且评审中享受了残疾人福利性单位相关政府采购支持政策的，其《残疾人福利性单位声明函》将在中标公告中公告，接受社会监督。

投标人名称（单位公章）：注：供应商为非聘用建档立卡贫困人员物业公司的，无需填写此声明函。附：物业公司注册所在县扶贫部门出具的聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据财政部国务院扶贫办《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》（财库〔2019〕27号）的规定，本单位为符合条件的单位，且本单位参加单位的项目采购活动，由本单位提供物业服务，其中聘用建档立卡贫困人员达到公司员工（含服务外包用工）%。（九）聘用建档立卡贫困人员物业公司声明函（如有）

（格式自拟）六、应急预案（格式自拟）根据招标文件的要求及服务规范要求，投标人编制针对本项目详细的服务方案。五、物业管理方案日期：

组织机构框图（格式自拟）九、人员的综合素质和人员配置（格式自拟）八、投入的办公设备及机具配备（格式自拟）七、物业服务承诺及违约经济赔偿

项目其他人员表（注：附资格及相应证明件）项目负责人已完项目情况项目负责人（注：附资格及相应证明文件）

（4）公司经营及资金状况:（3）注册资金：经济性质：（2）地址：传真：（1）公司名称：电话号码：（一）投标人基本情况表十、其他

投标人名称：(公章)日期：我方声明以上所述是正确无误的，贵方有权进行必要的所有调查。（7）其他说明：（6）营业注册执照号：（5）公司开户银行名称及账号：地址：

附件1：投标人可提出补充建议或说明，提出比招标文件的技术要求更合理的建议方案或其技术偏离可以满足采购人使用要求的理由，同时应说明对技术条件、价格、等方面的影响。（三）投标人需说明的其它问题注：未按要求提供业绩相关证明文件将视作无效业绩，若提供的业绩存在虚假情况，采购人有权取消其中标资格并按相关规定处理。（二）业绩

4、符合《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定的残疾人福利性单位报价给予10%（工程项目为5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。3、符合《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定的监狱企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。2、符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的小微企业报价给予10%（工程项目为5%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。1、根据投标人的综合得分，计算出投标人的评标总得分，由高到低排出顺序，评标总得分最高的投标人推荐为中标候选人。如果投标人评标总得分相同，报价低的投标人排序在前。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。一、评标方法：本项目采用综合评分法进行评标：评标方法

1.保留小数点后两位（按四舍五入原则）注：（一）基本评分标准6、投标人是聘用建档立卡贫困人员物业公司，其报价给予6％的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。5、同时属于小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位的，不重复享受政策。

4.投标人加分项相应投标报价之和以评标委员会复核结果为准。（3）物业管理方案得分高的。（2）技术部分得分高的；（1）投标价低的；3.如果投标人综合得分相同，按下列顺序排列以确定将被推荐为合格的中标候选人：2.获得最高评估分的投标人将被推荐为合格的中标候选人。

资格性评审表附件2：3.投标人试图影响采购人在评标、比较或授予合同方面的任何尝试，可能导致该投标人的投标被废除。2.除招标文件的有关规定外，从开标时起到授予合同时止，投标人不得就有关投标的任何事项与采购人联系。1.从开标时起到授予合同时止，有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给投标人或与上述评审工作无关的人员。二、保密要求

注：1、合格项打√，不合格项打×，不合格原因请在备注栏内注明。符合性审查表3、《资格性审查表》是资格性评审的依据，不得对《资格性审查表》以外的内容进行资格审查。2、审查情况或结论合格打√，不合格打×，不合格原因请在备注栏内注明。注：1、货物和服务招标项目的资格审查由采购人或代理机构进行，至少两人。其他政府采购项目由评委会或谈判小组进行审查。

2、《符合性审查表》是符合性评审的依据，《符合性审查表》未列明的，不得作为符合性评审中认定投标（报价）文件无效的依据（属于法律法规规定的投标文件无效的情形除外）。