城建·水墨江珊建筑方案设计

答疑纪要

各投标人：

我司组织的城建·水墨江珊建筑方案设计（招标编号：泉建招字[2024]079号），现将本项目投标人的疑问、招标文件的补充、修改内容等有关事宜公布如下：

一、投标人疑问

疑问1：本项目投标保证金7万元，投标人仅可以采用现金或者电子保函形式缴纳，为切实减轻企业负担，促进我市建筑业企业持续健康发展，激发我市建筑市场活力，建议投标保证金增加“采用泉州市工程建设项目年度保证金形式”缴纳。

答复：按招标文件执行。

疑问2：普通住宅和人才用房是否需要分区布置？

答复：详见《泉州市区丰2023-30号地块人才住房回购协议》。

疑问3：请提供用地南侧支纬五路道路设计和东侧黄龙北大道道路设计标高资料。

答复：东侧黄龙大道已施工，提供实测数据；西侧道路丰美路提供施工图；北侧支纬四路提供方案图纸；南侧支纬五路，按图则标高考虑。以上资料已作为本答疑纪要附件上传。

疑问4：人才用房建筑层高是否有要求？

答复：层高要求需符合泉州市城市规划管理技术规定(2018年版)、泉政办明传〔2021〕75 号文等规范要求。

疑问5：图则车行开口为南北向，规划条件建议东侧开口，以哪个为准？是否均可开口？

答复：详见《泉州市自然资源和规划局关于下达2022-24号储备用地规划条件的通知》。

疑问6：规划要求“建筑高度60米以下（局部80米以下）”中的局部是否有具体面积或者栋数比例要求？

答复：无比例要求，按招标条件执行。

疑问7：任务书中的高层住宅和人才房的面积比例及面积段允许多少浮动范围？

答复：（1）商品住宅：面积偏差：89㎡不浮动，105㎡不超过108㎡，117㎡可±2㎡浮动，129㎡可控制在127-130㎡之间。占比浮动控制在±3%。

（2）人才房：详见《泉州市区丰2023-30号地块人才住房回购协议》。

疑问8：招标文件不允许提交备选方案，任务书中要求两个方案，以哪个为准？

答复：按招标文件执行。最新修改的设计任务书已作为本答疑纪要附件上传。

疑问9：规划条件中的商业设施是否有具体的业态要求？

答复：参照设计任务书及设计任务书附件要求。

二、招标文件的补充、修改内容

    补充上传本项目最新的“泉州丰2023-30号地块建筑方案设计任务书”、“周边道路资料”，请投标人自行通过泉州市公共资源交易信息网(http://gszxjx.guanzhou.gov.cn)本项目的答疑纪要下载。

三、本答疑纪要作为招标文件的澄清、说明，是招标文件的组成部分，本答疑纪要与招标文件不一致的，以本答疑纪要为准。投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标相关信息的，后果自负。

招标人：泉州城建江珊地产有限责任公司

招标代理机构：泉州市工程咨询中心有限公司

日期：2024年7月31日